Øvre Huseby 18

Se alle bilder (0)

Øvre Huseby 18

Prisantydning:
Fra Kr 9500000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 9753392,00

Bruksareal:
221,00 - 0,00 kvm

P-rom:
193,00 - 0,00 kvm

Soverom:
4 - 0

Boligtype:
Tomannsbolig

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
2021

Etasje:
0

Tomteareal:
4550 kvm

Helt ny & rålekker halvpart tomannsbolig med panoramautsikt. Takterrasse, integrert garasje m/lader og hybel. 4 soverom.

Ansvarlig megler:

Rune Emilsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91 66 33 83
E-post: re@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Avtal privatvisning!

Øvre Huseby 18

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Øvre Huseby 18

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Velkommen til en lekker halvpart tomannsbolig fra 2021, på Lundtunet på Rotnes i Nittedal kommune. Her bor du i et meget barnevennlig boligområde med fine kvaliteter for en småbarnsfamilie, såvel som godt voksne som vil bo godt med det lille ekstra. Fra boligen er det trygg og kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og lekeplasser. Et eldorado for en barnefamilie. I tillegg til å ha marka som nærmeste nabo, er det gangavstand til togstasjonen som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter. Mosenteret med et flust av butikker og virksomheter ligger også godt innen rekkevidde. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Marka som nærmeste nabo:

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen. Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka, spesielt for de som bor i Nittedal. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Ønsker du å kombinere trening med naturopplevelser, er Varingskollen rundt å anbefale. Varingskollen er et kjent landemerke for de fleste nittedøler. Her ligger også Varingskollen Alpinsenter med blant annet fire alpinbakken og to terrengparker. Turen er en utmerket destinasjon for søndagsturen og på toppen blir du belønnet med en fantastisk utsikt fra alle kanter.

Skal du ha selskap kan du leie lokaler på historiske og vakre Rotnes Bruk. Bruket har gjennom flere hundre år vært et kulturhistorisk utropstegn i Nittedal og gårdens hovedbygning ble bygget så tidlig som i 1753. På gården finner du selskapslokaler, kontorer, lager og verksted. Her tilbys også oppstalling for private ridehester og galopphester, samt kattepensjonat.

I bygdesamlingen ved Mølleparken tilhørende Rotnes bruk finner du minner etter kruttverket og andre deler av bygdas historie, blant annet en ski-historisk utstilling. Nittedal har hatt flere kjente skifabrikker, der Blåskia kanskje er mest kjent.

Svært barnevennlig boligstrøk:

Her vokser barna opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Trygg og kort rusleavstand for de minste til Rotnes barneskole. Både før og etter skoletid er barna velkomne til SFO som ligger i samme bygg. Sørli barneskole ligger også godt innen rekkevidde. Når barna blir eldre og starter på ungdomsskolen ligger Nittedal ungdomsskole en rask sykkeltur unna ned fra boligfeltet. Ikke langt unna ligger også Bjertnes videregående skole, like ved Mosenteret.

Har du barn i barnehagealder er det et flust av barnehager i nærområdet. Kort trilleavstand til Stubben eller Nygård barnehage. Rotnes FUS og Kruttverket FUS barnehage ligger også godt innen rekkevidde, kun noen minutter unna Lundveien. Et eldorado for barnefamilien med flere valgmuligheter.

Servicetilbud:

Du behøver ikke reise til Oslo sentrum for å få dekkes dagens gjøremål. Mosenteret ligger kun 5 minutter unna med bilen, og er et perfekt stoppested etter jobb før du kjører opp mot boligfeltet. På Mosenteret finner du alt fra frisør, apotek, vinmonopol klesforretninger og dagligvarebutikk til dyrebutikk, trafikkskole og solstudio. Ferske rundstykker til helgefrokosten? På senteret ligger også et trivelig bakeri som serverer ferskt brød, kaker og diverse påsmurt. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Tar du bilen kommer du deg til hovedstaden på kun 20 minutter. Sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

Rikt kulturliv:

I Nittedal finner du bygdas nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

Gangavstand til togstasjon:

Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Fra Lundveien bruker du ca. 10 minutters gange til togstasjonen. Tar du bilen kommer du deg enkelt til hovedstaden på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden. Nærmeste bussholdeplass fra Lundveien heter "Velveien" og ligger ca. 2 minutter unna ytterdøren. Enklere blir det ikke. Dette er et svært attraktivt boligområde for pendlere.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Standard

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Å si at stuen er husets hjerte er muligens litt oppbrukt - men absolutt passende her. Dagens eiere har møblert stuen med egne soner til sofagruppen og til spisebordet som er plassert nærmere kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å holde gjestene med selskap, mens måltidet tilberedes. Stuen er virkelig noe for seg selv med store vinduer med lysinnslipp fra tre himmelretninger og dør ut til en terrasseplatting på baksiden. Allrommet er malt i fargen "evening green" og har sorte karmer på alle vinduer og terrassedør, downlightsbelysning i himlingen og koselig peisovn i den ene sonen. Høytrykkslaminat fra Berry Alloc med varmefolie.

Kjøkkenet ligger i en egen sone, men likevel med en praktisk og barnevennlig åpen løsning mot stue og spisestue. Et flott kjøkken som er designet med rikelig skap- og skuffeplass samt godt med arbeidsflate. Kjøkkenet har også en uttrekkbar suppleringsbenk for ekstra benkeplass. Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter i fargen "midnatt blå" og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum med "Quooker" med umiddelbar tilgang på kokende vann. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, integrert stekeovn med pyrolyse, integrert kombiovn (stek+micro) og bred induksjonstopp nedfelt i benkeplate.

I denne etasjen ligger et delikat baderom med store gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet har dusjhjørne med regnfallsdusj og veggmontert toalett ved siden av. Godt med skap- og skuffeplass til baderomsartiklene i møbelservant og et høyskap ved siden av. Lekkert, rundt speil over servanten med integrert belysning.

Huset rommet totalt fire soverom hvor ett av disse ligger i 1. etasje. Soverommet er tidløst og moderne med lyse overflater og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vegg i vegg ligger en innvendig bod. Perfekt til oppbevaring av støvsuger, vaskemidler, strykebrett o.l.

2. etasje:

Fra hovedetasjen kommer man opp til en stor og romslig stue mellom soveromsavdelingen. Stuen har høytrykkslaminat fra Berry Alloc, malt himling med downlightsbelysning og slette vegger malt i moderne og lune fargetoner. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Utgang til trappen som fører deg opp til den fantastiske takterrassen.

I denne etasjen ligger tre gode soverom sammen med ett baderom. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er malt i fargen "deco blue" som gir en sval atmosfære. Tilliggende walk-in closet fra hovedsoverommet via plassbesparende skyvedør, med plass til alt av klær, vesker og sko. Walk-in closet er opprinnelig to boder som er slått sammen.

Baderommet i denne etasjen gir virkelig spa-følelsen hjemme. Et toppmoderne baderom med 60x60 gulv-og veggfliser, underliggende varme og downlightsbelysning i himlingen. Badet har også et lite vindu med sorte karmer som er en rød tråd gjennom hele huset. Baderommet har deilig regnfallsdusj med glassvegg, veggmontert toalett og skuffeseksjon med skålservant og stort speil med integrert belysning over. Badet har også et badekar for ekstra velvære.

Underetasje:

Hybeldel i underetasjen med egen inngangsdør og adkomst via hovedboligens entré. Det er ekstra lydisolasjon (fullisolert) i himling mellom hybel (underetasje) og overetasjen. Hybelen består av stue/kjøkken og baderom. Gjennomgående god standard også i hybelen med tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rom. Hybelen har et lite kjøkken med malte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator.

Baderommet er flislagt med dusjhjørne med innfellbare dører, servant og servantskap med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

I underetasje ligger et separat vaskerom tilknyttet hoveddelen. Vaskerommet har flislagt gulv, enkel innredning med utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det også plassert en varmtvannsbereder 281 liter, datert 2021.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

SAMEIET/ØKONOMI

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.