Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på populære Etterstad, et veletablert boligområde kjent for sine grønne omgivelser og familievennlige atmosfære. Boligen ligger sentralt, men likevel skjermet - omkranset av opparbeidede grøntområder, lekeplasser, turstier og idylliske Alnaelva. Den interne beliggenheten på feltet er svært god, og som endeleilighet i byggets 7. og øverste etasje får man en lys og luftig atmosfære, med gjennomlys fra tre himmelretninger. Leiligheten har trappefri adkomst, en solrik terrasse og er bygget etter livsløpsstandard. Ingen gjennomgangstrafikk og et svært stille bomiljø gir en fredelig og trygg hverdag.

Etterstad byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her finner du både Vålerenga kirke med sin grønne park - et populært møtested for store og små - og Etterstad kolonihager, som blant annet arrangerer den årlige kulturfestivalen Hagelarm. I gangavstand ligger også Kampen park med fantastisk utsikt, og Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelva slynger seg gjennom området med en idyllisk tursti som fører deg gjennom Svartdalsparken og Kværnerdalen, og videre mot Brynseng og Groruddalen - med grønne lunger og fine turmuligheter året rundt. Barn og barnefamilier vil glede seg over nærheten til Kampen Økologiske Barnebondegård - et populært tilbud der barn får lære om dyr, jordbruk og natur på nært hold. Ønsker du en lengre tur, er Østensjøvannet et flott alternativ. Joggeturen rundt vannet tar ca. en time fra dørstokken, mens Alnastien er ideell for roligere turer med barnevogn eller hund. Om vinteren kan man ta T-banen til Skullerud og spenne på seg skiene for en kveldstur i lysløypene.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er ca. 200 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionalebusser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss nr. 37 passerer kun 200 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt Nærbutikken  som har søndagsåpent. Du finner også Rema 1000 ved Brynseng T-bane - perfekt for raske ærender etter jobb. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Du har også kort vei til både Fyrstikktorget og Bryn Senter, som dekker de fleste behov for handel og service. Et rikt og variert kultur- og restauranttilbud finnes også i nærområdet, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og kulinariske opplevelser. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, levende musikk eller en lunsj på terrassen. For fotballinteresserte er stemningen på Vålerenga Vertshus verdt å oppleve på kampdag. Du finner også Kruttverket langs Alnaelva som fungerer både som kafé og bar. På dagtid tilbyr de kaffe, ferske bakevarer og en avslappet atmosfære, mens kveldene byr på barservering og kulturelle arrangementer i stemningsfulle omgivelser langs Alnaelva.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valhall Arena og Valle Hovin er begge kjente arenaer i Oslo som ofte brukes til konserter, sportsarrangementer og større kulturarrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø og Mudo GYm på Etterstad. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Botanisk hage og Tøyenparken.

Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunellen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Etterstadsletta og første til venstre til Etterstadkroken.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta og ta første til venstre til Etterstadkroken.

Alternativt, ta 37-bussen til stoppested Etterstadkroken eller T-banen til Brynseng T-banestasjon (linje 1-4) / buss 23 eller 24, leiligheten ligger i umiddelbar nærhet.

Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 968 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Boligbygging over 7 etasjer, samt kjeller/sokkel. Bygget har støpt betongsåle eller betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong, teglsten fasader, men hvor deler av fasaden er kledd med plater. Betong etasjeskiller.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor entré, 3 romslige soverom, flislagt bad/wc med vaskesøyle, kjøkken med integrerte hvitevarer og spisesplass, meget lys stue med utgang til stor og solrik terrasse. Til leiligheten følger det med 1 kjellerbod. Barnevogner kan enkelt parkeres under trappen i 1.etg. Godt med parkeringsmuligheter på gjesteparkering, i gate eller garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, entré, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleiligheten er gjennomgående og har en meget god beliggenhet på boligfeltet med gode lys- og solforhold, solrik terrasse med flott usjenert utsikt og trappefri adkomst med heis. Leiligheten er ellers malt i lyse og moderne farger som bidrar til økt romfølelse. Endeleiligheten får mye direkte sollys fra 3 himmelretninger og med store vinduer, god takhøyde og store gode rom, blir leiligheten lys og luftig. Til boligen medfølger det en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med lader for El-Bil.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hverkvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i en egen nisje innerst i entréen, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Fra stuen er det utgang til solrik terasse ca. 11,5 kvm med fjordutsikt. Om sommeren fungerer også terrassen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.

Stuen har delvis åpning mot kjøkken og spisestue, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, ventilator, oppvaskkum og fliser på vegg over benk. Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Spisestuen finner sin naturlige plassering på kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Kjøkkenet har delvis åpning mot stuen, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Bad/wc:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig boltreplass for en familie. Praktisk skapinnredning med servant, speil- og høyskap sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og veggmontert toalett. Badekar glassdører, opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel i vaskesøyle. Baderommet har vindu som gir godt med naturlig dagslys!

Soverom 1:

Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra allrommene, slik at man kan sove uforstyrret selv om det er noe aktivitet i disse. Rommet er malt i duse og tidsriktige farger, og har en praktisk skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass for stor dobbeltseng, nattbord og et oppbevaringsmøblement. Soverommet har mye lysinnslipp via 2 vindusflater.

Soverom 2:

Rommet benyttes i dag som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Soverom 3:

Rommet benyttes i dag som en kombinasjon av gjesterom og kontor, men fungerer også utmerket som barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode. Godt med naturlig dagslys fra to himmelretninger!

Soverommene ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Terrasse (ca. 11,5kvm):

Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Terrassen har fjordutsikt og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Her kan man nyte lange og lyse sommerkvelder, samt lune høstkvelder under et pledd der man ser utover den fargerike åsen. Terrassen har fine solforhold med god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen har markise og stikkontakt. Mulighet for innglassing av terrassen.

Kjellerbod:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4,1 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med

stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å

oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser:

Balkong i betong, med terrasselemmer av tre. Rekkverk av metall. Rekkverk er målt til ca. 1,11m. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Overflater:

Gulvflater består av:

Parkett i alle rom, bortsett fra bad som har flis.

Veggflater består av:

Malte eller tapetserte overflater i alle rom. Bad har flislagte vegger.

Himlinger består av:

Malt etasjeskille.

Takhøyde i stue på 2,40 m.

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk,

veggfester etc.

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Gulvet fra byggeår bærer preg av elde og slitasje med en del sår og merker. Det er også påvist en noe sår/merker på vegg, men dette anses som normal slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Gulvet fungerer i dagens tilstand, avviket fremstår som kosmetisk.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke eller lignende. Det ble målt retthet på gulv ved bruk av laser. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen.

Svanker eller lignende kan forekomme. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 13mm over en lengde på ca. 2 meter og ca. 14mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca. 14mm gjennom hele rommet. Turdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører:

Boligen har malte glatte dører fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er påvist noe bruksmerker/slitasje på dørene.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dørene fungerer fint i dagens tilstand, avviket fremstår som kosmetisk.

Bad:

Overflater vegger og himling:

Badet er oppført med flis på vegg og himlingsplater. Belysning over speil.

Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel

forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vinduet har svellet opp som følge av fukt fra dusjsonen. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket

Sluk, membran og tettsjikt:

Badet har plastsluk med klemring plassert under badekaret og ukjent membransjikt. Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor

ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid).

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Sanitær og innredning:

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, (veggmontert) toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

• Det er påvist skader på innredning.

Det er påvist sprekk i servanten. Servantskap bærer også preg av elde, en skuff subber bort i skroget.

Konsekvens/tiltak

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

• Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

Servant og servantskap fungerer i dagens tilstand, men tatt alder i betraktning kan utskifting bli nødvenidg. Når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, men det må påberegnes lokal utbedring eller utskifting av innredning.

Det bør etableres lekkasjesikring eller synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisternen.

Kjøkken:

Overflater og innreding:

Kjøkkeninnredning med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator med utluft.

Kjøkkenfronter og fliser over kjøkkenbenk er malt av nåværende eier i 2022.

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Nei

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkkenet er fra byggeår. Hengsler og skuffer bærer enkelte steder preg av generell ende og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, men tatt kjøkkenets alder i betraktning kan lokale utbedringer eller utskifting være

nødvendig. Når dette vil skjer er vanskelig å si noe om.

Vannledninger:

Det er noe synlig kobberrør og plastrør i kjøkkenbenk. Har vært problemer med fyrst rør for vanntilførselen til badet. Utbedret av sameiet. Eier opplyser at et vannrør frøs i januar 2024, da temperaturen sank til rundt -20 °C, noe som medførte at det ikke kom vann inn til badet. Problemet ble utbedret i april 2025 i regi av sameiet. I den forbindelse ble røret inspisert, og det ble engasjert elektriker for å installere en selvregulerende varmekabel.

Tiltaket skal forhindre at røret fryser igjen ved tilsvarende lave temperaturer.

Vurdering av avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det er ikke et krav om merking av rørkurser, men det forenkler arbeidet ved en eventuell lekkasje.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder innbygd under kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen har synelig markering med alder, og er fra byggeår. Størrelse er ca. 120L.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg med video

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Kabel-TV / Fiber

- Rullgardin

- Markise

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med EL-Bil lader.

Gjesteparkering.

Det er også soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/46148-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/4577

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale  

Overført fra: 0301-135/44

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-135/44

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-3765, vedtaksdato: 23.02.2000.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Per i dag ligger en midlertidig brakkebarnehage på Etterstadsletta 56. Området er opprinnelig regulert som friområde. Brakkebarnehagen skal avvikle driften sommeren 2024, hvor området skal tilbakeføres til friområde.

Bymiljøetaten søker om rammellatelse for etablering av grussti med kant av smågatestein og trappekonstruksjon for opprustning av eksisterende snarvei vest for Etterstadkroken 5 C-F. Tiltaket vil gi en god stiforbindelse som kan resultere i at det regulerte friområde-formålet blir styrket. Trappekonstruksjon vil være delt i to seksjoner, og hver seksjon får håndløper med indirekte lys. Sti tenkes utørt med pullert-belysning, og all belysning vil ha som hensikt å minimere lysforurensning mens tilltaket gis konsentrert belysning. Trappen er en såkalt "eseltrapp" som betyr at inntrinnet er dypt og opptrinnet lavt, noe som gir en fysisk lite krevende trapp å gå i. Konstruksjonen er tilpasset eksisterende terrassert terreng. Mellom trappene er det planlagt et hvilerepos på 4,6 meter med benk.

Gnr. 135 Bnr. 44 Snr. 55 og Gnr. 435 Bnr. 2 i Oslo kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 850,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 187 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 201 600,- (Omkostninger totalt) 7 701 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Etterstadkroken 5 A & B, Orgnr: 985033609

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER: 2 295 139,-

SUM DRIFTSKOSTNADER: -1 661 406,-

ÅRSRESULTAT: 732 492,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81635311

Formuesverdi som primærbolig kr 1 561 197 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 244 786 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 160,-

Felleskostnader inkluderer: tv/internett, trappevask, vaktmester, komm. avgifter, forsikring og forretningsførsel m.m. Fiber: 185,- Felleskost: 3 975,- (det medfølger garasjepl. Felleskost. i garasjelaget er kr. 500,- pr mnd og kommer i tillegg til boligens felleskost.)

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 92 036,-

Etterstadkroken 5A og B Sameie har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strømkostnader:13 000 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29/01-2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Garsjeplassen er konsesjonspliktig: JA

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 60 seksjoner.

Styret kan kontaktes på e-post etterstadkroken5ab@styrerommet.no.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid:

- Det er blitt byttet ut alle lyskilder til led-belysning i fellesarealene.

- Videre er det blitt innkjøpt benker til begge oppgangene.

- Styret har jobbet med energieffektiviseringstiltak for sameiet.

-. Det er blitt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i sameie. Her er det avdekket noen avvik som gjør at ventilasjonen ikke fungerer optimalt. Avvikene handler om motoriserte avtrekksvifter på kjøkken, samt stengte ventiler for luft inn i leiligheter. Dette gjør at det blir undertrykk i leiligheter, noe som også medfører at luften trekkes inn andre steder enn gjennom ventilene, man får dårlig luft og økt slitasje av bygget og ventilasjonsanlegget.

Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

Saksframstilling: Styret har utredet muligheten og søke Oslo kommune om tillatelse til solcelleanlegg på taket. I den forbindelse har styret vært i dialog med leverandører av solcellepaneler og muligheter for økonomisk støtte. Det har vært kontakt med 3 selskaper for dette, samt for utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler. I tillegg er det bestilt en energirapport for bygget som vi håper gir grunnlag for å vurdere hvilke tiltak som bør iverksettes. Styret vil orientere om energirapporten på årsmøte om denne blir ferdig til årsmøte. Under befaring av taket er tilbakemeldingen at takets tilstand er tilfredsstillende, men det er nok riktig tid for å renovere det nå, gitt at bygget er snart 25 år gammelt. Med bakgrunn i anbefalinger som har kommet fram under befaring av tak, fremmer styret følgende forslag for årsmøte

Forslag til vedtak:

a) Saken har flere forslag til vedtak. Først stemmer du for eller mot saken:

• For Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

• Mot Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler.

b) Hvilket av forslagene stemmer du for dersom det skulle bli flertall for saken?

1. Utrede mulighet for lettere adkomst til tak for vedlikehold og rehabilitering av tak, samt eventuelt etablere felles takterrasse og solcelleanlegg med økonomisk kalkyle

2. Jobbe videre med energieffektivisering og komme med forslag til tiltak og økonomisk kalkyle basert på energirapporten.

Vedtak: Saken trekkes (enstemmig vedtatt)

Blir tatt opp igjen på et ekstraordinært årsmøte etter energirapporten er klargjort.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Ved overtagelse tar selger med seg en sort veggmontert FLOS-lampe på stua.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.