Diverse
Saker til høring på årsmøtet 2024:
Sak 6 - Endring av vedtektene punkt 4-3:
På bakgrunn av flere ombygginger har vi sett det som nødvendig med en presisering rundt ombygging av
ventilasjonsanlegget i leilighetene slik at den mekaniske viftefunksjonen opprettholdes for et godt
inneklima. Dagens vedtekter følger vedlagt.
Endres fra;
4-3 Bygningsmessige arbeider: (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på
eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning
kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende
bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens
eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets
forutgående samtykke. Indre bygningsforandringer som for eksempel riving av vegger kan foretas etter
styrets samtykke. Endringene må ikke komme i konflikt med byggeforskriftene, og må byggemeldes
dersom loven krever det. Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg.
Endres til;
4-3 Bygningsmessige arbeider: (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på
eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning
kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende
bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens
eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets
forutgående samtykke. Indre bygningsforandringer som for eksempel riving av vegger kan foretas etter
styrets samtykke. Endringene må
ikke komme i konflikt med byggeforskriftene, og må byggemeldes dersom loven krever det. (3) Byggets
ventilasjonsanlegg er mekanisk. Hver leilighet har egen viftemotor som skal trekke ut fuktighet fra både
bad og kjøkken. Det er ikke lov å koble vekk viften fra ventilasjonsanlegget og beboere må påse at
systemet er i gang til enhver tid. Det er heller ikke tillatt å koble ekstra avtrekksvifter til leilighetens
ventilasjonsanlegg.
Forslag til vedtak: Endringen i vedtektenes punkt 4-3 vedtas.
Sak 7 - Endring av Husordensreglene punkt 7.3
På bakgrunn av flere ombygginger har vi sett det som nødvendig med en presisering rundt ombygging av
ventilasjonsanlegget i leilighetene slik at den mekaniske viftefunksjonen opprettholdes for et godt
inneklima.
Punkt 7.3 endres fra;
7.3 Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg.
Endres til;
7.3 Byggets ventilasjonsanlegg er mekanisk. Hver leilighet har egen viftemotor som skal trekke ut
fuktighet fra både bad og kjøkken. Det er ikke lov å koble vekk viften fra ventilasjonsanlegget og beboere
må påse at systemet er i gang til enhver tid. Det er heller ikke tillatt å koble ekstra avtrekksvifter til
leilighetens ventilasjonsanlegg.
Forslag til vedtak: Endring av Husordensreglene punkt 7.3 vedtas.
Kommentarer til årsregnskapet for 2023:
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og
resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt
om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp
under
denne forutsetning.
Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på
langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen.
Innbetalingene ble brukt til å
nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker
årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.
Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser
borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av
forutsetningene for videre drift.
Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i regi av borettslaget:
2023 Ny brannsentral med orienteringsplaner og rømningsplaner
2022 Installert LED-lys i hele oppgangen og i kjeller/garasje
2018 Maling og oppussing av oppganger
2017 Takterrasse skiftet (bekledning+maling)
2017 Utgifter knytte til brannsikkerhet
2017 Større vedlikehold av heis
2016 Maling av vinduskarmer
2016 Utskifting av låssystemet
2013 Utskifting av varmtvannsberedere, alle 3
2010 Maling av takterrasse
2008 Oppgradering bakgård
2008 Større heisreparasjon
2007 Overgang til Get digitalnett
2006 Pusset opp bakgården
2005 Skiftet garasjeporten
2004 Skiftet hovedinngangsdøren
Åpne lettvegg i stue:
Selger har søkt styret i borettslaget om å fjerne lettveggen som skiller kjøkken og stue. Styret har godkjent
dette. Dette er ikke en endring som er søknadspliktig hos plan og bygg.
Omregulering av trafikk i Langes Gate:
Selger mottok i går (onsdag) også et brev fra Bymiljøetaten med informasjon om følgende omregulering
av trafikk i området:
"Informasjon til naboer vedrørende den midlertidige stengingen av Ring 1
Statens vegvesen stengte Ring 1 mellom Oslo Spektrum og St. Olavs gate i tre år fra 1. juli 2024. Dette får
konsekvenser for trafikksystemet i Oslo, for naboer, næringsdrivende, de ulike trafikantgruppene og
kollektivtrafikken. For å redusere disse ulempene, har Bymiljøetaten gjennomført avbøtende tiltak,
deriblant trafikkreduserende tiltak i området nord for Ring 1.
Nå har vi evaluert effekten til disse tiltakene. På bakgrunn av evalueringen har Bymiljøetaten besluttet å
gjøre følgende endringer i området nord for Ring 1:
o Akersbakken mellom Bergstien og Akersveien tilbakeføres til toveis trafikk.
o Langes gate mellom Nordahl Bruns gate og Wessels gate enveisreguleres mot Wessels gate.
o Bideskaps gate mellom Nordahl Bruns gate og Wessels gate blir enveisregulert mot Wessels gate.
o Etablering av fartshump i Stensberggata.
Mer informasjon om tidspunkt for omskilting og arbeid med fartshump i Stensberggata vil bli varslet. Les
mer om tiltakene, samt se kontaktinformasjon her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/midlertidig-stenging-av-ring-1/stensberggata-tilrettelegging-for-buss-og-sykkel/
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/midlertidig-stenging-av-ring-1/omradet-nord-for-ring-1-fredensborg-hammersborg/
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.