Boligen ligger nær marka grensa med et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Populære Myrdammen er en yndet badeplass og ligger i gangavstand fra boligen. Kommunen har lagt ned mye arbeid i tilretteleggingen av området, noe som blant annet innebærer tilrettelagte turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett, plaskedam, sandvolleybane, frisbeegolf og utleiehytte.

Eiendommen ligger nær grensa til Østmarka som byr på utallige turmuligheter som bl.a. Bjønnåsen er et populært turområde og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av et flott alpinanlegg, langrenns- og rulleskianlegg.

På sletta under alpinanlegget ligger det fotballbaner med bl.a. en flombelyst kunstgressbane (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen eller Joker, på vei hjem fra jobb. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino seks kinosaler.

Etablert eneboligstrøk med kort vei til marka og barneskole.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 906 kvm, Eierform: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Resten av tomten er planert med matjord som er isådd.

Boligen er nyoppført etter TEK 17 krav.

Støpt såle.

Yttervegger 1. etasje: Jacon thermomur og trebindingsverk kledd stående panel.

Yttervegger 2. etasje Bindingsverk med stående panel.

Etasjeskiller: I-bjelker.

Takkonstruksjon: Takstoler og tekket med takstein.

1.etasje: Entre, 3 soverom, 2 bad, teksnisk rom garderobe.

2.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og wc.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 180 kvm - 183 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 90,3 kvm.

2. etasje: 90,3 kvm.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Det første som møter deg når du trer over dørstokken er en lys og innbydende hall med 60x60 cm fliser på gulv med underliggende varme som tåler våte barnesko og klær etter endt dag i barnehagen. Hallen er malt i en lys og behagelig fargetone og har en åpen trappegang som binder etasjene sammen på en flott måte-  et godt sted å komme hjem til. Hallen er romslig og det er plass til å innrede med en skyvedørsgarderobe samt plass til kommode, knaggrekke og skoskap.

Fra hallen er det adkomst til en privat foreldreavdeling bestående av soverom, bad og omkledningsrom/garderobe. En egen sone for litt hverdagsluksus. Hovedsoverommet fremstår som romslig med hvitlasert eikeparkett og en lun og behagelig gråtone på veggene. Hvite karmer og lister bryter opp linjene. Her er det ikke noe problem å innrede med en stor og deilig dobbeltseng, samtidig som alt av klær kan oppbevares i et stort omkledningsrom.

Fra hovedsoverommet har man i tillegg et eget privat, baderom. Baderommet har 60x60 cm fliser på vegg og gulv med varme i gulvet. Her får du garantert en behagelig start på dagen. Lekker innredning med skuffeseksjon og speil med integrert lys over. Videre er det vegghengt toalett og badekar med dusj.

På samme plan er også det også to andre soverom, bad med 60x60 cm fliser med gulvvarme, dusj, vegghengt toalett, servant og speil med integrert belysning. Innerst gangen, vegg i vegg med badet ligger det også et flislagte vaskerom/teknisk rom.

2. etasje:

Fra hallen i første etasje kommer du videre opp i til selve hjertet i huset - det store familierommet! En kombinert kjøkken-, spisestue- og stuedel med gode vindusflater som fyller rommet med lys. Fra spisetuen er det utgang til vestvendt balkong med utsikt mot Østmarka. Stuen har plass til en avslappende sofakrok med tilhørende møblement samt et større spisebord hvor venner og bekjente kan inviteres på et hyggelig måltid. Sentralt i rommet er det satt inn en stilig peisovn for ekstra varme og hygge, og peisvarmen kan nytes fra alle deler av rommet. Stuen har hvitlasert enstavs eikeparkett og lyse og tidsriktig farge på veggene.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen. Kjøkkenets plassering gjør at kokken kan ha de gode samtalene med selskapet, samtidig som måltidet forberedes. Moderne innredning fra Sigdal av typen Fjell, med Electrolux stekeovn, induksjonstopp og kombiskap. Oppvaskmaskin fra Siemens.  Kjøkkenet er designet med god benke-og skapplass og har sorte, lekre detaljer. Et flott kjøkken komplett utstyrt med integrerte hvitevarer.

I 2. etasje ligger også et separat toalettrom i samme utførelse som presentert i de øvrige baderommene. Arbeidsrom/soverom ligger vegg i vegg. Perfekt som et hjemmekontor eller en ekstra TV-stue.

- Varmekabler i alle bad og Vaskerom/teksniskrom.

- Panelovner i alle soverom og oppholdsrom.

- Peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje med portåpner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Boligen er ny og det foreligger av den grunn ingen ligningsverdi.

Siden boligen er ny og ikke vært tatt i bruk, foreligger ikke kommunale avgifter p.d.d.

Strøm, kommunale avgifter, Tv/Internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/1289895-1/200  Erklæring/avtale  

15.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:81 Bnr:198  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av stoppekran og stakekum

Rettigheter på 3027-81/13, 3027-81/197

Rettigheter i eiendomsrett

2005/12785-1/8  Bestemmelse om veg  

11.08.2005 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:81 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:81 Bnr:47  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Feilført i kommune nr. 231.

Rettet etter tinglysingslovens § 18, 25.06.2007 ACF

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 12 i Rælingen kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift) 67 842,- (Omkostninger totalt) 8 567 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger som proffesjonell part har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Utbygger stiller 5 års garanti.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.