Velkommen til Kruttverkveien 30B. Her kombinerer du rolig og skjermet beliggenhet med nærhet til alle hverdagens fasiliteter. Du får bo i et attraktivt område på Ljan på Nordstrand, med kort vei til natur og sjø, samtidig som butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager er lett tilgjengelig.

Tur, fritid og rekreasjon:

Kruttverkveien har en idyllisk beliggenhet på Ljan, med kort vei til både sjø og marka. Området byr på flotte turområder langs Ljanselva, i nærliggende skogsområder, samt ved populære Nordstrand bad, katten og Hvervenbukta - perfekte for bading, soling og hyggelige sommerdager. For de som liker sport, ligger Ljan tennisklubb like i nærheten og Hallagerordet med idrettsplass og fotballbaner. Området tilbyr ellers et variert fritidstilbud hele året, fra tur og trening i grønne omgivelser til vinteraktiviteter i nærliggende skiløyper samt Sloreåsen slalåmbakke som nærmeste nabo.

Butikker og servicetilbud:

Dagligvarebutikk finnes i nærområdet, og både Sæter torg og Lambertseter senter ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, spisesteder og øvrige servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Ljabru går trikken til Oslo sentrum på ca. 20–25 minutter, mens buss fra nærliggende holdeplasser gir hyppige avganger mot sentrum og omkringliggende bydeler. Buss 81 mot sentrum går hvert 5. minutt i rushtiden, med holdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen, og tilbyr også nattavganger hele døgnet i helgene – et stort pluss. Ljan togstasjon ligger i gangavstand og tar deg til Oslo S på kun 10 minutter, med avganger hvert kvarter. Nordstrand togstasjon ligger også i nærheten, og toget bruker under 15 minutter til sentrum – ideelt for pendlere.

Skoler og barnehager:

Området er svært barnevennlig. Ljan barneskole ligger i gangavstand, med trygge skoleveier og gode uteområder. I tillegg finner du ungdomsskole og videregående skoler innen kort avstand. For de minste er både Store Ljan barnehage og Ljan Kvinne- og Familielag barnehage i nærheten, begge med naturnære beliggenheter og gode fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rolig og attraktivt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 807 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet av romslige gressarealer med enkelte trær og gangstier som binder området sammen. Det er åpne flater som kan benyttes til lek og opphold, og området grenser til skog som gir en naturlig overgang mot friområdene rundt.

UTVENDIG:

Fundamentert med støpt dekke på antatt fast grunn.

Vegger og etasjeskillere i betong. Flatt tak tekket med papp/folie eller lignende. -Taketer ikke besiktiget.

Vinduer med 2- lags isolerglass. 1. etasje produsert i 2024 og 2011, terrassedør fra 2011 etter merking fra leverandør.

Underetasje med vindu og terrassedør fra 1976 Etter merking fra leverandør.

Vindu fra 2024, etter opplysninger fra eier

Terrasse med tilgang fra første etasje på 15 m2 med støpt dekke, belagt med

terrassebord av tre.

Terrasse underetasje på 16 m2 i trekonstruksjon med terrassebord av tre.

INNVENDIG:

Vegger:

underetasje: Fliser bad og toalett, tapet begge soverom, en vegg med panel gang. Malte slette flater bod og vaskerom.

1 etg: Panel to vegger ved trapp, malte slette flater ellers.

Tak:

Underetasje: Panel begge soverom, malte slette flater ellers.

1 etg: Malte slette flater.

Gulv:

Underetasje: fliser bad, wc og vaskerom.

1 etg: Fliser entré,  nytt laminatgulv i alle rom fra 2019.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kruttverkveien 30B strekker seg over to plan og har inngang fra første etasje. Her ønskes du velkommen av en romslig entré som leder videre inn til et oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen har du utgang til terrasse med utsikt mot skogen. I underetasjen ledes du ned til et trapperom som tilknyttes to soverom med direkte tilgang til en terrasse på bakkeplan fra hovedsoverom, et romslig bad med separat WC, vaskerom og garderobe/bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 4 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 31 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, wc, vaskerom og to soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.09.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Innbydende entré med plass til oppheng og oppbevaring. Et godt førsteinntrykk med praktiske løsninger som binder boligen sammen på en naturlig måte.

Stue/spisestue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uteområdene.

Terrasse:

Leiligheten har en stor, vestvendt terrasse med svært gode solforhold. Her er det rikelig med plass til sittegruppe, spiseplass og loungemøbler, og den fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Utsikten mot grønne omgivelser gir en fredelig ramme rundt uteplassen, perfekt for hyggelige stunder med venner og familie.

Kjøkken:

Moderne og stilrent kjøkken med innredning bestående av slette fronter, toppmontert kum og ett-greps blandebatteri. Løsningen er både funksjonell og tidløs, med komfyr montert i benkehøyde, mikrobølgeovn over, induksjonstopp, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper for økt trygghet i hverdagen. Kjøkkenet ligger praktisk til med god tilknytning til spiseplassen, noe som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.

Trapperom:

Mellom etasjene finner du et lyst og åpent trapperom med en stilren trappeløsning. Rommet har en hyggelig atmosfære og kan med fordel innredes med en liten leseplass, arbeidskrok eller ekstra oppbevaring.

Bad:

Delikat baderom oppgradert i 2024, med moderne innredning med profilerte fronter, servantbolle med ett-greps blandebatteri og veggmontert speil med belysning. Her er det nedsenket dusjfelt med innfellbare glassdører. Løsningen gir en funksjonell og tidløs standard, og varmekabler i gulv sørger for god komfort.

Separat vaskerom:

Separat vaskerom med inngang fra bad, flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet gir gode arbeidsforhold for klesvask samt ekstra lagringsplass.

Separat toalett:

Separat toalettrom med moderne innredning servant og veggmontert toalett. En praktisk løsning som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Hovedsoverom:

Et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og rommet fremstår som et lunt og komfortabelt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Fra hovedsoverommet har du utgang til terrassen på bakkeplan.

Soverom ll:

Et lyst og anvendelig rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - fleksibelt og enkelt å tilpasse ulike behov.

Terrasse:

I tillegg til hovedterrassen byr boligen på en privat uteplass på bakkeplan. Denne vender ut mot grøntarealer, og passer perfekt for barnelek eller rolige kaffestunder.

Garasje:Det medfølger garasjeplass med EL-bil lader og det er muligheter for å leie en ekstra plass i garasjen.

Bod og garderobe:

I underetasjen har du også både egen bod og garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk løsning for å holde hjemmet organisert og ryddig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannens vurdering ved TG2:

Våtrom->Overflater gulv:

Fall hovedgulv

Fall dusjssone

Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen:

kommentar:

Eier opplyser om at utførende håndverker har senket sluket etter befgaringsdagen, slik at det er innefor gjeldende krav.

Fallet på hele hovedgulvet er ikke innenfor gjeldende krav. Fall dusjnisje er ikke innenfor gjeldende krav og ble målt til

3 mm fall på 37 cm.

Vinduer og ytterdører:

Elde/slitajeskader vinduer og terrassedør i underetasjen.

Balkonger, verandaer og lignende:

Avstand dørterskel/terrassebord 1. etasje.

Høyde rekkverk begge terrasse

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Ikke dokumentasjon sisterne toalett m.m.

Ikke funnet stoppekran til kjøkken.

Innvendige vann og avløpsrør er fra 1976.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

WC -> Ventilasjon:

Lufting under dør bad/wc.

Naturlig avtrekk bad.

Ikke tilstrekkelig tilluft bad/wc.

- Callingannlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

Oppvarming med varmekabel bad, wc og vaskerom. Varmematte gang, stue og kjøkken. Panelovner stue og soverom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmotnterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger garasjeplass med lader til EL-bil i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene kan ikke selges. Garasjeplassene kan leies ut til andre beboere i sameiet.

Det er muligheter for å leie en ekstra plass i garasjen.

Gjesteparkeringsplassene utenfor inngang er avsatt kun for gjester.

Parkering på snuplassen / rundkjøringen er forbudt ihht. veitrafikkloven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutterer er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/940658-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

01.09.2023 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/15450-101/105  Erklæring/avtale  

24.08.1973 

PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER

FOR:NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER INNTIL 90% AV TAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS TAKST

 

1973/15450-74/105  Seksjonering  

24.08.1973 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 1057/122080

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 141 SEKSJONER

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bebyggelse og annlegg. Gjeldene reguleringsplan: S-1632 , vedtaksdato: 15.04.1970

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er:

Reguleringsplan: S-3986

Vedtak: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr.bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder.

Vedtaksdato:18.06.2003

Reguleringsplan: S-2864

Vedtak: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone

Vedtaksdato:14.05.1986

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 194 Bnr. 672 Snr. 14 i Oslo kommune

5 590 000,- (Prisantydning) 187 435,39 (Andel av fellesgjeld) 5 777 435,39 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 850,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør) 135 920,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 020,- (Omkostninger totalt) 5 928 455,39 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Herregårdsterrassen Sameie, Orgnr: 971282215

Sameiet har egen hjemmeside, www.herregårdsterrassen.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av 141 seksjoner.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 11 721 825,- Driftskostnadene i samme periode var på tilsammen kr -9 475 165,- Etter beregning av finansinntekter og kosdtnader endte årsresultatet for 2024 1 561 387 og fremkommer i årsregnskapet.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 4 424 235,- og viser sameiets likviditet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eier er ansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom.

Husordensregler:

Dyret må holdes inne i leiligheten.

Alle dyr (inklusiv katter) kan kun bevege seg på Sameiets område i bånd ute og inne i fellesarealet, og skal ikke luftes på lekeområdene.

Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Kommer det inn skriftlige klager over at et dyr beveger seg inne på annen manns eiendom (eksempelvis terrasser) eller er til sjenanse med lukt, bråk og lignende, kan styret kreve dyret fjerne, hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 2165964

Formuesverdi som primærbolig kr 1 327 580 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 310 320 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 681,30,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd/TV, Internett, Kommunale avgifter, forsikringer,avdrag og renter på felleslån, forsikring, trappevask, vaktmestertjenester, renovasjonsavgift.

Andel fellesgjeld pr 16.09.25 kr 187 435,39,-

Andel fellesformue kr. 39 031,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 16 448 968 ,-

 

Sameiets lån er fordelt som følger:

Obos-Banken AS:

Lånenr: 98207530883

Restsaldo: 968 154,71

Restløpetid: 30.06.2026

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 6,65%

Obos-Banken AS:

Lånenr: 98207659673

Restsaldo: 5 090 149

Restløpetid: 30.11.2037

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 6,65%

Obos-Banken AS:

Lånenr: 98207891274

Restsaldo: 10 390 664,25

Restløpetid: 30.08.2050

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 6,65%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom mnd felleskostnader.

Felleskostnader: kr 7681 ,- per mnd herav:

Lån nr: 9820789127; Adm. lån 2 - Akonto renter : 794,62,-

Lån nr: 9820789127; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: 187,04,-

Lån nr: 9820753088; Adm. lån 1 - Akonto renter: 0,00

Lån nr: 9820753088; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 0,00

Bredbånd: 185,00,-

Felleskostnader: 6 152,64,-

TV: 362

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1982

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

-Nye eiere blir fakturert kr 506,- for nye skilter til dør,ringetablå og postkasse.

-Ekstra boder og fryseboks-uttak til utleie gjennom styret.

-Seksjonseier er selv ansvarlig for oppsetting og utskifting av markiser og annen solavskjerming. Utskifting må godkjennes av styret. Styret kan pålegge den enkelte seksjonseier å foreta utskifting av markiser når styret finner det nødvendig ut fra markisens tilstand.

-En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

-Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

Utdrag fra styrets årsrapport:

Styrets arbeid :

På informasjonsmøtet ble det opplyst om at frontene i A skulle rehbabiliteres i 2024 og B i 2025.

I sommer hadde vi et veldig ustabilt vær med mye regn som gjorde at prosjektet tok lang tid. På regnsværsdager ble presenning satt opp der det skulle jobbes. Det skulle slipes, betongskader skullel repareres, og det skullepusses, primes og males på terrasse frontene. Betongen måtte også få tid og tørke mellom pussing, priming og maling. Det ble dessverre oppdaget mere betongskader enn forventet, særlig under taket ved terrassedøren.

Styret er meget godt fornøyd med arbeidet som ble utført av Consolvo.

Styret har igjennom 2024 hatt flere møter for å vurdere ulike entreprenører og eksperter på rømningsveier.

Vi sitter igjen med ulike estimater på oppussingen, men styret er ikke fornøyd med de ulike tilbudene som er

kommet. Saken er fremdeles under arbeid i 2025, og vil bli diskutert på ekstraordinært sameiemøte i 2025.

Vi hadde tette rør i B, noe som påvirket alle leilighetene på bakkeplan. Dette førte til meget omfattende utbedring for å få det i orden. Kostnaden på dette ble på over 100.000 kr.

Vegger er malt ute i innganspartiet til B (hovedinngangen).

Styret bestreber seg på å ha best mulige avtaler med våre leverandører. Vi har derfor hatt en rekke møter med samarbeidspartnere og leverandører som leverer forskjellige tjenester. Disse møtene har gitt gode resultater for sameiet med tanke på priser og betingelser.

I 2024 har vi hatt 3 vannlekkasjer fra tette rør samt 1 lekkasje fra taket i B der to leiligheter ble berørt. Taket er utbedret med bistand fra taktekkere og rørleggere.

Styret er ikke fornøyd med jobben med tilbakestillelse av plenen foran B samt noe jobb på baksiden av B.

Entreprenøren Steg AS og Oslo Kommune - Vann og Avløp har lovet å rette dette opp våren 2025. Styret har fulgt dette tett opp for å sikre tilbakeføring av våre grøntarealer.

Vi følger fortløpende opp verdier av radonmålinger i sameiet. I den forbindelse har vi montert en ny og kraftig vifte på utsiden i bygget i enden av B. Denne har ekstra lydisolering og øker utluftingen fra leiligheter på bakkeplan i B. Viften er kasset inn.

Selvag har vært på 3-års befaring av garasjeanlegget og har utbedret belegg/puss fra vegg på ulike steder i garasjen.

Når det gjelder vannlekkasje i taket fra murer ved inngangsparti er det en pågående sak mellom styret og Selvaag. Styret mener dette er ren reklamasjonssak og det er Selvaag uenig i. Nytt møte blir avholdt i 1.kvartal 2025.

Styret har satt opp gjerder på hager som ikke hadde dette fra før av . Det er gjerde mot gangvei og skille mellom leiligheter. Beplantningen som sto der gjerdene er satt opp, er ivaretatt ved å bli flyttet innenfor eller rett utenfor gjerdene. Dette har gitt et mer helhetlig intrykk.

Vi har inngått en rammeavtale med Oslo- Akershus Rørleggerbedrift. Denne avtalen er også tilgjengelig for beboere som ønsker å benytte seg av den.

Svar fra selgers egenerkløringsskjema:

JA: Manglende membran på bad bygget i 2008. Ble reklamert på og bygget nytt bad i 2024 med full dokumentasjon

JA: Byttet vinduer, 4 stk hovedvindu, 2024.

Utført av Glassmester furulund

Dokumentasjon: Ja.

Pussing og maling av yttervegg/ terrasser.

Utført av sameiet.

Dokumentasjon: Nei.

JA

JA; Byttet drenering ved yttervegg i regi av sameiet.

Dokumentasjon: JA.

JA: Byttet sikringsboks + hovedsikringer

Utført av: SB Pettersen

Dokumentasjon: ja

JA: Svanke på innvendig avløpsrør førte til at toalettet ofte ble tett. Ble byttet ut i 2023 i regi av sameiet og har ikke hatt problemer siden

JA: Er en sprekk i overetasjen i betongen som er vurdert til bruk ikke ha noe betydning. Undersøkelse utført i regi av sameiet

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.