Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde på Borgenhaugen, utenfor Sarpsborg sentrum.

Eiendommen har en fin plassering med enkel adkomst fra Riksvei 118 og med relativ kort vei til E6, som gir gode kommunikasjonsmuligheter mot både Oslo, Fredrikstad og Halden.

Området er avsatt i arealplanen til bebyggelse og anlegg. Det er flere forhold som er viktige å merke seg med eiendommmen. Dette er omtalt lenger ned.

I nærområdet finnes også dagligvare, bensinstasjon og lokale bedrifter som skaper et aktivt og funksjonelt næringsmiljø.

På eiendommen ligger en gammel og nedlagt bussgarasje i meget enkel forfatning. Denne ligger lavt i terrenget. Det står også en garasje på eiendommen inn mot Borgenveien nr. 5 som ikke selger har oppført eller har kjennskap til.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg riksvei 118 til du kommer til rundkjøringen Iseveien og Skjebergveien. Hold til høyre inn Skjebergveien. Ved Kiwi Borgenhaugen, ta av til høyre inn Borgenveien. Hold til høyre i krysset og du får eiendommen på høyre hånd.

Areal: 2 380 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og diverse vegetasjon. Det er gruset vei, samt en eldre og enkel bebyggelse (bussgarasjen).

Bruttoareal: 175 kvm Arealet er hentet fra matrikellrapport men kan ikke garanteres.

Det er oppbevart/plassert ut diverse utstyr på salgsobjektet (ved, biler, kantsten, annet utstyr m.m.). Dette er i det vesentligste i tråd med to avtaler om disponering av grunn på 1048/90. Avtalene ligger vedlagt og skal følge salget. Det blir opp til ny eier å si opp disse kontraktene.

Det er i tillegg plassert ut postkassestativer og søppelstativer på eiendommen. Dette er mest sannsynlig plassert ut av eierne til eiendommene med beliggenhet rundt salgsobjektet. Selger tar ikke noe ansvar for å rydde opp i dette forhold og overlater dette til ny eier. Det er også noen lys/lysstolper på eiendommen som ikke selger har noen kjennskap til eller vil ta noe ansvar for.

Flere av naboene har benyttet og benytter eiendommen som adkomst til egen eiendom uten at man kan se at de har dokumenterte rettigheter til det (med unntak av 1048/54 og 298 som har tinglyst rett til adkomst, men som er midlertidig.) Eier av 1048/271 hadde tidligere en personlig adkomstrett over eiendommen, men den har falt bort. Det er dog verdt å merke seg at man kan forvente at de som har benyttet tomten/eiendommen for adkomst til egen eiendom vil kreve hevd på dette da de tilsynelatende har benyttet eiendommen til dette i flere tiår. Det kan se ut som det er 4 naboer som helt eller delvis benytter seg av adkomst over selgende tomt, se vedlagt kart. Der ser man veiene og påtegnende piler som viser adkomst til den enkelte nabo. Kjøper bærer selv risikoen for at naboer når frem med eventuelle, fremtidige krav på adkomst over salgsobjektet, evt. om man i samarbeid med naboene vurdere å legge om adkomstveien(e) slik at man får utnyttet den selgende eiendom på en bedre måte.  

Eiendommene 1048/271 og 219 er begge skilt ut fra 1048/4. Det antas at disse eiendommene hadde adkomst over 1048/4 før de begynte å bruke selgende eiendom som adkomst. På flybilder kan man se at veiene fra 271 og 219 har blitt opparbeidet mellom 1962 og 1975. Veien fra eiendommen 1048/170 kommer til syne på flybilder fra 1987.

1048/54 og 298 har tinglyst veirett over kommunens eiendom midlertidig inntil annen adkomst er opparbeidet.

Vann og avløpsnett går over tomten på nordsiden, se vedlagte kart.

Ingen gebyrer er registrert på eiendommen.

Det forefinnes 2 enkle leieforhold på eiendommen, men uten at dette medfører noen leieinntekter, konferer meger for kopi av avtalene. Disse avtalene vil følge salget og ny eier.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 303298, datert 20.06.1972 - Bestemmelse om adkomstrett.

- Dok. 301197, datert 03.02.1981 - Bestemmelse om adkomstrett.

- Dok. 305273, datert 18.06.1987 - Bestemmelse om vann og kloakk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og er avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2024-2036.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet: Stenerød - vanførehjem.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Mulighet for marin leire: Middels.

Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune v/planavdelingen.

Gnr. 1048 Bnr. 90 i Sarpsborg kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 850,- (Omkostninger totalt) 513 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum onsdag 17. desember. Et evt. bud må stå til minimum kl 12 nevnte dag og ha en varighet på minium 1 døgn fra det blir avgitt.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Selger fraviker seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.