Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Flott intern beliggenhet med svært gode solforhold. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alle fasilieteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.

Fra leiligheten er det 2 min gange til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Coop og Kiwi.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra leiligheten er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger i gangavstand fra leiligheten. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS.

Jessheim har en nyoppusset og stor videregående skole med over 1300 elever, som ligger i gangavstand fra leiligheten. I tillegg er det et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i nærheten.

Leiligheten har gangavstand til gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Det er kort vei til E6, hvor Gardermoen nås på ca. 5 min og Oslo på ca. 30 min. Rett utenfor leiligheten går det buss til bl.a. Gardemoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentralt område bestående for det meste av blokkebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utplanert og stort sett flat. Boligene har gateadkomst og via parkeringskjeller. Opparbeidet fellesareal med plen og noe lekeapparater bak boligene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 0 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Innvendig:

Parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger og i himlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

Kjellerbod med adkomst fra fellesareal ca. 8m².

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: alle rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 5. etasje: 45 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 5. etasje. I entreen er det god plass til oppheng og oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i en innvendig bod samt bod i kjeller. Entreen har parkettgulv, malte overflater og downlightsbelysning.

Stue:

Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong via brede skyvedører som går fra gulv til tak. Stuen har parkettgulv og malte overflater i kontrastfarger. Plass til både spisebord og sofagruppe.

Balkong:

Brede skyvedører fra stue/kjøkken og ut til balkongen. Balkongen måler 14 kvm og har rekkverk i glass som ikke forhindrer utsikten. Gulv av impregnerte materialer (overflatebehandlet) med plass tli en hyggelig sittegruppe.

Kjøkken:

Lyst og pent vinkelkjøkken med hvit, slett innredning og innfelte håndtak. Laminert benkeplate i mørk utførelse med oppvaskkum og fliser over benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som Integrert stekovn, koketopp med induksjon og oppvaskmaskin. Kjøleskap i nisje.

Ventilator over koketopp kombinert med balansert ventilasjon.

Baderom:

Lekkert baderom med mørke gulv- og veggfliser, underliggende varme og downlightsbelysning i himlingen. Badet har regnfallsdusj med glassdører, veggmontert toalett med innebygd sisterne og servant med skuffeseksjon og lang benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Soverom:

Leiligheten har ett pent soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en lun blånyanse og det er montert både innvendige og utvendige screens på vinduene.

- Balansert ventilasjon.

- Elektrisk anlegg fra byggeår. Automatsikringer 40A inntak.

- Boligen har sprinkleranlegg og brannmeldere.

- Bod på fellesområdet.

- Utvendige screens på stuevinduer samt soverom.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlightsbelysning.

Fjernvarmeanlegg og gulvvarme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Mulighet for å kjøpe med parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader (påkobling må ny eier sørge for).

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Vannmåler er ikke installert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1940/79-2/10  Best. om vann/kloakkledn.  

20.01.1940 

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/80-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

20.01.1940 

Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot

generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder.

Flere bestemmelser.

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/1236-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

14.11.1940 

Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot

generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder.

Flere bestemmelser.

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2494-1/10  Bestemmelse om veg  

10.09.1952 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/1467-1/10  Skjønn  

18.02.1982 

Elektriske kraftlinjer

Sak 13/81 B.

Strekningen Gjestad-Dal.

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/11706-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

01.10.2002 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/18710-1/200  Erklæring/avtale  

08.01.2016 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:41 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:41 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:41 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:50 Snr:11  

Rett til å ha vann- , spillvanns- og overvannsledning over eiendommen

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/67437-1/200  Erklæring/avtale  

25.01.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/934974-1/200  Erklæring/avtale  

12.10.2016 

Bestemmelse om ansvar for overvann fra fv.454.01

Kan ikke slettes uten samtykke fra Akershus fylkeskommune

Overført fra: 3033-135/206

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/430917-1/200  Bestemmelse om vannledning  

25.04.2017 21:00 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/549869-1/200  Bruksrett  

24.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM PANORAMA AS  

Org.nr: 913180844

Bestemmelse om bruks- og adkomstrett til boder

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig, kontor, forr. i reguleringsplan for "Jessheim Panorama" med bestemmelser vedtatt 06.12.14.

Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsområde - nåværende vedtatt 16.06.14 og 23.03.21.

Grenser inntil regulerinsplan for: Manesjen del av gnr 135, bnr 214 + 354 med tilliggende eiendommer, vedtatt 16.10.89, del av Trondheimsvegen, Jessheim, vedtatt 28.01.08 og S4 - Skovly, vedtatt 15.12.14.

Boligsameiet er berørt av vegstøy.

Gnr. 135 Bnr. 206 Snr. 71 i Ullensaker kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 92 142,- (Omkostninger totalt) 3 442 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS

Sameie: Jessheim Panorama Sameie, Orgnr: 918902848

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 637 878. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

Kostnader: Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 972 870.

Resultat: Årets resultat på kr 670 270 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 2 199 903.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjenning.

Tillat i hht. husordensreglene men gjeldende regler må følges.

Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring, polisenummer: 1469796

Innboforsikring må tegnes av ny eier.

Formuesverdi som primærbolig kr 726 495 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 615 383 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 1 804,-

Felleskostnader inkluderer: A`konto felles fjernevarme kr 406,-, felleskostnader kr 1.090,-, digital-tv kr 308,-

Ingen fellesgjeld er registrert i sameiet.

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 570 pr. år

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, kommunale avgifter, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Ferdigattest foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.