OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Boligaksjeselskap: Etterstadgata 22 AS Aksjebrevnr.: 1 Tinglysningsgebyr pant: 3500, Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 234292, Andel fellesformue: 839, Total gjeld: 3580445, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Aksjonærer har forkjøpsrett.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -1 679 756,- og et negativt årsresultat på kr. -1 809 254,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot udekket tap. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten «drift og vedlikehold» hvor vindusutskiftingen er kostnadsført i sin helhet.

Denne kostnaden var ikke budsjettert og er dekket opp ved låneopptak.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes nytt låneopptak i forbindelses med vindusutskiftingen.

Aksjelaget sin plan for vedlikehold utføres etter en rapport utarbeidet av Opak i 2018. De største/viktigste tingene er gjennomført, men det skal gjennomføres en sjekk av brannsikkerhet og rørledninger i hver enkelt boenhet.

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr 10.495,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett for aksjonærene.

Fra vedtektene:

Aksjesalg skal meldes til styret som gir de aksjonærer som står oppført i aksjeprotokollen underretning om tilbudet.

Hvis noen aksjonærer vil gjøre bruk av sin forkjøpsrett, skal dette være meddelt styret innen fem dager etter at meddelelsen er mottatt. Aksjonærer har innløsningsrett hvis aksjene på annen måte enn ved frivillig salg går over til ny eier.

Bekjentgjørelser til aksjonærene skjer kun internt, ved oppslag eller skriv.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Dette spesielt på grunn av allergikere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606478

Felles byggforsikring i boligselskapet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 575 451 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 301 802 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 801,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale gebyrer, ned.bet andel fellesgjeld, felles byggforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 234 292,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 839,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr. 3.580.445,-

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207358355

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: 505 885,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208556622

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: 3 074 560,00

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Det ble tatt opp nytt lån på kr. 2 mill i forbindelse med vindusutskiftning i 2024.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207358355

Restsaldo: 12 765,06

Kapitalkostnader: 212,87

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208556622

Restsaldo: 221 527,17

Kapitalkostnader: 1 391,32

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 234 292,24,-, pr. dags dato.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 2024

Foreligger Eks.dok datert 1955

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen/forretningen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

I tillegg kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle beboere har plikt til å delta på dugnader.

Leiligheten er ferdig rengjort og ryddet før visning. Ytterligere rengjøring/rydding vil ikke bli foretatt før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt v/ verge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten i Etterstadgata 22 ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Vålerenga, grensende til Etterstad i øst. Bydelen har frodige parkarealer som strekker seg mellom fargerike småhus og flotte teglstensbygninger. Fra ytterdøren er det kort vei til barnehage, skole og alle moderne fasiliteter.

Servicetilbud:

Området byr på godt utvalg av restauranter og kafeer for alle smaker som Smia, Kraft restaurant og Åpent bakeri. Du bør også sjekke ut populære Kruttverket som ligger langs den flotte turveien ved Alnaelva. I Kampen Bydelshus ligger populære Kampen Bistro med variert meny og flott takterrasse på sommerstid. På Kampen er det også hyggelige kafeer, blomsterbutikk, dagligvare, slakterutsalg og mye mer. Det er også kort vei til Ensjø med apotek, tannlege, legesenter, dagligvare, bakeri, og restaurant med quiz og pokerkvelder. Det er kort vei ned til Oslo sentrum med alle moderne fasiliteter.

Kollektivtilbud:

Området har godt tilbud av kollektive fremkomstmidler med nærmeste bussholdeplass "Etterstadgata" som ligger i veien rett i overkant av leiligheten. Her går det linjer til Oslo sentrum, linje 37 til Nydalen (hele døgnet), og helt til Lillestrøm. Det er heller ikke lange gåturen til Ensjø T-bane stasjon med linjene 1-4 til Oslo S, kun 3 stopp unna. Det er også enkel adkomst til E6 med bil.

Skole og barnehage:

For de med barnehagebarn er det kort trilletur til flere kommunale barnehager som Fridtjovsgate barnehage, Sotamyggen barnehage og Vålerenga barnehage, kun noen meter fra døra. Vålerenga barneskole med 1-7. trinn ligger vis-a-vis leiligheten. Nærmeste ungdomsskole ligger på Jordal, og nærmeste vgs ligger på Etterstad, også i gangavstand.

Området har godt utvalg av dagligvareforretninger med blant annet Rema 1000 ca. 4 min gange unna, Coop Prix, Kiwi på Jordal, samt Spar, Kiwi og Rema på Ensjø.

Aktiviteter:

For deg som er glad i å være utendørs er det store og fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vålerenga parken, Kampen park, Svartdalsskogen, Middelalderparken, Botanisk Hage, Zoologisk museum ligger en liten spasertur unna. Rett ved siden av leiligheten ligger frodige Etterstad Kolonihage. For barna kan det være verdt en tur til Kampen økologiske bondegård som har mange dyr som kan klappes, rideundervisning for barn, og flotte grønnsaker i hagen.

For de som liker å trene innendørs er det kort vei til flere treningssenter som; Sats Kampen, Fresh Fitness Ensjø, og Jordal idrettsanlegg. På Jordal er det også en stor og flott skatepark, utendørs fotballbane, amerikansk fotballbane og nyere ishall med tilbud for alle aldre.

Området består hovedsakelig av leiligheter og parkareal.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 498 kvm, Eierform: Fellestomt

Bakgården er pent opparbeidet med gressplen, benker og beplanting.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Branntekniske forhold: Det er 2 brannslokkingsapparater i boligen, begge er over 10 år og må skiftes for å lukke avviket.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Fra ovennevnt utgangspunkt og til ytterveggene i begge retninger, er det målt 22-25 mm høydeforskjell.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Som med overflater, fremstår dørene som funksjonelle og uten vesentlig slitasje, men er av eldre dato og bærer preg av tidstypisk utførelse.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler ikke tilluft, men spalten for tilluft er minimal.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er registrert 1 nyere radiator på stuen, og eldre radiatorer med nyere regulatorer.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget inne i leiligheten fremstår eldre, men det er ikke kjent når det er utført arbeider på anlegget i leiligheten sist.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører, med unntak av badet. Døren til badet er malt profilert dør.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:

Det er i hovedsak innvendige vannledninger av kobber, men det er innslag av plastrør i kjøkkenbenken ved stoppekranen til leiligheten. Det er delvis synlige avløpsrør av støpejern og plast i leiligheten.

Leiligheten har naturlig ventilasjon. Spalte ventiler i vinduene og klaffventiler på soverommene.

Det er en installasjon i stuen som er merket "mobilt vanntåkeanlegg". Leiligheten har radiatorer med tilførsel av varmtvann fra fellesanlegg. Det er registrert 4 radiatorer i leiligheten.

Hovedsikring. strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i korridoren rett utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarslere og håndslokkerapparat er montert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + boder:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-e: 6 m² (To boder på hhv. 3 m² og 3 m²)

I kjelleren er det et fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap som kan benyttes av alle beboerne.

Boden på loftet har ca. 4 m² ikke målbart areal (ALH) som utgjør totalt gulvareal på ca. 7 m². Totalt gulvareal for hele leiligheten inkludert boder på loft og i kjeller er ca. 90 m².

Leiligheten er målt til 80,4 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 80 m².

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Romslig entré/gang med plass til garderobeskap og skohylle for yttertøyet. Gulvene har laminat og vegger har malte plater og tapet.

Stue:

Stor og lettmøblert stue med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Her er det plass til å innrede både spisegruppe og sofakrok, samt skjenk for oppbevaring.

Kjøkken:

Separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stålbeslag med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt overflate mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:

Bad med lys innredning bestående av underskap med nedfelt servant, veggskap og tilhørende speil. Toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har flislagt gulv og vegger, samt underliggende varmekabler i gulvet. Naturlig avtrekk med ventil i himlingen.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom på hhv. 13 m² og 10 m² med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Begge rom har i dag eldre plassbygd garderobeskap.

Oppvarming via radiatorer fra fellesanlegg

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig.

Området har registrert naturmangfold ifølge kart fra Oslo kommune. I ihht. kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Aksjebrevnr. 1 i Oslo kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 234 292,- (Andel av fellesgjeld) 4 734 292,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 4 150,- (Noteringsgebyr pant) 390,- (Attestgebyr) 14 440,- (Omkostninger totalt) 4 748 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.