Bo sentralt i byen - nyere 4-roms selveierleilighet i Lundkvartalet med gangavstand til alt av daglige fasiliteter, myldrende byliv, fine turstier og tog med svært god kommunikasjon på Østlandet. Det er kun 5-10 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Søndagsåpen Bunnpris er 10 meter fra inngangsdøren. Ellers kort gangavstand til blant annet Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Joker, Meny og Keiser.

Byen har alt av moderne fasiliteter - inkludert innholdsrike Lillestrøm Torv som har ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Spillbaren og Fuser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 4 154 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bor du i Lundkvartalet har du tilgang til en solrik takterrasse hvor du kan koble av i høyden. Takterrassen har flere soner og er et perfekt sted å invitere inn til større lag eller bare nyte utsikten over byen.

Mellom byggene ligger et lunt og hyggelig atrium som fungerer som en grønn oase midt i sameiet. Atriumet er tilrettelagt med sittebenker, lekearealer, pen beplantning og felles sykkelparkering. Det er også felles sykkelbod i kjeller.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Begge bad: rust på skruer i sluket.

- Kjøkken: Det er en liten skade i platetopp øverst til høyre og riper i overflaten.

Innvendige overflater:

Gjennomgående parkettgulv i leiligheten. Nytt gulv på det ene soverommet. Fliser på badene. Vegger med malte flater og fliser på badene. Alle veggoverflatene er malt i 2025. Himling med malte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Leiligheten er tilknyttet felles calling m/kamera, sprinkler og brannvarslingsanlegg. Balansert ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, mellomgang, to bad, tre soverom, kjøkken og stue. Balkong. Det medfølger én ekstern bod i kjeller (merket 57 H0601) samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 6. etasje. Inn ytterdøren trer man inn til en romslig entré med stor, plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er også rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. Det hyggelige velkomstrommet har nymalte veggoverflater, trestavs parkettgulv og downlights i taket for en diskré belysning.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til leilighetens sosiale oppholdsrom med stue og kjøkken som fungerer i en åpen løsning, samtidig i egne soner.  Rommets utforming gir mulighet for å møblere med både spisebord og sofagruppe. De store vinduene slipper inn godt med dagslys og det er dør ut til balkongen. Overflater med trestavs parkettgulv og nymalte vegger i nøytrale fargetoner.

Åpent mot stuen er det montert et flott kjøkken fra Marbodal med mye skap- og benkeplass. Pent utført med innredning helt opp til taket og hvite, glatte fronter. Videre er det mørk laminat benkeplate, dobbel kum under vinduene og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ovn i riktig høyde, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Vannstopper og komfyrvakt er selvsagt montert.

Balkong:

Ut fra stue/kjøkken ligger en overbygd balkong vendt mot vest. Balkongen måler ca. 8 kvm og har teppe på betongdekke, skjermende levegg og rekkverk i glass. Utebelysning på vegg og stikkontakt.

To baderom:

Leiligheten har to tidløse og delikate baderom, ett med adkomst fra entreen og det andre plassert ved mellomgangen inn til barnerommene. Begge badene har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning.

Badet ved mellomgangen har dusj med innfellbare dører, servant med skap under, speilskap med integrert belysning og veggmontert toalett.

Badet ved entreen er komplett utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, speilskap og heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon. Ved siden av servanten er det opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

Tre soverom:

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, hvor hovedsoverommet ligger adskilt fra barnerommene for økt privatliv. Hovedsoverommet har adkomst fra entreen, mens de to øvrige soverommene ligger samlet i egen sone i motsatt ende. I tilknytning til de to sistnevnte, ligger en romslig mellomgang med to plassbygde garderobeskap samt tilgang inn til det ene badet.

To av soverommene har garderobeskap som medfølger salget. Alle veggoverflater på soverommene ble malt i 2025, i tillegg er parkettgulv skiftet på det ene barnerommet.

Fjernvarmeanlegg med radiator i stue og vannbåren gulvvarme på begge bad. Akonto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasjeplass til leiligheten (nr. 32) i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for å installere lader til elbilen, for egen regning. Ny eier overtar 1/47 av Gnr.81 Bnr. 257. Snr. 124 (garasjeplass).

 

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/103631-2/8  Skjønn  

04.09.1964  

HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/103631-3/8  Skjønn  

04.09.1964  

Bestemmelse om veg

OVERFØRT FRA: KNR:3030 GNR:81 BNR:257

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/695641-2/200  Erklæring/avtale  

 28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE 

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 11.08.2025 kl. 15:30 av Kristian Bjørnstad Hansen

 

2018/1519001-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 07.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-81/257

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligområde med blandet formål - kontor, forretning og bolig i henhold til reguleringsplan for Kvartal 37, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.2016, sist revidert 07.12.2016.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder forøvrig for store deler av Lillestrøm.  Området betegnet som et potensielt flomfareområde.

Eiendommen ligger i et område med moderat / lav aktsomhetsgrad for radon.

Gnr. 81 Bnr. 257 Snr. 57 i Lillestrøm kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 194 500,- (Omkostninger totalt) 7 444 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning / 22 99 18 40

Sameie: Lundkvartalet Eierseksjonssameie, Orgnr: 924922133

Sameiet består av:

3 næringsseksjoner for servering/handel og kontor. 120 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner for parkering.

Styrets epost: lundkvartalet@styrerommet.no

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viste driftsinntekter på kr. 3 181 949,- og driftskostnader på kr. 3 226 938,-. Driftsresultatet viste kr. - 44 988,-. Etter finansposteringer er tatt med endte årsresultatet på kr. 36 321,-. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr. 972 909,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92977939

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 514 203 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 056 810 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 062,-

Felleskostnader inkluderer: drifts- og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, a-konto vann/avløp, grunnpakke kabel TV / bredbånd, felles byggforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- A-konto vann / avløp - 1 052,-

- A konto fjernvarme - 1 403,-

- Fellesk. likt bolig - 347,-

- Energimåler bolig - 140,-

- Fellesk. brøk bolig - 2 120,- 

A-konto fjernvarme og vann/avløp blir avregnet èn gang årlig.

Styreleder informerer om mulig økning av fellesutgifter på 10%, dette har ikke blitt vedtatt p.t.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr.31.12.2024 kr. 9 816,-

Sameiet har ikke lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier og er i 2025 kr. 1534,-

Felleskostnader kr. 5062,- pr. mnd.

Eiendomsskatt ca. kr. 1534,- pr. år.

Strøm etter forbruk.

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (HomeNet)

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 22.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.