Sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, servicetorg(befinner seg i rådhuset i sentrum til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Det er et lite senter i Haugsbygda som heter Haug senter. Senteret har matbutikk, apotek, frisør salong og legekontor.

Lokale tilbud for hesteinteressen

Det finnes flere dyrleger i nærområdet for Teserud gård, både i Ringerike og Jevnaker.

Den nærmeste er Dyrlegene i Norderhov som ligger under 10 minutter unna gården med bil.

Det finnes Ride haller i Ringerike og omegn. Blant dem som er å nevne er Øderaa ved Steinsletta og Bærenga som ligger rett utenfor Hønefoss sentrum. Disse ride hallene ligger ca 10-15 min unna Teserud Gård med bil.

Ringerike kommune 

Ringerike er en kommune som har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka.

Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på!

Det er skianlegg på Ringkollen som ligger ca 15min fra sentrum og Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Hønefoss!

Offentlig kommunikasjon

I sentrum kan man benytte seg av toget som tar deg til Bergen via Bergensbanen. Den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det er gode buss forbindelser fra Hønefoss sentrum som er en populær pendlemulighet til Oslo. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Den nye E16 veien fra Eggemoen til Olum åpnet sommeren 2022 og den reduserer reise tiden fra Hønefoss til Gardermoen med ca 10-15 min.

Flybussen til Gardermoen har stoppeplass utenfor Klækken hotell med 4 avganger på hverdager og 2 avganger i helgedager.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder, Tyrifjorden og Steinsfjorden, som har flere strender og badeplasser som man kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Her kan du nyte flotte og harmoniske båtturer på fjorden.

Skole og barnehage 

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn i Ringerike kommune, så er det gode muligheter til å finne den beste plassen for sitt barn. Boligen sogner til Haugsbygd barne- og ungdomsskole.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/Reiseliv og Idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. ligger i Røyse landet og befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 prosjektene

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye. Det skal bygges

dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

Ringeriksbanen er en del av Bane NORs InterCity-satsning, som skal gi en effektiv og miljøvennlig transport og et togtilbud som gjør det lettere å bo i en by og jobbe i en annen.

Den statlige reguleringsplanen ble vedtatt 27. mars 2020 av Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Gjeldende Nasjonal Transportplan (NTP) sier byggestart 2021/22 og prosjektet planlegger med ferdigstillelse 2031/32 for bane.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

I år 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt i år 2025. Dette er veiarbeidet du vil legge godt merke til når man kjører over og forbi Sollihøgda!

Gården har mye historie å fortelle og har var en viktig del under krigen på Ringerike som vi skal fortelle kort om.

Under den tyske invasjonen av Norge i 1940 fikk Haugsbygd hard medfart. Det kom her den 15. april til harde kamper mellom tyskerne og avdelinger fra Vestoppland Infanteriregiment nr. 6. De norske styrkene lyktes i å stanse den tyske frammarsjen inntil tyskerne neste dag satte inn panservogner. De benyttet også sivile som skjold. Da var bygda nedbrent, med 133 totalskadde og omtrent like mange skadde bygninger. Begge sider hadde betydelige tap. Etter at den norske motstanden var brutt, henrettet tyskerne også sivile som rene hevnaksjoner.

Gustav Kleven, (Høiby, Ripebakken) ble arrestert juli 1944 for "illegal og kommunistisk" virksomhet.  Han ble tatt med til Statspolitiets opprettede stasjon på Teserud gård i Haugsbygd. Der ble Kleven torturert på det groveste. Det var tre statspolitimenn som utførte torturen. Kleven ble banket over hele kroppen med gummibatonger og ble slått i ansiktet med knyttneve.  Kleven, den gang 43 år, blødde fra flere steder på kroppen og fikk legebehandling før han ble sendt til Bredtvedt fengsel utenfor Oslo og senere til konsentrasjonsleiren Grini i Bærum. Kleven overlevde og opplevde frigjøringen 8. mai 1945.

Til denne dag har vi trodd at det var det tyske Gestapo som arresterte og mishandlet Kleven, men det var altså våre egne, norske landsmenn som sto for udåden.

Motstandsbevegelsen var godt klar over hva som foregikk på Teserud gård. I august 1944, bare noen uker etter Klevens arrestasjon, gikk de til aksjon og sprengte gården i luften. En statspolitimann ble drept under aksjonen. Aksjonen ble gjennomført av en gruppe fra Hjemmestyrkene.

Teserud Gård har hatt også fine sider av sin historie, som blant annet:

Arne Paasche Aasen (født,18. juni 1901 i Steinkjer) hadde en hytte som ble benyttes som en skrivestue og var den nærmeste naboen til Teserud Gård. Aasen fikk ofte besøk av veslejenta fra Teserud som kom ruslende bort til han. En vårdag i 1948/49 kommer jenta ruslende mot han med en bukett blåveis, hvor Aasen da skrev sitt verk Blåveispiken med teksten Jeg går og rusler i Ringerike.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Når du passerer Klækken hotell på veien 241 Hadelandsveien, så tar du av den veien og inn til Linnerudveien.

Deretter følger du veien opp ca 600 meter og svinger inn til Teserud Gård på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Teserud Gård er et sjarmerende småbruk med en solrik beliggenhet på en fin høyde på Haugsbygda.

Den har en fin innkjørsel opp fra den offentlige veien, forbi portsøylene og opp grusveien mot gårdstunet.

Veien er tilpasset slik at den skilles ved et kryss, hvor den ene retningen fører til stallen og den andre til våningshuset. Dette gjør at det skaper en fin adskille mellom tilværelsen på våningshuset og hestedriften, slik at det ikke skal være helt tett innpå hverandre.

Foran stallen så er det to nivåer med god plass til oppstilling/parkering for biler og hengere.

Hagen til gården er opparbeidet med fin gressplen nedenfor boligen og byr på forskjellige frukt og bær busker. Som rips, kirsebær, moreller, epler, plommer og villjordebær.

Gressplenen er fint opparbeidet og har god plass til å holde store hageselskap med langbord.

Solforholdene på gården er noe av det sjeldne og får sol hele dage. Fra tidlig om morgenen skinner solen på uteplassen til rundkjøringen også skinner solen på gården helt til sent på kvelden.

Beiteområdet grå over tre forskjellige steder på gårdens eiendom.

Det først beitet er det nedre området ved innkjørselen. fra det nedre beitet så er det en smal trasé som går på nordre siden av våningshuset, hvor dyrene kan gå via for å komme seg opp og inn i låven.

Det andre beiteområdet er det som er ved ridebanen på høyre side av innkjørselen. Det strekker seg langs øvresiden av hovedveien med utsikt mot Tyrifjorden.

Hestene og sauene har vekslet på beiteområdene for best vekst i graset.

Gård eier i dag har muntlig avtale med byttelåne beiteområder som de har på hver sin side av hovedveien.

Det er gjerdet opp et beite område som geitene bruker primært som er i midten av eiendommen på selve gården.

Halvveis opp innkjørselen mot gården, er det et området som er blitt brukt for å oppbevare landbruksredskap og vedlagring. Den ligger egnet til med lett adkomst og en ideal plassering for sin hensikt.

Ridebanen ligger ved det øvre beiteområdet. Her er det satt opp fint hvit gjerde med god høyde og et ekstra overbygg for oppbevaring av utstyr for banen og møblement.

Det er store og kraftige flombelysninger på banen for bedre sikt under ridningen på mørke kvelder.

Våningshuset ligger utmerket til på en solrik kolle som ligger høyt på tomten.

Fra boligen har du en vidstrakt panorama utsikt over fjellandskapet utover horisonten og fin sikt over det nedre beiteområdet.

Innkjørselen utenfor våningshuset er gruslagt, med en fin rund trasé med belegningsstein som platå.

Ved innkjørselen foran huset ligger et koselig stabbur som gir en fin tundannelse på gården og er til god nytte som lagringsplass.

Gården har flere beiteområder som hestene og sauene benytter.

Det er noe skog på eiendommen, dette egner seg best til å gjøre opp for ved.

Areal: ca 36 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 36 dekar.

Boligen-Våningshuset

Boligen er oppført i 1946 men blitt delvis oppgradert gjennom årene

Grunnmuren er støpt i betong

Taket er av saltak utførsel med sperrekonstruksjon og tekket med betongtakstein.

Ytterkledningen er med stående tømmermannskledning med isolasjon innvendig mellom bindingsverket.

Vinduer er av forskjellige slag som to lags og enkelt lags vinduer. Noen eldre og noen med sprosser.

Innvendige overflater er av forskjellige typer. Veggkledningene er satt opp med tapetserte, profilerte og smartpanel kledninger.

Himlingene har malte plater/panel og MDF panel.

Dører har glatte og profilerte utseendet, hvor de er enten malte, behandlet, tapetsert. Enkelte dører har glass.

Trappene er av treverk med forskjellig utførsel i utseendet.

Kjøkkeninnredning med laminat benk, nedfelt

kum, slette finerte fronter i underskap og hvitlakkerte profilerte fronter i overskap to fronter med glass. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Badet i 2. etasje er innredet med stående klosett, dusjkabinett, dobbelservant med benkeskap. Overflater består av belegg på gulv og malte veggpanel.

Badet i hybelen er innredet med stående klosett, dusjkabinett, servant med benkeskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning i hybel, med lakkerte profilerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, kullfiltervifte og fliser over benk. Avsatt plass for smal oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Ekstratoalettrom med flislagt gulv og malt puss på vegger med wc, servant integrert i skuffeinnredning, skapspeil og lys. Oppdrifts ventilasjon, ingen tilluft.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021 med nye automatsikringer og større kurser.

Leiligheten

I enden av låven er det satt opp en leilighet som er ført opp i bindingsverk av trekonstruksjon.

Tak utført i saltak stil og tekket med profilerte stålplater.

Vegger er av smartpanel, malte panel og strukturtapet.

Innerdører av varierende stil, materiell og alder.

Badet har belegg på gulv og lakkert panel. Badet er innredet med stående klosett, dusjkabinett, servant med integrert benkeskap, speil, skap og belysning.

Låven ble oppført i 1937 og er ca 180 kvm i grunnflaten.

Fundamenter består av støpte vegger og pilarer med pusset mur. Grovt bindingsverk av trekonstruksjon med stående låvekledning. Tak er skiftet i 1976 med stålplater og er utført i saltakkonstruksjon.

Opplegg for vaskesøyle.

Kjøkkenet er innredet med slette finerte fronter i underskap og hvitlakkerte profilerte fronter i overskap to fronter med glass. Laminat benk med nedfelt kum. Avsatt plass fro oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Stabburet er utført i laftet konstruksjon med stabbur utseendet utførsel.

Stallen

Bygningen er satt opp på støpt betonggulv som er egnet for hestebruk, med isolert grunn og drenerende løsmasser rundt.

Veggene er av tømmer med laftet utførelse. Vinduer er av 3-lags isolerglass.

Saltak med stålplater, takrenner og nedløp.

Det er to innganger for hestene, den største er en todelt skyvedørsinngang og den andre er en todelt stalldør.

Det er to isolerte rom i stallen som er brukt for lagring av hesteutstyr og et annet rom med opplegg for vaskemaskin.

Stallen har 8 bokser for hester og en romslig hestedusj som er ved hovedinngangen til stallen.

Garasjen

Dobbelgarasje med separate dører. Støpt betonggulv. Bindingsverk i trekonstruksjon og stående tømmermannskledning. Saltak og tekket med glasert takstein. To vinduer. Innlagt strøm.

Diverse bygninger

De andre bygningene er benyttet som le/lagrings/oppbevarings bygg for utstyr og sine gårdsdyr.

De er utført i bindingsverk med trekonstruksjon og har forskjellige platetak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for våningshuset/hovedboligen og leiligheten på eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2

Tomteforhold

Drenering av tomt.

Drenering/fuktsikring er fornyet på inngangsside i 2002 og på terrasseside i 2017, ellers antatt fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Drenering/fuktsikring på hustes kortside er gammel. Vegg mot terreng i vaskerom har saltutslag og avflassing av maling.

Tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

• Det bør gjøres lokale tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktanker med overløp til grøft.

Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Tiltak:

• Andre tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig

Utvendig

Taktekking

Taket er tekket med betongstein

Vurdering av avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes.

Nedløp og beslag

Takrenner, beslag og nedløp.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Innblåst isolasjon i ca. 2012.

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/Loft

Saltak i sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er et isolert rom på loftet der konstruksjonen er ukjent vedr. isolasjon og lufting osv.

Tiltak

• Bør holdes under oppsyn.

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Enkelte originale vinduer noen doble og noen koblede.

Vurdering av avvik:

• Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, på vinduer av tre 40-60 år.

Tilstandsgraden settes på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.

Tiltak

• Vinduer bør holdes under oppsyn, og utskifting av glass eller hele vinduer må påregnes.

Dører

Isolerte inngangsdører i slett og malt utførelse med glassfelt. To stk.

nye i 2018, Dør til hybel fra ca. 2016. Heve/skyvedør i malt trevirke med isolerglass fra 1982, og terrassedør i hvitmalt trevirke med isolerglass fra 1982.

Vurdering av avvik:

• Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år, på dører av tre 40-60 år.

• Tilstandsgraden settes på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

• Isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.

Tiltak

• Dørene bør holdes under oppsyn, og utskifting av glass eller hele dører må påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i trekonstruksjon med gulv beslått med sink. Rekkverk i tre med tett kledning.

To uteplasser med betongheller på bakkeplan og en uteplass med belegningsstein på gårdsplass.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper

Tett tretrapp med teppe i trinn og tett rekkverk i tre mellom 1. og 2.etg. Malt tretrapp til kjeller. Bratt tretrapp til loft.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Gjelder trapp til kjeller.

Innvendige dører

Slette malte dører med dekorbelistning og tapet i speil, form-pressede malte dører, slette malte dører med glass og malte fyllingsfronter. Dører av varierende alder.

Vurdering av avvik:

• Forventet levetid på innvendige dører er 40-60 år. Tilstandsgraden settes pga. alder.

Tiltak:

• Ingen tiltak nødvendige PT.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, nedfelt kum, ventilator og fliser over benk.

Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Kjøkkeninnredningen er delvis oppgradert i 2012.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Sokkel er skadet, dører til benkeskap har svellet pga. fukt, ventilatorrør ligger åpent og dører må justeres.

Tiltak:

• Sokkel bør skiftes, skadede fronter bør skiftes ut, ventilatorrør kles inn og fronter justeres.

Våtrom-Bad-Kjeller

Overflater-Vegger

Malt puss og malt panel på vegger, og malt MDF panel i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er uegnede materialer i våtsoner

• Det er lagt listverk av tre i overgang gulv og vegg.

Tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Listverk bør fjernes og erstattes med materialer som tåler fukt/vann.

Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

WC

Overflater og konstruksjon

Toalettrom med flislagt gulv og malt puss på vegger med wc, servant integrert i skuffeinnredning, skap speil og lys. Oppdrifts ventilasjon, ingen tilluft. Pusset opp i 2018.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Teknisk installasjoner

Vannledninger

Røropplegg i kobber av varierende alder, og rør i røropplegg i hybel.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Andre tiltak:

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Sluk i hybel i plast, forøvrig støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra ca. 1997.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Leiligheten

Utvendig

Repos i impregnert trevirke og trapp og rekkverk i galvanisert stål.

Alder: 2012

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Repos mangler rekkverk.

Tiltak

• Tiltak:

Rekkverk bør etableres.

Innvendig

Etasjeskille og gulv mot grunn

Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innerdører av varierende alder og form.

En malt 1-speils dør, en heltre furu 3-speils dør og en slett finer dør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dør til bad subber.

Tiltak

• Tiltak:

Dør må justeres.

Overflater vegger og himling

Panel på vegger og i himling

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Vegger av trepanel egner seg ikke som overflate i våtrom.

Tiltak

• Tiltak: Det viktig å opprettholde ordning med dusjing i kabinett.

Kjøkken fra 2005

Kjøkkeninnredning med laminat benk, nedfelt kum, slette finerte fronter i underskap og hvitlakkerte profilerte fronter i overskap to fronter med glass.

Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det mangler fronter på benkeskap.

Tiltak

• Tiltak: Fronter bør monteres.

Badet

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Ingen dokumentasjon.

Bad med belegg på gulv og lakkert panel på vegger med wc, dusjkabinett, servant integrert i skapinnredning, speil, skap og lys.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sluk er skjult under kabinett og er ikke inspisert. Røropplegg i kobber

og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Tiltak

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Avløpsrør

Det er synlige avløpsrør av plast. Antatt soil i støpejern.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tiltak• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i skap på bad.

Antatt fra 1999.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende

forskrift.

Tilstandsgrad 3

Enebolig

Bad i 2. etasje

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Bad i 2.etg. med belegg på gulv og malt panel på vegger med wc, dusjkabinett, dobbel servant integrert i skapinnredning, Opprinnelig fra ca. 1975. Støpejernsluk, antatt fra byggeåret.

Pusset opp i ca. 2010 med ny panel på vegg og lagt gulvbelegg på eksisterende uten å tilslutte belegg til gulv. Det er ingen ventilasjon i rommet.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat på denne bygningsdelen er fra kr. 100 000 - 300 000

Kjeller vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Vaskerom med betonggulv og malt puss på vegger med skylle kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Støpejernsluk fra byggeåret. Vaskerommet er fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Leilighet

Avtrekk

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Ventilator mangler.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kjøkkenventilator mangler

Tiltak

• Tiltak: Ventilator bør monteres.

Kostnadsestimat på dette avviket er på ca kr.: 10.000,- - 50.000,-

Selger har fått utarbeidet en verditakst av driftsbygningene på eiendommen. Rapporten er en verditakst gjennomgang av driftsbygningene med beskrivelse.

Låven

Byggeår 1950 med grunnflate 180 m2.

Bygd på de siste årene mot nordvest med takoverbygd utegang til husdyr, 26 m2. Totalt 215 m2.

Fundamentert på støpte vegger og pilarer samt pusset mur. Trekonstruksjon i grovt bindingsverk kledd med låvekledning. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Skiftet tak i 1976. Piperøret til leiligheten er pusset under tak og satt inn ny feieluke etter krav fra feier. Det er usikkert hvorvidt det er tilstrekkelig brannsikring mellom låvedel og leilighet slik at låvedelen brukes ikke til lager for maskiner. Låvegolvet oppe har heller ikke belastningsevne for annet enn mindre redskap/driftsmidler. Råte ved et punkt i golvet som kan sees i himling fra sauefjøset under. Underetasjen har bod, fjøsrom til sau, smådyrrom og utegang til hester. Husdyrrommene har drikkekar med varme i. Oppe på låven er det et stort rom og et mindre rom der sistnevnte benyttes som sal rom i drifta, har lav takhøyde og tak som buler noe. Lagd til ny oppkjøring opp på låven og nye labankdører med lav portåpning, 2,6 m høy og 3 m bred. Hele låvedelen brukes i drifta. Tilkoblet strøm til lys og vann.

Stall

Byggeår 2018. Grunnflate 213 m2 inkl grovforrom.

Fundamentert med ringmur og støpt plate på isolert grunn av drenerende løsmasser. Ekstra kvalitet på betongen til bruk i husdyrrom.

Vegger i tømmerlaft og vinduer i 3-lags isolerglass. Adkomst via en todelt skyvedørsinngang i gavl mot sør med mål 2,6 x 2,6 meter, samt en romslig todelt stalldør (2,15 m høy x 1,20 m bred) i den andre gavlveggen mot nord. I tillegg adkomst via personaldør på langsiden mot vest. Takkonstruksjon med stålstendere på hver side av en midtgang, taksperrer og ventilasjonsrygg av takstoler i senter. Taket er tekket med stålplater og forsynt med renner/nedløp. Under takplatene er det diffusjonstett duk der kondensvann ledes ut til takrenner.

Innredet med 8 bokser for hest, 2 isolerte salrom, pause/garderobeavdeling for hesteeiere og vaskespilt. Det ene salrommet har installert varmtvannsbeholder, utslagsvask i benkeinnredning og uttak til vaskemaskin. Godt med lysarmaturer.

Grovforrom er 13 m2 med godt ventilert rom med støpt plate, vegger av tømmerlaft og forskalingsblokk, og pulttakskonstruksjon i tre tekket med stålplater. Noe provisorisk strømledningsopplegg her.

Mot øst er det satt opp et lavt vognskjul (21 m2) for sulkyvogner og andre lave hestevogner. Satt opp med stendere i stolpespyd og med to vegger og pulttak i tre, kledd med villmarkskledning.

Funksjonelt bygg spesielt for hest.

Stabbur

Gammelt, ukjent byggeår. Grunnflate 15 m2.

Fundamentert på trepilarer/støpte pilarer. Deretter tømmerkasse i første etasje og kledd uisolert bindingsverk i andre etasje. Trekonstruksjon tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Tett tak. Strøm til lys. Har mest affeksjonsverdi og effekt for tundannelsen.

Leikestue

Ukjent byggeår. Grunnflate 8 m2. Fundamentert på støpte pilarer og bjelkelag. Vegger i uisolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Trekonstruksjon tak tekket med betongtakstein. Strøm på yttervegg. Har vært brukt som hønsehus tidligere. Har behov for vedlikehold. Innredet med to rom.

Pause/Varmebrakke

Isolert brakke med grunnflate 19 m2.

Fundamentert på heller. Bygget på med 20 m2 uisolert tilbygg med platetak og tre vegger som enkelt lager for redskap/maskiner. Brakke tilkoblet strøm via jordkabel, samt vann og avløp.

Innredet med soverom, kjøkken, toalettrom uten vannklosett, og bad med varmtvannsbeholder og avtrekksvifte. Bra innvendig vedlikeholdt.

Ridebanen

Opparbeidet med løsmasser og sand en ridebane på 20 x 40 meter. Godt underlag og godt drenert. Gjerder og tre lyskastere. Strømtilførsel via jordkabel med delmåler i Redskapslageret ved banen.

Diverse lebygg og overbygget lagerplass

Byggene har enkle konstruksjoner med i hovedsak tre uisolerte vegger i bindingsverk og kledd utvendig med varierte kledningsstil. Lebygget for geitene er isolert innvendig med isopor. Platetak og varierende fundamentering med stolpespyd, betongelementer og støpte pilarer. Lebygget for hest har diffusjonstett duk under takplatene.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.22 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder: Hall - Trappeganger - Kjøkken - Stuer - Bad - 4 Soverom - Loft - Kjeller m/hybel.

Primærrom: 358 kvm, Bruksareal: 390 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.08.22 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen

Inngangspartiet er en romslig hall som har adkomst til stuene, kjøkkenet, trappegangen ned til kjelleren og trappegangen opp til øvre plan.

Trappegangen opp har en fin buet håndløper og har brede trinn.

Det er god plass til å innrede med klesoppheng og garderobeløsning i gangen.

Stuene

Huset har to store stuer som byr på god plass og innredningsmuligheter.

Den store stuen strekker seg fra ende til ende i huset. Den starter fra hallen og går langs hele vestsiden mot spisestuen. Her er det god plass til å innrede til flere sone med møblement. Det er to ildkilder der hvor den ene er en god kleberstein ovn og den andre er en koselig åpen ovn. Stuen har utgang til den vestvendte uteplassen via skyvedører. Skyvedørene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fra dørene er det en meget flott utsyn over det vidstrakte landskapet.

Stuen har parkett gulv, slettede overflater på vegger og himlingen med lyse overflater.

Spisestuen har adkomst fra den store stuen og kjøkkenet. En ideal romplassering for rommets hensikt. Med direkte adkomst fra stuen kan gjestene sitte til bords etter en aperitiff i den store stuen før den delikate middagen skal serveres og bringes fra kjøkkenet som er rommet ved siden av.

Fra spisestuen har en fin sikt over hagen, gårdsplassen og glimt av utsikten gjennom stuen.

Kjøkkenet

Lyst og romslig kjøkken med lyse fronter. Kjøkkenets romplassering er meget attraktiv med direkte adkomst fra hallen, til spisestuen også har den en fin sikt utover innkjørselen for å se hvem som kommer på hyggelig til gården. Kjøkkenet er innredet med kombiskap(kjøl & frys), oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og avtrekksvifte over. Det er lyse overflater på vegger med profiler og laminat gulv.

Badet

Romslig bad med god plass. Fra vinduet til badet er det utsyn over innkjørselen og om morgenen skinner solen godt inn. Baderomsinnredning består av stående klosett, dusjkabinett, dobbelservant med underskap og overskap med speil. Det er panelovn inne på badet under vinduet.

Soverommene

Alle soverommene er romslige og har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Soverommene har sine egne utsyn fra sin romplassering, noen av rommene får morgensolen og noen andre får kveldssolen. En av soverommene har egen balkong.

Loftet

Stor og romslig loft med et indre rom. Her er mulighetene mange med den gode høyden og lengden for den rette kyndige personen! Det er trappoppgang opp til loftet fra gangen i 2. etasje.

Kjelleren

Under huset har vi en kjeller som yr på teknisk/vaskerom, bod/lagringsrom, ekstra toalett og en hybel.

Det tekniske og hoved opplegget for rør ligger i det tekniske rommet. samtidig som det er lagt opplegg for  vaskemaskin. Videre er det et toalettrom og bod/lagringsplass.

Men i den andre siden av kjelleren finner du den koselige innredet hybelen.

Hybelen er oppgradert med fine overflater i gangen, stuen, kjøkkenet og alkoven. Badet har lyse overflater med badeinnredninger som dusjkabinett, stående klosett, servant med benk, speil og opplegg for vaskemaskin.

Låven

Romslig låve med store og mange rom. Det er stort sett åpent i det øvre plan med et eget rom som er praktisk for eget oppbevaringsrom.

På hovedplanet finner du flere rom i forskjellige størrelser og standard. Her har det vært huset for sau og høner tidligere. Leiligheten ligger bakkant av låven.

Leiligheten i låven inneholder inngang, bad, kjøkken, stue og et soverom.

Overflatene varierer fra profilerte og glatte overflater.

Kjøkkeninnredningen består av skap og skuffer med forskjellige fronter på under og overskapene. Det er god benkeplass med en åpning mot stuen som skaper en sosial tilknytning til stuen.

Badet har furupanel

Lukrativ leilighet som ligger ute av syne for våningshuset, som er en god inntektskilde for gården.

Stallen

Fin og lukrativ stall som er oppført i laftet konstruksjon og grov støpt bakke av hensikt for hestedriften.

Det er 8 hesteplasser innvendig og hestedusj ved porten.

Det er to innvendige rom i stallen som benyttes for utstyr, mat og vedlikeholds utstyr for hestedriften.

Det er en stor skyvedørsporter i front og stor dør bak stallen. Det er også en egen inngangsdør på vestsiden av  stallen.

Boligen er utstyrt med kleberovn i stuen, panelovner og fiber internett(eget abonnement må tegnes).

Det benyttes kleberstein ovn, åpen peis, panelovner i enkelte rom og varmekabler i enkelte gulv.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

På gården er det plass til mange biler på tunet. Det er flere forskjellige steder man kan parkere.

Det er plass til to stk biler i dobbelgarasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei fra Teserud Gård ned til innkjørselen til gården, som er tilknyttet til offentlig vei.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 922.931,- pr. 31.12.2020

Kommunale avgifter for året 2021: kr. 9.074,25,-

Hvorav eiendomsskatt er kr. 4.802,-

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm: kw 29.000.

Forsikring Bolig: kr. 9.746,-

Forsikring Stallen: kr. 12.624,-

Kommunale avgifter: kr. 9.074,25,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er godkjent søknad om oppføring av garasje den 15/10-1976. Det er ikke ferdigattest på garasjen.

Ferdigattest er gitt driftsbygning(Stallen) den 31/10-2018.

Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest på eneboligen, da det ikke lar seg oppdrive i kommunens arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieinntekter på Teserud Gård

Leiligheten i låven: kr. 5.800,- pr. mnd.

Hybel i kjeller: kr. 8.000,- pr. mnd.

Stall, innvendig plass pr boks: kr. 2.200,- pr. mnd.

Uteplass til hester: 1.200,- pr plass pr. mnd.

Stallen har totalt 8 bokser inne(hesteplass) og 6 uteplasser.

Videre leieinntekter må nye eier anskaffe selv på eget ansvar.

Boligen kan leies ut.

Det er innredet hybel i boligen.

Radon måling blir utført med start 23/8/22 og vil foreligge resultat etter dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Ta kontakt med megler for nærmere info vedrørende innsending av skjemaet.

Denne gården er bebygd med under 35 dyrket mark og under 100 dekar totalt. Dette bortfaller kravet for konsesjonsplikt, men det må fylles ut et grønt egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet. Ta kontakt med megler for mer info.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dyrene som er på gården pr nå følger ikke med salget av eiendommen men kan gjøre en avtale av dette etter kjøp.

Ved videre hestedrift så anbefales det å ha noe sau videre på gården, siden sambeiting og vekselbruk med sau og hest er gunstig for både beitene og vil redusere smittepresset for sauen og hest. Fordi sau og hest stort sett har forskjellige parasitter.

Historie kilde hentet fra: Ringeriksavisa "Et gufs fra fortiden"

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1745/900005-1/23  Utskifting, 11.03.1745 

1812/900009-1/23  Utskifting, 13.07.1812

1894/900138-1/23  Skjønn, 16.07.1894 

BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV

1936/87-1/23  Utskifting, 21.01.1936 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/1652-3/23  Skjønn, 22.08.1939 

Vassdrag

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/120-2/23  Bestemmelse om veg, 22.01.1948 

rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 102 Bnr: 96  

1964/1087-1/23  Jordskifte, 04.05.1964 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/547-2/23  Bestemmelse om veg, 17.02.1965 

rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 102 Bnr: 96  

rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 102 Bnr: 150  

Med flere bestemmelser

1965/547-3/23  Bestemmelse om vannrett, 17.02.1965 

rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 102 Bnr: 67

rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 102 Bnr: 96  

Med flere bestemmelser

 

1976/6959-1/23  Jordskifte, 23.11.1976 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/7869-1/23  Jordskifte, 06.12.1985 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6733-1/23  Bestemmelse om kloakkledn, 20.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:102 Bnr:67  

Med flere bestemmelser

 

2002/6259-1/23  Erklæring/avtale  

30.10.2002 

 

rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:103 Bnr:129  

Div. best. i forb. med utbygging av Havna Boligfelt.

Det hviler en forkjøpsrett på andre eiendommer fra Teserud gård som pålyder følgende:

Kjøperen og senere rettsetterfølgere skal ha forkjøpsrett til nevnte parsell på ca. 17 mål eller derav utskilte deler, til gjeldende markedspris på vedkommende tidspunkt, og på samme eller tilsvarende vilkår som tilbys fra annen reell kjøper. Forkjøpsretten gjelder dog ikke arv eller overdragelse til livsarvinger eller nærmeste  familie.

Eiendommen ligger i et uregulert område innenfor et LNF område.

Gnr. 102 Bnr. 4 i Ringerike kommune.

16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))

413 864,- (Omkostninger totalt)

16 913 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Det følger med landbruksredskap som er til god nytte for driften og vedlikeholdet videre av gården, deriblant Polaris 500 6x6 og en blå Ford traktor med skuffeapparet.

Det som ikke følger med av landbruksredskap/Landbruksløsøre er en Gråtass, hestehengere og bilhengere.

Andre eldre utstyr som var brukt til hester som vogner, sleder og hesteutstyr følger heller ikke med.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.