PROSPEKT, PRISLISTE OG FIL MED PLAN/FASADE OG SITUASJONSKART AV ALLE BOLIGENE KAN LASTES NED FRA WWW.SMESTADÅSEN.NO

Boligene selges fortløpende til fast pris.  Merk at vi på feltet har tilgang til tilnæret ferdigstilt bolig som kan besiktiges etter avtale med megler.

Kun to ledige boliger i prosjektet; T92 og T93. Bygging er godt igang på begge og det er mulighet for å avtale tid for innvendig besiktigelse.

Meget attraktiv beliggende delfelt på Myrvold Sør som er en utvidelse mot vest av det eksisterende boligområdet Hektneråsen. Området ligger høyt i terrenget og har svært gode solforhold mot sydvest. Flere av tomtene ligger rett ut til Østmarka, felles for alle tomtene på delfeltet er at de ligger trafikkstille og solrik til. På Smestadåsen får man svært gode tur og treningsmuligheter sommer som vinter. For barnefamilier er stedet ideelt, da det finnes tre barnehager i nærområdet, kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole. Det etableres gangsti fra området og ned til Nedre Rælingsvei for at beboerne skal slippe følge Tristilvegen rundt feltet og ned til veien. Undergangen som er under bygging sikrer trygg adkomst til skolen. 

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Fra Smestadkollen er det trygg skolevei (ca. 400 meter) ned til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område. 

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Smestad skole" og ligger 4-5 minutters gange unna. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop og Rema 1000 i Kanalveien som er Norges største Rema 1000 med varer. Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna og har i tillegg søndagsåpent

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området vil ved ferdigstillelsen bestå av 25 frittliggende eneboliger. Alle tomtene har mulighet for oppføring av dobbel garasje.

Fra Nedre Rælingsvei ta til høyre opp Tristilvegen og du er kommer frem til Hektneråsen. Følg Tristilvegen oppover, ca 2-300 meter etter at du har passert avkjøringen til Tristilhøgda, kjør rett frem og du kommer inn på det nye området, følg hovedveien (som fortsatt heter Tristilvegen) og du kommer inn på delfeltet hvor husene skal oppføres. Det er ca midt på hver tomt plassert ut tomtenummer du finner igjen på boligvelgeren på www.smestadåsen.no

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Selveiertomter med arelaler 611-915 kvm, se oversikt i tegningsmappen for den enkelte tomtenes arealer.  Alle tomtene på delfeltet har utnyttelsesgrad på inntil 25% BYA inkl. garasje.

Gårdsplass leveres ferdig med singel der hvor det er merket gult på situasjonskart. Tomten planeres med stedlige masser der det er merket grønt på kart. Terrasse leveres iht. tegning i impregnert trevirke, flytende på grunn. Terrassegulv leveres som Møre Royal farge grå med synlige skruer. For utfyllende opplysninger se beskrivelse i utbyggers leveransebeskrivelse.

Som tilvalg kan tomt leveres ferdig opparbeidet med plen, hekk/gjerde og asfalt ev. stensatt gårdsplass. Dette vil være ev. tilvalg som avklares etter at bindende avtale om kjøp er inngått.

Trebindingsverk på støpt såle. Boligene bygges ihht. de nye energikravene i TEK 17. For mer informasjon om konstruksjon av de to alternative boligmodellene se opplysninger i utbyggers leveransebeskrivelse. Uvendig leveres husene med panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltflate og Vemproduk fra Glava på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Innervegger leveres i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall på den tradisjonelle husmodellen og sort på den moderne.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger, 182-219 kvm BRA.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA.

P-rom: består av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder samt tekniske rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik (5%)  fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Utbygger har de siste 15 år oppført mer enn 200 boliger på Nedre Romerike. På Smestadåsen vil det bli presentert 2 boligtyper; den ene i tradisjonell Riis Bygg stil med 2 fulle plan og 4 soverom i 2. etg. Disse kommer i forskjellige størrelser, ca 198-219 kvm BRA. Gå inn på utbyggers hjemmeside (www.riisbygg.no) og du vi se flere eksempler på denne boligtypen. For tomtene som er regulert for bebyggelse med inngangsplan og u. etg (T91-98) er det utarbeidet en helt ny boligmodell i moderne arkitektur. Dette er spennende hus med store vindusflater som gir et lyst og hyggelig interiør. Stuen har åpen himling med ca 4.5 meters høyde opp til himling. Deler av loftet innredes med en praktisk hems som kan benyttes som lekerom eller en ekstra TV stue. Disse har et areale på 201-218 kvm.

Den moderne modellen har et strammere eksteriør og kjennetegnes av store vindusflater og en åpen himling i stuen som bidrar til følelsen av et stort volum. Hustypen har tre komplette baderom. Store vindusflater og fri utsikt mot Østmarka. Boligene kan som del av tilvalgsprosess leveres med praktikantdel i u. etg.

Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående høy standard. 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv. Badene leveres komplett utstyrt og delikat flislagt (60x60 cm fliser). God kjøkkenleveranse med innredning for kr. 225.000,- fra en av utbyggers faste kjøkkenleverandører, disse har et bredt utvalg enten man ønsker et tradisjonelt eller moderne kjøkken.

Tidsriktige materialvalg men som kjøper har du selvsagt mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type UNIQ 32. Varmekabler på badene. Hustype A og B har varmekabler i inngangsplan. Hustype C har varmekabel i u. etg. Ellers termostatstyrte panelovner.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Downlights i himling over ytterdør samt 4 utelys

Malt profilert ytterdør.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Bildene som benyttes i presentasjonen er fra andre hus Riis Bygg har oppført og det kan være avvik mot leveransen på Smestadåsen, kontakt megler dersom du har spørsmål rundt dette. Interessenter oppfordres til å lese leveransebeskrivelsen godt samt studere planløsninger og fasadetegninger.

Ved ev. avvik mellom tekst i prospekt/nettannonse og beskrivelse i selgers leveransebeskrivelse er det sistnevnte som gjelder.

Varmekabel i flere oppholdsrom (se leveransebeskrivelse) samt på bad og vaskerom. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom.  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Frittliggende eneboliger på selveid tomt. Kjøper får tinglyst skjøte på eiendommen og vil i tillegg ha en ideell eierandel i fellesområder som lekeplasser, fellesområder m.m.

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbel garasje kan leveres som tilvalg.

Eiendommene  tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger bekoster tilkoblingsavgiftene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det vil være pliktig medlemskap i mrådets velforening, denne ivaretar ansvar og plikter for felles lekeplasser, fellesarelaer o.l.

Kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Erfaringsmessig vil de kommunale avgiftene utgjøre ca kr. 20.000,- pr. år.

Kommunale avgifter, forsikring, tv/datasignaler, ev. eiendomsskatt, velavgift m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har én boenhet og ingen separat utleiedel men boligene med under etasje (T91-98 kan som tilvalg leveres med praktikantdel i u. etg.) vil som tilvalg kunne leveres med praktikantdel i u.etg.

Det er ikke odel på eiendommene.

Prosjektet består av 25 frittliggende eneboliger og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger everansebeskrivelse for de to alternative boligmodellene, disse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Kjøper har mulighet til å gjøre invendige tilpasninger, eks. noe justering av planløsning samt selvsagt valg av overflater, kjøkken og baderomsleveranse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere bud uavhenigig av salgsfremdriften.

Myrvollslynga, 2008 Fjerdingby.

Tomtene er ferdig fradelt og etablert med egen registerbetegnelse men ikke alle har fått gatenummer ennå, dette tildeles av Rælingen kommune. I salgsprosessen benyttes inntil videre tomtenummer som vist i boligvelger og i tomtekart fra utbygger.

Tomtene overskjøtes kjøper fri for økonomiske heftelser.

Tinglyste servitutt

1930/900125-1/8  Bestemmelse om grustak   15.01.1930 

 Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0228-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/103932-1/8  Bestemmelse om vannledn.   10.09.1957 

 Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: 0228-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  08.01.1959

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957

Overført fra: 0228-96/285Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-2/8  Skjønn    08.01.1959  Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverkB 21/1957

Overført fra: 0228-96/285. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/101411-1/8  Bestemmelse om vannledn. 25.04.1963  Rettighetshaver: Rælingen kommuneOverført fra: 0228-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  03.01.1967 Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: 0228-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/102574-1/8  Best. om adkomstrett    03.05.1974  rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:96 Bnr:48  

Overført fra: 0228-96/285. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/589049-1/200  Bestemmelse om veg    12.07.2013  rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:96 Bnr:73   rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:97 Bnr:33  

Overført fra: 0228-96/285Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1026589-1/200  Bestemmelse om veg    20.09.2017 21:00rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:96 Bnr:7   Overført fra: 0228-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1210250-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening   14.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:MYRVOLD SØR VEL   Org.nr: 922751625  Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Gjeldende plan for området er "Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7 m. fl.". Plan og bestemmelser er vedtatt av Rælingen kommunestyre 14.06.2017. Området er regulert til boligbebyggelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Utsnitt fra bestemmelsene: Det er ihht reguleringsbestemmelsene mulighet for 25% BYA utnyttelse. Det tillates oppføring av enebolig eller enebolig med hybelleilighet. Høyder, max mønehøyde (MH) = 8 meter, max gesimshøyde (GH) = 6 meter.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Det er trinnvise delinnbetalinger underveis i byggeprosessen. I leveransebeskrivelsen fremgår forfallstidspunkter. Når første delinnbetaling er gjennomført overskjøtes tomten til kjøper. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til hjemmelsovergangen er tinglyst eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti eller ved tomten tinglyses over i kjøpers navn, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til hjemmelsovergang er tinglyst  eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det påregnes en byggetid på 10-12 mnd fra byggestart. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Hus T83 er under bygging og ferdigstilles ca 1. november 2021.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligenes generelle bestanddeler og utstyr, kjøper oppfordres til å lese utbyggers leveransebeskrivelse godt. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Det benyttes i prospektet bilder tatt av boliger tidligere oppført av utbygger, det gjøres oppmerksom på at disse inneholder utstyr/standard som er kundetilpasset og dermed ikke er del av ordinær leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligen. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.  Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 5 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing så snart akonto innbetaling nr. 1 er overført fra kjøper til meglers klientkonto. Innbetalt beløp utbetales selger/selgers byggelånsbank så snart hjemmelsovergangen er tinglyst. Ved å gjennomføre de senere akkonto innbetalingene samtykker samtidig kjøper i at disse overføres selger/selgers byggelånsbank.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.