Områdebenevnelse
Homansbyen

Beliggenhet
Leiligheten i Parkveien 8 har en helt ypperlig beliggenhet i populære Homansbyen, midt i Oslo. En sjelden god plassering i hovedstaden med myldrende byliv rett utenfor. Her er det kort vei til det meste, Bogstadveien og alle tilbudene på Majorstuen i umiddelbar nærhet, flere parker som blant annet Stensparken eller St. Hanshaugen. Bussen og trikken tar deg dit du ønsker og skoler og barnehager ligger like ved. Her bor omgitt av byens mangfold og pulserende liv. Døgnåpen Joker-butikk i samme bygg.

Nærmeste bussholdeplass "Welhavens gate", ligger bokstavelig talt rett utenfor ytterdøren. Her går blant annet 21-bussen, og 37-bussen går hele døgnet og ligger også i kort gangavstand. Rett utenfor finner du også nærmeste trikkestopp med trikk nr. 17, 18 og 19. Tar du beina fatt kan du gå til toget på Nationaltheateret på rundt 10 minutter, men trikken bruker kun 5 minutter. Her har du alle forutsetninger for å leve et aktivt liv uten å være avhengig av bilen.

Like utenfor ligger Mjøl bakeri hvor du kan handle inn nystekte rundstykker og ferske kanelsnurrer til helgefrokosten, kun 20 meter fra ytterdøren! I området finnes også flere restauranter og takeaways som Kanpai Izakaya, YoYo Dumplings, Sushi Express, Lorry, La Cetta Pizzeria, Park 29 og St. Lars. Gatene rundt tilbyr flere nisjebutikker og hyggelige handlesteder, og de store kjedebutikkene finner du på f.eks. i Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johan, som ligger i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop, Extra, Kiwi, Bislett Lavpris eller Rema 1000. Døgnåpen Joker-butikk i samme bygg som leiligheten.

Selv om man bor midt i byen, er det ikke mange minuttene med enten bil eller kollektivt til marka med utallige turmuligheter. Med buss eller bane kommer man seg til for eksempel Sognsvann eller Nordmarka på kort tid. Maridalsvannet er Oslos største innsjø beliggende mellom Nordmarka og Lillomarka og byr på spennende turmuligheter for hele familien, året rundt. Gode sykkelmuligheter videre innover i Maridalen samt ved Ullevålseter. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord.

Skulle været forhindre utendørs treningen er det ikke langt å gå til SATS, Evo, Athletica, Barrys og Fresh Fitness ligger også i nærliggende område samt Bislett Bad & Trening samt populære Oslo Bikram Yoga. Bislett Stadion tilbyr blant annet et fullverdig internasjonalt friidrettsanlegg og en 546 meter lang innendørs løpebane. Ved siden av Stadion finner man også Lille Bislett med fotball, streetbasket, trimpark og lekeplass. Gratis og åpent for alle.

Flere skoler og barnehager i området. Innen korte avstander ligger utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg. I tillegg ligger OsloMet bokstavelig talt rett utenfor døren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt og attraktivt boligområde midt i hovedstaden, bestående primært av bygårder, leiligheter og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Én ekstern bod i kjelleren medfølger.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entré med flislagt gulv, lyse overflater og plass til garderobeskap.

Stue/kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med laminatgulv, malte overflater i moderne farger og takhøyde på over 3 meter. I enden er det stort vindu med bue, som slipper inn rikelig med daglys, og stuen har plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men likevel i egen sone. Innredning med hvite, glatte fronter og innfelte håndtak. Det er laminat benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskapene. Utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator og avsatt plass til komfyr.

Baderom:
Pent, flislagt baderom med mørke gulvfliser med varmekabler, flislagte vegger og downlightsbelysning i taket. Badet har toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, innmurt speil og romslig dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin under veggskapene.

Soverom:
Soverom med tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rommene. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Hvitevarer
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i 4. etasje og har adkomst via heis og trapp. Flott, felles oppgang med klassiske detaljer, fliser og dekorative elementer. Beboerne i sameiet har også tilgang til en hyggelig bakgård med bl.a. en romslig terrasseplatting - perfekt hvis man skal invitere inn til større lag.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder i stue er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 22 mm. På kontrollerte steder på soverom er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 32 mm.
- Vannledninger: Stoppekran ble ikke registrert i boenheten.

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Ventilasjon: Det mangler lufteventiler i yttervegger/evt. spalteventiler i vinduer. Over halvparten av forventet levetid på ventilasjonsanlegg er nådd.
- Bad: Det er noen sprukne og løse gulvfliser. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen. Tettesjiktet er fra 2002 og har passert forventet levetid. Servanten er krakelert.
- Overflater innvendige gulv: Det er noen knekte skjøter og noe svikt i laminatgulv.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Sprekk i fliser på gulv med vaskemaskin

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Takstmann informerer om svart mugg på enkelte stedet på baderom i dusjsonen.

Info eiendomsskatt
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
kr 1 197 345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 789 378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telenor), innboforsikring m.m.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Parkveien 8

Sameiets org.nr
985 327 858

Om sameiet
Sameiet Parkveien 8 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 985327858. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 28 boligenheter og 1 nærings enhet. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale):1

Sameiet Parkveien 8 har egen vaktmester.

Sameiet Parkveien 8 har aport system via app på telefon. Brukerrettigheter i det elektroniske port systemet (DEFIGO) kan bestilles gjennom styreleder. Kun hjemmelshaver kan bestille nøkler og tilgang til DEFIGO.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2025 viser inntekter på kr. 1 852 944,- og kostnader på kr. 1 145 117,-. Dette ga et driftsresultat på kr. 707 827,-. Finanspostering utgjorde kr. - 173 455. Årets resultat ble kr. 534 371,- Disponible midler pr. 31.12 er kr. 851 473,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15161503018, DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 357
Saldo per 06.05.2026: 3 946 550
Andel av saldo: 79 014
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.01.2056 )

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
77890700

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, varmtvann, kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV / bredbånd, styrehonorar, felles byggforsikring m.m

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:
- Vedlikeholdstillegg - 139,-
- Renter og avdrag - 561,-
- Felleskostnader - 3 000,-

Sameiet Parkveien 8 har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. (abonnementsnummer 21504768). For informasjon om fellesavtalen kan telefon 815 55 520 kontaktes.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 700

Andel fellesgjeld
kr 79 014

Andel fellesgjeld pr. dato
05.05.2026

Andel fellesformue
kr 17 068

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
38/1898

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 05.12.1901.
Det foreligger ferdigattest på ombygging til leiligheter datert 18.05.2009.

Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen er satt opp lovlig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligområde, Oslo mot 2030. Gjeldende reguleringsplan: S-2337, vedtaksdato: 26.07.1978.

Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.1987. I tilgrensende områder finner vi felles areal med bestemmelse S-2337 datert 26.07.78.

Eiendommen er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo (gul liste).

Byggesaker/plansaker i området:
Saksnummer: 202521256. Saken gjelder Parkveien 8 - mulig ulovlig foliering av butikkvinduer. Siste dok. 06.11.2025.
Saksnummer: 202600209. Saken gjelder Parkveien 8 - innsetting av dør og oppdeling av butikklokale. Siste dok. 12.03.2026.
Saksnummer: 202511990. Saken gjelder Parkveien 12 - overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av arealene til servering - Lorry. Siste dok. 08.01.2026.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/250/28:
30.04.1901 - Dokumentnr: 901237 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1988 - Dokumentnr: 15608 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:14
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2002 - Dokumentnr: 68148 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2003 - Dokumentnr: 67699 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2003 - Dokumentnr: 67699 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/1898
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1898

05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør
for etat for eiendom og utbygging
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14

02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/250/28:
30.04.1901 - Dokumentnr: 901237 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1988 - Dokumentnr: 15608 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:447 Snr:14
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2002 - Dokumentnr: 68148 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2003 - Dokumentnr: 67699 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2003 - Dokumentnr: 67699 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/1898
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/1898

05.01.1988 - Dokumentnr: 373 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:79 Snr:13
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1992 - Dokumentnr: 28974 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:81 Snr:14
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør
for etat for eiendom og utbygging
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14

02.07.1992 - Dokumentnr: 32759 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:80
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:250 Snr:14

Omkostninger kjøper info
4 590 000,00 (Prisantydning)
79 014,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 669 014,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
116 720,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
117 810,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
130 710,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 786 824,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 799 724,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.