Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG0: 2
TG1: 8
TG2: 15
TG3: 1
TGIU: 2
TG3:
- Det er ikke montert snøfangere på tak. Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet
funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
TG2:
- Grunnmursplast mangler topplist. Boligen ligger i et noe skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn
mot grunnmur.
- Det ble registrert noe høye fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.
- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
- Det er noe lav rekkverkshøyde. Eldre slitt balkong. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av
forventet funksjonstid å være nådd.
- Entrédør subber noe i karm. Balkongdør er slitt. Vinduer og balkongdør har nådd over halvparten av
forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i
tiden som kommer.
- Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i
veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
- Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.
- Det er noe knirk i trapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er ca 1,73 m i fri høyde i trapp til
loft. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.
- Eventuell vannlekkasje i fra vannledninger i kjellerbod vil ikke ledes til sluk.
- Varmtvannsbereder er ikke montert til avløp. Varmtvannsbereder ikke montert med fast strømtilkopling.
- Det er litt få lufteventiler/luftespalter i boligen.
- Det er enkelte riss/sprukne veggfliser på bad.
- Det er dårlig avtrekk fra bad. Det er ikke etablert luftespalte under dørblad. Det er ikke etablert
dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.
- Det er noe dårlig sparklet og malte vegger på loft. Det er enkelte riss/små sprekker i vegger på loft.
- Det er noe dårlig sparklet og malt himling på loft.
Innvendig gulv: Laminat og parkett.
Innvendig vegger: Malt stie, malte plater, malt panel og malte flater.
Innvendig himling: Malte flater og takess.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.