Frognerveien 31 byr på en beliggenhet som kombinerer eksklusiv storbystemning med grønne oaser og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor man midt i hjertet av Frogner, med kort vei til alt byen har å by på, samtidig som man har tilgang til rekreasjon, skoler og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. En sjelden anledning til å sikre seg en romslig og representativ bolig i et av Oslos mest ettertraktede områder.

Butikker og servicetilbud:

Frognerveien 31 har en beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av eksklusiv storbystemning og nærhet til det daglige. Innen kort gangavstand ligger Frognerveien og Bygdøy allé med et rikt utvalg av butikker, hyggelige caféer, delikate restauranter og spesialforretninger. I tillegg når man raskt Karenslyst allé, som er kjent for sitt brede spekter av både dagligvarer og high-end shopping. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, et unikt matunivers med delikatesser fra hele verden, samt eksklusive mote- og livsstilsforretninger som Høyer og Moniker.

For større handleturer ligger Valkyrien senter i Majorstuen-området, med moderne konsepter innen både mat, mote og interiør. Den velkjente Bogstadveien byr på et mangfold av butikker - fra populære kjeder til nisjeforretninger. Ønsker man å kombinere shopping med sjøluft, er Aker Brygge kun en kort spasertur eller trikketur unna, med sitt brede restaurant- og servicetilbud. I tillegg er CC Vest lett tilgjengelig med bil eller buss, og gir et komplett utvalg av butikker og servicetilbud samlet under ett tak.

Offentlig transport:

Leiligheten ligger svært sentralt med et bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Fra Frognerveien er det bare få minutters gange til både trikk og buss, som tar deg raskt og enkelt rundt i hele byen. Trikken forbinder Frogner direkte med både sentrum, Majorstuen og Skøyen, og gir kort reisetid til forretningsområder og kulturelle tilbud. For de som pendler, er Skøyen stasjon tilgjengelig på få minutter med trikk eller buss, med hyppige togavganger både øst- og vestover - inkludert direkteforbindelser til Gardermoen. Sykkel og elsparkesykkel er også populære transportmidler i området, godt tilrettelagt med sykkelfelt og kort vei til naturskjønne ruter langs Frognerkilen og Bygdøy.

Tur, fritid og rekreasjon:

Området rundt Frognerveien 31 byr på en unik kombinasjon av urbane tilbud og grønne lunger. Frognerparken ligger kun få minutters gange unna og er et naturlig samlingspunkt for både mosjon, piknik og kulturelle opplevelser. Parken gir et fantastisk tilbud til både voksne og barn, med lekeplasser, store grøntområder og Frognerbadet. I tillegg finner man Frognerkilen i umiddelbar nærhet, perfekt for spaserturer eller løpeturer langs vannet, og med kort vei videre ut til Bygdøy og de populære tur- og badeområdene der.

For den treningsglade finnes et bredt spekter av treningssentre og studioer i nærområdet. Magnat Performance Center, Barry's Bootcamp, Sats Colosseum, Sats Sjølyst, Space Pilates, The Room og Summit tilbyr alt fra topp moderne fasiliteter til spesialiserte konsepter innen styrke, utholdenhet, pilates og yoga. Tennisentusiaster har tilgang til nærliggende tennisbaner, og for golfspillere er Bogstad Golfbane kun en kort kjøretur unna.

For barn og unge finnes et bredt aktivitetstilbud i området. Lokale idrettslag tilbyr alt fra bandy og fotball til tennis og andre idretter, med gode fasiliteter for trening og lek i trygge omgivelser. Frogner er kjent for sitt levende nærmiljø og et sterkt tilbud til barnefamilier som ønsker å kombinere byliv med et aktivt fritidstilbud.

Skoler og barnehager:

Boligen sogner til Uranienborg skole, en populær og ettertraktet barneskole med godt omdømme. I tillegg finnes det flere velrenommerte barnehager i området, noe som gir trygghet og fleksibilitet for småbarnsfamilier. Ungdom og videregående elever har også et bredt utvalg av skoler i nærområdet, både offentlige og private alternativer, slik at familien kan velge den retningen som passer best.

Med gangavstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud gir Frognerveien 31 et praktisk og attraktivt utgangspunkt for hverdagen, og gjør boligen spesielt velegnet for barnefamilier som ønsker å kombinere et sentralt byliv med trygge rammer for oppvekst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående klassiske bygårder og pent opparbeidede veier og alleer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i trevirke. Bygningen har PVC balkongdør. Balkong i betong med rekkverk i smijern og topplist i trevirke. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Leiligheten har etasjeskiller i trevirke, antatt fylt med leire eller koksstøv. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

-Badet har byttet plass med med det minste soverommet i soveromsfløyen. Slik deling utløser normalt ingen søknadsplikt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3 etasje, inneholder som følger: Entré/hall, stue, 2 bad/wc, soveromsfløy, kjøkken og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- Totalt BRA: 149 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , TBA: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/hall, stue, bad/wcsoveromsfløyen, kjøkken, 2 soverom & 2 bad/wc.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Frognerveien 31!

Når man entrer leiligheten, møtes man av en romslig og stilfull entré med god plass til oppbevaring. Det gjennomførte materialvalget og den harmoniske fargebruken gir umiddelbart et eksklusivt førsteinntrykk, og setter tonen for resten av boligen.

Stue:

Den store stuen danner hjertet av hjemmet. Her oppleves en imponerende romfølelse, med generøs takhøyde, klassiske detaljer og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet byr på flere møbleringsmuligheter og har en naturlig sone for spisebord. Her kan man enkelt dekke langbord til selskap eller skape en mer intim atmosfære i hverdagen. Det hele oppleves som tidløst, elegant og inviterende, en stue som kombinerer representativ eleganse med behagelig komfort. Den integrerte peisen tilfører både varme og karakter til rommet - et naturlig blikkfang som forsterker den elegante atmosfæren og inviterer til hyggelige stunder gjennom hele året.

Kjøkken:

Kjøkkenet er utført med glatte fronter, rene linjer og et moderne, stilrent uttrykk. Løsningene fremstår eksklusive, med kvaliteter som både fremhever funksjonalitet og estetikk. Benke- og skapplass er rikelig, og det helhetlige uttrykket gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, enten det er for hverdagsmåltider eller selskaper.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom.

Hovedsoverommet er romslig og lyst, med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en luftig atmosfære. Til rommet hører en elegant walk-in garderobe med rikelig plass, som gir både oversikt og en følelse av luksus.

Det andre soverommet har en praktisk garderobeløsning som bidrar til å utnytte plassen på en effektiv og stilren måte. Rommet fremstår som både lyst og harmonisk, godt egnet for flere innredningsmuligheter.

Det tredje soverommet er noe mindre, men oppleves åpent og innbydende med sitt store vindu. Et fleksibelt rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderom:

Leiligheten har to baderom, begge med gjennomført, moderne design og eksklusive materialvalg. Rommene er holdt i en stilren palett med store fliser, innfelte spotter og helhetlige løsninger som gir et elegant uttrykk.

Det største badet byr på en romslig dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett, moderne servantskap med rene linjer og speil med integrert belysning. Her er det lagt stor vekt på både funksjon og komfort - et bad som oppleves som luksuriøst i hverdagen.

Det andre badet er noe mindre, men fremstår like innbydende med tilsvarende delikate flater og moderne løsninger. Dusj, servant og toalett er integrert på en måte som gir optimal plassutnyttelse, samtidig som helheten holder samme høye standard.

Begge badene gir en følelse av velvære og kvalitet, og representerer en sjelden kombinasjon av funksjonalitet og eksklusivitet.

Balkong:

Boligen avrundes med en koselig balkong som åpner seg mot de klassiske Frogner-gatene. Med gode solforhold og et levende nabolagsmiljø rett utenfor, gir balkongen et tilskudd av lys, luft og livskvalitet. Et ideelt sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte kveldene med åpen dør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte av vinduene oppleves tunge å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: enkelte av vriderene på vinduene er knekt.

Utvendig entredør: Noe slitasje på døren. Ikke unormalt på en eldre dør. Entredøren er uten klassifisering og ivaretar trolig ikke dagens krav til brann og lydmotstand. Kommentar fra eier; Entredøren ble for en god del år siden malt med brannhemmende maling. Dette ble gjort kollektivt for hele sameiet.

Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 90 cm. Det er påvist andre avvik: Værslitt og løs håndlist i trevirke.

Innvendige overflater: Gulvet knirket endel på befaringsdagen. Jeg vet ikke eksakt årsaken til denne knirken, ujevnheter/mangelfullt underlag, kan være årsaken. Noe oppsprekking i gipsskjøter i overganger vegg/vegg og vegg/himling.

Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser i åpen peis har skader. Det er usikkert og ikke dokumentert at det er benyttet ildfast materiale i den åpne peisen. Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid.

Innvedige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

Vannledning: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert spalteventiler, klaffventiler eller annen løsning for frisklufttilførsel til oppholdsrom. Ventilasjonen vil da ikke fungere etter hensikten, og dette vurderes som avvik både i forhold til krav på oppføringstidspunktet og faktisk bruk.

Bad ved soveromsfløyen > overflater gulv:Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen. Med vaskemaskin, toalett og rørfordelingskap utenfor dusjsonen, er det med flatt gulv, en viss fare for at ikke alt vann vil ledes til sluk ved behov. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til minimum nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet er 20 mm. Det er påvist avvik i fuger. Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. Det er trolig utviklet svertesopp som følge av fukt og mangelfull rengjøring over tid. Lite bruk av ventilasjon og oppvarming, kombinert med utilstrekkelig renhold i dusjsonen. Det er også mulig at det forekommer vannansamling i hjørnene.

Bad ved soveromsfløyen > sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)

Bad ved soveromsfløyen > sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Gjelder døren inn til rommet. Typiske svelleskader på døren mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.

Kjøkken > overlater og innredning:  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i benkeplate ved koketoppen og riss i servanten rundt overløpet

Kjøkken > avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad 2 > overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at 7-8 gulvfliser med «bom». Det betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele flaten mot underlaget.

Bad 2 > sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)

Bad 2 > sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig. Det er påvist skader på innredning. Skade/avskalling ved servanten i badet.

Bad 2 > ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er en rist i himlingen på badet. Rett over denne risten(over himlingen) er det det som ser ut som luftekanal. Disse er ikke koblet sammen og fuktig luft ledes ut i hulrommet over badet. Dette anses som en uheldig og ufagmessig løsning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen spalte for tilluft mellom dørblad og terskel.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Downlights

- Peis

- Garderobeskap

- Varmtvannsbereder 200L

- Callinganlegg

- Personheis i bygget* (kommer)

Boligen har flere sentrale varmekilder. I stuen finnes en åpen peis som gir godt med varme. I tillegg finnes varmekabler i gulv på baderommene samt entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1896/900607-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.09.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-212/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900628-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.05.1897 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-212/347

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/522245-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.10.1975 

vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-212/347

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/504475-2/105  Seksjonering  

05.03.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 185/1790

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

 

2020/3437379-1/200  Reseksjonering  

04.12.2020 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 185/1790

Endring av tilleggsdel

Endring av hoveddel

Endring av fellesareal

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 Gjeldene regulerinsplan: S-1732, vedtaksdato: 03.01.1972.

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Gjeldene regulerinsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Gnr. 212 Bnr. 347 Snr. 6 i Oslo kommune

14 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 362 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 375 750,- (Omkostninger totalt) 14 965 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Martin Henrichsen

Sameie: Sameiet Frognerveien 31, Orgnr: 944899081

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har et langsiktig lån på kr 497 656,85 per 31.12.2024. Renteutgiftene i 2024 utgjorde kr 40.143,67,-. Ordinære avdrag i 2024 var kr 39 156,60,-. Sameiet hadde et årsoverskudd på kr 226 926,48,-. Overskuddet foreslås avsatt til fremtidig vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Polisenummer: 84421006

Formuesverdi som primærbolig kr 3 949 419 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 070 599 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 460,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, m.m

Økte felleskostnader som følge av prosjekter i sameiet:

Dersom man ønsker å lånefinansiere arbeidene kan man forvente en økning i de månedlige felleskostnadene på kr. 2.709,-. I tillegg forventes det en månedlig kostnad på kr 199,- for vedlikehold og drift.

Mer informasjon finnes under "Diverse".

Andel fellesgjeld pr 21.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 36 434,-

Det hefter per dags dato ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring osv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (bruksendring; baktrapper til sove rom og bad), datert: 06.01.2015.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på innredning bad og wc datert: 20.12.1928.

Det foreligger ferdigattest på innredning dusj/w.c. i kjeller, ny trapp til 1.etg, datert: 23.08.1978.

Det foreligger ferdigattest på innredning leilighet på loft. innredning boder i kjeller, 1,2,3 og 4.etg, datert: 13.12.1978.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus datert 1899.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Leiligheten ble pusset opp i 2008/2009. Da ble vegger og gulv etterisolert, ny stukkatur og rosetter støpt, det ble lagt ny parkett i hele huset. Det ble også lagt varmekabler og fliser i gangen. I 2014 ble sameiets baktrapp innlemmet i den enkelte enhet som del av et felles prosjekt og entreprise for sameiet. I den sammenheng ble det etablert ett nytt bad, samt et lite rom. Hele sameiet installerte sprinkelanlegg i forbindelse med dette. I 2025 ble det gjort omfattende arbeid med el-anlegget og samsvarserklæringer ble innhentet. I september 2025 vil fasaden mot frognerveien bli pusset opp og ballongene oppgradert der hvor det er nødvendig. Sameiet har også besluttet å starte en søknadsprosess for å installere heis i oppgangen.

Vårrom:

Leiligheten har to bad. Det ene ble renovert i 2008/2009 utført ufaglært ved hjelp av litex-plater. Faglært rørlegger ble benyttet og soilrør byttet. Bad nummerto ble laget av faglært firma som del av en felles entreprise for hele sameiet. Termostater til begge bad er byttet i 2025, og downlights på bad fra 2008/2009 ble også byttet i 2025. Det mangler vannlås på det ene badet som følge av at baderomsinnredning ikke tillot det.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2008/2009 og av merket Kvikk. Avtrekksviften har kullfilter og har et litt hjemmesnekret uttak som anbefales at utbedres.

Elektrisk anlegg:

I 2025 ble innmat i sikringsskap ble oppgradert, jordfeilautomater på alle kurser ble installert, hovedsikring 40a, og installert overspenningsvern. Downlights ble skiftet til LED SG, dimmere skiftet til SG Smart. Det ble gitt samsvarserklæring for hele anlegget. Det ble også utført en el-kontroll med elektriker sertifisert for det NEK 405-2 og utarbeidet en tilstandsrapport.

Diverse:

Det har tidligere vært dårlig trekk i pipeløpene. Sameiet har nå installert vifter på pipeutløpene, men eier har ikke fått testet effekten av dette. Et vindu har fått en sprekk, dette vil bli ordnet og kostnaden bæres av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er vedtatt at det skal gjennomføres omfattende rehabilitering av fasader samt installering av heis i sameiet. Arbeidene er forventet påbegynt ila våren 2026.

Forventet totalkostnad for gjennomføring av heisarbeidene lyder kr 2.675.000,-. Videre tilkommer en estimert kostnad på ca kr 670.000,- for fasaderehabiliteringen. Dersom kjøper ønsker å bytte vinduer og balkondør vil dette være mulig å gjennomføre i forbindelse med fasaderehabiliteringen mot en ekstra kostnad.

Videre har sameiet fått innvilget et lån på kr 2.500.000,-.

For denne seksjonen er forventet totalkostnad for heisprosjektet beregnet til kr 355.273,-. Kostnader tilknyttet fasadeprosjektet fordeles etter eierbrøk og vil variere ut i fra om man ønsker utskifting av vinduer/dører eller ikke.

Kjøper av seksjonen vil videre kunne velge mellom to betalingsløsninger:

- Betale hele beløpet som innskudd.

- Benytte seg av sin andel i sameiets felleslån: Forventet låneandel utgjør ca. kr 200.000-250.000,-. Differansen mellom dette og totalbeløpet må i så fall betales som innskudd.

Dersom man ønsker å lånefinansiere kostnader tilknytte heisarbeidene kan man forvente en økning i de månedlige felleskostnadene på kr. 2.709,-. I tillegg forventes det en månedlig kostnad på kr 199,- for vedlikehold og drift.

Se vedlegg til salgsoppgaven for kostnadsoverslag og informasjon gitt av styret.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.