Områdebenevnelse
GRÜNERLØKKA

Beliggenhet
Grünerløkka er en av Oslos mest populære bydeler, og fra Seilduksgata bor du midt i hjertet av alt området har å by på. Her er det kort vei til alt fra morgenkaffen på nærmeste hjørnecafé til middag med venner på noen av byens mest populære restauranter. Kollektivtilbudet er godt utbygget med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

Rett utenfor døren finner du Sofienbergparken, et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her er det lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelstasjon og store grøntarealer som fylles med liv på varme dager. Birkelunden ligger også få minutters gange unna og er kjent for sitt populære bruktmarked, hyggelige parkmiljø og den karakteristiske Grünerløkka-stemningen.

En kort spasertur tar deg til Vulkan og Mathallen, hvor tidligere industribebyggelse har blitt forvandlet til et av Oslos mest spennende områder for mat, kultur og opplevelser. Langs Akerselva finner du hyggelige gangveier, uteserveringer og møteplasser som brukes året rundt.

Hverdagen blir enkel med Joker Grünerløkka og Coop Extra Birkelunden innen få minutters gange, mens Ringnes Park Senter tilbyr dagligvarebutikk, apotek, blomsterhandel, jernvareforretning og kino. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Ringnes Park, EVO og Fitness24Seven.

Området er kjent for sitt brede utvalg av serveringssteder og møteplasser. Blant lokale favoritter finner du Villa Paradiso, Le Benjamin, Delicatessen, Bettola, Hos Peder, Skaal, Focacceria og Territoriet Vinbar. Ønsker du en kveld ute, ligger både Nedre Løkka Cocktailbar og Ringen Kino i kort gangavstand. Med et stort utvalg restauranter og takeaway, muligheter er det alltid noe nytt å prøve enten du ønsker en rask middag hjemme eller en lang kveld ute med venner.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å ha det beste av Grünerløkka rett utenfor inngangsdøren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Grünerløkka hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og servicetilbud, kollektivtilbud, parker etc.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt, med kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser. Fra Seilduksgata har du enkel tilgang til flere trikkelinjer fra Grünerløkka og Schous plass, samt bussforbindelser som tar deg raskt til Oslo sentrum, Nydalen, Majorstuen og øvrige deler av byen. For deg som sykler, finnes det også flere bysykkelstasjoner i nærområdet. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du pendler til jobb, studier eller ønsker å utforske byens mange tilbud.

Innhold
Denne lyse og moderne leiligheten har god planløsning og en svært attraktiv beliggenhet på Günerløkka. Her bor du i et koselig og rolig sameie med hyggelig bakgård og to fantastiske takterrasser.

Leiligheten inneholder som følger:
Entré, romslig bod, bad av god størrelse, soverom av god størrelse, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong vendt mot hyggelig bakgård.

Det medfølger 1 bod i kjeller på ca. 7kvm (mrk.80), parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjekjeller med adkomst via heis (plass nr. 22).

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2020: Modernisering.
Nye overskap HTH.
Nye lysskinner i stue/kjøkken samt pendel-lamper. Montert av elektrikker.
Ikke mottatt dokumentasjon.
Montert garderobehyller i boden.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller, nr. 22 med el.billader via heistilgang. Innkjøring fra Københavngata.
Samt gateparkering etter stedets bestemmelser. Området er en del av ordningen beboerparkering.

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for sameiet på 2487 m², i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplantning. Fellesarealene inkluderer uteområder som bakgård.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Se info under sameiet.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Leiligheten har et behagelig inneklima med god luft om sommeren og er god og varm om vinteren.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har hatt meget lave strømutgifter.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Entredør klassifisert EI30 - 40dB (brann- og lydklassifisering)
Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.
Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke, forankret til bygning. Størrelse ca. 4 m².
El.stikk og utelys

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Målt vilkårlig +/- 3 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.
Innvendig har boligen malte glatte dører. Glassdør.
Garderobeskap/hyller. Skyvedørsgarderobe.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører:
Entredøren subber i karm og trenger justering. Terskel gir litt etter og knirker.
-Ingen akutte tiltak nødvendig men kan vurderes utbedret.

Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

TG IU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
2.etg, Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.
En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuelt besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg.På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll

HMS:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Ingenting å bemerke.

Formuesverdi primær
kr 1 866 606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 466 424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Grüner Village

Sameiets org.nr
920010873

Om sameiet
Sameiet er et kombinasjonssameie av boligseksjoner og en næringsseksjon. Sameiet består totalt av 76 seksjoner, hvorav 75 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.

Hver seksjonseier plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på sameiets Facebookgruppe, «Sameiet Grüner Village».

Sameierne bidrar til at Grüner Village blir et godt sted å bo ved å følge husordensreglene og ta et personlig ansvar for å bidra til et godt bomiljø.

Det er et velfungerende og hyggelig styre som er behjelpelig med praktiske ting dersom det er ønskelig.

Seilduksgata Garasjesameie omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl. kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for bebyggelsen i sameiet Grüner Village og Sameiet Seilduksgata 31.
Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av eiendommen.
Sameiet består av 100 andeler tilsvarende antall parkeringsplasser i garasjeeiendommen.

Sameiets formål er å eie og forvalte garasjeanlegget, boder og øvrig areal til beste for eierne av sameiet og bruksrettshavere med boder, sykkelplass o.l. i garasjeanlegget.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 938 920,-
Driftsutgifter til sammen kr. -3 468 962,-.
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 489 892
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 390 789,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 1 370 934,-.
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1581995

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Katter og hunder må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 3 139,-
Bredbånd: 157,-

Varmtvann og fyring inkl.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Kollektiv bredbåndsavtale (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel (NB! ikke kabel-TV). Kabel-TV kan den enkelte selv inngå avtale med NextGenTel.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 296

Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert for leilighet.

Andel fellesformue
kr 16 539

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde boliger, byggeområde kontor, industri (verksted), spesialområde bevaring (kontor, industri(verksted), allmenyttig formål (kultur) og beverting) iht. reguleringsplan s-4339. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/350/13:
13.04.1901 - Dokumentnr: 901252 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Helgesensgt.13.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1915 - Dokumentnr: 913943 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Seilduksgt.25b.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1915 - Dokumentnr: 913944 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Seilduksgt.25b.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1925 - Dokumentnr: 993798 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra Helgesensgt.30.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 - Dokumentnr: 402781 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 - Dokumentnr: 402782 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1957 - Dokumentnr: 404057 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1957 - Dokumentnr: 416624 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.1958 - Dokumentnr: 510815 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pipe m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1959 - Dokumentnr: 510073 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2017 - Dokumentnr: 1027228 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/6176

08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:85
Bestemmelse om HC-adkomst
Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst
Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/350/13:
13.04.1901 - Dokumentnr: 901252 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Helgesensgt.13.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1915 - Dokumentnr: 913943 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Seilduksgt.25b.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1915 - Dokumentnr: 913944 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra Seilduksgt.25b.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1925 - Dokumentnr: 993798 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra Helgesensgt.30.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 - Dokumentnr: 402781 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1944 - Dokumentnr: 402782 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1957 - Dokumentnr: 404057 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1957 - Dokumentnr: 416624 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.1958 - Dokumentnr: 510815 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pipe m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1959 - Dokumentnr: 510073 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2017 - Dokumentnr: 1027228 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/6176

08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:85
Bestemmelse om HC-adkomst
Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst
Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
7 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
182 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
183 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
196 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 473 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 486 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Utdrag fra husordensregler:
Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret. Sameiere som har en annen tilskriveradresse enn Seilduksgata 27 eller 29 må gi beskjed til forretningsfører.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke med salg:
-Bokhylle i stua
-Taklampe i stua
Kan medfølge med salg:
-Samsung vask/tørk maskin

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 750).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 29 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Rabatt tilretteleggingsgebyr kr -10 000,00, Sikkerhetsstillelse kr 3 720,00, Tilretteleggingsgebyr kr 19 500,00, Trykking av prospekt kr 5 490,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 500,00. Sum faste vederlag kr. 64 610.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto (faktura fra fotograf) kr 5 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 765.
 
Totale kostnader kr. 96 375.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.