Områdebenevnelse
Frogner Plass

Beliggenhet
Velkommen til Frognerveien 64, en attraktiv og sentral adresse ved Frogner plass, midt i hjertet av et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i en perfekt kombinasjon av klassisk Frognerbebyggelse, urbant byliv og grønne rekreasjonsområder. Beliggenheten passer like godt for unge voksne, par, enslige, studenter og seniorer som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alt av service- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet.

Butikker og servicetilbud:
Fra boligen er det få minutters gange til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og daglige nødvendigheter. Området byr på flere dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier og delikatesseforretninger. Langs Frognerveien, Bygdøy allé og Skovveien finner du populære nisjebutikker, interiørforretninger og motebutikker som gir området sin karakteristiske atmosfære.

For større innkjøp ligger Majorstuen med handlegatene rundt Bogstadveien og Hegdehaugsveien innen kort gangavstand. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer og servicetjenester. Det er også kort vei til CC Vest på Lilleaker, et av Oslos mest populære kjøpesentre med et stort utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Offentlig transport:
Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Frogner plass ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av trikkelinje 12 og 15 som gir enkel forbindelse til Solli plass, Aker Brygge, Nationaltheatret og Majorstuen. I tillegg finnes flere busslinjer i området, blant annet fra Vigelandsparken og Majorstuen. Fra Majorstuen stasjon har du tilgang til samtlige T banens linjer, noe som gir raske forbindelser til hele Oslo og omegn.

For pendlere er det enkelt å komme seg til både Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu og øvrige næringsområder i hovedstaden.

Tur, fritid og rekreasjon:
En av områdets største kvaliteter er nærheten til Frognerparken og Vigelandsanlegget, som ligger få minutters gange fra boligen. Her finner du store grøntområder, flotte turveier, skulpturparken, lekeplasser, tennisbaner og gode treningsmuligheter året rundt. Området er et naturlig samlingspunkt for både mosjonister, barnefamilier og hundeeiere.

For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, samt et rikt tilbud av yoga, pilates og gruppetrening. Frognerbadet og Frogner stadion ligger også i gangavstand og tilbyr aktiviteter gjennom hele året.

Langs Bygdøy allé og på Frogner finner du noen av Oslos mest populære restauranter, vinbarer og kaféer. Området byr på alt fra hyggelige nabolagskaféer og bakerier til anerkjente restauranter med internasjonale konsepter. Dette gjør det enkelt å nyte både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster uten å måtte forlate nærområdet.

Aker Brygge, Tjuvholmen og sjøpromenaden ligger også innen behagelig sykkel- eller spaserturavstand og gir tilgang til badeplasser, restauranter, kulturtilbud og et levende bymiljø.

Skoler og barnehager:
Området er svært attraktivt for barnefamilier og har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. I nærområdet finnes flere populære barnehager, og skoleveien er kort til flere anerkjente skoler på Oslo vest.

For de yngste ligger leiligheten i et område med flere gode grunnskoletilbud og sogner til ettertraktede Skøyen skole. Videregående elever har kort vei til blant annet Hartvig Nissens skole og Oslo Handelsgymnasium, begge kjent for sterke fagmiljøer og attraktive studietilbud.

Høyskoler og universiteter:
Boligen passer også svært godt for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Med kollektivtransport eller sykkel kommer man raskt til Universitetet i Oslo på Blindern, som er landets største universitet. Blindernområdet ligger kun få minutter unna med trikk, buss eller sykkel.

Det er også enkel adkomst til Handelshøyskolen BI i Nydalen, OsloMet i sentrum, Politihøgskolen, Norges musikkhøgskole, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo og øvrige utdanningsinstitusjoner i hovedstaden.

Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av klassisk Frogner med nærhet til parker, byliv, kollektivtransport, utdanningstilbud og servicetilbud. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag uansett livsfase.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt Frogner plass er preget av klassisk og særdeles attraktiv bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800 tallet og begynnelsen av 1900 tallet. De brede alléene, vakre fasadene og de arkitektoniske detaljene gir bydelen et eksklusivt og tidløst preg som har gjort Frogner til et av Oslos mest ettertraktede boligområder.

Bebyggelsen består hovedsakelig av flotte murgårder med karakteristiske fasader, høye vinduer, dekorative detaljer og representative inngangspartier. Mange av eiendommene er godt vedlikeholdt og flere er oppgradert med moderne fasiliteter samtidig som den opprinnelige sjarmen er ivaretatt.

Innhold
Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser, fine lysforhold og en attraktiv beliggenhet høyt i bygget.

Leiligheten inneholder som følger: entré, åpen stue/kjøkkenlsøning med naturlige soner for sofa og spisestue, to romslige soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 3 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på 4 kvm.

Standard
Her møtes du av en gjennomgående og smakfull 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet ved Frogner plass. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nytt bad og oppdaterte overflater, og fremstår som moderne og innbydende med klassiske kvaliteter som originalt eikeplankgulv og peis. Store rom, to gode soverom, østvendt balkong og nærhet til Frognerparken, kollektivtransport og daglige servicetilbud gjør dette til en bolig som passer like godt for par, enslige og små familier.

Entré:
Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den gode planløsningen gir en naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom. En plassbygget skyvedørsgarderobe bidrar til praktisk oppbevaring og en ryddig hverdag.

Stue og spisestue:
Boligens hjerte er den romslige og gjennomgående stuen med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og innbydende, perfekt både til hverdags og når familie og venner samles. Den åpne peisen tilfører både varme og en lun stemning gjennom årets kjøligere måneder. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Den østvendte balkongen på ca. 3 kvm fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du starte dagen med morgenkaffen i solen og nyte utsikten over den rolige gatebebyggelsen. Balkongen har sol fra morgentimene og frem til omkring klokken 15.00 på sommerstid, og byr på en skjermet uteplass høyt over byens gateliv.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble etablert i 2020 og er levert av Designa Kjøkken. Innredningen har glatte fronter i en tidløs utførelse og er toppet med en elegant benkeplate i støpekompositt. Kjøkkenet er godt integrert i oppholdsrommet og byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, mens kjøl og fryseskap ble skiftet i 2023.

Baderom:
Det romslige baderommet ble pusset opp i 2020 og fremstår moderne og funksjonelt. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, innmurt badekar, separat dusjsone med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Flislagte gulv med varmekabler og downlights i himlingen bidrar til høy komfort og et stilrent uttrykk.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har en god størrelse og vender mot den rolige, indre delen av eiendommen. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblering etter behov. Den rolige plasseringen gir gode forutsetninger for en god natts søvn.

Soverom 2:
Boligens andre soverom er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med praktisk skapløsning i eik med integrert vinskap, noe som gir rommet et særpreg samtidig som det ivaretar gode oppbevaringsmuligheter.

Boder:
Leiligheten disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 4 kvm, merket nr. 23. Boden gir god lagringsplass for sesongutstyr, koffertoppbevaring og andre eiendeler man ikke har behov for i det daglige.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2020

Modernisert/påkostet
Følgende arbeider utført i Frognerveien 64:

-Nytt kjøkken (2020 forrige eier).
-Nytt bad (2020 forrige eier).
-Sliping av gulv (2021).
-Maling av vegger, tak og lister (2021).
-Bytte av radiator stue (2021).
-El inspeksjon og utbedring av jordfeil (2021).
-Ny bryter for varmtvannsbereder (2022).
-Rørfornyelse (ankomst via leilighetens bad 2024).
-Ny komfyrvakt samt kjøl og fryseskap(2023)

Parkering
Eiendommen ligger i et område med beboerparkering i bydel Frogner (Sone A). For 2026 gjelder følgende årlige priser for privatpersoner i indre by

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850 per år
- Elbil: kr 1 300 per år
- Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år
- El motorsykkel og el moped: kr 650 per år

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en attraktiv og representativ tomt sentralt på Frogner, omgitt av klassisk bygårdsbebyggelse og vakre, grønne omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige fellesarealer som bidrar til et rolig og skjermet bomiljø, samtidig som man har byens pulserende tilbud rett utenfor døren.

Den sentrale plasseringen ved Frogner plass gir en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det kort vei til Frognerparken, Vigelandsanlegget og de mange grønne lommene som kjennetegner området. Dette gir gode muligheter for både avslapning, lek, mosjon og sosiale aktiviteter gjennom hele året.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
D4en luftige balkongen har gode solforhold og her kan du nyte solen fra den står opp og ca til kl 15.00.

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har avtale med Telia for levering av kabel-TV og bredbånd.

Oppvarming
Boligen har en svært kostnadsbesparende og energieffektiv oppvarmingsløsning med sentralvarme via radiatorer i oppholdsrom og øvrige rom. I stuen finnes også en peis som både fungerer som en hyggelig stemningsskaper og som en effektiv tilleggskilde til oppvarming på kjølige dager. Videre er badet er utstyrt med varmekabler i gulv.

Strømforbruk
Selger opplyser følgende totale strømforbruk:
2024 - 3.735 kWh / kr 2.783,-
2025- 4.258 kWh / kr 4.084 ,-

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Lyddempende glass. Entre og bakddør er klassifisert B30-35dB (brann- og lydklassifisering). Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke, forankret til bygning.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av slipt og behandlet orginal eikeplank. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygget fra opprinnelig løsning: Kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.  Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Krymping i plastfolie til lyddempende glass langs kanter.

Utvendige dører: Eldre dør. Dører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppsprekket puss utvendig på balkong. Fare for nedfall til gate.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert Fliser har løsnet fra slukrammen.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: Badet ble renovert av forrige eier i 2020. Det ble opplyst at arbeidet var gjort av faglærte men dokumentasjon ble aldri fremstilt for nåværende
eier. Forrige eier oppga i egenerklæring at arbeidet var utført av VSS Gruppen AS. 2020.

JA, faglært: I forbindelse med rørfornying ble det åpnet et hull i veggen på badet for å få tilgang på en rørstamme. Da arbeidet var fullført, ble hullet lukket og
satt tilbake i den stand det var før. Arbeidet ble utført i regi av Styret og kostandene ble dekket med en engangsinnbetaling fra hver seksjon. Olinb, 2024.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
JA, faglært: Ringeklokkens kamera funerer ikke. Tale og nøkkelknapp fungere slik det skal, men skjermen er sort slik at man ikke ser personen som ringer på. Det har vært nevnt for styreleder og eier fikk opplyst at det ikke er rapportert lignende problem i de andre leilighetene. Ringeklokken vil normalt være sameiets ansvar etter hva eier er bekjent.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, faglært: Kontroll elanlegg Trekke jord, bytte stikk deksel. Norgeseliten, 2022.

JA, faglært: Etter eltilsyn ble det montert bryter for varmtvannsbereder. Norgeseliten, 2025.

JA, faglært: Komfyrvakt ble byttet, 2025.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA, faglært: I 2024 ble det utført rørfornyelse i bygården av Olimb. Det ble åpnet hull i veggen på badet i leiligheten for å få tilgang til røret. Da arbeidet var ferdig ble hullet tettet og satt tilbake til samme stand som tidligere. For ytterligere info om rørfornyelsen må styret kontaktes.

JA, faglært: Instalasjon av watergard og avløp fra sikkerhetsventil. Vann teknikk AS, 2021.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA, faglært: Det ble utført vedlikehold på fjernvarmeanlegget i regi av styret i 2026.

JA, faglært: Ny planradiator (1800x6000x100) i stue. Vann teknikk AS, 2021.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
JA: Per dags dato pågår det rørfornying i en stamme i bygården. Denne jobben påvirker ikke bruk av leiligheten, men kostnaden for jobben vil sannsynligvis bli fordelt på beboere etter brøk. Hvorvidt det vil bli belastet på felleskostnader eller engangsutbetaling er per dags dato ukjent.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 024 847

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 099 389

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Frognerveien 64

Sameiets org.nr
924231084

Om sameiet
Sameiet består av 26 seksjoner, 10 seksjoner er registrert utleid, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992114991. Gårds- og bruksnummer 212/376. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert
regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Otterstads Revisjons.

Styret kan kontaktes på e-post Frognerveien64@styrerommet.no

Utdrag fra styrets årsrapport:
Det har vært avholdt ni styremøter i 2025. Prioriterte oppgaver har vært utbedring av fjernvarmeanlegget,
innbrudd i kjelleren med påfølgende utskiftning av nøkkelbrikker, samt utskifting av rørledning 05 (siste del av
rørutskiftningen fra 2024).
Videre har styret har vektlagt å følge opp avtaler med tjenesteleverandører av renhold, vaktmester og
rørlegger, samt forretningsfører.
Det har ikke blitt arrangert dugnader da det to år på rad har vært labert oppmøte.

1) Økning av felleskostnader
Styret vedtok 9.november 2025 å øke felleskostnadene med 15% fra 1.januar 2026. Årsaken er generell prisøkning og behov for flere mindre utbedringer i 2026 som blant annet belysning, takrenner og rørleggerarbeid. Det kan bli aktuelt med ytterligere økning i 2026.

2) Vaktmester
Kontrakten med vaktmestertjenesten Fortrinn omfatter snørydding/gressklipping, tilsyn og oppgaver gjennomført på bestilling hver 14.dag. Styret er middels tilfreds med avtalen og vil søke alternative/kompenserende tiltak i 2026.

3) Vasketjeneste
Avtalen med Fortrinn innebærer ukentlig rengjøring av hovedtrapp med repo og gelender, tilsvarende for baktrapp 1 etg og kjeller, samt vask av heis. Månedlig rengjøring av øvrig areale i baktrapp, postkasse, vinduskarmer, hoveddør, samt utskiftning av matter. Styret mener avtalen fungerer bra. Ved behov er det bestilt ekstra vask. Dette har fungert greit.

4) Heis
Det har ikke vært driftstans på heisen i 2025. Pålagt tilsyn er gjennomført og heisen er nå godkjent frem til 2028. Nødvendig nettforbindelse er skiftet ut fra 2G til 4G, fordi 2G-nettet stenges om kort tid.

5) Gjerde
Skaden på gjerdet som oppsto i mars 2024 har vært under oppfølging fra Fortrinn. Etter å ha purret dem i over ett år, har nå selskapet bedt om å få slippe å følge opp saken. Den gamle delen har de kastet. Styret vil se om det er mulig å skaffe ny del, eventuelt beplante området innenfor.

6) Radiatorer
Sentrale deler at varmeanlegget (ekspansjonstank og pumpe) ble skiftet ut i 2025, vannet er renset og radiatorer som ikke virket tilfredsstillende har blitt utbedret. Det forutsettes at beboerne selv lufter radiatorene og dette må gjøres når anlegget settes i gang og eventuelt i etterkant. Dersom det er radiatorer som ikke virker må det meldes i fra til styret. Det er hensiktsmessig å samle opp saker før rørlegger tilkalles, så det er viktig at seksjonseiere/beboere er flinke til å melde i fra slik at utbedring kan gjennomføres mest mulig effektivt.

7) Fjernsyn og internett
Den nye avtalen med Telia for TV og bredbånd som ble inngått i 2024 fungerer fint. Endret avtale ga en besparelse i 2025 på 28 080,-. Telia her imidlertid økt prisen for 2026, slik at budsjettetposten vil få en overskridelse på ca 16 000,-.

8) Rørfornying
Rørfornyingsprosjektet ble omtalt i sluttrapport til seksjonseierne per epost 17.september 2024. Det gjenstår å fornye rørledning 05 som berører seksjonene seksjon 22 H0505, seksjon 17 H0405, seksjon 12 H0305, seksjon 7 H0205, og eventuelle tiltak for 6 etasje. Styret samarbeider med gårdens rørlegger for å estimere kostnader og fastsette en tidsplan for arbeidet. Det er dialog med de berørte seksjonseierne om alternative tiltak fra kun utskifting av rør, til også å utbedre badene. Utbedring av bad må dekkes av seksjonseierne, mens utskifting av rør dekkes av sameiet. Det vil i den forbindelse bli behov for å hente inn ekstra kapital fra alle seksjonseiere, eventuelt låneopptak. Det vil bli sendt ut eget skriv om dette.

9) Brann/brannvern
Det har ikke vært utløst brannalarm i perioden. Bygget er generelt godt sikret mot brann med blant annet luker i takene i trappegangene. Trappegang og fellesarealer søkes holdt fritt for gjenstander slik at det ikke øker skaderisiko i tilfelle av brann. Alle seksjoner skal ha egne brannslukningsapparater, som skal vedlikeholdes, og styret minner herved om at seksjonseiere er pliktige til å påse at dette er oppfylt. Etter anbefaling fra tidligere brannverninspeksjon vil det bli montert lamper i kjelleren som lyser hvis strømmen går.

10) Skader på rør
Det er ikke meldt om skade på rør i 2025, men det jobbes fremdeles med skader oppstått i 2024. Sviktende membran i dusjsonen i seksjon S4 H0102. Det er ikke større skade i etasjen under da dette er kjeller. Seksjonseier utbedrer skaden for egen regning. Styret følger opp saken.
Mangelfull/ikke forskriftsmessig kobling av avløpsrør på kjøkken i seksjon S11 H0304medførte at vann rant gjennom i to seksjoner S6 H0204 og S2 H0104 og ned i kjelleren. Saken ble meldt forsikringsselskapet som har vedtatt å utbetale erstatning til de seksjonene det gjelder. Styret mener saken er utfordrende fordi det er vanskelig å anslå omfanget av skadene da vann kan ha kommet i kontakt med etasjeskillene, som er fellesareal. Det er ikke lenger synlige skader i seksjonene. Styret ønsker ikke å iverksette utbetaling av forsikring til seksjonseiere før det er avklart om fellesareal/etasjeskiller har fått skade, og før det på ny er påvist skade på seksjoner som utbedres. Styret vil følge opp saken med uavhengig takstmann. Styret ber alle seksjonseiere ivareta behov for jevnlig tilsyn og vedlikehold. Hvem som har ansvaret kan i noen
tilfeller være vanskelig å avgjøre, men det er utvilsomt at det er seksjonseier som er nærmest til å redusere risiko og avgrense skader. Det er styrets oppfatning at sameiet ikke bør bære et større ansvar enn det som er rimelig. Så langt det er mulig vil kostnader på grunn av skader som kunne vært unngått med jevnlig tilsyn og vedlikehold belastes den aktuelle seksjonseieren. De som leier ut bes sørge for å ivareta tilsyn og vedlikehold som om eier selv er beboer. Seksjonseiere som leier ut kan ikke forvente mer av styret enn eiere som selv bor i boligen.

11) Plan om etablering av sykkelbod
Plan om etablering av sykkelbod i vaskekjelleren ble satt på vent i forbindelse med rørfornyingen. Det kan også bli aktuelt å benytte arealet til andre formål da det viser seg at rommet av og til er i bruk til noe som ikke er forenlig med sykkeloppbevaring. Styret vil følge opp saken videre.

12) Ro og orden
Det har vært ro i gården i 2025. Avfallshåndteringen er imidlertid utfordrende til tider: Alle beboere har ansvar for eget avfall. Overfylte
kontainere tømmes ikke av kommunen, noe som skaper store utfordringer i påfølgende dager. Askeavfall må pakkes i tett plastpose og kastes i restavfall – Ikke papirkontainer. Papir/kartonger må flatpakkes.

13) Felles dører – nøkkelbrikker
Nøkkelbrikker på avveie skaper risiko for innbrudd. Etter innbrudd i boder sommeren 2025 ble nøkkelbrikke-leser i kjeller demontert for å hindre besøk av uvedkommende. Den er nå satt i funksjon igjen. Styret jobber med å få skiftet ut samtlige nøkkelbrikker da det ikke finnes en fullstendig oversikt. Seksjonseiere vil bli belastet kr 400,- per brikke. Etter utdeling av nye brikker må tap av brikker meldes styret som vil påse
å de-aktivere brikken. Utleier plikter å følge opp leietakeres bruk av brikker. Ved eiendomsoverdragelse må brikkene omkodes til ny eier. Ta kontakt med styret for å få dette gjort. Våre naboer i Frognerveien 62 vil få brikker som kun går til porten. Systemet sporer tidspunkt og hvilken dør brikken er brukt på. Opplysningene slettes etter 90 dager og er kun tilgjengelig for Admin-bruker.

14) Utleie
Per i dag er 10 av 26 seksjoner registret utleid. Det er en nedadgående trend i forhold til tidligere år. Informasjonsflyten fra styret til beboere som tidligere har vært en utfordring, fungerer nå greit, uavhengig av om det er leietakere eller eiere det gjelder. I henhold til husordensreglene skal seksjonseier melde ifra om utleieforhold. Leietakere skal meldes inn med navn, telefonnummer og epostadresse. Styret må ha mulighet til å kontakte leietakere. Dette må også leietakerne være innforstått med. Eier er ansvarlig for å vedlikeholde informasjon i VIBBO. Nøkkelbrikker kan kodes med leietakers navn dersom det er ønskelig. Seksjonseiere som leier ut bes jevnlig påse at seksjonen er vedlikeholdt på en slik måte at den tilfredsstiller forskriftskrav med hensyn til vann, avløp, pipe, brannvarsler, på samme måte som om seksjonseier selv skulle
bo i seksjonen. Utgifter på grunn av skader på heis, dører, trappegang i forbindelse med inn/utflytting kan bli belastet utleier.

15) Vedlikeholdsplan 2026
Vedlikeholdsbehov for gården som styret har observert eller fått melding om er; rensing av takrenner, utbedring av pipebeslag, nye lamper i oppgangene, utbedring av enkelte vinduer og generelt renhold rundt forbi. Utbedring av callinganlegg og maling av trappegang er forespurt av beboere. I 2026 vil nye lamper bli prioritert. Det vil også bli vurdert om det er rom for å rense takrenner/utbedre pipebeslag. Vedlikeholdsbudsjettet for gården forsøkes holdt på et minimum. Utbedring av rørstamme 05 vil bli behandlet særskilt og vil innebære ekstra innbetaling av kapital eller låneopptak, se omtale over.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameiet, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede sameie. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet for 2025 gir et riktig bilde av sameiets økonomiske stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede.
Resultatregnskap 2025 (mot budsjett):

Driftsinntekter
- Inntektene i 2025 utgjorde kr 1 411 896, i hovedsak innkrevde felleskostnader.
- Dette er på nivå med budsjett 2025 (kr 1 412 000).

Driftskostnader
- Samlede driftskostnader i 2025 var kr 1 685 742, som er lavere enn budsjettert (kr 1 818 240).
- Lavere kostnader knyttet seg særlig til: Drift og vedlikehold, som ble lavere enn budsjett samt enkelte administrative kostnader.

Driftsresultat og årsresultat
- Driftsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr 273 846, mot et budsjettert underskudd på kr 406 240.
- Etter finansinntekter på kr 23 312 ble årsresultatet et underskudd på kr 250 534.
- Underskuddet foreslås ført mot opptjent egenkapital.

Eiendeler og egenkapital
- Sameiet hadde samlede eiendeler på kr 1 011 618 per 31.12.2025.
- Opptjent egenkapital utgjør kr 848 561, etter reduksjon som følge av årets underskudd.

Arbeidskapital
- Omløpsmidler: kr 1 011 618
- Kortsiktig gjeld: kr 163 057
- Arbeidskapital per 31.12.2025 er dermed positiv, noe som indikerer tilfredsstillende kortsiktig likviditet.

Budsjett 2026
- Budsjett 2026 legger opp til økte driftsinntekter (kr 1 624 000) på 15% fra 1.1.2026 og et vesentlig lavere budsjettert underskudd enn i 2025.

Kort konklusjon
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd som er lavere enn budsjettert. Sameiet har fortsatt positiv arbeidskapital og tilfredsstillende likviditet. Styret vurderer den økonomiske situasjonen som forsvarlig, og forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3168550

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, fyring og varmtvann, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, vedlikehold m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 767

Kommentar fellesgjeld
Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet per dags dato.

Per dags dato pågår det rørfornying i en stamme i bygården. Denne jobben påvirker ikke bruk av leiligheten, men kostnaden for jobben vil
sannsynligvis bli fordelt på beboere etter brøk. Hvorvidt det vil bli belastet på felleskostnader eller engangsutbetaling er per dags dato ukjent. Mer informasjon kan leses under "Om Sameiet" punkt 8 i salgsoppgaven.

Andel fellesformue
kr 36 171

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse men det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 07.08.1937 for våningshuset (boligblokken).

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I tillegg foreligger det ferdigattest for følgende nyere arbeider:
XXXXXXXXXXXX

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3881. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/376/24:
29.09.1923 - Dokumentnr: 993600 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1926 - Dokumentnr: 912397 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1934 - Dokumentnr: 910571 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1935 - Dokumentnr: 990670 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2018 - Dokumentnr: 996406 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:375
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1996 - Dokumentnr: 766 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/1542

25.08.2015 - Dokumentnr: 768202 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/1736
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/1736
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/1736

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/376/24:
29.09.1923 - Dokumentnr: 993600 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1926 - Dokumentnr: 912397 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1934 - Dokumentnr: 910571 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1935 - Dokumentnr: 990670 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2018 - Dokumentnr: 996406 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:375
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1996 - Dokumentnr: 766 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/1542

25.08.2015 - Dokumentnr: 768202 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/1736
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/1736
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/1736

Omkostninger kjøper info
8 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
224 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
225 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
238 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 215 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 228 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Interessenter gjøres særskil oppmerksom på følgende:
- Taklampe i stue medfølger ikke,
- Fryser og vinskap i plassbygget skjenk på gjestesoverom medfølger ikke.
- Plassbygget skjenk på gjesterom (ikke fastmontert) medfølger.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 66 430 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 937).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 25 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Sikkerhetsstillelse kr 3 720,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 875,00, Trykking av prospekt kr 5 490,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 1 000,00. Sum faste vederlag kr. 65 985.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg fotograf kr 14 900,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 665.
 
Totale kostnader kr. 96 650.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.