Pen og praktisk enebolig beliggende solrikt og barnevennlig til mellom Jessheim og Algarheim. Boligen befinner seg ca. 3,5 km øst for Jessheim sentrum med alle fasiliteter. Her bor du stille og fredelig til med fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Algarheim er et landlig område rundt en skole og et par veikryss med tilhørende boligområder. Algarheim var tidligere et eget tettsted, men inngår fra 2008 som en del av Jessheim. Det er ca. 47 km fra Algarheim til Oslo, og ca.14 km fra Gardermoen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Nordkisa eller Coop Extra på Gystad, og ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 5 min kjøring til populære Jessheim Storsenter med 140 butikker og flere spisesteder.

Kulturhuset i Jessheim har tre kinosaler og bibliotek. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels-, utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia.

Ullensaker kulturhus ligger i Jessheim, og her er også kommunens kulturskole og kino. Ullensaker/Kisa Idrettslag er et idrettslag som driver med fotball, håndball, friidrett og innebandy. Flere av klubbens idrettsanlegg ligger på Jessheim - her har barna mange aktivitetstilbud å benytte seg av.

 

Barnehager og skoler:

Det er kort vei til flere barnehager, og fin gang- og sykkelvei helt frem til både Algarheim barneskole og ungdomsskolen.

Offentlig kommunikasjon:

Gode bussforbindelser et par hundre meter fra døren, som tar deg til blant annet Oslo Lufthavn og Hauerseter stasjon. Nærmeste togstasjon er Jessheim. Herfra kommer du deg enkelt videre til hovedstaden og flyplassen.

Det er kun 5 minutters kjøring til Jessheim sentrum og ca.15 minutter til Oslo Lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med kantstein, omkranset av hekk. Det er lagt stein langs grunnmuren på huset.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

-Elektrisk anlegg: Noe av det elektriske anlegget er selvgjort i garasjen. Opplegg til badekar er utført av elektriker (vennetjeneste). Kontroll utført av

sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag.

TG2:

-Veggkonstruksjon: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

-Overflater, baderom: Slitte misfargede fuger er registrert. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Slitte misfargede fuger er registrert.

-Overflater, bad/vaskerom: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte misfargede fuger er registrert. Det er registrert grenseverdier for skadelig fukt, kan skyldes at rommet/dusjen nylig er brukt. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Slitte misfargede fuger er registrert.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte plater og fliser.

Himling: Malte plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken , vaskerom/bad, soverom og bod.

2. etasje: Gang, 3 soverom, baderom og bod.

Garasje med innredet loft.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 86 kvm.

2. etasje: 52 kvm.

Garasje: 34 kvm i 1. etasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har en fin og skjermet beliggenhet innerst i veien, med asfaltert innkjørsel og garasje m/ innredet loft. Ved inngangspartiet er det en hyggelig veranda som strekker seg til garasjen, med plass til sittegruppe og beplatning. Det er satt opp rekkverk med spiler som gir enn ekstra lun krok. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entré:

Boligen har en lys og praktisk entré med god plass til familiens ytterbekledning. Det er montert skyvedørsgarderobe langs hele veggen, med masse plass til jakker og sko. Det er i tillegg plass til en ekstra kommode eller skoskap hvis ønskelig. Rommet har lysmalte vegger og slitesterkt laminat på gulvet som er gjennomgående i resten av 1. etasje. Det er vannbåren varme i hele etasjen.

Det er i tillegg innvendig bod med god oppbevaringsplass under trappen som går opp til øverste etasje.

Kjøkken:

Videre inn i boligen ligger kjøkken og stue i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har hendig vinkelinnredning med hvite, slette fronter og håndtak i børstet stål. Videre er det mørk laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt, og ettgreps kran. Kjøkkenet har integrert platetopp med ventilator  i overskap, og integrert stekeovn i praktisk høyde. Det er plass til oppvaskmaskin under benken, samt kjøeslap og mikro i egen nisje. Mellom benk og overskap er det montert ekstra belysning og stikkontakt til kaffemaskinen. Kjøkkenet har store vinduer som gir godt lysinnslipp, hvitmalte vegger og downlights i himling. Ved vinduet kan du plassere kjøkkenbordet.

Stue:

Stuen er romslig og lettmøblert med plass til både sofagruppe og ønsket mediemøblement. I hjørnet er det gasspeis som gir godt med varme på kaldere dager, og en ekstra hyggelig stemning. Langs veggene er det store vinduer som gir rommet rikelig med lys, og fint utsyn til hagen utenfor.

Gjennom balkongdøren i stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Terrasse og hage:

Utenfor stuen er det vestvendt terrasse med praktisk og behagelig skiferdekke. Terrassen er skjermet for innsyn, og kan nytes i fred i ro hele sommeren. Det er god plass til hagegruppe, spisebord og grillen, samt den beplantingen du ønsker deg. Uteplassen er delvis overbygd, og har utebelysning i taket og stikkontakt på vegg. Fra terrassen kan barna løpe rett ut i hagen som strekker seg rundt huset. Her står det en hyggelig liten dukkestue til barna, og det er plass til både trampoline og sandkasse.

Baderom/ vaskerom:

Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har adkomst fra entreen, og er praktisk innredet som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagte overflater, og behagelig varme i gulvet. Det er satt opp hvit baderomsinnredning med stor skuff under, og nedfelt servant i hele skapets lengde. Over servanten er det speilskap med oppbevaringsplass og integrert lys. Ved siden av servantskapet er det toalett, og innerst i hjørnet er det dusjnisje med regnfallsgarnityr og forheng. Her er det mulighet til å sette inn glassdør hvis man ønsker.

På motsatt side av servanten er det praktisk innredning med lang benkeplate og nedfelt utslagsvask. Under benken er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Soverom:

Det er ett soverom beliggende innenfor stuen i 1. etasje. Rommet er lyst og pent, med plass til dobbeltseng. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap langs hele den ene veggen.

2. etasje:

Soverom:

I boligens 2. etasje er det tre fine soverom på hver sin side. Hovedsoverommet er stort og luftig, og har plass til dobbeltseng, nattbord og godt med garderobeplass. Rommet blir i dag benyttet som soverom og tv-stue, og er et fint tenåringsrom med mulighet for å ha sitt eget område.

De to resterende soverommene er også av god størrelse, og har plass til det du trenger; seng, garderobeskap og eventuelt skrivebord.

Baderom:

I 2. etasje ligger det et fint baderom med plass til familien. Badet har egen nisje med dusj, og et hjørnekar med bobler om vil bli barnas favoritt. Videre er det stort servantskap med sort front, nedfelt servant og speilskap med integrert lys over. Badet har lyse flislagte overflater, og underliggende varme i gulvet.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Downlights.

- Automatsikringer.

- Utebelysning.

- Utendørs stikkontakt.

- Panelovner.

- Gasspeis i stue.

- Varmepumpe med varmtvannsbereder på vaskerom.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port.

Garasjen har innredet loft med egen inngang fra siden. Utenfor garasjen er det treplatting som strekker seg til boligens inngangsparti.

Vei: Eiendommen ligger til privat veg.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 653 624 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 953 047 per 31.12.20

Kr. 11 556 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 14.09.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2007/433033-2/200  Erklæring/avtale  

30.05.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Rettet etter tinglysingsloven §18 25.07.2012 LA e.f.

Korrigert registreringen fra pengeheftelse til servitutt

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 315 i Ullensaker kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 209 092,- (Omkostninger totalt) 7 959 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.