Rekkehuset i Solvegen 2E ligger i et veletablert og populært boligområde i Rælingen kommune, med ca 20 min. gange eller 10 min med sykkel til Lillestrøm Stasjon. Området består av blandet bebyggelse med villaer og nyere leilighetsbygg, og er et populært sted å bosette seg for en barnefamilie med nærhet til skoler i alle trinn, flere barnehager, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger innerst i en blindvei på en liten kolle med noen få rekkehus.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er blant annet nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym, Arena trening og SATS. Et ypperlig område å bosette seg med det meste man behøver i nærmiljøet. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i marka, med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fem ganger på rad, og det er bl.a. asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva i Lillestrøm. Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra Rælingen, Kiwi Strømmen og Coop Extra Strømmen. På Strømmen ligger også Meny-butikk og i Lillestrøm ligger en av Norges største Rema 1000. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og kino. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med bil.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass er "Strømsdalen". Området har også gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Kort avstand til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 4 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig område med nærhet til skoler i alle trinn samt flere barnehager. Kort avstand til Rud, Løvenstad og Sandbekken skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet, blant annet Østre Strøm FUS barnehage, Hagan barnehage, Lilleborg barnehage eller Heimen barnehage.

Området består primært av flermannsboliger, blokker og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 45 700 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har pent opparbeidet fellestomt med store grøntområder, busker og fin beplantning. Boligen har flotte uteplasser på begge sider av boligen. En hyggelig platting ved inngangspartiet og en stor flatting med adkomst fra stuen. Her er det også en hyggelig hage innrammet av hekk. Totalt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Kjeller: Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue.

Vaskerom: Støpejernsluk er i fra byggeår. Vaskerommet har ikke membran.

TG2:

Drenering: Antatt eldre drenering. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Trapperepos: Det er noe lav rekkverkshøyde.

Vinduer: Et vindu subber noe i karm.

Kaldtloft: Det er mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

Ildsted: Det er et lite riss ved røykrør.

Trapp 2. etasje: Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er for lavt rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk.

Avløpsrør: Opprinnelig avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Ventilasjon: Det er luftekanaler i eternit (med antatt asbestinnhold).

Bad: Det er en sprekt veggflis inne i dusjsonen på bad. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Badet har kun naturlig ventilering. Servanten er krakelert.

Vaskerom: Vaskerommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør til vaskerom.

Innerdører: Enkelte innerdører subber noe i karm.

Kommentar fra takstmann:

Himlingshøyde på vaskerom, kjeller er ca 1,91 m. Himlingshøyde i på bad, 2. etasje er ca 1,95 m. Det er ca 0,74 m i fri bredde i trapp til

kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 0,80 m i fri bredde. Det er ca 1,91 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i

mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde. Det er ca 1,98 m i fri høyde i trapp til 2.etasje. Dette er målt opp i mot dagens krav på

minimum 2,0 m i fri høyde.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt såle.

- Kjellervegger i betong.

- Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.

- Saltak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskiller er trebjelkelag.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, furugulv, malte flater og fliser.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte plater, takess og malt panel.

Historikk:

2015 - Ny kjøkkeninnredning (ihht. tidligere tilstandsrapport).

2015 - Bygget ny treterrasse på begge sider av huset.

2007 - Badet ble renovert i regi av borettslaget.

Kjeller ble innredet 2018.

Tofløyet balkongdør er i fra 2006.

Vinduer er i fra 2007, 2008, 2010 og 2011.

Det er foretatt utskiftinger av en del panelbord.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og inneholder:

Kjeller: Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Terrasse utenfor stue på ca. 31 kvm.

Adkomstterrasse på ca. 15 kvm.

Trapperepos på ca. 2 kvm.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 34 kvm.

1. etasje: 43 kvm.

2. etasje: 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med gressplen og steinlagt gangvei inn til døren. Det ble i 2015 bygget ny terrasse på ca. 15 kvm som byr på deilig morgensol. Her kan du innrede en fin uteplass med sittegruppe og beplantning. Det er trapp med rekkverk opp til ytterdøren, og utebelysning på veggen.

Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til familiens ytterbekledning i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt plass til ekstra kommode og skohylle hvis ønskelig. Entreen har pen tapet på veggene, og praktiske gulvfliser med underliggende varme. Det er hvit ytterdør med glassfelt og et lite vindu som bidrar til godt lysinnslipp.

Stue:

Gjennom en dør med glassfelt kommer du inn til boligens stue og kjøkken. Stuen er malt i lune og avslappende farger og har gjennomgående gulv. Det er egne soner for sofagruppe med tilhørende mediemøblement, og spisebord nærmere kjøkkenet.  Mellom stue og spisestue er det peisovn som gir ekstra varme på vinterstid.

Stue og kjøkken har delvis åpen løsning, men kjøkkenet er likevel i egen sone.

Kjøkken:

Kjøkkenet har hendig utforming med god skap -og benkeplass. Hvit innredning med profilerte fronter og fine håndtak i blankt stål. Mørk benkeplate i laminat med stor oppvaskkum og ettgreps blandebatteri nedfelt. Egen kokesone med integrert induksjonstopp, glassplate på veggen, og stilig ventilator fra Siemens. Kjøkkenet har også integrert stekeovn og mikro i fin arbeidshøyde, samt plass til kombinert kjøl -og fryseskap ved siden av. Kjøkkeninnredningen var ny i 2015 i følge tidligere tilstandsrapport.

Terrasse:

De store vindusflatene gir godt lysinnslipp til allrommet, og gjennom døren kommer du til terrassen på baksiden. Terrassen er ca. 31 kvm og vender mot syd. Her er det upåklagelige solforhold hele dagen. Det er god plass til ulike sosial soner med spisebord, sofagruppe og grillen. Det er levegg mot naboer, og utelys og markise montert på veggen. Fra terrassen kan du trå rett ut i felles hage som er innrammet med hekk. En privat uteplass med rom for hele familien.

I boligens 2. etasje ligger tre gode soverom i praktisk beliggenhet til baderommet.

Soverom:

Lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Det er montert stor skyvedørsgarderobe med speilfronter på en vegg. De andre soverommene er også av god størrelse, med mulighet for å innrede seng, nattbord og eventuelt skrivebord. Det ene soverommet har plassbygd sittebenk og garderobeskap.

Baderom:

Ved siden av soverommene ligger et pent bad med flislagte overflater og behagelig varme i gulvet. Badet er innredet med stor baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, og hel servant nedfelt. På veggen over servanten er det stort speil med integrert lys, og stikkontakt for hårverktøy. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og håndklestativ montert på veggen. Et lite vindu gir innslipp av naturlig lys og ekstra mulighet for lufting.

Kjellerstue:

I kjelleretasjen er det hyggelig kjellerstue med tilknyttet bodrom. Kjellerstuen er malt i lyse farger og har laminat på gulvet. Et åpent og fint rom med mange møbleringsløsninger. Rommet passer fint som ekstra tv-stue, arbeidsrom, treningsrom eller bare et eget sted for barna å oppholde seg.

Det er utstedt ferdigattest for ombygging/innredning av kjeller, datert 08.06.2018. Kjellerarealet er juridisk sett fellesareal, men uten felles tilgang blir den eksplisitt benyttet av beboerne i andelen.

Vaskerom:

I kjelleren er det også stort vaskerom - perfekt for småbarnsfamilier. Vaskerommet har innredning med laminat benkeplate og god oppbevaringsplass. Det er egen nisje med varmtvannsbereder, utslagskum, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. På gulvet er det laminat, og i nisjen er det lagt plastfliser. Innenfor vaskerommet er det bod med god lagringsplass.

Vaskerommet bør vurderes oppusset.

- 2 skyvedørgarderober.

- Garderobeskap.

- Peisovn.

- Markise.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Automatsikringer.

- Panelovner.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler i entré og på bad.

Boligen har naturlig ventialsjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Brl anviser utvendig p-plass til en fast bil.  Godt med gjesteparkering for besøkende.

Mulighet for leie av garasje basert på venteliste.

Brl har etablert felles ladeanlegg for elbil totalt 11 ladeplasser. Disse er ikke faste, men brukes i forbindelse med lading.

Offentlig tilknytning.

OBOS

Borettslag: Vestre Strøm Borettslag, Orgnr.: 947815385 Andelsnr.: 73 Andel fellesgjeld: 216000, Andel fellesformue: 38512, Oppdatert pr: 01.12.2022 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har en stor tomt og er i dialog i forbindelse med salg av deler av brl sin tomt med formål om ytterligere utvikling. Dette vil potensielt kunne dreie seg som relativt store summer som vil kunne ha veldig positiv effekt på brl sin økonomi. Ihht opplysninger i fremlagt på årsmøtet for 2022 kan dette ligge i intervallet 12 til 35 millioner. Det er ikke gjort noen endelige avtaler og forslag til avtale må fremlegges generalforsamling før endelig avgjørelse.

Borettslagets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap fra år 2021.

Åretsresultatet for 2021 var på kr. 3 906 996,- og fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Det ble nedbetalt kr. 2 087 522,- i ordinære avdrag på lån i 2021.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 5 113 131,- og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten.

Se borettslagets husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

Jernbanepersonalets Forsikring Polisenummer: 1169471.

Fellesforsikring for borettslaget.

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 010 561 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 638 019 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 217,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, garasjer, grunnpakke tv/ internett (Telia), forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Sameiet/borettslaget har fellesgjeld, og i den forbindelse kan det komme økninger i felleskostnader som følge av generell økning i rentenivået. Det vil være styret som vurderer dette fortløpende i forhold til den økonomiske situasjonen til sameiet/borettslaget. I flg styreleder er det/er det ikke vedtatt økninger pr dd.

Andel fellesgjeld pr 01.12.22 kr 216 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 38 512,-

Lånenr.: EIKA1-152029865

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 23.001.192,-

Restløpetid: 27 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,10%

Lånenr.: HUS601-11335478

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 2.163.030,-

Restløpetid: 2 år 11 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 1,73%

Lånenr.: HUS602-11437526 4

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 3.549.799,-

Restløpetid: 4 år 11 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 1,73%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av Tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for ombygging/innredning av kjeller, datert 08.06.2018.

Kjellerarealet er juridisk sett fellesareal. Det kreves ikke husleie for arealet inntil videre - et forhold som betinger at borettslaget heller ikke skal ha noen ekstra utgifter knyttet til utvidelsene, verken når det gjelder vedlikehold eller utbedringer.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er gjort en avtale med brl om innredning av det som tidligere var fellesareal i kjeller. I den forbindelse er det etablert nye brannceller i kjelleren mellom husene og det er satt inn vindu som tilfredsstiller kravene til rømingsvei. Juridisk sett er arealet i kjeller fortsatt fellesareal, men med ekskusiv bruksrett til hver enkelt bolig. Grunnet dette løsningen må boliger tegne egen forsikring for kjeller, da brl sin fellesforsikring kun vil dekke tilbakestilling til bodareal. Brl. har dog vedlikeholdsansvar for tekniske anretninger som sluk i kjeller.

Siste tilsyn fra Nedre Romerike brann -og redningsvesen IKS:

Skorsteinsløp, teglskorstein - feiet 30.01.2022.

Ingen heftelser registrert på andelens grunnboksblad.

Heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad:

1955/104977-1/8  Best. om adkomstrett  

25.10.1955 

 

1963/101314-1/8  Erklæring/avtale  

22.04.1963 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1963/103229-1/8  Bestemmelse om veg  

06.09.1963 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:12  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100506-1/8  Elektriske kraftlinjer  

01.02.1967 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/104124-1/8  Erklæring/avtale  

04.10.1968 

Bestemmelse om ikke å kreve erstatning på eventuelle skader

som måtte oppstå på garase ved snøbrøyting

 

1983/102077-1/8  Erklæring/avtale  

14.04.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1990/11108-1/8  Erklæring/avtale  

13.09.1990 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:106 Bnr:138  

Bestemmelse om vannledning. Kan ikke avlyses uten samtykke

fra Rælingen kommune

1997/16907-1/8  Elektriske kraftlinjer  

29.10.1997 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er ingen planforslag som berører eiendommen pr. 20.12.2022 ihht. Rælingen kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 73 Orgnr. 947815385 i Rælingen kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 216 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 166 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 174 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.