Leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du vil ha grønne omgivelser like utenfor døren. Den ligger svært godt plassert i boligfeltet, med usjenert utsikt og ingen direkte innsyn. Området er idyllisk med opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turstier og Alnaelva like ved. Her finner du flotte tur- og joggemuligheter via gangveier og Alnastien rett utenfor.

Nærområdet byr på en rekke rekreasjonsmuligheter. Vålerenga kirke med tilhørende park er et hyggelig samlingspunkt for sol, piknik og nabolagsliv. Etterstad kolonihager arrangerer årlig festivalen Hagelarm med kortreist musikk og kultur. Kampen park ligger kun en liten spasertur unna og byr på flott utsikt og gode muligheter for avslapning i gresset. Middelalderparken ved fjorden er et annet populært utfartssted.

Langs Alnaelva går en idyllisk tursti både mot sentrum og Østmarka, med utallige turmuligheter året rundt. Kampen Økologiske Barnebondegård er et populært sted for barnefamilier, med dyr og gårdsliv tett på. En løpetur rundt Østensjøvannet tar omtrent en time, og for roligere turer med barnevogn eller hund er Alnaelva et perfekt alternativ. Med buss eller t-bane kan du enkelt komme deg til Skullerud for å gå på ski om vinteren, med lysløyper tilgjengelig om kvelden. Bykjernen er innen gangavstand, og kollektivtilbudet er svært godt med hyppige avganger døgnet rundt. Med bil har du rask adkomst til E6 og videre til alle retninger.

Kommunikasjon:

Området har svært gode kollektivmuligheter med kort gangavstand til flere holdeplasser. Helsfyr ligger kun få minutter unna og tilbyr et stort antall lokale busser, flybuss til Gardermoen og regionale forbindelser. T-banen bruker ca. 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss nr. 37 stopper ca. 200 meter fra leiligheten og har døgnkontinuerlige avganger. Det er omtrent 600 meter til Brynseng med t-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (Ring 3). Tog fra Bryn stasjon og taxi ved Helsfyr er også lett tilgjengelig.

Servicetilbud:

Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og dagligvarebutikker som Coop Prix, Rema 1000 og Matkjøp (søndagsåpent). Nærmeste kjøpesentre er Fyrstikktorget og Bryn Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I området finner du også gode kultur- og serveringssteder, som Smia kunstgalleri med uteservering, Galgen med quizkvelder, Kampen Bistro med mat, jazz og lunsjterrasse, og Vålerenga Vertshus med livlig stemning under fotballkamper.

Sport og idrett:

Bydelen byr på et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og nye Jordal Amfi ishall. Ekebergsletta og Valle Hovin tilbyr store idrettsanlegg, og sistnevnte har skøytebane om vinteren. Det finnes flere ballbinger for fotballinteresserte. Mudo Gym på Etterstad ligger bare fem minutter unna, og SATS Kampen og Fresh Fitness på Ensjø er også i nærheten. Tøyenbadet, med både innendørs og utendørs basseng, ligger en kort spasertur unna og er byens største badeanlegg.

Området er svært attraktivt og appellerer til alle aldersgrupper. Det er gangavstand til sentrum med alt av byens fasiliteter. En kort spasertur tar deg til multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turmuligheter og et inkluderende nabolag ligger alt til rette for trivsel for både store og små. Her stopper folk gjerne for en prat, det er lett å bli kjent med naboene, og et trygt og godt bomiljø skapes gjennom ekte engasjement og nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, plantekasser, lekeplass og sittegrupper, samt parkeringsplasser. Asfalterte interne adkomstveier.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong/murverk.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Lovlighet:

Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Etterstad, i et koselig boligområde med store grøntarealer. Leiligheten passer perfekt for barnefamilier så vel som par i alle aldre. Boligen bærer preg av moderniseringsbehov.

Bestående av:

Entré, 3 soverom, bad, separat wc, kjøkken, spisestue, stue med utgang til stor og solrik terrasse.

Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 plass i fellesrom.

I tillegg medfølger det biloppstillingsplass til boligen, samt felles sykkelbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene. Med andre ord utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Entréen oppleves som meget romslig og gir et godt førsteinntrykk, med garderobeskap og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er god nok bredde for ekstra oppbevaringsmøblement, som skoskap, veggknagger, kommode eller bare et stort speil - alt etter eget behov. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør.

Stue:

Stuen oppleves som meget lys og luftig. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Stuen er av en god størrelse som gjør den enkel å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk.

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold og usjenert utsikt over grøntarealer. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Spisestue:

Den romslige, separate spisestuen er et av leilighetens store høydepunkter. Rommet ligger i tilknytning til kjøkkenet, men er tydelig avgrenset og gir en egen, rolig atmosfære - perfekt for både hverdagsmåltider og større selskaper. Her er det god plass til et langbord, skjenk eller vitrineskap, og de store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lun og innbydende stemning. Om ønskelig kan spisestuen enkelt gjøres om til et ekstra soverom, takket være god størrelse og den praktisk planløsning.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av bruk over tid. Løsningen er funksjonell, men overflater og innredning har et moderniseringsbehov. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, ligger det godt til rette for å oppgradere kjøkkenet med en ny og mer tidsriktig planløsning, moderne materialer og effektive løsninger der vegg mot spisestue tas ned. Dette gir en fin mulighet til å skape et stilrent og praktisk rom tilpasset egne behov og preferanser. Ved henvendelse kan megler sende over alternative forslag til utforming av nytt kjøkken.

Bad:

Badet er flislagt og av eldre dato, med dagens løsning bestående av dusjkabinett, servant og speil. Rommet fungerer som det er, men bærer preg av oppgraderingsbehov. For den som ønsker å modernisere, ligger det godt til rette for å etablere et mer praktisk og stilrent bad med nye overflater, innredning og tekniske løsninger. Dette gir en fin mulighet til å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov.  Ved henvendelse kan megler sende over alternative forslag til utforming av nytt utvidet bad der vegg mot toalettrom er tatt ned

Separat toalett:

Toalettrommet er flislagt og har dagens løsning med servant og toalett. Rommet er av eldre standard og har et oppgraderingsbehov. For den som ønsker å modernisere, gir det en god mulighet til å oppgradere overflater og innredning etter egen smak og behov.

Soverom I:

Hovedsoverommet oppleves som meget lyst og romslig med god plass til stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Et garderobeskap og en skyvedørsgarderobe er smart plassert på hver sin side av soverommet og gir godt med klesoppbevaring. Det er forøvrig mulighet for ekstra oppbevaringsmuligheter eller en skrivepult.

Soverom II og III:

Rommene er lyse og romslige, og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge har integrerte garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Alle 3 soverommene ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Balkong (9 kvm):

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Balkongen har markise. Balkongen oppleves som usjenert og privat med ingen innsyn.

Boder:

Det medfølger 2 kjellerboder og1 plass i fellesrom, felles sykkelbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtromsgulv (Bad / 3. etasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er sluk i støpejern, med mye rust. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det kan ikke konstateres bruk av membran i rommet. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes utbedring av sluk løsning og tettesjikt i rommet. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtromsvegger (Bad / 3. etasje): Membran kan ikke konstateres. Vegger i våtrom er antageligvis flislagte på betong. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran, og utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett sjikt i våtsone. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 3. etasje): Det er registrert sprekk i gulvstående klosett. TG 3 er gitt da skaden medfører redusert funksjon og det må påregnes utskifting.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming (Bad / 3. etasje): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er observert sot- og svimerker rundt stråleovnen. Det må påregnes tiltak/utbedring for å sikre forsvarlig bruk og tilfredsstillende brannsikkerhet.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere  varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører: Entrédør og balkongdør er av eldre dato. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Balkonger, terrasser ol: Det er registrert avflassing av maling på dekke samt slitasje på rekkverk Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er registrert avflassing av maling på dekke samt slitasje på rekkverk. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.

Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år.

Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette

tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ved åpning av stoppekran for kaldtvann til blandebatteri ved kjøkken mo wc renner det vann ut fra et åpent kobberrør. det anbefales å utbedre forholdet. Hovedstoppekranen på kjøkken er ikke funksjonstestet, da den er av eldre type og vanskelig å betjene. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og kobberrør til innvendig

bruk en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales utbedring ledningsnett.

Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG 2 er gitt på grunn av alder.

Elektrisk anlegg: Det er observert løse ledninger i tilknyting varmtvannsbereder. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson. Det er registrert tegn til svimerker ved varmtvannsberederen. Det er observert jordede og ujordede stikk i stue. Det bør ikke være jordede og ujordede stikkontakter i samme rom, da dette strider mot gjeldende forskrifter. Det anbefales at forholdene utbedres av en fagperson. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forohld, samt alder i forhold til forventet levetid.

Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.

Overflater på innvendige gulv: Det er observert tegn til fuktmerker på enkelte overflater i kjøkken. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er funnet bom under enkelte fliser i stue. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Overflater på innvendige vegger: Det er registrert gjennomgående sorte merker, samt tegn til tidligere fuktskade bak kjøkkeninnredningen på ett punkt. Videre er det observert sprekker i overganger i overflater mellom gulv, vegg og tak, samt trekk fra yttervegg ved ett punkt i kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Overflater på innvendig himling: Det er observert varmemerker etter lamper, samt generelt slitte overflater med merker og misfarging. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Kabel-TV

- Callinganlegg

- Markise

- Garderobeskap

- Panelovner

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris.

Til boligen medfølger en biloppstillingsplass.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstadsletta 46 borettslaget, Orgnr.: 950151781 Andelsnr.: 11 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 22142, Andel fellesformue: 26473, Total gjeld: 287346, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER: 637 373,-

SUM DRIFTSKOSTNADER: -565 846,-

ÅRSRESULTAT: 59 777,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf 565503 Polisenummer: 565503

Formuesverdi som primærbolig kr 1 156 494 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 625 974 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 382,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, vaktmester, trappevask, kabel-tv, off. avgifter, nedbet. av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring mv.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 22 142,-

Andel fellesformue kr. 26 473,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr  287 346,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207465054

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 287 346,-

Innfrielsesdato: 30.05.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strømforbruk: 10 084 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.1973

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter.

Gårds- og bruksnummer: 237 / 15 Styrets e-post: etterstadsletta46@styrerommet.no

Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/etterstadsletta-46

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid siden sist årsmøte 2024:

- Befaring av tak: Vi har gjennomført befaring av taket som nå begynner og bli en god del år. Ifølge fagperson så er taket fortsatt i visuell god stand og noen små utbedringer blei gjort ved befaring i forebyggende hensyn. Ny befaring om ca. 5 år blei anbefalt.

- Prosess varsel: Vi mottok i 2024 et prosessvarsel fra Etterstadsvingen Borettslag om beplantning på vår eiendom som var i brudd med veitrafikkloven. Dette blei behandlet i styret og vedtak blei fattet til og leie in firma som fjernet beplantningen som var i strid med lovverket.

- Infrastruktur elbilladere: Fått ferdigstilt infrastrukturen for elbilladene som blei installert og tatt i bruk oktober 2022. I perioden oktober 2022 til september 2024 var systemet av en feil satt opp slik at borettslaget betalte for all ladning. Dette var aldri hensikten og informasjonen til beboerne før installasjon av ladere var at hver beboer betaler selv for bruk og månedsgebyr. Bruken i angitt periode blei etter fakturert og fra september 2024 betaler hver bruker for sitt forbruk.

- Fasaderehabilitering: Det er flere forhold på bygningen som må utbedres og dette arbeidet startet vi med og få oversikt på i fjor. Vi hadde firma inne på befaring i fjor høst som etter mye om og, men trakk seg fra jobben. Grunnet klima så måtte prosjektet utsettes til vår 2025. Nytt firma har vært på befaring og gitt tilbud som er meget fornuftig og styret håper vi kan starte opp med arbeidene så raskt som bare mulig.

Det har akkumulert seg opp flere forhold som må utbedres så som:

• Balkongdekker i 3 etasjen

• Balkongtak i 2 etasjen

• Treverk balkonger må beises og noe treverk må byttes

• Treverk over balkonger i 3 etasje må beises

• Vinduer på hele forsiden(balkongsiden) må skrapes og beises

• Hvite felt ved inngangspartiene skal males opp

• Tak over inngangspartiene må tettes og males

• Begge inngangspartiene trenges og males.

• Dør til oppgang A må utbedres da fuktskader gjør at den ikke lukkes pr automatikk.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 Oppgradering uteområder. Markering av parkeringsplasser

2022 Etablering av ladeinfrastruktur

2021 Rens av ventilasjonssystem

2020 Oppgradering sykkelbod

2018 Høytrykksspyling av avløpsrør

2017 Rens av ventilasjonsanlegget

2016 Ny stikkledning og vifter på tak

2015 - 2015 Oppussing av oppganger.

2015 - 2015 Beis/maling treverk på fasaden/vinduer.

2014 - 2014 Ny belysning i oppganger.

2013 - 2013 Nye inngangsdører.

2011 - 2011 Asfaltering av gårdsplassen.

1996 - 2006 Diverse rehabilitering 1996 Ny teglsteinsfasade og større balkonger. Resten av vinduene byttes.

1997 Opprustet uteanlegget.

1998 Skiftet det elektriske anlegget. Nytt tak.

2002 Nytt brannsikringsutstyr med rømningsvei, brannslanger m.m.

2003 Beiset vinduskarmer på utsiden og balkongene.

2004 Modernisering og oppdatering av utebelysning, tilkobl. for motorvarmere.

2005 Nye postkasser.

2006 Nytt ventilasjonsanlegg.

Borettslaget har etablert lademulighet for parkeringsplassene i 2022, alle leiligheter har en p-plass. Kontakt styret for mer informasjon om kjøp av ladestasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligen er ryddet og rengjort til visning og vil ikke ytteringere bli rengort til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/43083-2/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1970/520087-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:11

 

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad, S-1852.

Vedtaksdato: 12.04.1973

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Etterstadsletta vest-prosjektet avgrenses fra gangbroen i Biskop Jens Nilssens vei til Etterstadsletta 82. Her kan sykkelveien oppgraderes innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg skal en snarvei fra Alnastien til Etterstadkroken oppgraderes. Anleggsarbeidet settes i gang våren 2025.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etterstadsletta-bedre-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/

Andelsnr. 11 Orgnr. 950151781 i Oslo kommune

5 990 000,- (Prisantydning) 22 142,- (Andel av fellesgjeld) 6 012 142,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 462,- (Omkostninger totalt) 6 030 604,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.