Her har du alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Rett utenfor døren ligger det flere hyggelige spisesteder, kafeer, butikker, nisjebutikker, dagligvarebutikker og mer til. Det er et par minutter gange til Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Ønsker du ytterligere shoppinguligheter og servicetilbud er det kort veil til Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 6 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 2 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk middag på Casa Mia eller en deilig salat på Mirabel. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Kun 1 minutt gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Enklere blir det ikke!

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Ny treningspark som åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen er splitter ny,  Sophie Radich, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Sølepytten barnehage og Måsan barnehage, i tillegg til Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage.

Området består av variert bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 632 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er næringslokaler i 1. etasje med blant annet gullforhandler, frisør og kafé.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Vinduer: Isolerglassene fra byggeår 1989 nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Kondensmerker i vinduskarmer/utforing.

Dører: Balkongdør her et mindre hakk i glass, samt flekk innvendig glass. Balkongdør tetter ikke helt mot kar. Kald trekk kunne kjennes på befaring.

Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Innvendige dører: Dør til "nytt" soverom subber i karm og har bruksmerker.

Andre innvendige forhold: Garderobeskap på soverom med slitasje og dårlige hengsler. Det er ikke fall på gulv i gang mot sluk under vaskemaskinen.

Bad: Ikke fagmessig utført løsning med mansjett under klemring i sluket. Sluket er tilgriset med mørtel/flislim. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forentet brukstid er oppbruk på membranløsning og slukløsning.

Stue/kjøkken: Synlig skader/merker på skrog/hengsler etter re- og demontering av skrog. Slitt benkeplate. Ikke montert lekkasjestopper.

Vannledninger: Stoppekran er i vegg bak hjørne kjøkkenskap. Begrenset tilkomst til kranen pga. skapet med karusell.

Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Kloakklukt registrert på befaring. Tiltak utført, se rapport.

Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken. Svakt avtrekk fra ventil i gang.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Balkong: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 120 cm.

Innvendige overflater: Bruksslitt parkett på opprinnelig soverom. Laminat er ikke lagt i lys retning. Vegger inne i skyvedørsgarderober er ikke malt i

samme farge som øvrige vegger. Sprekk i veggplate i garderobeskap.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Bad: Det er målt lokalt fall til sluk i nedsenket dusjsone. Øvrig gulv har varierende fall mot dusjsonen. Tilnærmet flatt gulv ved vegghengt wc.

Kommentar fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Dagens eier har endret planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stue og opprinnelig kjøkken endret bruk til soverom.

Bygningen generelt:

- Bærende konstruksjoner i betong.

- Teglsteins forblendet fasader. 4. etasje med vegger i bindingsvegger, utvendig kledd med panel.

- Mansardtak tekket med Decra plater.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Malt profilert ytterdør.

- Balkongdør i aluminium med 2-lags glass kan foldes/åpnes opp helt.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser på bad.

Vegger: Malte flater, strie og fliser på bad.

Himling: Malte flater og strie.

Regi nåværende eier:

2022- Oppusset bad med flis på flis samt ny innredning (membran på hele badet, samt gulvfliser i dusjsonen er ikke fornyet).

2022- Malt vegger og tak.

2022- Nye kjøkkenfronter, induksjonstopp og ventilator.

2016- Ny varmtvannsbereder.

2016- Nytt laminatgulv.

2016- Nytt glass i takvindu opprinnelig soverom.

2016- Montert innvendige Velux rullegardiner på takvinduer.

Følgende er utført etter befaring (kilde eier):

•Tette mellom rør med tettesikt og silikon. Tetning er gjort mellom rør og vegg.

•Justere dusjdør.

•Montere magnetstengeventil på hovedinntak, denne tar med seg kjøkken, vaskemaskin og bereder.

•Montere vannlås på servant.

•Skifte kjøkken batteri på kjøkken - (da deler til det armatur som satt der ikke var å oppdrive).

•Utbedret kloakk lukt - rørlegger kom frem til at lukt skyldes mest sannsynlig sluk inne på rom hvor bereder står. Dette var knusk tørt, dette er

nå fylt opp med vann.

Regi forrige eier (kilde forrige takst):

2013- Kledning malt/beiset.

2004- Ny benkeplate og komfyr.

Regi sameie (kilde forrige takst):

2006- Balkonger renovert.

1989- Nye vinduer og entredør.

1989- Nytt bad og kjøkken.

1989- Nytt takbelegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.12.22 14:34, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Balkong utenfor stue på ca. 4 m².

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m² og felles sykkelbod.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

4. etasje: 63 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.12.22 14:34. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:

Innenfor døren er det entré med knaggrekke for ytterjakker, og tilknyttet gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i plassbygd skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng. I deler av garderoben er det opplegg for vaskemaskin som gjør det enkelt å gjemme bort klesvasken. I gangen er det lagt praktisk gulvbelegg som tåler vann og slitasje, og ved vaskemaskinen er montert det sluk på gulvet.

Stue:

Leiligheten ble betydelig oppusset i 2022, og fremstår som tidsriktig og moderne. Hele allrommet er malt i en lun beigetone, og på gulvet er det lyst og slitesterkt laminatgulv og fliser foran balkongen. Stuen har en fin utforming med god plass til sofa, stuebord og ønsket mediemøblement. Midt i rommet er det peis malt i samme farge som veggene, som bidrar til en koselig stemning og god temperatur på vinterstid. Mot balkongen er det vindu fra gulv til tak, med praktisk skyvedør som kan åpnes helt opp - her knytter du enkelt ute -og innearealet sammen.

Balkong:

Balkongen er på ca. 4 m² og vender mot vest. En solrik og flott uteplass med fin utsikt over det nye kulturkvartalet i Lillestrøm sentrum. Flisene fra stuen er trukket videre ut til balkongen som gir en flytende overgang. Balkongen er skjermet med levegg på begge sider, og markise i taket. Det er også montert utebelysning. Her får du en koselig uteplass med mulighet for en liten sittegruppe og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet har sosial og åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er utstyrt med hvite glatte fronter, innfreste grepskanter og mørk heltre benkeplate i fin kontrast. Det er integrert stor oppvaskkum med stilig kjøkkenarmatur i sort, og over benken er det hvite fliser og ekstra belysning. Videre har kjøkkenet egen kokesone med integrert platetopp, ventilator med avtrekk ut, og stekeovn i hendig arbeidshøyde. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter, ny induksjonstopp og ventilator i 2022.

Mellom kjøkken og stue er det plass til spisebord.

Soverom:

Innenfor kjøkkenet ligger ett av to soverom. Et lunt og hyggelig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har godt lysinnslipp fra takvindu på endeveggen som også gir deg en fin utsikt over byen. Hovedsoverommet ligger vegg i vegg, og har adkomst fra gangen. Soverommet er lyst og innbydende, og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, og det er i tillegg plass til kommode hvis ønskelig.

Takvinduer på soverommene er utstyrt med innvendige Velux rullgardiner.

Baderom:

Leiligheten har et moderne baderom med fin løsning. Badet ble oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2022. Veggene er dekt med marmorerte fliser i sort og hvitt, og på gulvet er det lyse gulvfliser med underliggende varme. Det er montert mørk grå baderomsinnredning med to skuffer og hel servant nedfelt i skapet. Over servanten er det stort speil med integrert lys i hele skapets bredde. Videre har badet vegghengt toalett med innmurt sisterne, og dusjnisje med regnfallsarmatur og glassdør. Det er mekanisk avtrekk via dimmebryter.

Opprinnelig baderomskonstruksjon er fra 1989.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

- Markise.

- Utebelysning.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Peis i stue.

Varmekabler på bad.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen. Kommunens aktsomhetskart for flom viser at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 203 Snr. 13 i Lillestrøm kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 107 142,- (Omkostninger totalt) 4 107 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

First Accounting

Sameie: Sameiet Kirkegt.6 Lillestrøm, Orgnr: 992517522

Sameiet består av 15 seksjoner: 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap for 2021.

Resultatregnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 113.954,- og et positivt årsresultat på 121.327,-

Styret foreslår at årsresultatet overføres til annen egenkapital.

En seksjonseier har stevnet sameiet med et krav på ca. 300.000,-. Saken gjelder tvist om oppgjør etter utbedring av vannskade i Sameiet Kirkegata 6. I følge styreleder og forretningsfører har sameiet bokførte midler som vil dekke et eventuelt tap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1773556.5.1

Felles byggforsikring for sameiet.

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 873 952 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 146 227 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 709,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, byggforsikring, forretningførsel, grunnpakke tv/ bredbånd, matter i oppgang, snømåking, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene faktureres kvatalsvis (hver 3. mnd).

Andel fellesgjeld pr 30.11.22 kr. 0 ,-

Andel fellesformue kr. 30 126,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 892,- pr. år i 2022. I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca. 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis.

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av Tv/bredbånd m.m.

Det foreligger innflyttingsattest for Kirkegata 6, datert 29.06.1962.

Det forligger ferdigattest for takoppløft og innredning av 4 leiligheter, datert 26.09.1991.

Det foreligger ferdigattest for montering av ildsted, datert 27.11.1996.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis i Kirkegata 6, datert 22.12.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt ihht vedtekter.

Utleier har plikt til å levere kopi av leiekontrakt til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke selv bodd i boligen, men leid den ut.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mulighet for rask overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.