Feltspatvegen 26 ligger i et flott boligfelt på Øgardshøgda, rett ved markagrensen. Barnevennlig og stille område med gangavstand til bussholdeplass, barnehage og fine turområder. Et ypperlig sted å bosette seg for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men likevel med god tilgjengelighet til alle servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Marka starter rett bak boligfeltet! Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blåbærgrenda barnehage som ligger i kort gangavstand.

Kort gangavstand til bussholdeplass med busskommunikasjon til Lillestrøm. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen eller Joker, på vei hjem fra jobb. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 443 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjøring og til garasjen. Det er en liten hageflekk med forstøtningsmur foran boligen og et stort plenareal i skjermet hage på baksiden. I hagen er det beplanting med hekk og trær mot naboeiendommene. Huset har en flott terrasse på bakkeplan med adkomst fra underetasjen. Terrassen måler 16 kvm og har tilliggende bod på hele 14 kvm. Ytterligere en terrasse utenfor spisestuen på 33 kvm. Fra stuen er det dør ut til en herlig balkong på ca. 6,5 kvm med nydelig utsikt og fine solforhold. Flotte uteplasser med sol hele dagen med god plass til familien!

Det er en differanse mellom tomtepinnene på østsiden av eiendommen og kommunens grunnkart. Tomtene er opparbeidet ihht. grensepinnene på eiendommene og benyttet slik siden feltet ble etablert. Selger opplyser at det ble gjort en avtale i sin tid hvor nr. 28 fikk benytte noe av det syd-østre hjørne til nr. 26 for etablere to fullverdige parkeringsplasser.

Tomten nord/øst for eiendommen er kommunalt eid og uten adkomst og eiendomene som grenser mot denne har fra etablering av feltet benyttet deler av arealet og utvidet hagene mot dette arealet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

-Utvendige trapper: Trapp i terreng med råte. Vær/bruksslitt terrassebord til adkomstterrasse.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

-Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekk i grunnmur til garasje. Vertikal sprekk i grunnmur bakside til garasje.

-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter: En sprekk i grunnmur til garasje.

-Forstøtningsmurer: Noe skjevheter/jordtrykk, samt enkelte løse steiner.

Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann -og avløpsledninger.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Vinduer: Isolerglassene som er fra byggeår nærmer seg forventet levealder.

-Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er malt til 90 cm, dagens krav er 100 cm.

-Gulv vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Sluk, membran, tettesjikt på vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, belegg, og fliser på baderom.

Vegger: Malte flater, tapet, panel og mdf plater.

Himling: malte tak, panel og takess.

Oppussing/ vedlikehold:

Mai 2022 - Renovering av begge bad.

Mai 2022 - Nytt eikegulv i spisestue, kjøkken og stue.

Mai 2022 - Maling av kjøkkenfronter m.m.

Mai 2020 - Nye overflater bod 1 etg.

August 2019 - Nye overflater, samt ny varmtvannsbereder på vaskerom.

August 2017 - Nye overflater på hovedsoverom.

September 2004 - Tilbygg - spisestue over bod.

Juli 1997 - mai 1998 - Innredning av loft med ark og takoppløft.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, baderom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bod, og integrert garasje.

Loft: Stue og to soverom. Kott i knevegg.

Underetasje: Gang, to soverom, baderom, vaskerom og to boder.

Utebod ved inngang på ca. 5 m².

Integrert garasje.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av boder og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 72 kvm.

1. etasje: 110 kvm.

Loft: 39 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har adkomst via en overbygd og koselig terrasse ved siden av garasjen. Bod i tilknytning til inngangspartiet. Over ytterdøren venter en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har fliser på gulvet, beige-malte vegger og malt panel i himling med downlightsbelysning. God plass til å gjemme bort ytterbekledningen i en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er også plass til jakkeoppheng og skoskap, noe som frigjør gulvareal. Fra entreen er det enkel adkomst inn til et nyoppusset bad samt en innvendig bod på ca. 5 kvm.

Fra inngangspartiet er det adkomst inn til et nyrenovert (2022) og delikat baderom. Badet har tidsriktige 60x60 gulv- og veggfliser, underliggende varme og sorte detaljer som understreker den moderne stilen. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj med glassdører og møbelservant med speil m/belysning.

I denne etasjen ligger et stort, separat JKE-kjøkken med adkomst fra trappegang og i fra spisestuen. Kjøkkenet har en praktisk utforming med mye skap- og arbeidsplass. Grå, profilerte fronter og matchende benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum under vinduet. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp med ventilator over, integrert oppvaskmaskin og integrert ovn med dampfunksjon og micro i funksjonell arbeidshøyde. Waterguard lekkasje stopper er montert. Kjøkkenfronter er nylig malt (mai 2022) og integrerte hvitevarer er byttet i senere tid. Alle hvitevarer bortsett fra kjøleskap følger med.

Fra kjøkkenet er det adkomst til et separat spisestue med god plass til de hverdagslige måltidene såvel som de minneverdige høytidsmiddagene. Dør ut til terrassen fra spisestuen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute.

Stor stue på 30 kvm med plass til spisebord, sofagruppe, lenestoler og bokhyller. I stuen er det også plassert en koselig vedovn. Stue, spisestue og kjøkken har fått nytt eikegulv i 2022 på eksisterende varmefolie(1991/2004). Veggene i stua er lysmalte og det er hvitmalt panel i himlingen med downlightsbelysning. De store vinduene sikrer gode lysforhold og det er dør ut til en koselig balkong med vidstrakt utsikt.

I husets toppetasje ligger ytterligere en stue sammen med to soverom. Stuen gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.

To fine soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet i underetasjen ble renovert i 2022 og fremstår som delikat og lekkert. Et toppmoderne baderom med 60x60 gulvfliser med underliggende varme, matchende veggfliser og downlights i himlingen. Badet har vegghengt toalett, deilig dusjhjørne med regnfallsdusj og servant over skuffeseksjon med speil. Høyskap ved siden av servanten for ekstra plass til baderomsartiklene.

Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med tilliggende bod på ca. 6 kvm. Vaskerommet er fra byggeår, men ble modernisert med nye overflater i 2019. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vaskerommet har utslagskum, benk og opplegg/plass for vaskemaskin/tørketrommel

To boder med god lagringsplass i underetasjen. Den ene boden (14 kvm) har utvendig adkomst ved siden av terrassen.

To store soverom i underetasjen på 15 kvm hver. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet kan enkelt deles av til 2 rom om ønskelig. Det ene soverommet har også dør ut til terrassen.

-Sentralstøvsuger.

-Skyvedørsgarderober med innredning.

-Downlights i flere rom.

-Varmtvannstank (ekspress) på ca. 200 l.

-Utebelysning.

-Utekran 2 stk.

Varmekabler i flislagte gulv, samt folie under gulv i stue, kjøkken og spisestue. Vedovn i stue.

Luftbehandling: balansert ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².  Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med motorisert leddport. Plass til flere biler foran denne.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 706 387 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 142 993 per 31.12.20

Kr. 18 887 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Strømforbruk ca. 20.000 kwh pr. år.

Det foreligger modlertidig brukstillatelse på enebolig, datert 08.11.1991.

Det foreligger ferdigattest på oppført tilbygg på eksisterende terrasse, datert 13.05.2022.

Det foreligger ferdigattest på takoppløft 09.05.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det ble foretatt feiing av skorsteinsløp 03.05.2021 av Nedre Romerike bann -og redningsvesen IKS.

Øgardshøgda velforening - ikke pliktig medlemskap.

Ingen servitutter registrert.

1991/7580-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1991 

Bestemmelse om vann/kloakkledning for komm., samt vederlags-

fri rett til å legge ledninger for tele og el-verk, vedlike-

hold også for disse, m.m.

1991/7580-3/8  Disposisjonsrett  

17.06.1991 

Bestemmelse om disposisjonsrett, tomten skal benyttes til

boligbygg, næringsvirksomhet tillates ikke, m.v. Kjøper

har plikt til å være medlem i Velforeningen m.m.

Rettigheter på 3027-103/491

Rettigheter i eiendomsrett

1990/104311-4/8  Rettigheter iflg. skjøte  

16.05.1990 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:103 Bnr:490  

Rett til å plassere stige på d.e. med fl.best.

Området er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan for område B/7B8 alt. 4 i Rælingen kommune, kunngjort 28.09.1984.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 103 Bnr. 490 i Rælingen kommune

8 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift) 287 842,- (Omkostninger totalt) 8 737 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.