Rekkehuset ligger i et nyetablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen. Tett på Østmarka & kun 8 minutter til Lillestrøm. Tristilsvingen 50 innehar områdets beste beliggenhet; innerst på feltet, ingen gjenboere og stort uterom med sol fra morgen til kveld.

Et meget godt bomiljø med barnehager, barneskole, buss og Joker innen kort gangavstand. Familier med barn er ofte opptatt av trygge rammer, lekekamerater til barna og et godt aktivitetstilbud, helst rett utenfor dørstokken. Av egen erfaring kan man huke av for alt dette her på Hektneråsen.

Godt tilbud på barnehagefronten med Espira Tristilbakken (sameiet har prioritert tildeling av barnehageplass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage lokalisert ved siden av Smestad barneskole (1-7 kl.) Ungdomsskole på Marikollen og videregående utdanning både i Rælingen, Lillestrøm og Lørenskog.

Herlige turområder for store og små. Her kan hele familien både gå på små oppdagelsesturer i skogen nærmest boligen, eller ta en dagstur opp til idylliske Ramstadsjøen. Ca 45-60 minutters gange i rolig tempo. Godt utbygd løypenett for sykling, løpeturer og selvsagt ski på vinterstid. Myrdammen ligger en rask kjøretur unna og er en meget populær badeplass med flytebrygge, stupebrett, sittegrupper, grillplasser, toalett og tilrettelagt rampe for rullestolbrukeren. Innenfor badeplassen ligger den nye Myrdammenhytta og en fin strand for de minste barna.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Engerhagan" og ligger 8 minutters gange unna. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Nyere rekkehusbebyggelse omkranset av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Enderekkehuset har et flott opparbeidet uterom for både barn og foreldre. Fra stuen har man utgang til en skjermet, solfylt og stor terrasse mot øst og sydvest med pergola, god plass til sittegrupper, solsenger og grillen. Terrassen vender mot friområde og har svært lite innsyn. På enden får man mer sol, luft og privatliv. Elektrisk markise sørger for god skjerming mot solen på de varmeste dagene. På enden av boligen er det en lettstelt, inngjerdet hage med plen og plass til den "påkrevde" trampolinen. Det foreligger godkjennelse fra styret i eget sameie på inngjerding og bruk av denne delen av hagen.

På fremsiden er det opparbeidet med belegningsstein, plass til to biler (medfølger garasje m/ mulighet for montering av lader også), familiens sportsutstyr i uteboden og en liten benk hvor morgenkaffen kan nytes.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Terrasse konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. (Gjelder tilbygget terrasse mot sør).

- Det er betydelig knirk i trapp.

- Det er påvist avvik i fuger. Noe saltutslag i flisfuger på gulv i dusjsonen. Saltutslag er en kjemisk reaksjon og har ingen konsekvens utover det estetiske.

- Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Dette gjelder vasken på badet i 1.etasje.

Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Malte overflater. Malte himlingsflater.

Eier har bygget plattinger, etablert solskjerming og opparbeidet uteområdet med gjerde, samt lagt belegningsstein.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling på vegg under trappen i 1.etasje. Opplegg til vannvarme og forbruksvann i skapene. Vanninntak, vannmålere og stoppekraner i fordelingsskapene. Ventilasjonsanlegg med aggregat på loftet. Tilluft og avtrekksventiler i boligen (balansert). Røykvarsler, pulver brannslokking og alarmanlegg tilknyttet alarmsentral.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består av lampepunkter og downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: entré/gang, bad, kjøkken og stue.

2. Etasje: fire soverom, bad og bod. Lagringsloft via luke.

Utebod ved inngangspartiet på ca 5,5 m².

Garasjeplass i anlegget under boligene med mulighet for elbil-lader. Plass til to biler foran inngangspartiet.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Velkommen inn! Romslig entré med flislagt gulv med vannbåren varme, god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe samt adkomst til bad/vaskerom. Downlightsbelysning i himling.

Stue:

Romslig utformet stue med plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner og downlightsbelysning i himling. Dør ut til en lun og koselig terrasse som fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken som ligger tilbaketrukket og åpent til mot stuen. Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Takhøy innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Baderom:

Begge baderommene har vannbåren varme. Flislagte overflater og plater i himling. Lys innredning med nedfelt servant og speil på veggen. Badet i første etasje har vegghengt toalett med skjult sisterne, dusj med innfellbare glassvegger/dør og opplegg/plass for vaskemaskin/tørketrommel med benk over. I annen etasje finenr vi et stilrent bad med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Soverom:

I andre etasje ligger alle boligens fire soverom på hhv. 6.58kvm, 11.33 kvm, 7.23 kvm og 7.74 kvm. Hovedsoverommet har god plass til skyvedørsgarderobe, kommode og dobbeltsengen. Øvrige rom har plass til seng, leksepult og ønsket garderobeløsning. Det er montert utvendig screens på 3 av 4 soverom samt smart insektsnett.

Boligen har en stor motorisert markise. Screens på 3 soverom og insektsnett på alle soverom, samt stue og kjøkken montert av et profesjonelt firma. Plisségardiner montert av profesjonelt firma på nesten alle vinduer.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré og baderom, samt radiator i 1.etasje. Radiatorene er tilkoblet felles varmesentral og fordelerskap for vannrør til radiatorer er plassert under trappen. Rekkehuset har balansert ventilasjon, avtrekk fra bad og ventilator tilkoblet avtrekkskanal på kjøkken. Aggregat for ventilasjon er plassert på loftet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger fast garasjeplass m/ mulighet for elbil-lader i felles anlegg under boligene.

I tillegg er det plass til to biler ved boligen.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Nedre Rælingsveg via Tristilvegen. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/503091-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.06.2012 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 0228-96/262/0/24-43, 3027-96/262/0/1-23

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse/bolig(formål) i henhold til reguleringsplan for Smestad Vest, datert 23.05.2012.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 262 Snr. 55 i Rælingen kommune

Andel i realsameie

2015/1144662-2/200  Endring av realsameie  

07.12.2015

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:265  738/42541 

2017/304361-1/200  Endring av realsameie  

06.04.2017

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:174  738/42541

5 990 000,- (Prisantydning) 6 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 996 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 159 392,- (Omkostninger totalt) 6 155 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS.

Sameie: Tristilsvingen II Sameie, Orgnr: 912688704

Sameiet består av 45 seksjoner.

Tristilsvingen 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 622 768.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forlik. Andre inntekter består i hovedsak av forlik, obosforsikring, HC merking og strøm.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 570 651.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak primært økning i energi/fyring kostnadene og forsøk på utbedring av varmepumpe.

Resultat

Årets resultat på kr 44 914 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 568 962.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning: Nei.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Nemi Forsikring ASA

Formuesverdi som primærbolig kr 1 134 907 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 085 666 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 676,-

Felleskostnader inkluderer: Herav: Garasje 102,- Oppvarming 558,- Felleskostnader 1 508,- kabel-TV 508,-

Andel fellesgjeld pr 01.02.2022 kr 6 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 15 246,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: OBOS01-98207950513 A

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Type rente: Flyt.

Rentesats per 02.06.2022: 4,60%

Restsaldo: 215.769,-

Restløpetid: 6 år.

Gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 017 pr. år I dette inngår avgift for vann, avløp og renovasjon.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2017. Boligen samsvarer med godkjente byggetegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dagens eier har fått skriftlig tillatelse fra styret i 2017 til inngjerding og bruk av hagen på enden av boligen.

Eier opplyser at boligen må skrapes og males i 2022. Se egenerklæring for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.