Tomannsboligen i Stalsbergenga 30 har en barnevennlig og fin beliggenhet på Jenseberget i Sagdalen, rett ved Lillestrøm og idylliske Nitelva. Fra området er det kort vei til tog og buss samt skoler i alle trinn, gode barnehager og fritidstilbud. Kort kjøreavstand/sykkelvei til både Strømmen og Lillestrøm med alt du kan tenke deg av servicetilbud. Treningssentre, kulturtilbud, butikker, restauranter, utesteder m.m.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Joker Sagdalen som har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm kjøpesenter med over 60 butikker, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og en rekke spennende spisesteder. Tar du bilen er det kun noen minutter til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Sagdalen, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til både tog og buss. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 11 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehage:

Boligen har flere skoler og barnehager i nærliggende område. Det er gangavstand til Sagdalen barneskole med trinn fra 1. - 7. klasse, Stalsberg ungdomsskole og Volla skole. Det er også kort vei til både Strømmen, Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen videregående skole og i tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

Det er også flere offentlige og private barnehager i nærområdet bl.a. Stalsberg familiebarnehage, Furulund barnehage, Noahs Ark og Strømmen barnehage m.m. Her er det både gang- og sykkelavstand.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både i Lillestrøm og på Strømmen. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 864 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2056, Festeavgift: 3000

Tomannsboligen har flere parkeringsplasser i innkjørselen samt dobbelgarasje hvor denne enheten har bruksrett til halvpart av garasjen. Rundt huset er det store plenarealer i felles hage hvor barna kan leke fritt.

Boligen har en solrik uteplass utenfor stuesonen med fin utsikt over hage og nærområdet. Balkongen måler 12,5 kvm og har god plass til utemøblementet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 2

TG1: 8

TG2: 15

TG3: 1

TGIU: 2

TG3:

- Det er ikke montert snøfangere på tak. Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

TG2:

- Grunnmursplast mangler topplist. Boligen ligger i et noe skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Det ble registrert noe høye fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

- Det er noe lav rekkverkshøyde. Eldre slitt balkong. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

- Entrédør subber noe i karm. Balkongdør er slitt. Vinduer og balkongdør har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

- Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Det er noe knirk i trapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er ca 1,73 m i fri høyde i trapp til loft. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

- Eventuell vannlekkasje i fra vannledninger i kjellerbod vil ikke ledes til sluk.

- Varmtvannsbereder er ikke montert til avløp. Varmtvannsbereder ikke montert med fast strømtilkopling.

- Det er litt få lufteventiler/luftespalter i boligen.

- Det er enkelte riss/sprukne veggfliser på bad.

- Det er dårlig avtrekk fra bad. Det er ikke etablert luftespalte under dørblad. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- Det er noe dårlig sparklet og malte vegger på loft. Det er enkelte riss/små sprekker i vegger på loft.

- Det er noe dårlig sparklet og malt himling på loft.

Innvendig gulv: Laminat og parkett.

Innvendig vegger: Malt stie, malte plater, malt panel og malte flater.

Innvendig himling: Malte flater og takess.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: gang, bad, trappegang, to soverom og stue/kjøkken.

Loft med stue og innredet rom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (loftsbod) til hoveddel (loftstue og innredet rom).

To kjellerboder på hhv. 6 kvm.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 73 kvm.

Loft : 26 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Fra gangen kommer man inn til en lys stueløsning med kjøkkenet i bakkant. Stuen er gjennomgående med lysinnslipp fra tre himmelretninger og dør ut til balkongen. God plass til både spisebord og sofagruppe i stuen. Sentralt i rommet er det også montert en koselig peisovn.

Kjøkken:

Praktisk utformet kjøkken i bakkant av stuen. Kjøkkenet har innredning fra 2021 med hvite, malte fronter, fliser over benken og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen.

Baderom:

Baderommet er pusset opp i 2016 og har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og downlightsbelysning i malt himling. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og møbelservant med speil m/integrert belysning over. 

Soverom:

Boligen har to soverom med adkomst fra gangen. Begge soverommene har plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap.

Loft:

Boligen har et innredet loft (ikke godkjent) på 26 kvm med 0,72-2,11 meter i himlingshøyde. Den ene delen brukes som loftstue i dag, samt er det andre rommet brukt som soverom.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe (luft/luft) i fra 2017.

- Panelovner.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Halvpart av garasje, samt flere biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Offentlig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1957/3684-2/8  Festekontrakt - vilkår  

29.08.1957 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:987 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 235

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Festeavtale sm ble tegnet for 99 år når tomten ble skilt ut. Festeavgiften kan reguleres hvert 20 år. Nåværende festeavgift er på 3 000,- pr. år for hele tomten, som deles likt mellom de to boenhetene, tomten kan bli løst ut etter avtale med bortfester til drøye 300 000,-, ref samtale med bortfester 26.04.22.

1957/3685-1/8  Bestemmelse om veg  

29.08.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/987

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gammel avtale om delt kost ved oppføring av vei, vann, avløps tilknyttinger. Ikke relevant lenger.

1957/4056-1/8  Erklæring/avtale  

17.09.1957 

Pliktig rensing av kloakkavløp fra fellesanlegg

Overført fra: 3030-77/987

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Fester forplikter seg å utføre vedlikehold av kloakkavløpet fra fellesanlegget hvis behovet melder seg.

 

Pengeheftelser i festerett

1957/3684-2/8  Festekontrakt - vilkår  

29.08.1957 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:987 Snr:1

ÅRLIG AVGIFT NOK 235

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Pant som sikkerhet for festeavgift.

Området har ingen aktiv reguleringsplan, men eiendommen er regulert til boligformål i kommuneplanen.

Kommunen vedtok i 2019 en ny plan for sentralrenseanlegget som ligger i fjellet litt utenfor området Jensberget. Det er ikke grunn til å tro at det kommer påvirke eiendommen, untatt eventuelle tilfeldig sprengningsarbeid.

Eiendommen ligger i et område som er antatt å være under marin grense, muligheten for marin leire er derfor stor, det er dokk ikke satt noen risikoklasse fra kommunen for nærområdet.

Gnr. 77 Bnr. 987 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 122 142,- (Omkostninger totalt) 4 622 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det er ikke opprettet noe sameie for de to boenhetene, løpende vedlikehold tas i felleskap med naboen.

Ikke aktuelt.

Tryg Polisenummer: 1142156429

Formuesverdi som primærbolig kr 760 472 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 737 699 per 31.12.20

Årlig festeavgift på 3 000,- totalt for begge boligene.

Ingen gjeld eller formue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 413 pr. år Prognose 2022.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt ca. kr. 516,- pr. år.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er festetomt med en årlig avgift på 3 000,- totalt for begge boenhetene.

Loftet er tatt i bruk som primærrom. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.