Områdebenevnelse
Røa

Beliggenhet
Leiligheten i Vækerøveien 211B ligger supersentralt til på Røa med kort vei til alt av hverdagens nødvendigheter. Kun 1 minutts gange til Røa senter og kort gangavstand til nye Røa Torg med over 20 butikker og spisesteder. I gangavstand har man også T-banestasjon, buss og utallige turområder.

Røa byr på gode shoppingmuligheter. Røa senter ligger rett utenfor og har et rikt utvalg av butikker, blant annet en stor Meny-butikk samt hyggelige kaféer og flere butikker. I tilknytning til senteret er det også EVO, legekontor, helseklinikk, kiropraktor, tannlege og Oslo kvinnehelsesenter. Her har du alt du trenger på ett sted! Nye Røa Torg er et levende nabolagssentrum og har over 20 butikker inkludert vinmonopol. Adkomst direkte til Meny via garasjekjeller.

Flere dagligvarebutikker i området som Kiwi, Joker og Rema 1000. I kort avstand ligger bussholdeplass og T-banestasjon på Røa ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Med banen kommer man seg f.eks. til Nationaltheatret på under kvarteret.

Like i nærheten har du utallige turområder som er like idyllisk på sommerhalvåret som på vinterstid. Flotte, oppkjørte skiløyper i Bærumsmarka eller Nordmarka som ligger like ved. Ønsker du en rolig løpetur eller en sykkeltur finnes et det flust av turstier og løyper rett utenfor eller i Sørkedalens fantastiske turterreng. Mærradalen ligger også i gangavstand og er en nesten to kilometer lang bekkekløft med urørt skog som strekker seg fra Radiumhospitalet i sør til Huseby i nord. Mærradalsbekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det kort vei til Røa som blant annet har SATS kombinert med badeanlegg.

Bogstadvannet byr på fine turstier, flott badeplass med sandstrand og idylliske Bogstad Gård. Bogstad Gård er en herregård fra 1700-tallet hvor man i dag kan oppleve aktiviteter for hele familien, museum, kafé, butikk og selskapslokaler. Ønsker du å slå et slag golf, ligger Bogstad golfbane som nabo til Bogstadvannet og Bogstad Gård. Banen har blant annet 18-hull, driving range, proshop m.m. Banen er en av de beste og mest teknologisk avanserte golfbanene i Europa.

I Hovseterdalen finner du et nyere og flott friområde på omtrent 2700 kvm med friidrettsdekke og flere ulike aktivitetsapparater. Friplassen er gratis og åpent for alle. Hovseterdalen byr også på flere muligheter for utfoldelse i det fri både i vinter- og sommersesongen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse, primært blokker, småhusbebyggelse og næring.

Innhold
1. etasje: Bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad 2, gang, entré, bod.
Innglasset balkong.
Ekstern bod.
Garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Leilighetens standard rom for rom:
Entré og bod:
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trinnfri adkomst fra inngangsdøren. Det medfølger garasjeplass i kjelleretasjen, med enkel heisadkomst opp til leilighetsplan. Innenfor døren er det langstrakt entré med tilknyttet innebod som har god plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til innglasset balkong. Allrommet er lyst og innbydende, med god romløsning for innredning av sofakrok, tv og spisebord i egne områder. Elektrisk peis på veggen(mulighet for gasspeis) Rommet har parkettgulv og hvitmalte overflater som kan tilpasses egen stil. Godt lysinnslipp med store vinduer på flere sider av rommet.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, men likevel tilbaketrukket. Et romslig og pent kjøkken med innredning langs to vegger og praktisk halvøy som gir god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte overflater og benkeplate av laminat fra 2007. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøl/frys i egen nisje. Oppvaskkum av stål nedfelt i benken og fliser mellom benk og overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk via sentralt anlegg.

Innglasset balkong:
Balkongen er en naturlig forlengelse av stuen, og et fint sted å nyte lange kvelder selv i dårligere vær. Her er det plass til lounge, grill og hyggelig beplantning. Balkongen er på ca. 10 kvm, har tredekke og rekkverk, med glassdører som kan åpnes helt opp når det er som varmest. Utelampe montert.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom med plass til nødvendig møblement. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe montert, og det er tilgang til eget baderom. Det minste rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad v/ hovedsoverom:
Innenfor soverommet ligger et pent bad innredet med underskap og servant, stort speil med tilknyttet lys, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har fliser på vegger og gulv, gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom:
Hovedbadet har adkomst fra entreen, og er kombinert bad og vaskerom. Badet har flislagte overflater og gulvvarme, downlights i taket, samt mekanisk avtrekk med luftespalte under dør for lufttilførsel. Langs veggen er det hel benk med underskap og nedfelt vask, samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel på hver side. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2025 - Ny varmtvannstank.
2025 - Montert ny kjøkkenkran i desember.
2015 - Innglassing av balkong. Utført av Sagstuen.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med uteplass for beboerne. Felles takterrasse med gode solforhold på toppen av 211A som er nabooppgangen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad.
Elektrisk peis.
(Mulighet for å montere gasspeis). Evt. forbruk faktureres eierne en gang i året.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Eier informerer om årlig strømforbruk på ca. 8.900 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr fremstår som eldre.
- Bad 1 - Ventilasjon: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
- Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr fremstår som eldre.
- Bad 2 - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert at bunnplate i kjøkkeninnredning er knekt, slik at kjøleskap har midlertidig understøttelse. Bunnplaten ivaretar dermed ikke sin tiltenkte funksjon. Videre er det observert at stekeovn ikke er korrekt innmontert.
- Vannledninger:
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Varmesentral.
- Elektrisk anlegg.
 
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen er oppført med utvendig flatt tak, antatt tekket med takpapp. Yttervegger er utført som teglsteinsfasade.
Vinduer med to-lags isolerglass, produsert i 2006.
Brann og lydklassifisert entredør i tre. Balkongdør med to-lags isolerglass. Alder 2006.

Innvendig:
Gulv: Tregulv. Fliser på begge bad.
Vegger: Malte plater og malte betongvegger.
Himling: Malt betonghimling.
Boligen har etasjeskille i betong.
Glatte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran plassert på bad/vask.
Avløpsrør i plast. Anlegget er i hovedsak skjult.
Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg.
Leiligheten har gassinstallasjoner som muliggjør mulighet for gasspeis i stue. Det er opplyst ifra eire at det er utført service og kontroll på anlegget i 2026.
Bereder på 120 liter plassert i kjøkkenbenk.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 750

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 909 859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 639 435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det må betales flyttegebyr av kjøper ved overdragelse, kr. 1000,- inkl. mva.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Vækerøveien 209-211

Sameiets org.nr
992 682 361

Om sameiet
Bygningene er lokalisert i Oslo kommune og har 45 boligenheter og én næringsenhet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -15 270,- og et positivt årsresultat på kr. 92 355,-.

Sameiet hadde tre omfattende og kostbare vedlikeholdsarbeider i 2024:
- Det ble foretatt rensing av avløp og ventilasjonsanlegg (ventilatormotor og kanaler).
(Beboerne må selv vaske/rense filtrene i kjøkkenventilatoren/-vifta, - det kan gjøres i oppvaskmaskinen.)
- Jordfeil/vannskade i kabelen til utelysstolpene (pullertene) gjorde at vi lenge var uten utelys. Det viste seg også at tre av pullertene var gjennomtrukket av vann/smeltet snø. Kabelfeilen ble rettet og nye pullerter ble montert i løpet av høsten.
- De øverste steinene i muren mot Sørkedalsveien hadde forskjøvet seg. Vi fikk en
entreprenør til å grave og dytte steinrekka på plass.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89742682

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes dugnad 1 gang pr år, som skal varsles senest 2 uker i forveien.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader,bolig kr. 4 173,-
Vedlikeholdstillegg 5 % av felleskostnadene kr. 193,-
Garasjeplass 24 ( 5331 - 20 ) kr. 150,-

Felleskostnader bolig inkl. bla. kommunale avgifter, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett (Telenor), vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.
Sameiet har avtale med Coor Eiendomsdrift og deres underleverandører som leverer vaktmestertjeneste, renholdstjeneste, matteskift, plenklipping, hagestell, snømåking og strøing.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 516

Andel fellesformue
kr 47 870

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 blokker og ombygging av eksisterende bygg (Vækerøveien 205-207-209-2011, datert 13.12.2024.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 28.05.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, kontorer og forretninger i følge reguleringskart.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger nabovarsel fra Dyrk i forbindelse med Røa Kirkepark. Røa Vel og Røa menighet har tatt initiativ til en omfattende oppgradering av parken, og Kirkelig fellesråd i Oslo står som tiltakshaver. Målet er å utvikle en generasjonspark med variert tilbud og funksjoner for flere aldersgrupper. Informasjonsskrivet kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/12/41/24:
09.03.1928 - Dokumentnr: 80 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
VEDR. UTHUS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1928 - Dokumentnr: 900996 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1928 - Dokumentnr: 1 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.1930 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1930 - Dokumentnr: 88 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1930 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
VEDR. PUMPEGEBYR M.M.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1930 - Dokumentnr: 44 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1933 - Dokumentnr: 269 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1934 - Dokumentnr: 11 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1959 - Dokumentnr: 5416 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1959 - Dokumentnr: 6138 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1960 - Dokumentnr: 14202 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1964 - Dokumentnr: 13412 - Bruksrett
VEDR. TRAPP
Overført fra gnr 12 bnr 660
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1965 - Dokumentnr: 4959 - Erklæring/avtale
VEDR. KJELLERROM
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1965 - Dokumentnr: 6208 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1965 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1965 - Dokumentnr: 11380 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale
Gjesidig rett til reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2026 - Dokumentnr: 331014 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

04.04.2008 - Dokumentnr: 269103 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/4286

28.04.2008 - Dokumentnr: 339112 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Bruksrett til 46 plasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Bruksrett til 46 boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/12/41/24:
09.03.1928 - Dokumentnr: 80 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
VEDR. UTHUS
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1928 - Dokumentnr: 900996 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1928 - Dokumentnr: 1 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.1930 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1930 - Dokumentnr: 88 - Erklæring/avtale
VEDR. VANNKLOSETTER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1930 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale
VEDR. PUMPEGEBYR M.M.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1930 - Dokumentnr: 44 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1933 - Dokumentnr: 269 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1934 - Dokumentnr: 11 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1959 - Dokumentnr: 5416 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1959 - Dokumentnr: 6138 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1960 - Dokumentnr: 14202 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1964 - Dokumentnr: 13412 - Bruksrett
VEDR. TRAPP
Overført fra gnr 12 bnr 660
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1965 - Dokumentnr: 4959 - Erklæring/avtale
VEDR. KJELLERROM
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1965 - Dokumentnr: 6208 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1965 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1965 - Dokumentnr: 11380 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale
Gjesidig rett til reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2026 - Dokumentnr: 331014 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

04.04.2008 - Dokumentnr: 269103 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/4286

28.04.2008 - Dokumentnr: 339112 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Bruksrett til 46 plasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.01.2013 - Dokumentnr: 88931 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:312 Bnr:5
Bruksrett til 46 boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Omkostninger kjøper info
8 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
218 750,00 (Dokumentavgift)
1 000,00 (Gebyr til sameiet)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
220 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
233 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 970 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 983 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 109 375 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 640,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 59 990.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 902,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 382,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 734.
 
Totale kostnader kr. 87 724.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.