Områdebenevnelse
Romsås

Beliggenhet
Ravnkollbakken 24 har en attraktiv beliggenhet på Romsås. Et etablert og grønt boligområde med nærhet til både marka og et godt servicetilbud. Her bor du høyt og fritt med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig med kollektivtransport.

Romsås er kjent for sitt unike samspill mellom boligområder og natur. Fra leiligheten er det kort vei til Lillomarka, hvor et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkelstier innbyr til friluftsliv året rundt. Om vinteren prepareres skiløypene like i nærheten, mens sommeren byr på flotte turmuligheter og badeplasser ved blant annet Svarttjern, Vesletjern og Steinsbruvann. Svarttjern har de senere årene blitt oppgradert med badebrygger, sandstrand, aktivitetsområder og hyggelige uteplasser, og har blitt et populært samlingssted for både store og små.

Området passer godt for barnefamilier. Tiurleiken skole ligger bare noen få minutters gange fra boligen, og i nærområdet finner du også Svarttjern skole, Grorud skole og Bjøråsen skole. Det er flere barnehager i området, blant annet Tiurleiken barnehage, og trygge gang- og sykkelveier gjør skoleveien enkel for de yngste. For ungdom finnes både Groruddalen skole, Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole innen kort avstand.
I tillegg finnes et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud, blant annet Romsåshallen, Grorud kunstgressbane og Groruddalen Golfklubb. Lambertseter idrettsforening og andre lokale idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett og innebandy. For den treningsglade ligger Fresh Fitness Romsås i kort gangavstand.

Daglige gjøremål blir enkle med Romsås senter kun få minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet KIWI, apotek, legesenter, helsestasjon og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Grorud senter i nærheten med blant annet vinmonopol, restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og ulike spesialforretninger. Linderud senter og Stovner Senter ligger også en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av shopping, serveringssteder og servicetilbud.

Romsås T-banestasjon ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten, og herfra tar T-banen deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Tiurleiken bussholdeplass ligger også like ved med flere bussavganger til nærliggende områder. For lengre reiser er det kort vei til Grorud stasjon med togforbindelser, og Oslo Lufthavn er enkelt tilgjengelig via tog fra Oslo S eller Grorud.

Romsås er et område mange setter pris på nettopp fordi det kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Her får du en hverdag med naturen som nærmeste nabo, samtidig som alt du trenger av handel, skoler, kollektivtransport og fritidstilbud finnes i kort avstand.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Innglasset balkong på ca. 12 kvm.
Balkong på ca. 2 kvm.
Utebod på ca. 4 kvm og kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard
Gjennomgang av rom i leiligheten:
Entré
Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en praktisk utforming med adkomst til leilighetens øvrige rom.

Kjøkken/Spisestue
Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminatfronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er utstyrt med oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestue med god plass til spisebord og stoler. Den åpne løsningen gir et sosialt og praktisk samlingspunkt for hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

Stue
Leiligheten har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 12 kvm, som kan benyttes store deler av året og gir ekstra oppholdsareal.

Bad
Flislagt bad fra 2022, innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har varmekabler i gulvet.

Vaskerom
Eget vaskerom fra 2022 med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter, varmekabler i gulvet og utgang til en balkong på ca. 2 kvm, som gir praktisk mulighet for lufting og tørking av klær.

Soverom
Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har en praktisk størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som gir godt naturlig lys.

Bod
Leiligheten disponerer en utebod på bakkeplan på ca. 4 kvm, samt en kjellerbod på ca. 2 kvm. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig innbo.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin følger med i handelen.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i fellesgarasje, med mulighet for etablering av elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tiurleiken har et pent opparbeidet uteområde bestående av lekeplasser, ballplass, grillplass, grønnsakshage, frukttrær og sitteområder. Indre område er bilfritt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Om sommeren er det gode solforhold fra tidlig om morgen, fra kl. 09-19. (informasjon fra selger).

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har fellesavtale gjennom Telia inkludert i husleien. Kontakt Telia ved spørsmål/feil om/ved TV og Internett.
Bredbåndhastighet 5GHz.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad og vaskerom.
Panelovner.

Strømforbruk
Ca. 12.000,- pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder i stue er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 42 mm.
- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator er defekt.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong, terrasse, platting: Innglasset veranda Ett glassfelt er noe defekt. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Balkong, terrasse, platting: Veranda Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Vinduer og dører: Ett vindu subber noe i karm. Over halvparten av forventet levetid på vinduer, heve-/skyvedør og balkongdør er nådd.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Innerdører: Innerdører er noe slitte.
- Overflater på innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Avløpsrør: Ikke vurdert.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av leiligheten:
Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Fliser, malte plater og tapet.
Himling: Malt himling
Malte profilerte innerdører.

Utvendig:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Teglstein og stående panel på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke.
Innglasset veranda med betongdekke og trefliser.
Veranda med betongdekke.
Finert entrédør med trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger,rør-i-rør system. Ukjent avløpsrør og plast.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 Amp. 9 kurser. Overspenningsvern.
Naturlig ventilasjon.
Det er varmekabler på bad og vaskerom.
Panelovner.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, I regi av borettslaget. I 2022.
Firma: Trygg VVS AS

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Formuesverdi primær
kr 1 036 500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 146 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, og ellers utvidelse av abonnement for TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Tiurleiken Borettslag

Borettslagets org.nr
951081728

Om borettslaget
Tiurleiken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 951081728, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo.
Borettslaget består av 332 andelsleiligheter.
Borettslagets side: Vibbo.no/tiurleiken.
Epost til styret i Tiurleiken Borettslag: styret@tiurleiken.no

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
M-nøkler etc Nøkler/skilt: Nøkler, tag og postkasseskilt kan bestilles og betales på Vibbo.
Endring navn på ringeklokke bestilles av vaktmester: narvestad1966@gmail.com
Vaktmester: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no.
Grendehuset Tiurstua: Borettslaget har et utleielokale med plass til 45 gjester. Grendehuset kan leies av andelseierne til ulike arrangement. Se mer om dette på Vibbo.
Dyrehold: Oppgang 3, 20 og 25 er dyrefrie oppganger på grunn av allergi. 19. mai 2003 vedtok generalforsamlingen at kamphunder som pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff) og andre kamphundlignende raser ikke er tillatt, jf. Husordensreglene.

Alle leiligheter, unntatt 44 leiligheter i underetasje, har parkeringsplass i felles parkerings-hus.
Tiurleiken har også seks ladepunkter utendørs. Samtlige ladeplasser administreres av Movel, og måndedspris er kwh spotpris + 45 kr/mnd.

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 3950352
Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer 3087500

Årsresultatet etter finansinntekter/-kostnader for 2025 gir et underskudd på kr. 24 505 701,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. - 31 396 963,-
Årsresultatet etter finansinntekter/-kostnader for 2026 er budsjettert med et overskudd på kr. 5 249 000,-
Borettslaget har i 2025 tatt opp lån stort kr. 30 000 000 i forbindelse med rehabilitering av balkongfronter.
 
Styrets planer fremover:
-Det er bestilt rens av ventilasjonsanlegget i boligselskapet. Dette er en komplett rens og forutsetter tilgang til samtlige andeler for å utføre arbeidet ( planlagt utført i september 2026). Det er ukjent for det sittende styret når en slik rens sist ble utført.
-Om årsmøtet tilslutter seg vil det bli installert felles røykvarsling.
-Anleggsforsterkning til garasjehuset vil bli utført i løpet av 2./3. kvartal 2026 (ref årsmøtevedtak fra i fjor)
-Det vil bli gjort utbedringer på lekeplass øvre tun og et lekeapparat, støtunderlag og stokker rundt lekeplassen vil bli byttet ut. Prosjektet vil bli delvis støttet av midler fra områdeløft Grorud.
-Årsaken til arbeidene er avvik avdekket ved internkontroll (lekeplasskontroll)
-Telia har økt prisen på felles TV/interett med 18 prosent for 2026. Kontrakten løper ytterligere 2 og et halvt år, og det vil være naturlig for styret som da sitter å se på kostnadsbesparende løsninger og vurdere andre tilbydere.
-Tiurleiken Borettslag er 53 år og vedlikeholdsbehovet for å sikre at eiendomsmassen ikke forfaller og beholder sin verdi er betydelig
-På sikt må heiser byttes ut.
-Styret har startet en utredning av tilstanden på vinduer i boligselskapet. Dører og vinduer på balkongsiden er fra 1999. Vinduer på soveromssiden er av ukjent alder.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3950352

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Alle former for dyrehold må godkjennes av styret før anskaffelsen.
Det er ikke tillatt med mer enn to dyr (hund/katt) per leilighet.
Se mer informasjon i husordensregler.

Andelsnummer
181

Felleskostnader inkluderer
Herav:
Felleskostnader 8 429,52 (tv-anlegg/brebånd, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.)
Etterslep: Felleskostnader 245,52

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11451595-30
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11451595-20
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207838756
Restsaldo: 100 216,53
Kapitalkostnader: 560,38

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207984108
Restsaldo: 323 993,34
Kapitalkostnader: 1 686,48

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208142593
Restsaldo: 3 026,58
Kapitalkostnader: 18,99

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208457810
Restsaldo: 96 984,31
Kapitalkostnader: 540,22

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 524 220,76,-, pr. dags dato.

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 675

Andel fellesgjeld
kr 524 221

Andel fellesgjeld pr. dato
10.06.2026

Andel fellesformue
kr 17 202

Andel fellesformue pr. dato
10.06.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest, datert 13.11.1974.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 14.11.2000.
Det foreligger ferdigattest for mindre arbeider, datert 14.04.1982.
Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 23.02.1972. Det er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik leiligheten fremstår i dag.
To soverom er slått sammen til ett. Kott er innlemmet som en del av stuen. Kjøkken og spisestue er avskjermet fra stuen ved oppføring av vegg.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen berøres av gul støysone fra vei (T-1442).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
3 600 000,00 (Prisantydning)


524 221,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 124 221,00 (Kontraktsum totalt)
524 221,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 124 221,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 133 977,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 142 877,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 53 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/overtagelse pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kveldsbilder kr 4 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 087,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 307.
 
Totale kostnader kr. 76 347.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.