Sentralt på Hana i nærheten av hovedveiene.

Bydelen kan by på populære Hanatrappene som tar deg til byen sin nyeste attraksjon - utsiktspunktet. Perfekt tur mellom middag og dessert, vis gjestene dine Sandnes sentrum ovenfra.

Glemt noe til middag? På Hana har en både Coop Extra, Spar og Rema 1000. Rema 1000 ligger en kort spasertur unna.

Med gangavstand til barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole og idrettsanlegg blir hverdagslogistikken enkel.

For deg som vil holde formen oppe ligger Balanz treningssenter likke langt i fra som en del av Hana Zanz. Joggeturer på naturskjønne fortausløyper mot Sviland/Hommersåk starter rett fra egen dørterskel eller en kan ta seg en knallhard intervalløkt i Hanatrappene. En nydelig og sosial løpetur går langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

En 5-10 minutters biltur tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Sola, Stavanger og Jæren.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Kollektivtilbudet er meget bra, busstopp i Skippegata og gangavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen eller kollektivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 974 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at 214 kvm. av tomtearealet er regulert til kjørevei.

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som er pusser. Yttervegger med blokker/tegl-stein som utvendig er pusset. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltak tekket med takstein.

Det er registrert 7 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i takstmannens rapport:

- TG3 drenering pga. blant annet del terreng har fall mot grunnmur. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000.

- TG3 støttemur pga. sprekker og skjevheter i støttemurer. Utbedringskostnader: 50.000 - 150.000.

- TG3 balkong/terrasse/platting pga. blant annet vann-innsig mellom balkong og vegg. Utbedringskostnader: 50.000 - 150.000.

- TG3 yttervegger pga. større sprekk på pussede flater over vindu på soverom. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000.

- TG3 vaskerom pga. gulv har fall mot dør. Utbedringskostander: 50.000 - 150.000.

- TG3 bad overflater pga. det er risiko for at annet lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning. Utbedringskostander: 10.000 - 50.000.

- TG3 utvending bod/vedskjul pga. skjevheter og spredt fukt/råteskader. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

Bygningsdeler med TG2. Bygningsdelen har vesentlige avvik:

- Grunnmur og fundament.

- Rom under terreng.

- Vinduer og dører.

- Loft.

- Renner og nedløp.

- Takkonstruksjon.

- Utstyr på tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

- Ildsted/skorstein.

- Kjøkken.

- Toalettrom.

- Trapp.

- Avløpsrør.

- Vannledninger.

- Elektrisk.

- Varmesentral.

- Varmtvannsbereder.

- Bad membran.

- Bad ventilasjon.

- Bad sanitærutstyr.

- Garasje.

Bygningsdeler med TG-IU. Bygningsdelen er ikke undersøkt:

- Ventilasjon.

- Våtrom:bad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje: Bi-inngang/kjellerstue, gang, trapp, 3 soverom, vaskerom, bad og bod.

1. etasje: Entré/gang, trapp, toalettrom, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 39 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 17 m²

Kommentar til arealberegning fra takstmann:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i gang kjeller 2, 07 m - 2 m. Garasje 30, 89 m2. Loft på garasje er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Bod med utvendig adkomst under balkong 7, 96 m2. Balkong 23, 4 m2. Bod (vedskjul) med utvendig adkomst. 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER

Underetasje. Fliser og laminat på gulv. Trepanel og malte flater i tak. Malt vegg.

1 Etasje. Laminat på gulv. Tak tak-plater 60 X 120. Mdf plater og malte flater på vegger.

FORANDRINGER ETTER BYGGEÅR

1999 - nytt bad med membran fliser og innredning.

2013 - utvidet balkong.

2020 - ny garasjeport

2022 - nytt yttertak med papp, lekter og takstein. Arbeid utført av byggfirma.

2022 - nye renner og nedløp

2022 - ny takhatt.

2022 - ny inngangsdør. Arbeid utført av fagfolk.

2022 - rør til vann, avløp/kloakk, overflatevann er lagt fra gate til bolig. Arbeid utført av Sandnes Kommune.

- byttet flere vindu i boligen de 10 siste år.

Opplysninger gitt av eier.

KONKLUSJON

Boligen med flere oppgraderinger i nyere tid.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

- Panelovner.

- Varmekabler på bad og del av gang i underetasjen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Opplysninger om avløp er separert mangler i kommunens arkiver. Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 048 729 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 985 171 per 31.12.22

Kr. 15 611,36 pr. år Avgiften inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.01.1962.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje datert 03.02.1997. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger tillatelse til bruksendring i kjeller datert 16.09.24.

Det foreligger ferdigattest for gjennomført bruksendring i kjeller datert 25.09.24.

Det foreligger ikke tegninger eller byggetillatelse for oppføring av vedskjul/utebod. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/2004-2/43 Bestemmelse om gjerde 12.05.1960 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (761 kvm.) og kjørevei (214 kvm.) gjennom reguleringsplan Endret regulering for Øvre Hana III planID 7505. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 planID 202005. Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. frittliggende småhusbebyggelse og lekeplass.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen:

Områderegulering for Hana lokalsenter PlanID 202401, planstatus: planlegging igangsatt.

Utdrag fra Planprogram datert 30.04.2024: Målet med endring av området er å oppnå økt attraktivitet for næringsliv, beboere og besøkende. Stedsomforming innebærer å:

- oppgradere offentlige rom og parkområder for å skape mer attraktive og brukervennlige møteplasser

- forbedre infrastrukturen for fotgjengere, syklister og kollektivreisende, for å fremme bærekraftig transport

- utvikle nye bygninger som komplementerer områdets eksisterende karakter

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 38 Bnr. 744 i Sandnes kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 137 750,- (Omkostninger totalt) 4 887 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.