Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Lillestrøm. Volla er en et svært attraktiv og veletablert boområde i Lillestrøm, og det er lett å se hvorfor. Her bor du med nærhet til alt byen Lillestrøm byr på, i tillegg til at du har flotte turmuligheter rett utenfor døren. For barnefamiliene er det godt å vite at barna har en trygg og kort skolevei til barneskolen Volla og ungdomsskolen Kjellervolla. Boligen ligger nesten midt mellom de to skolene. Videre har man Skedsmo og Lillestrøm videregående skole innen samme avstand som grunnskolene.

Med parker, lekeplasser, flotte turstier rundt Nitelva, Nebbursvollen er det mye å finne på for hele familien. Et eksempel på en hyggelig familieaktivitet er å besøke Sørums fritidsgård. Gården er åpen for publikum med flere dyr å se på og rideskole, for å nevne noe. På gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Området rundt gården er også et flott tursted som Sørumjordet og i Oksefjellet.

På samme del av Lillestrøm har du blant annen friidrettsstadion, flere fotballbaner, idrettshaller, treningspark med flere apparater og golfbane med driving range.

Lillestrøm har lenge vært et attraktivt sted å bosette seg for alle aldersgrupper. Nærheten til gode kollektivtilbud, byliv, barnevennlige boområder, rikelig med servicefasiliteter mm. gjør at dette er et område som passer for alle.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til bussholdeplassene, Vestbygata, Lillestrøm Kirke og  Jonas Lies gate. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget og lokaltog er 12 minutter. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 24 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre, dagligvareforretninger og andre butikker, kjøpesenter, handlegate, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse, som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martins, Gevir og Fuser Bar, å velge mellom. For kulturelle sjeler er det godt å vite at Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning. Og apropos er du av den sorten som liker å holde deg i form, trenger du ikke å løpe etter verken busser eller folk, for å nå din neste gruppetime på treningssenteret. Fra leiligheten er det gangavstand til Evo Fitness i Solheimsgata, eller til SATS ved Jernbanestasjonen.

5 minutters gange til Coop Prix som ligger i Alexander Kiellands gate og Bunnpris i Nannestadgata. Bunnprisen er søndagsåpen, ellers kan du bestille Foodora markets på døren om du ikke skulle rekke matbutikken. Tilbudet stopper ikke der, du har også Rema 1000, Keiser, Meny og Kiwi. Coop Obs Hypermarked ligger kun ca. 700 meter fra Bjørnsons gate 58, og er et perfekt sted for storhandel med byggavdeling og et stort utvalg. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak.

For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter, deriblant populære Bowling 1 i toppetasjen. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

På Volla ligger Arena trening som har åpent alle dager fra 04.30-24.00. Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde på Volla bestående av småhus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en oppsummering av vedlagt tilstandsrapport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Balkongen er det eneste punktet som fikk TGIU. Dette er gitt på bakgrunn av at balkongen var snødekket på befaringstidspunktet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ellers er det kun gitt TG1 i takstmannens tilstandsrapport.

Oppsummering av byggemåte:

Leiligheten ligger i en flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger er i bindingsverk bekledd med panel, og etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Det er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021/2022. Til balkongen er det en fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2021.

Ytterdøren er en slett og fabrikkmalt B30/38/db fra 2021. Innerdørene er slette fra 2022. Vinduene og dørene fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Fra 2.etasje til loftet er det en sort tretrapp med hvitpigmentert eiketrinn fra 2022.

Vann, avløp og elektrisk anlegg:

Vannrør fra 2022 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken og i fordelerskap på badet

for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra 2022.Hovednettet av vann- og avløp er sameiets ansvar og er ikke vurdert.

I boligen er det naturlig omvandling av luft via ventilspalter i vinduer og mekaniske ventiler på bad. Ved ønske om boligventilasjon til dagen krav må

balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2021 plassert på kjøkken. Slange på sikkerhetsventil.

Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt. Anlegget er fornyet i 2022/2023 iht.

eiers opplysninger og fremlagt dokumentasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.01.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette er en leilighet med en gjennomført stil og god standard. Boligen ble betydelig oppgradert og bygget på i 2022/23. Her er det bare å flytte rett inn i en strøken leilighet over to plan. Boligen passer barnefamilier med barn i alle aldre. Her har du kort gangavstand og trygg skolevei til både grunnskolen og videregående skoler. Beliggenheten er tilbaketrukket i Lillestrøm og du bor midt på Volla.

Man kommer inn i en felles oppgang, og leiligheten ligger i 2.etasje. Førsteinntrykket er en flislagt entré med garderobeskap. Lune og tidsriktige fargetoner er en gjenganger gjennom hele boligen, samt god belysning. Videre i boligen er det et flislagt bad fra 2022 med opplegg for vaskemaskin, 3 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og en balkong på ca. 10 kvm.

Det sosiale rommet stue og kjøkken er svært romslig. Utformingen og størrelsen gjør at rommet er enkelt å møblere. Kjøkkeninnredningen er i en behagelig grønntone og det er maksimal benkplass med en øy. Dette bidrar også til å skille spisestuesonen fra kjøkken. Rikelig med vindusflater gir godt med naturlig lys. Hovedsoverommet er innredet med oppbevaringsløsningen i eik som er perfekt utformet til rommet.

Kort fortalt er dette etasjen med de sosiale sonene for hele familien og å samle til hyggelige middager, i tillegg til at du har 3 av soverommene her.

Vi beveger oss opp til loftet. Denne delen av boligen er helt ny, da dette var et uinnredet loft tidligere. Her er det innredet med en TV-stue. Et ideelt rom for ungdommen å samles eller et lekerom for de minste. Denne etasjen har et stort soverom og bad i tillegg. Det er lagt opp ledlys i kneveggene, noe som gjenspeiler de gjennomførte detaljene som er gjennomgående i boligen.

Dette er en bolig med fine detaljer som spilevegger, på medievegger, malte lister i samme farge som veggen, bred enstavs laminatgulv og skap med moderne eikefronter.

Bilen parkeres i egen garasje i rekke, i tillegg til at du kan plassere en bil foran porten.

Takhøyden er målt til 2,40 i stue i 2.etasje og den samme høyden er målt på det høyeste på loftet.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 2.etasjen har et BRA på 136 kvm. Her inngår 3 soverom, stue/kjøkken, gang og bad.

Loftet har et BRA på 35 kvm. Her har du et soverom, bad, trapperom og TV-stue.

Gulvarealet på loftet er målt til 67 kvm, men hele arealet er ikke målbart på grunn av takhøyde.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.01.23 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nå tar vi en gjennomgang av leilighetens rom.

- Kjøkken:

Kjøkkenet blir leilighetens naturlige samlepunkt. Det er her familien måltider lages og man samles rundt spisebordet. Med en øy midt i rommet kan far og mor kokkelere mens leksene gjøres i spisestuen.

Det er en rød tråd gjennom hele boligen, og også her er de sorte detaljene inkludert. Det er en fin balanse ved valg av kjøkkenfronter med en myk grønntone som møter det sorte. Med sorte hvitevarer, sorte knotter og sorte fronter over vasken blir det et gjennomført rom. Det samme fargevalget gjelder benkeplaten og armaturret.

Benkeplate er i laminat med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Av hvitevarer har du integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt.

Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner

- Bad i 2.etasje:

Badet er fra 2022 og det er fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Det er et delikat baderom med dusjhjørne og fine detaljer. Glassdørene kan felles inn for maksimal utnyttelse av rommets størrelse. Fliser med betonglook og de sorte detaljene gir en røft og veldig moderne uttrykk.

Innredningen består av vegghengt skuffinnredning kermaisk servant i matt sort, speil, belysning og vegghengt toalett. det er opplegg for vaskemaskin.

Rommet holder en behagelig varme med varmekabler i gulvet. Høydeforskjell fra topp membranterskel til topp slukrist ble målt til ca. 28 mm (anbefalt er minst 25mm).

Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Synlig mansjett med tilfredsstillende klemt tettefunksjon er observert.

Det er en elstyrt vifte for ventilasjon og vindu i tillegg.

Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

- Bad på loftet:

Dette badet er bygget opp fra grunnen i 2022 med fremlagt dokumentasjon.

Veggene er kledd med fliser og malte flater. Her kan man endre uttrykk med annen farge på veggene om man ønsker å tilpasse annen personlig stil.

Veggflisene er i tidsriktig marmor. Innredningen består av både dusjhjørne og badekar. I tillegg til at man har servantskap og vegghengt toalett. Lekkasjedetektor er montert på innebygget sistern. Det er helt ideelt med et ekstra bad ved TV-stuen for å ha et komplett bad per etasje.  

Høydeforskjell fra topp membranterskel til topp slukrist ble målt til ca. 40 mm. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med dokumentert

utførelse, og synlig mansjett med tilfredsstillende klemt tettefunksjon.

Her er det elstyrt vifte og samme kommentar om hulltaking gjelder som på badet i 2.etg. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

- Soverommene:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Hovedsoverommet finner du i samme etasje som stue/kjøkken og 2 barnerom. Det er et svært romslig soverom med garderobeskap som er godt tilpasset rommets utforming. Med

- Balkong:

Balkongen fra stue er målt til ca. 10 kvm. Balkongen er i trekonstruksjon med en rekkverkshøyde på 1 m.

Da det er generelt lav bebyggelse i området får du en fin utsikt over nærområdet fra balkongen. Det er mye luft og lite innsyn.

Sett inn en koselig sittegruppe og nyt finværet på sommerhalvåret.

Man disponerer deler av hagen. Det er ikke tinglyst bruksrett.

- Brannslukningsapparat

- Røykvarslere

- Bod på ca. 4 kvm i kjeller.

- Garasje i rekke, i tillegg til biloppstillingsplass foran.

- Disponerer deler av hage.

Det er montert ildsted i stue som varmer opp boligen godt. Videre er det elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje i rekke. Det er plass til en bil foran garasjeporten også.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er per nå ikke infrastruktur for lading av elbil. Det er et eget garasjesameie som organiserer regnskapet for garasjene. Megler fikk informasjon om at det skal kalles inn til møte for å kartlegge og vurdere utbedring av infrastrukturen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Av kart gitt fra kommunen informeres det om at boligen ligger i aktsomhetsområde for flom og stor mulighet for marin leire.

Reguleringskart, flomkart og kart over marin leire ligger vedlagt.

Gnr. 81 Bnr. 1463 Snr. 12 i Lillestrøm kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 178 750,- (Dokumentavgift) 188 392,- (Omkostninger totalt) 7 438 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Myra, Orgnr: 994775885

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, kun eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt.

Det må sendes inn søknad og godkjennes av de andre i huset, men kan kun nektes med saklig grunn.

If Forsikring Polisenummer: SP48428315

Formuesverdi som primærbolig kr 1 626 216 per 25.01.23 09:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 179 621 per 25.01.23 09:30

Ligningsverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Dette er gjort på bakgrunn av at eiendommen er bygget på og at tallene fra 2021 derfor ikke stemmer.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 450,-

Felleskostnader inkluderer: Basispakke for Tv- og bredbånd, forsikring av sameiets eiendom, kommunale avgifter, vann og avløp og regnskapsfører.

Det er planlagt rørfornying. Det er ikke avklart hvordan dette finansieres. Det er fellesformue i sameiet. Men det kan hende dette finansieres med innskudd fra beboere. I følge styreleder er ikke dette avklart.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 09:32 kr ,-

Andel fellesformue kr. 64 578,-

Det er ikke noe gjeld registrert i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene betjenes via felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i kommunen. I henhold til informasjon gitt av kommunen utgjør eiendomsskatten 1.267,- per år.

Dette kan variere.

Strøm, innbo, ca. 1.000,- per år for strøm i garasje, utvidelse av pakke for TV- og bredbånd og ønskelig.

Selger har bestalt for strøm i garasjen 2023.

Det foreligger ferdigattest for påbygg og bruksendring, datert 22.12.22.

Vedlagte byggetegninger fra kommunen stemmer over ens med dagens bruk.

I tillegg har kommunen utstedt en innflyttingstillatelse, datert 21.02.52. Denne ligger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er 7 bygg i sameiet, hvorav 3 er tomannsboliger og 5 av byggene er firemannsboliger.

Etter samtale med styreleder den 24.01.23 kom det frem av de vurderer rørfornying i regi av sameiet. Det er ikke vedtatt oppstart, kost eller noe mer informasjon. Men kun at dette er noe de ser at de ser på nå.

I tillegg skal det tas en gjennomgang med forsikringsselskapet om brann- og vannskadesikkerhet.

Sameiet har en utvidet dekning hos forsikringsselskapet, og gjennomgangen vil bli gjort med If.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

SPM: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Bad 1 etg. revet ned og bygget opp. Bad 2 etg. er bygget opp på råloft. Alt arbeider på bad er utført av faglært arbeidskraft bortsett fra sparkling og maling av tak og vegg. Det er utført som egeninnsats. Rørleggerarbeidet Bare rør og service AS. tømrer og membran er Hus og -tilbygg, Elektroarbeider er Strømmen el.

Utført av: Hus & Tilbygg AS, Bare rør og service AS, strømmen El AS. Norsk murerservice

SPM: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Sluk er byttet til nytt sluk med klemring av stål. Membran er påført iht. leverandørens beskrivelse.

SPM: Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. De arbeider som er omfattet av bruksendring av loft er byggemeldt og godkjent av kommunen.

SPM: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært. Lagt opp nytt vann og avløp fra inntak til leilighet til innside loftstak. Så ikke gjennom ytterkonstruksjon eller lenger enn arbeider som kan gjøres fra innsiden i leiligheten. Arbeider er sikret med rør i rør løsning og med waterguard i rom med vanninstallasjoner uten sluk.

Utført av: Bare rør og Service AS.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Det er sprekk i mur i overgang tilbygg til eksisterende bygningsmassen til beboer under. Påbygg er satt på naboens tilbygg. Det er ingen måte å garantere for arbeidene til naboens tilbygg. Generelt er Lillestrøm bygget på myrgrunn så setninger over tid vil man måtte regne med. Boligmassen er fra etterkrigstiden og har setninger og skjevheter. Det er ikke forsøkt å rette av gulv til rette gulv men justere skjevheter til å bli bedre å legge gulv på. Det er med tanke på å ikke tilføre for mye vekt inn i gammel boligmasse også Det er lagt gulv på underlag som ikke tilfredsstiller leverandørens krav til underlaget. Det betyr at det kan bli sprekker og knirk.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært. Alt av elektro som var gammelt er byttet. Nye sikringer, stikk og belysning. Dette gjelder fra internt sikringsskap. Ikke inntakskabel, tilhørende garasje/bod osv.

Utført av: Strømmen-El AS.

SPM: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

SPM: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Sparkle og male vegger og tak.

SPM: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært. Tak og vegger på påbygg. Fra utv. takstein til innvendig gipsplate. Fra utv. panel til innvendig plate.

Utført av: Hus & tilbygg AS

SPM: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Det er oppført påbygg og innredet loft.

SPM: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Godkjent av Lillestrøm kommune.

SPM: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Tror det mangler ferdigattest på hovedbygg fra 1952 men gitt midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest på påbygg foreligger.

SPM: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Det er uvisst om leiligheter i bygget er reseksjonert ift. deling av loft og kjeller. Denne enhet er den siste som tar i bruk tilleggsdel (loft) som del av sin leilighet. Det ble opplyst ved kjøp at halvpart av loft tilhører leiligheten på lik linje som de andre har brukt sin del av kjeller og loft. utbygging og bruksendring er godkjent av styret.

SPM: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Det skal foretas rørfornying. Mulig det kan medføre økte kostnader? Det har allerede blitt foretatt i noen enheter og sameiet har ikke lån så kan være at det benyttes oppsparte midler? ukjent.

Tilleggsopplysninger fra selger: Kledning yttervegg: Sameiet ser helst at det benyttes fingerskjøtt kledning (hele bord). Pga. råvare mangel på oppføringstidspunkt lykkes det ikke å få tak i hele bord på de lengste lengdene. Det er kun malt 1 strøk utv. og må vurderes når neste strøk skal påføres. Bygget er gammel trekonstruksjon og kan oppfattes litt lytt og lukt. Det er avvik på godkjente byggetegninger og vegger på det gamle loftet. Det er et gammelt bygg som har blitt tilført et påbygg. Det er nye og gamle materialer som blandes sammen. Det kan bli sprekker i overganger vegger, lister og hjørner. Farge på takstein avviker fra original takstein. Den er gått ut på produksjon og det ble benyttet sort stein. Det ble varslet styret uten at innsigelser ble mottatt tilbake. Produkter i leiligheten er montert og funksjonstestet og godkjent. Det kan være at produkter/løsninger vil kreve

små justeringer for å oppleves bedre. Tv-kabel fra hus til hus går gjennom takkonstruksjonen. Det er lagt i 50mm trekkerør som er synlig i luke.

Se vedlagt egenerklæring.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.