Standard
Boligen fremstår som meget lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og
bidrar til en luftig atmosfære. Sentral beliggenhet med høyt og frittliggende balkong og flott utsikt over Oslo
by.
Entré:
Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord
utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Entréen gir et godt førsteinntrykk, med garderobeskap for
oppbevaringsplass av sko og yttertøy. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør.
Bad/WC:
Baderommet er av en god størrelse med rikelig boltreplass for en familie. Praktisk baderomsinnredning
sørger for mye oppbevaringsplass. Det flislagte badet har varmekabler i gulv, downlights i himling,
vegghengt toalett og dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn utenom bruk.
Opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel. Det romslige badet gir god plass til tørkestativ.
Stue:
Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og en
luftig romfølelse. Den praktiske planløsningen gir rom for en stor sofagruppe med tilhørende
mediemøblement og spisestue. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er
det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.
Fra stuen er det direkte utgang til sørvestvendt balkong med flott usjenert utsikt. Om sommeren fungerer
også balkongen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.
Kjøkken:
Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, opplegg til
oppvaskmaskin og lys under overskap. Kjøkkenet er behagelig tilbaketrukket fra stuen. Det er rikelig med
benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid.
Her kan husets kokk definitivt kose seg!
Soverom 1
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, nattbord og
oppbevaringsmøblement. Her finnes også garderobeskap langs den ene veggen med mye
oppbevaringsplass.
Soverom 2
Rommet kan benyttes som en kombinasjon av gjesterom og kontor, men fungerer også utmerket som et
barneværelse. Det er plass til en stor seng, kommode eller skrivepult.
Soverom 3
Rommet kan benyttes som barneværelse, men fungerer også utmerket som en kombinasjon av
gjesterom og kontor. Rommet er ca. 4,5 kvm. og er under grensen for hva som normalt anses som
fullverdig soverom etter byggeteknisk forskrift(TEK17).
Balkong:
Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er et hyggelig
oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da
størrelsen tillater plass til flere gjester. Det er mulighet for grill. I helgene får du anledning til å nyte solen
hele dagen i fred og ro. Balkongen har fantastisk utsikt mot Barcode og ingen gjenboere med god
avstand til nærliggende bygg.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger
viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er svakt fall fra døren mot sluket, under kravet i forskriften. Det
er stedvis også påvist motfall.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist riss
mellom vegg og tak flere steder.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren lar seg ikke låse/lukke.
Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke mulig å konstantere membranløsning, eller løsning i
overgang sluk og membran.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
