Eneboligen i Støtterudvegen 23A har en finbeliggenhet på Hektner/Smestad, i et rolig boligområde. Her bor man tett på Østmarka, samtidig god tilgjengelighet til alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass og Hektneråsen FUS barnehage, samt kort vei til Smestad skole og Smedstadtoppen barnehage ved sideb av. Et ideelt sted å bosette seg for barnefamilier som ønsker å bo nær marka og likevel ha enkel tilgang til nødvendigheter i hverdagen. Det er under 10 minutter å kjøre til Lillestrøm sentrum med moderne servicetilbud.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder, optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det etablert det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, samt frisør og spisested.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Engerhagan" og ligger 7 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop, Meny og Rema 1000 i Kanalveien som er Norges største Rema 1000. Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna boligen og har i tillegg søndagsåpent.

Området er veletablert og består hovedsakelig av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 755 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt opparbeidet med fin hage med beplanting og hekk, samt steinlagt innkjøring til integrert garasje. Stabbur/bod med oppbevaringsplass i hagen.

Tomten er oppdel i to bruksnummer. Den tomt som boligen står på er 1078 kvm, og den som er fraskilt er på 677 kvm.

Det er steinlagt uteplass ved inngangspartiet med tilknyttet utepeis. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til stor og fin terrasse som er delvis innglasset, på ca. 24 kvm. Her kan du innrede flere avslappende soner og en lun plass under tak som forlenger sommerkveldene. Utestuen er ikke omsøkt.

Det er også overbygd adkomstterrasse på ca. 5 kvm med plass til en liten sittegruppe.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Drenering: Det er synlige fuktskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i bod og i kjellerstuegulv.

- Rom under terreng: Det er synlige fuktskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer nederst på vegg i bod og i oppforet kjellerstuegulv. Det er isopor i kjellerbodhimling, noe som er brannfarlig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 kr.

- Bad 1.etg: Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 kr.

- Vaskerom: Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og kjellervegg. Fuktforskjeller i gulv og kjellervegg må ses i sammenheng med punkt "Drenering". Vaskerommet bør vurderes oppusset. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 kr.

- Overflater innvendige gulv: Det ble registrert fuktforskjeller i kjøkkengulv. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 kr.

TG2:

- Drenering: Det er ikke grunnmurplast på deler av grunnmur. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelig drenering er nådd. Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Det er noe fall inn mot grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.

- Bad 1.etg: Det registreres "bom" i enkelte veggfliser. Det enkelte hull i veggfliser.

- Overflater innvendige gulv: Det er noe knirk i gulv. Det er noe slitte overflater.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss og sprekker i kjellergulv og kjellervegger.

- Støttemur: Støttemur er ikke inspisert pga mose og vegetasjon. Over halvparten av forventet levetid på støttemur er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Delvis overbygd terrasse: Det er for lav rekkverkshøyde. Terrassen er noe slitt.

- Overbygd inngangsparti: Over halvparten av forventet levetid er nådd. Det er for lav rekkverkshøyde på deler av overbygd inngangsparti.

- Vinduer og dører: Det er sprukket glass i balkongdør til utestue. Ett soveromsvindu kan ikke åpnes pga liten skade i vindu. Noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer er "malt igjen".

- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er noe værslitt panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er litt lite lufting under panel. Lite lufting av panel kan medføre skader i vegger pga treg/dårlig uttørking av fukt.

- Loft: Enkelte spiker går igjennom undertak. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Det observeres fuktmerker rundt takgjennomføringer. Det ble målt med fuktmåler uten noen unormale utslag og forholdene vurderes å være gamle forhold.

- Renner og nedløp: Det er ikke montert utkast på taknedløp. Noen takrenneskjøter har gått i fra hverandre. Eldre takrenner og nedløp.

- Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Profilerte takplater er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Ganggulvet (u.etasje) har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. Utestuegulvet har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder.

- Ildsted og skorstein: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Kjøkken: Det er enkelte små hakk i benkeplaten. Vedrørende "Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Ja". Se punkt "Øvrig :

Overflater på innvendige gulv".

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er for korte inntrinn i trapp. Det nederste trinnet er feil plassert.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Varmesentral: TG-2 er satt ut i fra alder.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid. Strøm til varmtvannsbereder er ikke fast tilkoblet.

- Bad 1.etg: Det er ikke er mulig å kontrollere i sluk om det er membran i gulv. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Hylleplate i servantskap er montert og skåret ut "feil vei". Servanten har en liten sprekk. Baderomsviften er ikke blitt funksjonstestet (mulig den er fuktstyrt) og kan være defekt. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Innerdører: En god del innerdører subber i karm/terskel. Ett glass i sidefelt er sprukket.

- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

- Overflater innvendige himlinger: Det er noe slitte overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Utebod: Takpapp er noe slitt og "bulkete". Eldre takrenne. Det mangler takrenne på en side. Vinduer er noe vanskelig å åpne/lukke. Det er noe værslitt overflatebehandling. Det observeres fuktmerker i vegger og tak.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Grunnmur/ringmur. Støttemur oppført i betongstein.

Hovedbærekonstruksjon i lettbetong med liggende- og stående panel på fasader. Fasader: liggende kledning, stående kledning, murpuss og teglstein.

Saltak i treverk, tekket med profilerte plater i metall. Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

2-løps pipe. Peis med innsats i stue i 1.etg.

Vinduer og dører:

Teak ytterdør med glass og trekarm. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Koblede vinduer med trekarmer.

Leddport med elektrisk portåpner.

Innvendig:

Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater, malt strie, malt panel, panel og tapet. Fliser på bad.

Himling: Malte flater, panel, malt panel og takess.

Etasjeskille er betongdekke.

Innvendig tretrapp med teppe trinn.

Innvendig har boligen malte innerdører, trefyllingdsører, finerte dører og en ståldør.

Tekniske installasjoner:

Rør i plast og kobber.

Automatsikringer med hovedsikring på 50 Amp. Sikringer ble skiftet i 2010.

Varmepumpe luft/luft plassert i stue i 1.etg.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1986, plassert i vaskerom i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, trappegang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller: Trappegang, disponibelt rom/hobbyrom, gang, 4 boder, vaskerom og integrert garasje.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Overbygd inngangsparti på ca. 5 kvm.

Sydvendt terrasse med utestue på ca. 24 kvm.

Utebod på ca. 8 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-e: 8 m² (utebod i hagen)

- TBA: 24 m² (terrasse m/utestue)

Kjeller:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Boligen har entré og gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Inne i gangen er det nisje for skap, samt mulighet for kommode og skoylle. Det er dør mellom gang og stue slik at sonene kan skilles.

Stue og spisestue:

Boligen har et hyggelig oppholdsrom med to soner, og god plass til sofakrok med tv, lesehjørne og spiseplass. Sentralt i rommet er det både peis og varmepumpe som gir god oppvarming, og det er lysinnslipp fra flere sider. Utgang til terrasse hvor deler er innglasset, som blir en naturlig forlengelse av stuen.

Innerste del av stuen (som i dag benyttes som tv-stue) er opprinnelig tegnet som soverom. Det er derfor mulig å sette opp lettvegg og lovlig benytte arealet som ekstra soverom hvis ønskelig.

Kjøkken:

Separat og romslig kjøkken med innredning på to sider og plass til spisebord. Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt. Det er fliser under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og har opplegg for vaskemaskin og plass til kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Gulv på kjøkken har fått TG3 grunnet fuktforskjeller.

Bad:

Badet har helfliset overflater, underliggende gulvvarme, og malt himling. God oppbevaringsplass i stor innredning med underskap og veggskap, med speil og tilpasset belysning. Videre har badet dusjhjørne og veggmontert wc. Badet har fått TG3 grunnet slukløsningen.

Soverom:

Boligen har i dag to soverom, med mulighet for et tredje rom i stuen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er et eldre plassbygd skap i ett av rommene.

Kjelleretasjen består av eldre vaskerom med varmtvannsbereder, disponibelt rom/hobbyrom, fire boder og inngang til integrert garasje.

Vaskerom og rom under terreng har fått TG3 grunnet alder og standard.

Panelovner.

Varmepumpe luft/luft i stue

Peis med innsats i stue.

Det er varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Integrert enkelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 032 512 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 130 048 per 31.12.23

Kr. 12 844 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det er godkjente byggetegninger fra 1964.

Utviddelse av terrassen og vinterhagen er ikke med på de originale tegningene og er dermed ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til en hver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offenttligrettslige krav. Kjøper overtar ansvar, risiko, og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for denne eiendommen.

Kommunen utsteder ikke lenger ferdigattest på tiltak som er gjort før 01.01.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen kommer til å få en grundig vask i forkant av visning, og blir ikke videre utvasket deretter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på 93/48:

1966/100167-1/8  Erklæring/avtale  

17.01.1966 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:95 Bnr:17  

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gammel avtale der gård i 95/17 har rett til å føre kloakkledning over eiendommen. Er ikke relevant, da offentlig kloakk ledning går rett utenfor eiendommen.

1966/100340-1/8  Erklæring/avtale  

26.01.1966 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:95 Bnr:16  

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gammel avtale der gård i 95/16 har rett til å føre kloakkledning over eiendommen. Er ikke relevant, da offentlig kloakk ledning går rett utenfor eiendommen.

2006/259262-1/200  Bestemmelse om veg  

01.06.2006 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:93 Bnr:49

Kort fortalt: Gir eiendommen Støtterudvegen 23B (93/49 som ligger bak) rett til å bruke 4m bred vei som adkomst til sin eiendom.

Følgende servitutter er tinglyst på 93/50:

1980/101763-1/8  Bestemmelse om veg  

31.03.1980 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:93 Bnr:8  

Kort fortalt: Gir eiendommen Støtterudvegen 21 (93/8 som ligger bak tomtarealet) rett til å bruke 4m bred vei som adkomst til sin eiendom.

1985/106934-1/8  Bestemmelse om veg  

02.09.1985 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:93 Bnr:49

Kort fortalt: Gir eiendommen Støtterudvegen 21 (93/8 som ligger bak tomtarealet) rett til å bruke 4m bred vei som adkomst til sin eiendom.

Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med en BYA på 25% av tomtens nettoareal.

I flg kommunens temakart så ligger eiendommen under marin grense, dette gjelder for hele nærområdet.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen i et området som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ikke noen risikoklassifisering for området.

Det er moderat/lav aktsomhet for radon i området.

Gnr. 93 Bnr. 48 og Gnr. 93 Bnr. 50 i Rælingen kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 167 000,- (Omkostninger totalt) 6 117 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.