Brøtergata 12 er en nyere leilighet i Lundkvartalet, midt i Lillestrøm sentrum! Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Ny, søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til turområder og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Ny treningspark åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Brøtergata er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Søndagsåpen Bunnpris ligger 2 minutter unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla ungdomsskole, Volla barneskole og Vigernes barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Sølepytten barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Sentralt boligområde i Lillestrøm bestående av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Lundkvartalet har et flott opparbeidet felles gårdsrom med vannelementer, sittegrupper og lekestativ. I tillegg er det felles takterrasser på samtlige bygg i kvartalet. Bygg B har en flott vinterhage og utekjøkken som disponeres i fellesskap av sameiets beboerne.

Denne leiligheten disponerer to balkonger på hhv. 8 kvm og 4 kvm. Begge balkongene vender ut mot stille sidegate uten mye trafikk og støy. Felles for begge uteplassene er også rekkverk i glass, takoverbygg og levegg mot naboleiligheten.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen vurderinger med TG2 eller TG3 i leiligheten.

TG0: 14

TG1: 4

TG2: 0

TG3: 0

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, baderom og bod. Man legger veldig godt merke til at leiligheten er ekstra luftig med inntil 2,85 cm takhøyde.

To balkonger med betongdekke. Størrelse ca. 8 m² og 4 m².

1 biloppstillingsplass i fellesgarasje og 1 kjellerbod på ca. 5 m².

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 76 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst opp til leiligheten via heis. Bak ytterdøren venter en innbydende entré med lyse og moderne overflater, downlightsbelysning i himling og fliser på gulvet som tåler mye trafikk. Entreen har plass til knaggrekke og kommode samt god plass til å gjemme bort ytterbekledningen i en skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en sosial og praktisk åpen kjøkkenløsning som forener kjøkken og stue. Allrommet har lyst parkett på gulvet, downlightsbelysning i himling og lysmalte overflater. De store vinduene sikrer naturlig lysinnslipp og det er dør ut til begge balkongene fra stuesonen og i enden av rommet ved kjøkkenet.

Kjøkkenet er montert langs den ene veggen og har en takhøy innredning og er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og stillegående oppvaskmaskin. Moderne innredning i sort utførelse med finerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i sort som matcher innredningen.

Baderom:

Delikat baderom med flislagte overflater og behagelig varme i gulvet. Badet har dusjhjørne med deilig regnfallsdusj og innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Møbelservant med speilskap m/belysning over.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge har adkomst fra gangen og begge soverommene har parkettgulv og er malt i en dyp og lun blåfarge. Det største soverommet har et tilliggende walk-in closet. Sengen på hovedsoverommet er hele 210 cm bred.

- Automatsikringer

- Balansert ventilasjon.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlightsbelysning.

- Kjellerbod.

- Tv og internett betales separat ihht valg pakke/hastighet.

Vannbåren varme. Gulvvarme på bad..

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Trappefri adkomst til garasjeanlegget via heis. Mulighet for montering av elbil lader.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Vannmåler er installert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/103631-1/8  Skjønn  

04.09.1961 

Bestemmelse om veg

Korrekt årstall for tinglysing er 1964

Overført fra: 3030-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/103631-2/8  Skjønn  

04.09.1964 

HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/695641-2/200  Erklæring/avtale  

28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1519001-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

07.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3030-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger nær sentrum av Lillestrøm og er regulert til kombinert bolig og næring. I denne blokken er det kun bolig og ikke næring, mens det i blokk b mot Storgata er næring i 1 og 2 etasje. I 1 etasje i blokk a ligger Bunnprisbutikken.

Leiligheten vender ut mot småhusbebyggelsen.

Gnr. 81 Bnr. 257 Snr. 110 i Lillestrøm kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172 142,- (Omkostninger totalt) 6 672 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS

Sameie: Lundkvartalet Eierseksjonssameie, Orgnr: 924922133

Styrets epost: lundkvartalet@styrerommet.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger årsresultat for 2019-2020.

Sameiet hadde i 2020 et positivt årsresultat kr. 1 102 328,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 1 051 819,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89512039

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 136 732 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 092 234 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 3 684,-

Felleskostnader inkluderer: fjernvarme og varnt vann, kommunale avgifter, forsikring, trappevask.

Andel fellesgjeld pr 05.05.22 kr. 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 718,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Det må betales eiendomsskatt. For denne eiendommen er eiendomsskatten beregnet til kr. 2.764,- pr år.                        ,-

Fellesutgifter, eiendomsskatt, alarm, eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest for Storgata 37 med flere, utbygging av kvartal 37, datert 22.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, se vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.