Henrik Sørensens er beliggende i et populært nabolag på Ellingsrudåsen. Her bor du med kort avstand til mye man trenger i hverdagen, samtidig som du har rikelig med natur og turmuligheter rett utenfor døren. Boligområdet er godt etablert og består hovedsakelig av boligblokker omkranset av store fellesområder.

Ellingsrudåsen er kjent for sitt nærmiljø. I gangavstand finner du Kiwi, frisør, kiosk og andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av handel og shopping, ligger både Metro, Triaden og Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna. IKEA og andre store varehus på Furuset ligger også i nærheten.

Kollektivtilbudet er svært godt: T-banen (Linje 2) fra Ellingsrudåsen T-banestasjon tar deg til Oslo sentrum på drøye 25 minutter. Det er også hyppige bussavganger til flere busslinjer i området som gir forbindelser mot blant annet Lillestrøm, Lørenskog via A-hus, Karihaugen, Trosterud og Grorud. Med gode gangveier til transportknutepunktene er dette en ideell beliggenhet for deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til resten av byen.

For den som liker natur og friluftsliv, ligger Østmarka rett i nærheten - et av Oslos mest populære turområder. Her finner du flotte turstier, lysløype,

skiløyper om vinteren, små vann og gode muligheter for både trening, turgåing og rekreasjon. I tillegg ligger Ellingsrud ridesenter og 4H-gården

på Lindeberg innen kort rekkevidde, som gir spennende fritidsmuligheter for både store og små. SNØ på Lørenskog, Norges helårsarena for snøaktiviteter, ligger også kun få minutter unna med bil.

Området byr ellers på flere skoler og barnehager i nærmiljøet, blant annet Ellingsrudåsen skole og Karihaugen barnehage, som gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier. Det er også gode idrettstilbud med gymsaler, fotballbaner, turstier og nærmiljøanlegg.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 49 710 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: På stuen, fra leilighetskillevegg(mot nabo) og til veggen som skiller stuen fra soverommet er det målt ca 35 mm nivåforskjell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder ett soveromsvindu som henger noe og subber i karmen.

- Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Synlig på skyvedør.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: På soverommet, ble et målt ca 28 mm nivåforskjell fra veggen som skiller soverommet og til leilighetskilleveggen.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

- Avtrekk - kjøkken: Det mangler tilluft.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og stoppekran bak egen luke på toalettkassen. Det er avløpsrør av plast.

Vurderingen er basert på avrenning ved samtidig tapping.

Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet og kjøkkenet. Tilluft via klaffventiler på yttervegg på stuen og soverommene.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen på kjøkkenvasken.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i oppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis

skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Modernisering/vedlikehold:

2023 - Etablert nye lamper på kjøkken.

2023 - Elektrisk arbeid utført av selger som er elektriker (samsvarserklæring foreligger for disse tiltakene).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 15 kvm.

Fellesvaskeri (nabo oppgang)

Bruksrett til bod på ca. 8 kvm (merket 3028).

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje + bod:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 8 m² (bod i u.etg)

- TBA: 15 m² (balkong)

Det er tilgang på fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Innenfor døren møter du et hyggelig velkomstrom med flislagt gulv og lyse overflater. Det er plass til knaggrekker og skoskap for oppbevaring av yttertøy. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert.

Stue:

Leiligheten har en stor og hyggelig stue med god plass til møblering av sofagruppe, tv-møblement, oppbevaring og ikke minst spiseplass. Stuen har lyst gulv og lysmalte overflater som gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Gode lysforhold med store vindusflater, gjennomlys fra kjøkkenet samt downligths i himlingen.

Balkong:

Fra stuen er det skyvedør ut til en lun og usjenert balkong på hele 15 kvm. Balkongen vender mot vest og mot naturen, helt uten gjenboere. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, men har delvis åpen løsning inn mot spisestue og stue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og servant nedfelt. Store vinduer gir masse lysinnslipp, og ikke minst flott utsikt.

Kjøkkenet har og skap- og benkeplass, og er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro som er integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekksventil i himlingen tilknyttet byggets sentralavtrekk.

Kjøkkenet pusset opp av en tidligere eier og trolig i tiden opp mot 2011. Varmtvannsberederen i benken er datert 2005.

Bad:

Pent bad med god løsning, flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med underskap med servant, stort speil, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er egen usjenert dusjnisje innerst i rommet. Det foreligger ikke andre opplysninger enn at badet ble pusset opp av en tidligere eier, men at dagens eier betraktet leiligheten som relativt nyoppusset ved innflytning i 2011.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med plass til nødvendig møblement. Hovedsoverommet har garderobeskap montert.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad, entre og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Andelen disponerer en parkeringsplass (plass nr. 3028) i felles garasjehus.

Det er mulighet for elbillader.

Dette bestilles hos Elaway.

Kostnad:

Ved kjøp av ladeboks til kr. 19.900 betales et abonnement kr 89,- pr mnd samt forbruk av kW.

Ved leie av ladeboks betaler man kr. 329 pr mnd i leie samt forbruk av Kw.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

OBOS avd. Forkjøp (22 86 55 00)

Borettslag: Ellingsrudåsen Brl, Orgnr.: 848616672 Andelsnr.: 241 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 269100, Andel fellesformue: 18871, Total gjeld: 126402551, Oppdatert pr: 15.12.2025 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I følge styreleder har det ikke vært noen nye låneopptak siden Generalforsamlingen i 2025 men borettslaget jobber med et omfattende prosjekt om rørfornying. Dette vil komme opp på generalforsamlingen i 2026. Her må det påregnes at borettslaget må ta opp lån, men det er ikke vedtatt noe ennå.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 3 259 712,- og et negativt årsresultat på kr. -3 405 393,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 7 608 529,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1465950.

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 106 819 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 427 275 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 567,-

Felleskostnader inkluderer: Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto renter 583,56 Lån nr: 8398720812; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Internett 273,00 Trappevask 100,00 Rehab garasje 140,00 TV. 187,00 Felleskoskostnader 3 283,20

Det informeres om at felleskostnader økte med 8% fra 01.01.2026. Felleskostnader i salgsoppgaven er oppdatert etter endringen.

Andel fellesgjeld pr 15.12.25 kr 269 100,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 18 871,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 15.12.2025 kr. 126 402 551,-

 

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987145288

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 2 093 781,00

Innfrielsesdato: 01.01.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987174733

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 44 756 293,00

Innfrielsesdato: 01.09.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987190569

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 2 029 538,00

Innfrielsesdato: 01.04.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987202818

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 2 962 295,00

Innfrielsesdato: 01.09.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987208123

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 67 699 789,00

Innfrielsesdato: 30.10.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet til og med oktober 2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987238197

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 6 860 855,00

Innfrielsesdato: 01.04.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet har avtale om IN ordning (gjelder ett av lånene). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.1972.

Det foreligger ferdigattest for endring bolig rehabilitring Blokk 5, datert 02.01.1997.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 241 Orgnr. 848616672 i Oslo kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 269 100,- (Andel av fellesgjeld) 4 119 100,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 463,- (Omkostninger totalt) 4 137 563,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.