Sentrumsnær beliggende på Ensjø i et skjermet og barnevennlig boligområde. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som meget lys og luftig. Boligen har en solrik balkong med usjenert utsikt. Gangavstand til Ensjø T-bane hvor man kan ta T-banen til Jernbanetorget på bare 5 minutter, så her klarer man seg fint uten bil. Med sykkel triller du enkelt ned til fjorden på under 10 minutter. Området er i stor utvikling og du finner det meste av det du måtte trenge i nærheten med et kollektivtilbudet som er godt og mangfoldig. Skulle du likevel ha behov for en bil så disponerer sameiet parkeringsplasser.

Tur og rekreasjon

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er fantastisk for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg med idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Botanisk Hage på Tøyen fremstår som en grønn lunge i byen og er en kort spasertur unna. Den ikoniske hagen byr på museum, spennende planteliv og cafè på sommertid. Tøyenparken og Ola Narr som huser Tøyenbadet, tilbyr mange rekreasjonsmuligheter og store grøntarealer, samt Øyafestivalen som er en årlig pop- og rockefestival. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. T-banen bruker kun 5 minutter fra Ensjø til sentrum (linje 1- 4), samt flybuss til Gardermoen og Taxi-holdeplass . Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser og regionale busser. Den korte veien til T-banen vil gjøre hverdagen enkel med kort vei til jobb og kveldsaktiviteter, samt få besøk av venner og familie. Et annet godt og enda mer miljøvennlig alternativ er å bruke egen sykkel eller låne seg en bysykkel fra stativet rett over gaten for Ensjø T-banestasjon, når du har behov for å forflytte deg raskt og praktisk rundt i byen. Smart og rimelig for deg - godt for miljøet!

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Kiwi på Jordal, Spar, Kiwi og Rema 1000 på Ensjø. I nærheten finner du Nye Ensjø Torg med parkanlegg, vannspeil, kaffebarer, retauranter og forretninger. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Hasle Torg med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene. Nye Galgen nederst på Vålerenga i Åkebergveien har blitt en favoritt for mange i nærmiljøet, et ypperlig sted å samles med venner og bekjente. Du kan også velge å ta turen ned til Tøyen, hvor du finner mange spennende spise- og utesteder, som blant annet Human Mote cocktail bar, Backstube, Postkontoret og Wasabi Sushi. Her finner du også den populære barne- og ungdomsbiblioteket, samt et flott allmennt bibliotek.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og nye Jordal Amfi ishockeyhall. Valle Hovin har store idrettsanlegg med skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for store arrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen og Fresh Fitnes ligger kun noen minutter unna leiligheten. Nye Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 133 kvm, Eierform: Festet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Bygningen er fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader består av mur med pussede og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Tak er ikke innspisert

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje, inneholder som følger: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken.

Med leiligheten følger også 2 kjeller boder (ca. 4kvm) og en bod på loft (ca. 5kvm).

Fellesvaskeri i kjeller.

Borettslaget har flere biloppstillingsplasser etter venteliste.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn i denne innbydende og velholdte 2-roms leiligheten i ettertraktede Ensjøsvingen 4B!

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskapet og skoskapet, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling med video og brann- og lydklassifisert entredør.

Stue:

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater og utgang til en solrik balkong. Den generøse takhøyden og de lyse veggene gir en åpen og behagelig romfølelse, mens den moderne peisovnen tilfører både varme og karakter. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir stor fleksibilitet for møblering etter behov. Peisen fungerer som et lunt midtpunkt i rommet, og bidrar til en koselig atmosfære - perfekt både til hverdags og ved sosiale anledninger.

Kjøkken (2011):

Kjøkkenet er smart plassert i en egen sone med adskillelse fra stuen, samtidig som det oppleves åpent og funksjonelt. Innredningen er moderne med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplater som gir en tidløs kontrast. Over- og underskap gir godt med lagringsplass. En liten, koselig spiseplass ved vinduet gjør kjøkkenet til et naturlig sted for morgenkaffen. Her er det lett å trives - både for den matglade og den som setter pris på effektivitet. Hvitevarer medfølger salget.

Baderom (2019):

Baderommet er moderne og delikat, med fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med et stilrent servantskap, vegghengt speil med belysning, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin som gir en funksjonell helhet uten at det går på bekostning av plassen.

Soverom:

Soverommet er lunt og tilbaketrukket, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har store garderobeløsninger som gir både god oppbevaringsplass og en følelse av romslighet. Det store vinduet gir naturlig lysinnslipp, og utsynet vender ut mot rolige og grønne omgivelser.

Balkong (7 kvm):

Fra stuen går du rett ut på en solrik balkong som vender ut mot et frodig og åpent grøntområde. Her kan du nyte solen store deler av dagen, i rolige omgivelser uten sjenerende innsyn. Balkongen har god plass til både sittegruppe, plantekasser og småbord - perfekt for avslapning, kaffekoppen, eller et glass vin. Dette er virkelig et ekstra rom i sommerhalvåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Våtrom - Overflater vegger og himling: Beskrivelse av bygningsdel: Innredning med profilerte fronter,  heldekkende servant, ett- greps blandebatteri. Dusjkabinett med ett- greps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i stål og avløp i plast. Det ble konstatert noe bom i fliser, i hovedsak fliser mot tak. TG 2: Bom i fliser.

Våtrom - Overflate gulv: Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Fall på hovedgulv ble målt til innenfor gjeldende krav. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp av slukrist. Membran kan være trukket opp mot terskel som kan ivareta gjeldende krav. Fall i dusjsone ble målt til 4 mm på lengde 40 cm (1/100). TG 2: Fall gulv dusjnisje. Høydeforskjell flis ved terskel/slukrist. Bom i flis.

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Selger opplyser om at baderom er rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget. Det er lagt til grunn at borettslag har nødvindig dokumentasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser, eventuelt list ved terskel. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. TG 2. Høydeforskjell Terskel/slukrist.

Balkonger, verandaer og lignende: Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Balkong på 7 m² med støpt betongdekke og rekkverk i stål med platekledning. Det er fall fra sluk på ca. 3 mm mot ytterkant av balkong. Siden sluket er plassert nær vegg, samler vann seg ved ytterkant av balkong. Rekkverkshøyden ble målt til 94 cm. TG 2: Feil fall på balkongdekke. Høyde på rekkverk.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Fordelerskap plassert i kasse over toalett med stoppekran på fordelerstokk. Det er lekkasjesikringsrør i fordelerskapet, men det ble ikke funnet kopp for avrenning. Det antas at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom spalte under toalett, men dette er ikke bekreftet og ikke anbefalt. Egnet stakeluke ble ikke lokalisert, eventuell staking vil kreve demontering av toalett. Soil/avløp er derimot borettslaget/sameiet sitt ansvar. TG 2: Mangler kopp for avrenning fra fordelerskap.

Ventilasjon: Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Naturlig ventilasjon bad, tilluft under dør. Ventil vindu kjøkken og vegg i soverom. Det er ikke ventilasjon i stue. TG 2: Ikke mekanisk avtrekk bad. Ikke venntilasjon i stue.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Vedovn

- Garderobeskap

- Hvitevarer på kjøkken

- Skoskap

- Skap over TV

- Kommode på soverom

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Fellesvarmtvann - inkl. i felleskost.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Leiepris pr mnd kr 350,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Ensjøsvingen borettslag, Orgnr.: 950154896 Andelsnr.: 34 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 214230, Andel fellesformue: 23265, Total gjeld: 21150346, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 6.163.885,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 2.919.228,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 1.983.985,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjeanse for andre.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 2215469

Formuesverdi som primærbolig kr 1 205 413 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 821 651 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 179,-

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, trappevask, vaktmester, komm. avgifter, forsikring og forretningsførsel m.m.

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 214 230,-

Andel fellesformue kr. 23 265,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 21 150 346,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207762350

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: 21.150.346,00

Innfrielsesdato: 30.04.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

 

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Årlig strømforbruk er estimert til ca. 8.009 kWh, basert på opplysninger fra selger. Forbruket vil kunne variere avhengig av bruksmønster og antall beboere.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på modernisering av bad, datert: 11.12.2019.

Det foreligger ferdigattest av kledning gavler, datert: 09.04.1976.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av balkonger, datert: 01.02.1994.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på vaaningshus datert 23.02.1948.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslagets hjemmeside:ensjosvingen.no

Rehabilitering våtrom ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 23.1.2018. Oppstart våren 2019 og avsluttet desember 2019. Se også styrets arbeid i årsberetningen for 2020.

Bytte av vinduer. Mange har allerede byttet vinduer med fordelt kostnadsramme 50/50. Prosjekt for vindus- og balkongutskifting - planlagt oppstart februar 2021. Det vil bli mulg å bytte ut de eksisterende lister, gerikter og foringer. Dette besilles av beboer direkte til VD Montasje under befaringen. Kostnaden må dekkes av den enkelte beboer. Borettslaget må også påregne en kostnad på nye tak.

Parkeringsplass: Styreleder har liste over de som ønsker p-plass. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass IKKE følger leiligheten ved salg. Totalt 21 p-pl i brl. Leiepris pr mnd kr 350,- Tillegg eierskiftegebyr etter gjeldende satser.

Bod: Tildeles av styret og er gitt egne leienummer. Ekstra kjellerbod kan leies til kr 175,- pr mnd. Tillegg eierskiftegebyr etter gjeldende satser.

Festetomt: Selskapet fester tomt av Kollektivtransportproduksjon AS (tidligere AS Oslo Sporveier) for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1.4.1949

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er med minst 10 års mellomrom.

Borettslaget har opprettet 7 barnevogngarasjer som man kan leie til kr 85,- pr mnd. I tillegg kommer eierskiftegebyr ved registrering.

Tilkobling til den enkelte ovn/peis er ikke en del av felles bygningsmasse, men tihører den enkelte leilighet. Kostnader for tilknytning må betales av den denkelte.

Borettslaget har inngått avtale om digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.

Styret planlegger maling av oppgangene og vaskeriene i løpet av 2022. Dette skal taes av innestående driftsmidler.

Styret planlegger også etablering av infrastruktur og lademuligheter for alle p-plassene. Dette vil også bli dekket av innestående driftsmidler. Etablering av elbil-ladere i borettslaget, oppstart i april. Inngått avtale med: Mer Norway AS

Styrets arbeid 2024:

Styret har søkt om støtte til å gjennomføre energikartlegging av borettslaget gjennom Enova og Oslo kommune. Søknaden ble innvilget, slik at hele kostnaden for energikartleggingen er dekket av tilsagn fra både Enova og Oslo kommune (50%/50%). Obos prosjekt gjennomfører denne for oss, og vil snart være ferdigstilt. Resultatet vil gi oss innsikt i hva vi bør utføre av energisparende tiltak fremover. Les mer om støtten her: https://www.nbbl.no/aktuelt/02-03-2022-innholdet-i-kartleggingsstotten-fra-enova/

Styret har innhentet flere tilbud på montering av automatiske vannmålere pr. blokk. Vannmålerene vil vise den faktiske mengden vann husstandene bruker istedenfor det stipulerte forbruket kommunen beregnet ut fra tidligere. Ved å betale for faktisk forbruk er det en forventning om besparelser på kommunale avgifter, fremfor å betale for stipulert forbruk. Arbeidet ble gjennomført av Førland Rør AS.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, Alle leil i Ensjøsvingen måtte renovere badene sine, borettslaget hadde avtaler på hvilke firmaer som skulle utføre arbeidet.

8. Er det utført arbeid med drenering?

JA: Faglært, Jeg vet bare at det ble gjennomført drenering,

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Faglært, Elektrikeren la til en ny kurs.

Stikkontakten til stekeovnen ble byttet, av de som pusset opp badene i regi av borettslaget.

Arbeid gjennomført av: Tryg VVS.

Det ble utført kontroll på mitt elektriske anlegg, som ble godkjent.

Arbeid gjennomført av: Elvia.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA: Faglært, Når vi fikk nytt bad, byttet de sluk/avløp i alle leilighetene.

Arbeid gjennomført av: Tryg VVS.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA: Ny peis i 2011 ca, ble montert av en murer.

27. Er det utført radonmåling?

JA: Det er målt i leil rundt meg-trodde det holdt jeg.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

- Bad og vinduer er utført/byttet i regi av borettslaget.

- Når badet ble byttet, fikk vi felles varmtvannstanker i kjelleren. Så rør ble omgjort samtidig.

- De byttet også stikkontakten til komfyren

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/416850-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

1824/900014-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1831/900010-1/105  Bestemmelse om vannrett  

1889/912181-1/105  Bestemmelse om vannledn.   

 

1894/990961-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

1894/990962-1/105  Skjønn  

Bestemmelse om vannledning

 

1895/993048-1/105  Skjønn    

 

1917/912688-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

0/911647-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:165

 

0/911822-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

 

1877/900180-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:402

 

1877/900182-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:159

 

1902/900045-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:403

 

1908/900047-2/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:404

 

1996/1793-1/105  Grensejustering  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bolig. Gjeldene regulerinsplan: S-465, vedtaksdato: 19.02.1953.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker:

Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner

Saksnummer: 202458505 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 133/10

Adresse: ENSJØVEIEN 31 A-B

Østerdalsgata 7A - bruksendring

Saksnummer: 2025/04387 - Byggesak            

Mottatt sak: 05.09.2025

Status: Under behandling

Gnr/Bnr: 232/404, 232/404

Adresse: Østerdalsgata 7 A 

Østerdalsgata 7 A - Virksomhetsskilt - EVO

Saksnummer: 202555220 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.06.2025

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 232/404

Adresse: ØSTERDALSGATA 7 A

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger

Saksnummer: 202452745 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.02.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Gnr/Bnr: 232/404

Adresse: ØSTERDALSGATA 7 B

Andelsnr. 34 Orgnr. 950154896 i Oslo kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 214 230,- (Andel av fellesgjeld) 4 204 230,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 062,- (Omkostninger totalt) 4 222 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.