Peter Møllers vei 5A byr på en sjelden kombinasjon av moderne byliv, grønne omgivelser og svært sentral beliggenhet. Med nærhet til butikker, T-bane, parker, studiesteder og servicetilbud, er denne leiligheten et ypperlig valg for førstegangskjøpere, unge par eller investorer som ønsker en attraktiv utleieenhet. Løren har etablert seg som et av Oslos mest populære boligområder - og det med god grunn. Her bor du trygt, urbant og komfortabelt, med alt du trenger rett i nærheten.

Butikker og servicetilbud:

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet midt på Løren - et moderne, urbant og stadig mer populært boligområde i Oslo. Her bor du i kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. På Løren Torg finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt apotek, frisører, bakeri, vinmonopol og kaféer. Det finnes også flere populære restauranter og spisesteder i nærområdet, med både takeaway og sitteplasser.

Om du ønsker større handleopplevelser, ligger både Hasle og Økern i umiddelbar nærhet, med kjøpesentre som Hasle Torg og det nyutviklede Økern Portal. Her finner du blant annet treningssentre, kontorer, butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter og Nydalen, som tilbyr ytterligere shopping- og underholdningsmuligheter.

Løren er et område i vekst, og det satses på en levende bystruktur med parker, møteplasser og nærhet til det meste. Dette gir en kombinasjon av urban livsstil og nabolagsfølelse - perfekt for unge voksne, par eller deg som ønsker en attraktiv utleieenhet.

Offentlig transport:

Peter Møllers vei 5A har en fantastisk sentral beliggenhet med meget gode kollektivmuligheter. Løren T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, og herfra tar det rundt 12 minutter til Oslo sentrum via linje 4 og 5. Stasjonen er ny, moderne og enkel å navigere, og gir svært god tilgjengelighet til resten av byen - enten du skal til Majorstuen, Nydalen, Sinsen eller sentrum.

I tillegg finnes det flere busslinjer med hyppige avganger i nærområdet, blant annet fra Lørenvangen, Hasle og Økern, som dekker både øst, vest og nord i byen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil, og gir deg stor fleksibilitet i hverdagen.

For deg som kjører bil, er det også verdt å merke seg den raske adkomsten til Ring 3, noe som gir effektiv forbindelse til andre deler av Oslo og ut mot E6 og E18. Dette er et stort pluss enten du pendler eller bare ønsker å komme deg raskt rundt.

Tur, fritid og rekreasjon:

Løren er et grønt og frodig område med mange muligheter for avkobling og aktivitet i nærområdet. Rett utenfor døren finner du Lørenparken - en hyggelig, grønn møteplass med benker, lekeplass og gangstier. Området er generelt godt planlagt med tanke på trivsel og nabolagsfølelse, og det finnes mange små parker, åpne plasser og beplantede områder som gir en lun og hyggelig atmosfære.

For deg som liker å være i aktivitet, er det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Hasle, Fresh Fitness Økern og treningsstudioer i Økern Portal. Det er også flotte muligheter for sykling og jogging i nærområdet, med kort vei til populære turområder som Torshovdalen, Refstad og Akerselva. Sistnevnte byr på en nydelig tursti som strekker seg helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum - perfekt for både rolige spaserturer og lengre løpeturer.

Nærheten til både by og natur gjør området attraktivt for dem som ønsker en aktiv og balansert livsstil, med tilgang på både rekreasjon og byliv.

Høyskoler og universiteter:

Peter Møllers vei 5A har en strategisk beliggenhet for studenter og akademikere, med kort reisevei til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. Med T-bane eller sykkel kommer du deg raskt til Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet (Pilestredet), BI i Nydalen og Høyskolen Kristiania i sentrum.

BI ligger kun et par T-banestopp unna, og med sykkel tar det omtrent 10 minutter. OsloMet og Universitetet i Oslo er også tilgjengelige med kollektivtransport på rundt 15-20 minutter. Dette gjør leiligheten svært attraktiv for studenter som ønsker å bo sentralt og komfortabelt, men likevel ha tilgang til grønne omgivelser og roligere nabolag enn man finner midt i sentrum.

Nærheten til utdanningsinstitusjoner gjør også leiligheten velegnet som utleieobjekt, både for kortsiktige og mer langsiktige leietakere. Sammen med områdets vekst og utvikling gir dette et godt potensial for verdiøkning over tid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse samt noe industri og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 171 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Flatt tak, tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer.

Innvendig:

Gulvflater består av parkett i alle rom. Veggflater består av lette malte overflater i alle rom. Himlinger består av malt etasjeskille i alle rom. Takhøyde i stue på 2,40 m.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens bruk avviker fra byggemeldte tegninger. Badets størrelse i forhold til leiligheten, samt plassering av kjøkken er annerledes. Plassering av inngangsdør er også feil. Byggemeldte tegninger har ikke boden internt i leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.25 12:42, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger luftig til i byggets 5. etasje med heisadkomst fra bakkeplan. Boligen inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med fransk balkong, soverom, baderom og en innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm, og det er egen sykkelbod i bygget.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 43 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.04.25 12:42. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Peter Møllers vei 5A! Her møtes du av en lys og luftig leilighet fra 2009. Boligen er velholdt med nymalte vegger i stue og kjøkken, parkett på alle gulv og en takhøyde på 2,40m. Her er det kun fantasien som setter grenser når du skal forvandle dette til din drømmebolig, enten du skal kjøpe din første egne bolig, ser etter et perfekt utleieobjekt eller du skal kjøpe bolig med kjæresten.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Her finner yttertøyet sin naturlige plass på opphenget på veggen, og har du behov for garderobeløsning er det plass for dette.

Åpen stue/kjøkkenløsning:

Vi beveger oss videre inn til det lyse oppholdsrommet. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende mediebenk, samt spisestue. Åpen løsning mot kjøkken gir optimal utnyttelse av det romslige oppholdsrommet, og rikelig med vinduer gir mulighet for å etablere et ekstra soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator med omluft/utluft. Frittstående hvitevarer følger ikke ved salg.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er generøst med skapplass i en stor garderobeløsning, og rommet er malt i en lun og mørk farge som gir optimale forhold for en god natts søvn.

Baderom:

Det flislagte badet er innredet med stort servantmøbel med rikelig med skapplass under og speil med lys. Det er også montert tilhørende veggskap. Videre finnes veggmontert toalett og dusjnisje. Det er plass og opplegg fil vaskemaskin.

Boder:

Det er rikelig med lagringsplass i boligen. Inne i leiligheten finnes en bod på 3 kvm. I tillegg følger en sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Felles takterrasse:

Kronen på verket er den luftige og solrike felles takterrassen. Herfra kan lange sommerdager nytes, med optimale solforhold og flott utsikt!

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Det er påvist litt svertesopp i silikonfug i overgangen mellom gulv og vegg.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Gulvoverflate bærer preg av generell elde og slitasje, det er påvist sår og merker.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet bærer preg av generell elde og slitasje, men fungerer fint i dagens tilstand.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Radiatorer

- Personheis i bygget

Boligen er tilknyttet sentralvarmeanlegg via radiatorer. I tillegg finnes det varmekabler i gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i kjeller kan leies av Apcoa.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Det er tidvis også garasjeplasser både til salgs og til leie i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/11069-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

13.11.1951 

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/11069-2/105   ** Diverse påtegning  

13.11.1951 

Grunnet feil ved konvertering er det registrert feil årstall. Dokumentet er tinglyst

13.11.1951.

1953/3612-1/105  Bestemmelse om veg  

19.03.1953 

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/21981-1/105  Bestemmelse om veg  

15.12.1971 

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE

AV DENNE EIENDOM

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/65335-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:68  

Med rett for Gnr. 126 Bnr. 68 til å føre spillvannsledn.

over Gnr. 124 Bnr. 33 med nødv.reparasjon og ettersyn av

ledningen når dette er påkrevet.

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/64584-1/200  Jordskifte  

23.01.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4

Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/225219-1/200  Erklæring/avtale  

17.03.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-15/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:426 Bnr:1  

Bestemmelser om adkomstrett til underjordisk parkeringsareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-16/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om rett til leie av parkeringsplass

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-17/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om gjensidige bruks- og adkomstrettigheter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/449087-18/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om felles lekeareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-19/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om rett til avfallsanlegg, tekniske rom og vaktmesterlager

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-20/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om kabler for strøm, telefoni og data

Bestemmelser om rør for fjernvarme

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-22/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Rettighetshaver:BETONMAST BOLIGBYGG AS  

Org.nr: 935499151

Bestemmelser om park og skulpturer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-23/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/449087-24/200  Erklæring/avtale  

04.06.2008 

Bestemmelser om gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/33

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4129, vedtaksdato: 15.12.2004.

Gnr. 124 Bnr. 33 Snr. 65 i Oslo kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 5 580,88 (Andel av fellesgjeld) 3 995 580,88 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 112 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 120,- (Omkostninger totalt) 4 121 700,88 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Sameiet Lørenlunden, Orgnr: 994272276

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3.296.300,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 3.343.651,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr -27 097,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Kommentarer til årsregnskapet for 2023:

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi og fyringsposten, og andre driftskostnader.

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Noter til enkelte poster i regnskapet:

Drift og vedlikehold: Et overforbruk pa kr 47 832. Detaljene viser at det nesten

ikke er brukt noe på vedlikehold bygning og elektro, mens det er overforbruk på

VVS (ventilasjonsrens utført i 2023). Vedlikehold av heisene og

brannvarslingsanlegg er også dyrere enn budsjettert. Disse kostnadene kan

forventes a åke ettersom bygningen blir eldre, og framtidige budsjetter bor ha

høyere avsetning på drift og vedlikehold.

Energi / fyring: Budsjettert med kr 0, faktisk kostnad er 379 876. Av dette er kr 282 108 storm, 97 768 er fjernvarme differansen mellom forbruk malt i

leilighetene, og det som er brukt totalt. Det er feil i budsjettet at disse to postene er budsjettert med kr 0.

Vaktmestertjenester: Overforbruk kr 59 923. Sameiet bruker Bygardsservice, som leverer gode tjenester. Styret kan ikke se at vi har brukt Bygardsservice til noe unødvendig.

Vakthold: Sameiet har inngått egen avtale med Avart. Avtalen erstatter Loren

velforenings avtale med Securitas. Kontingenten til Loren velforening har gatt noe ned, det brukes ca 5000 kr mer på vakthold enn budsjettert.

Renhold: Styret var misfornøyd med tidligere leverandør av renhold, og har byttet

renholds firma. Ny leverandør har noe høyere pris, samt prisstigning og en måned overlapp mellom kontrakter gjør at det er et overforbruk på kr 88 572 for 2023.

Tiltak igangsatt i 2024 / finansiering ved låneopptak: Styret har besluttet a oppta lan for a fa gjort nødvendig vedlikehold av takterrassene, samt tiltak besluttet av årsmøtet 2023. Per 25.3 anslås lånebehovet a vare i størrelsesorden 600 000 kr. Lanet skal dekke nytt tre-dekke på felles takterrasser og bytting av lamper i

oppgangene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie LF. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 199 482 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 797 927 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 168,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fyring/varmtvann, kabel-TV/internett, forsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

A konto fjernvarme/varmtvann: kr 489,-

Felleskostnader: kr 2.280,-

Kabel-TV/Internett: 399,-

Andel fellesgjeld pr 14.04.25 kr 5 580,88,-

Andel fellesformue kr. 7 384,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 643.771,00,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208323539

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,60%

Restsaldo 643 771,00

Innfrielsesdato: 30.05.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 3.168,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2024 et totalforbruk på 2580 kWh.

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019 - Ventilasjonsanlegg renset, gulv på takterrasser er slipt og malt. To mye kameraer ved heisdørene.

2017 - Fellesområder er malt Fellesområder er malt. Nye Branndører. Utrydding skadedyr.

2016 - Ledlys med sensor i bodområder.

2013 - Videoovervåkning.

2012 Nytt elektronisk låsesystem.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.