VELKOMMEN TIL SMEDHAGEN PARK TRINN 5

Se for deg deilige dager på egen solrik balkong mens du uforstyrret nyter en kaffe. Med en ny, lettstelt og moderne leilighet med god standard, solrik uteplass, heis og garasjekjeller vil du kunne ha fokus på det du ønsker å bruke tiden din på. Glem snømåking og gressklipping. Lev livet og lev godt i Smedhagen Park trinn 5!

Smedhagen Park er et spennende boligprosjekt bestående av flere byggetrinn. Bygg 5 har til sammen 24 gjennomgående leiligheter. Her tilbys flere forskjellige leilighetstyper og planløsninger over 4 etasjer med felles garasjeanlegg i kjeller og trappefri adkomst via heis. Her bor du landlig og sentralt og med kort vei til alt og hele verden!

Leilighetene leveres med god standard med moderne og tidsriktig materialvalg. Det leveres kjøkken fra anerkjent leverandør med integrert komfyr, platetopp(induksjon) og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap leveres som standard leveranse. Det er planlagt levert parkett av type 3 stavs hvitlasert eik, vegger overflatebehandles i lys farge. Bad er planlagt levert med flislagt gulv og vegger.

Utbygger, Nannestad Eiendom Utvikling har tidligere ferdigstillet bygg 1, 2, 3 og 4. I byggetrinn 5 har vi en fin miks av leiligheter 39-89 kvm. kun 5 boliger ledig, priser fra kr. 2.720.000,-.  Disse siste enhetene leveres med oppgradert leveranse - kjøkkeninnredning med grå fronter, fliser med varmekabel innenfor inngangsdør, gipshimling i gang med downlights.

Registrer din interesse og du vil få tilsendt prospekt og prisliste.

Prosjektet skal oppføres idylliske omgivelser i Nannestad sentrum, tomten ligger ved siden av Smedhagen Park 4.  Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike. Nannestads kommunes slagord er svært treffende; "med nærhet til alt og hele verden!

I Nannestad sentrum finner du flere dagligvareforretninger, vinmonopol, frisør, apotek, nytt og populært treningssenter, idrettsanlegg og knutepunkt for offentlig kommunikasjon Kun 10-12 minutter unna finner du Jessheim by som er handelssentrum for Øvre Romerike med et bredt og variert tilbud av forretninger, spisesteder og kulturliv. Nannestad Torg og bussholdeplassen ligger kun 3-400 meter fra bygget. Herifra går det busser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Fra Gardermoen går det tog til Oslo, Skien, Lillehammer og Trondheim, samt fly til hele verden!

Barne-, ungdomsskole og Nannestad VGS ligger i nærområdet. Nærområdet byr ellers på flere barnehager - både private og kommunale. Idrettshallen og fotballbanen ligger kun et steinkast fra tomten hvor prosjektet skal oppføres. Nannestad er et område i vekst, men hvor man fortsatt kan gjøre et godt boligkjøp.

Nannestad er en naturskjønn og vakker bygd som både ligger landlig og sentralt og hvor det er fredelig og godt å bo. Nannestad har et bredt tilbud for aktive mennesker, Romeriksåsen og Nordåsen har flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, med fine sykkelstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Nannestad er et snøsikkert sted hvor det finnes mil etter mil med velpreparerte langrennsløyper i Romeriksåsen, Åsgreina skistadion og lysløyper på Nordåsen. Åslia alpinanlegg i Maura ligger kun en kort biltur unna.

Området er under opparbeidelse og vil bestå av spredt bolig/næring/off. bygg og leilighetsbebyggelse. Vedlagt i prospektet følger situasjonskart som viser plassering av bygg 5.

Adkomst enten fra Teiealleen eller Smedstuvegen.

Prosjektet omfatter del av gnr. 27, bnr. 7 i Nannestad kommune. Tomtens areal estimeres å ville utgjøre ca. 2500 kvm men det tas forbehold om størrelsen da prosjektet ikke er detaljprosjektert og tomten ikke er endelig oppmål,

Ny registerbetegnelse vil bli tildelt ved fradeling av eiendommen. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Seksjonssameie kan bli bestående av ytterligere to blokker. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Bygget plassbygges. Bærekonstruksjon utføres i betong. Innvendige vegger utføres i trestenderverk, isolert og kledd med ferdigmalte trefiberplater. Støpte vegger i heis/trappesjakter vil få overflate i grovsparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2.5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Bygget har en bred miks av leiligheter med arealer mellom  39-89 kvm. Alle leilighetene har balkong, 9-14 kvm og en bod i kjeller. Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller pr. leilighet (inkludert i pris).

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene leveres nøkkelferdige og med gjennomgående god standard, her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. På gulvene legges 13 mm eikeparkett, bad leveres med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Bad leveres komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Moderne kjøkkeninnredning i grå utførelse.

Elektrisk anlegg leveres etter gjeldene NEK. Det legges opp delvis skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. På baderom leveres 4 stk. downlights i hiimling. Dobbel stikk i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur i himling og dobbel stikkontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt.

Boligene tilknyttes fjernvarme som hoved energikilde for oppvarming og varmt tappevann. Forbruket av varmt vann til oppvarming og tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Leilighetene leveres med vannbåren varme i radiatorer. Baderom blir levert med vannbåren gulvvarme, alternativt elektrisk gulvvarme.

Kun få ledige enheter, disse siste leveres med oppgradert leveranse - kjøkkeninnredning med grå fronter, fliser med varmekabel innenfor inngangsdør, gipshimling i gang med downlights.

5 gode grunner til å kjøpe ny bolig:

Fast pris

De prisene som står i prislisten er de du må betale for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned.

Lave omkostninger

Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og bruke boliger. Flere vet ikke at man ved kjøp av prosjektert bolig kun betaler 2.5% dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig, iforhold til kjøpe av bruktbolig i samme prisklasse sparer man flere tiltalls tusen kroner.

Nyeste standarder

En helt ny bolig er oppført etter de nyeste bygge standarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får en leilighet som krever lite oppvarming, som igjen betyr lave kostnader. Du har i tillegg 5 års reklamasjonsrett, denne trygges videre ved at utbygger etter Bustadoppføringslova må stille bankgaranti som sikkerhet.

Ingen oppussingsbehov

En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss og penger spart. Selvsagt kan du selv sette preg på boligen gjennom egne valg av fliser, type parkett, kjøkkenfronter osv men dette er jo den morsomme jobben !

Alt er nytt

Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - alt er nytt!

Boligene tilknyttes fjernvarme som hoved energikilde for oppvarming og varmt tappevann. Forbruket av varmt vann til oppvarming og tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Leilighetene leveres med vannbåren varme i radiatorer. Baderom blir levert med vannbåren gulvvarme, alternativt elektrisk gulvvarme.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling.  Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens §25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. En biloppstillingsplass pr. leilighet  inngår i kjøpesummen. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt eventuell plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Det må påregnes felles nedkjøring, samt at det vil tinglyses retter og plikter i forbindelse med dette.

Sameiet skal tilknyttes off. vann, vei og avløp. Utbygger dekker tilkoblingskostnadene.

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale om bredbånd/kabel-TV på vegne av sameiet med bindingstid, samt avtale om driftstjenester.

Eget strømforbruk og innboforsikring.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 24 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Nannestad Eiendom Utvikling AS som tidligere også har oppført Smedhagen Park trinn 1, 2, 3 og 4. Vedlagt i prospektet følger utbyggers leveransebeskrivelse som redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Teiealleen 12B, 2030 Nannestad

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsplanen ble vedtatt 18.05.16.  Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig- og sentrumsbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave og utleveres hos megler og kan ellers også innhentes hos kommunen.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift til staten for andel av tomteverdi.

Dokumentavgift pr. bolig er ca. kr. 3500.

Andre omkostninger:

Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-

Tinglysningsgebyr pr. obligasjon kr. 525,-

Attestgebyr kr. 172,-

Oppstarts kapital Sameiet kr. 3.000, -

Seksjonering og etablering av sameiet kr. 10.000,-

Totale kjøpsomkostninger kr. 19.722,-.

 

Det tas forbehold om evt. endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Tilkoblingsavgift for TV/bredbånd er kjøpers ansvar - avgiften / beløpet er ikke fastsatt p.t. Utbygger /selger forbeholder seg retten til å velge leverandør av slike tjenester for sameiet.

Det forutsettes at delinnbetaling av kr. 100.000, - innbetales til klientkonto ved kontraktsignering, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres sammen med hovedoppgjør.

Det presiseres at det ikke eksisterer noen angrefrist ved kjøp av bolig og at kjøper plikter å inngå gjeldende kjøpekontrakt. Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpesummen og er selv ansvarlig for å fremskaffe gyldig, skriftlig finansieringsbevis hvis selger krever dette.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Ellers gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Selger vil benytte standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra megler i forbindelse med hovedoppgjøret.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.        

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,-  og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Antatt overtagelse vil være vår 2021. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Leilighetene overleveres i byggrengjort stand.

Det tas forbehold om offentlig godkjenning og igangsettingstillatelse fra Nannestad kommune. Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.  Det tas videre forbehold om salg av et tilstrekkelig antall enheter i prosjektet samt finansieringsgodkjennelse før endelig beslutning om bygging og tidspunkt for byggestart/ferdigstillelse vil foreligge.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Bilder som brukes i annonsen er tatt i visningsleiligheten i byggetrinn 4, denne leiligheten har flere oppgraderinger.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav med mer. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000, - inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:

o Leveransebeskrivelse

o Plantegning og etasjeplan

o Prisliste

o Foreløpig utomhusplan

o Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt

o Reguleringsplan- og bestemmelser

o Utkast til vedtekter