Beliggenhet
Wilhelms gate 2B ligger attraktivt til på Bislett, i et av Oslos mest etterspurte og levende boligområder. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt byen har å by på. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne parker, urbane møteplasser og et rikt servicetilbud, noe som gjør dette til en beliggenhet som passer for både unge profesjonelle, par, barnefamilier og studenter. Med heis i bygget er også tilgjengeligheten svært god for alle livsfaser.

Butikker og servicetilbud:
Fra boligen har du umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Prix, Kiwi og Coop Mega, som dekker alle daglige behov. I tillegg ligger Bogstadveien og Majorstuen kun en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra kjedebutikker til nisjebutikker innen mote, interiør og livsstil.

Området rundt Bislett er kjent for sitt pulserende kafé og restaurantliv. Populære steder som Vinkassen, Gutta på Haugen, St. Lars, Kolonialen, Roze Gastro, Polett og Café Laundromat ligger alle i gangavstand og tilbyr alt fra uformelle måltider til mer sofistikerte matopplevelser. I tillegg finnes det flere hyggelige vinbarer og kafeer i nærområdet som bidrar til et levende og sosialt miljø året rundt.

For trening og velvære er det kort vei til SATS Bislett og SATS Fagerborg, Bislett Bad, samt flere mindre treningssentre og yogastudioer. Bislett stadion ligger like i nærheten og er et ikonisk anlegg for både idrett og arrangementer.

Offentlig transport:
Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og trikk. Fra Bislett holdeplass går flere trikkelinjer, blant annet linje 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Grünerløkka og videre ut i byen. I tillegg går busslinjer som 21 og 37 fra nærliggende stoppesteder, med hyppige avganger gjennom hele dagen.

Majorstuen er også innen gangavstand, hvor du finner et sentralt knutepunkt for T bane med linjer til hele Oslo og omegn. Dette gjør hverdagen enkel enten du jobber i sentrum, studerer eller ønsker raske forbindelser til resten av byen.

Tur, fritid og rekreasjon:
Til tross for den sentrale beliggenheten har du flere grønne lunger i umiddelbar nærhet. Stensparken og St. Hanshaugen park er begge populære samlingssteder med flotte grøntområder, turstier, lekeplasser og gode solforhold. Her kan du nyte rolige spaserturer, piknik på sommeren eller trening i naturskjønne omgivelser.

Området gir også enkel tilgang til Frognerparken og Slottsparken, som begge ligger innen komfortabel gang eller sykkelavstand. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil med løping, sykling og utendørs aktiviteter året rundt.

Skoler og barnehager:
Området sogner til attraktive skolekretser med blant annet Fagerborg skole og Bolteløkka skole i nærheten. Det finnes også flere videregående skoler i området, inkludert Fagerborg videregående skole.

For de minste er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både kommunale og private, som Bislett barnehage og St. Hanshaugen barnehage. Dette gjør området svært attraktivt også for barnefamilier som ønsker en sentral, men praktisk hverdag.

Høyskoler og universiteter:
Beliggenheten er ideell for studenter med kort avstand til flere av byens viktigste utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo, med sine fakulteter på Blindern, er lett tilgjengelig med både trikk og T bane fra Majorstuen. I tillegg ligger OsloMet og flere høyskoler i sentrum innen kort sykkel eller kollektivavstand.

Dette gjør området svært attraktivt for studenter, ansatte i akademia eller investorer som ønsker en bolig med god utleieattraktivitet.

Samlet sett tilbyr Wilhelms gate 2B en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter, grønne omgivelser og nærhet til både byliv og rekreasjon. Dette er et område som virkelig har alt. Dette er en bolig som passer for mange, enten du er førstegangskjøper, student, par, en barnefamilie eller ønsker en romslig og fleksibel leilighet med mulighet for flere soverom. Heis i bygget bidrar til høy bokomfort og gjør boligen tilgjengelig for alle generasjoner. Med sin attraktive beliggenhet og brede målgruppe representerer dette en sjelden mulighet til å sikre seg et hjem i et av Oslos mest etterspurte områder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt Wilhelms gate 2B preges av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800 tallet og tidlig 1900 tallet, med vakre fasader, detaljerte ornamenter og store vindusflater. Bebyggelsen består hovedsakelig av velholdte bygårder i kvartalsstruktur, som gir et hyggelig og urbant gatebilde med rolige, enveiskjørte gater og lite gjennomgangstrafikk. Samtidig brytes det historiske uttrykket opp av enkelte nyere bygg som tilfører området variasjon og modernitet. Dette gir en harmonisk kombinasjon av tradisjonell Oslo arkitektur og moderne innslag, som samlet skaper et attraktivt og levende bomiljø.

Innhold
Denne innholdsrike leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og med heisadkomst fra bakkeplan inneholder den som følger:
Romslig entre med godt med skapplass, en stor stue med peis og utgang til solrik balkong, separat kjøkken, baderom og to soverom. Med boligen følger også to separate boder på hhv. loft og kjeller som begge måler 3 kvm.

Standard
Velkommen til en romslig og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet på Bislett - et hjem som kombinerer klassisk bygårdsstil med moderne kvaliteter og en planløsning som gir fleksibilitet i hverdagen. Her får du gode oppholdsrom, solrik balkong og en rolig atmosfære, samtidig som byens pulserende liv venter rett utenfor døren.

Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Her er det godt med plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko, noe som gjør hverdagen enkel å organisere. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd videre inn i boligen, med god flyt til både oppholdsrom og øvrige rom.

Stue
Stuen fremstår som lys og romslig med en god takhøyde på ca. 243 cm og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og oppleves som et sosialt og innbydende samlingspunkt i boligen. Den åpne peisen tilfører en lun og hyggelig stemning, og bidrar til å skape en ekstra dimensjon i rommet. Overflatene er holdt i lyse, nøytrale toner som gir et godt utgangspunkt for personlig preg.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 1,7 kvm. Balkongen vender mot rolige omgivelser og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen eller rolige ettermiddager, skjermet fra byens travle gater.

Kjøkken
Kjøkkenet er separat og oppgradert i 2017 med moderne innredning fra IKEA. Det fremstår med glatte fronter og heltre benkeplate som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Her er det godt med skapplass og effektive arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og oversiktlig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl fryseskap, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Rommet har godt lysinnslipp som bidrar til en trivelig atmosfære.

Bad
Baderommet er oppusset i 2012 og fremstår med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsone, og det foreligger dokumentasjon på utførelse. Det er registrert en mindre sprekk i en flis under rørskap, men ellers fremstår badet funksjonelt og i god stand sett opp mot alder.

Soverom 1
Hovedsoverommet er romslig og vender mot bakgård, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og rommet oppleves lyst og harmonisk med gode lysforhold.

Soverom 2
Det andre soverommet har en fleksibel størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er oppgradert med nytt gulv og overflatebehandlet i senere tid. En tidligere dør er tettet igjen og isolert, noe som gir bedre utnyttelse av veggflater, selv om det kan forekomme mindre sprekker i overflaten der døren tidligere var.

Boder
Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 3 kvm samt én loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm. Loftsboden har skråtak og et målbart areal på ca. 3 kvm. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser å ha gjort følgende oppgraderinger i boligen:
-Lagt parkett lite soverom
-Malt
-Gjort mindre overflateoppussing (som for eksempel pussing og oljing av benkeplate, malt peis)
-På den ene veggen på det lille soverommet er dør tettet igjen av tidligere eier. Vi har sparklet veggen og malt veggen på innsiden, noe sprekk i
sparkel/maling der dør har vært.
-Vi har isolert dør som ikke er i bruk på lite soverom. Fra ytterside lagt inn 45 mm Rockwool Lydplate og to lag med gips. Dør tettet av forrige
eier.

Annet:
-Vi har hatt Eltilsyn i 2023. Sak er nå lukket, nærmere kommentar gitt i egenerklæring.
-Elektriker skjøtet varmekabel på bad. Sak ble dekket av forsikring. Ettersender dokumentasjon.
-Elektriker har montert 4 lamper (spotteskinner). Dokumenter vedlagt.

Tidligere oppgradering/oppussing (før vi overtok)
-Bad pusset opp i 2012. Har dokumentasjon fra forrige eier.
-Kjøkken pusset opp i 2017. Kjøkken fra IKEA. Har dokumentasjon fra elektriker og rørlegger fra tidligere eier.

Parkering
Videre følger parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone B.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026:
- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år.
- Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år.
- EL-bil: kr 1.300,- per år.
- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 650,- per år

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en sentral og attraktiv tomt på Bislett, opparbeidet med klassisk bygårdsstruktur og en skjermet bakgård med sykkelparkering. Tomten fremstår som velholdt med etablert bebyggelse rundt, som gir et rolig og privat gårdsrom skjermet fra byens gater.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er flere sentrale varmekilder i boligen. I stuen finnes en peis som gir godt med varme. Boligen er også tilknyttet sentralvarme via radiatorer. I tillegg finnes varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
78583274

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1988. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). (nyere dato). Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. (noe treg låsing-smøres opp/justere). Balkong utenfor stue i betong.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Innvendig har boligen orginale malte glatte dører.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Spenn/skjevhet i flere dører.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre installasjoner: Coaxledninger under gulv/dørterskler bør fjernes.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Sprekk i servant.

Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Innvendige overflater: Bruksslitte flater i noen rom. Ikke fagmessig lagt gulv i flere rom.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på stuegulv.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA: Feil på varmekabel høsten 2024. Denne ble reparert av faglært elektriker. Sameiets forsiring dekket
reparasjonen.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: Feil på varmekabel høsten 2024. Denne ble reparert av faglært elektriker. Sameiets forsiring dekket reparasjonen. 2024. Wethal Elektroentreprenør AS EL.

JA, faglært: Viser til følgende opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: "Totalrenovering av baderom i 2012 av Perspektiv, bytte av termostat i 2017, bytte av spotter på bad oktober 2021." Forrige eier opplyser at arbeidet ble utført av Modahl Elektriske AS. VI har fått dokumentasjon på arbeidet fra forrige eier. 2012. Modahl Elektrise AS.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
JA: Ingen problemer med dette i vår eierperiode. Men tidligere eier opplyste følgende i sin egenerklæring: "Noe saltutslag i kjeller i fellesarealet fra tidligere innsig, har ikke vært noe mer etter at grunnmur i gården ble drenert i 2013."

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA, faglært: Ingen arbeid i vår eiertid. Forrige eier opplyste følgende i sin egenerklæring: "Noe saltutslag i kjeller i fellesarealet fra tidligere innsig, har ikke vært noe mer etter at grunnmur i gården ble drenert i 2013". 2013. Vet ikke navn på firma. Styret kan trolig opplyse om dette og fremskaffe dokumentasjon.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
JA: El-tilsyn høst 2023 gav følgende merknader:
1) "Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. Kommentar: Gjelder kurs 5. Målt til 0,23mohm"
2) "Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Kommentar: Gjelder sikringsskap. Ubrukt hull I avdekning mangler dekkremse."
Faglært elektrikter fra Meltek AS fulgte opp merknadene, og saken ble lukket.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, faglært: Oppfølging av eltilsyn. Viser til kommentar over. Har dokumentasjon på at sak er lukket, og faktura fra faglært elektriker. 2023. Meltek AS.

Ja, faglært: Viser til følgende opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: "Totalrenovering av kjøkken i 2017, Bytte av alle kurser og elektrisk anlegg til kjøkken, installasjon av komfyrvakt, og belysning. Har dokumentasjon og samsvarserklæring på dette." Forrige eier opplyste i egenerklæringen at arbeidet ble utført av Modahl Elektriske AS. Vi har dokumentasjon fra forrige eier. 2017. Modahl Elektriske AS.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA, faglært: Ikke utført arbeid eller utbedring i vår eierperiode, men viser til følgende opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: "Rørfornying av alle soilrør, bunnledninger og stikkrør regi av boligselskapet. Totalrenovering av baderom i 2012, ny membran sluk og røropplegg. Totalrenovering av kjøkken i 2017, bytte koblinger, kraner og sluk, opplegg til vaske- og oppvaskmaskin, samt installert WaterGuard". Vi har dokumentasjon fra tidligere eier på arbeidene. 2017. Perspektiv og Oslo Rør AS.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
JA: Viser til følgende opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: "Da det ble installert bergvarme for boligselskapet i 2017 ble oljetank i kjeller sanert og fjernet og meldt til Oslo Kommune"

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
JA: Vi vet ikke om tilfeller i vår eiertid. Styret opplyser at det foreligger avtale med skadedyrfirmaet Pelias som gjennomfører regelmessige kontroller i bakgård, kjeller og loft. Videre opplyser styret at alt ser bra ut, og at det ikke er noen tegn til skadedyr de siste årene.
Forrige eier opplyser følgende i sin egenerklæring: "Har vært enkelttilfeller med mus i bakgård. Boligselskapet har avtale med skadedyrfirmaet Rentokil".

27 Er det utført radonmåling?
JA: Ikke i vår eiertid, men forrige eier opplyste følgende om radonmåling i sin egenerklæring: "Måling ifra vinter 2023 viser årsmiddelverdi for min leilighet på 30Bq/m3 på soverom og 27Bq/m3 i stue som er godt innenfor satte grenseverdier."

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
JA: Det foreligger ingen konkrete planer per nå ifølge styret. Styret ønsker imidlertid å bygge opp midler til planlagt vedlikehold av tak i 2027/2028. Dette er ikke vedtatt, men vil bli foreslått på generalforsamling i juni opplyser styret.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
JA: Vi har isolert dør som ikke er i bruk på lite soverom. Fra ytterside har vi lagt inn 45 mm Rockwool Lydplate og to lag med gips. Dør tettet av
forrige eier. Noe sprekk i sparkel/maling der dør er tettet.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
AS Wilhelmsgate 2B

Borettslagets org.nr
930923591

Om borettslaget
Selskapet er et boligaksjeselskap bestaende av 70 aksjer. 2 aksjer med tilknyttet innskuddsbevis gir borett til leilighet i Wilhelmsgate 2B lokalisert i Oslo.

Selskapets forretningsforer var Raeder Bing advokatfirma AS med advokat Paal Haugaard som ansvarlig advokat frem til 31.08.2024. Fra 01.09.2024 har Selskapets forretningsforer vaert Dalan advokatfirma DA med advokat Paal Haugaard som ansvarlig advokat.

Forretningsfører opplyser at Styret har igangsatt arbeider med å planlegge vedlikehold av glasstaket over trappehuset men ingen vedtak er fattet. Det er sannsynlig at glasstaket vil bli rehabilitert i 2027. Antatt kostnad ligger i størrelsesorden ca kr 300 000. I forslag til budsjett for 2026 er det foreslått a innkalle ekstraordinært månedsbidrag felleskostnad til dekning av en del av kostnadene med rehabiliteringen. Ca kr 200 000 av kostnaden planlegges dekket med andre disponible midler. Opplysningene om rehabilitering av glasstaket er gitt med alle forbehold.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har et felleslån i Danske Bank med lånenr 81014474196. Lånesaldo pr 31.12.2025 var kr 1 518 381. Lånet avdras med kr 137 000 pr år og forventet innfrielsesdato er 09.01.2037. Nominell rentesats p t er 8.2 prosent. Lånet løper med flytende rente. Oppgitt felleskostnad under pkt 3 over dekker renter avdrag og gardens ovige driftsutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap aksjelaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte aksjelag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede aksjelag. Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjeeierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 531 230,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 347 379,-.
Årsresultatet gir da et over på kr. 56 742,-. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78583274

Husdyrhold
Dyrehold er tillat men styret kan frata en leietaker/aksjonær retten til å holde dyr.

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikringer, m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 894

Andel fellesgjeld
kr 32 485

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 12 204

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 8 125

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse men det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 1935 for våningshuset (boligblokken).

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Fremleie er ikke tillatt.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/217/480:
26.02.1909 - Dokumentnr: 900442 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse


05.05.1898 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:217 Bnr:479
Gnr: 217 Bnr: 282

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/217/480:
26.02.1909 - Dokumentnr: 900442 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse


05.05.1898 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:217 Bnr:479
Gnr: 217 Bnr: 282

Omkostninger kjøper info
6 290 000,00 (Prisantydning)
32 485,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 322 485,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 322 485,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.