Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Stangeland. Kun 800 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 600 meter fra Gisketjørn, 350 meter fra Stangeland skole.

Stangeland og Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs opplyste turstier i området.

I nærområde får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske på sykkel.

Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter.

Ca. 1000 meter til populære Sandvedparken. I enden av stien langs Ånå ligger Stokkalandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Velkommen til sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger, 2-mannsboliger og leiligheter.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 490 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig fra 1932 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, med overflater av varierende alder.

Boligen har blitt noen år og bærer preg av manglende vedlikehold i senere tid, noe som gir tilstandsvurderinger av høy grad.

Det må påregnes betydelige oppgraderinger av bygningen for å imøtekomme dagens krav til standard, og kostnader for dette

bør sees opp mot eventuell riving og gjenoppbygging.

Det er gitt 10 stk. TG-3, 17 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Utvendig kledning har betydelig malingslitasje på ene siden. Det er påvist spredte råteskader i kledning og belistning. Vegetasjon vokser utenpå kledning ved garasje. Dette øker fuktbelastningen på treverke og faren for fukt og råteskader øker.

Konsekvens/tiltak

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Punktert glass til vindu i stue, påregnelig med flere da synlighet ved punktering vil kunne variere med vær og lysforhold. Råteskader i gasslister til kjøkkenvindu. Sprukket glass til kjellervindu. Råteskader i karmer til kjellervindu.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes utskifting av flere vinduer.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Råte i dørblad til kjellerdør. Punktert glass i terrassedør. Løs lås i terrassedør. Råteskader i karm til terrassedør. Inngangsdør mangler låsemulighet på innside.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes utskifting av flere dører.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

Stedbygd tretrapp til terrassedør og betongtrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverk på kjellertrapp tilfredsstiller ikke krav i dagens forskrifter. Det er påvist råteskader i trapp mellom terrassedør og terrasse.

Konsekvens/tiltak

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Av sikkerhetsmessige årsaker bør rekkverk skiftes til et som tilfredsstiller krav til sikkerhet i dagens forskrifter.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er påvist noe knirk i etasjeskiller i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innekledd mot stue i 1. etasje samt på flere sider i 2. etasje.

Konsekvens/tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 1.etasje samt malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1. og 2.etasje.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja Med grunnlag i alder samt at det er registrert ledninger som ikke er tilstrekkelig festet, anbefales det en utvidet kontroll av det

elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll

av anlegget, og det ved kontroll vil kunne fremkomme avvik som krever tiltak og igjen vil kunne føre til økte kostnader utover estimat.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Kjøkkenet har generelt mye slitasjer i overflater. Benkeplater har mye fuktskader i område rundt utslagsvask, samt det er skader i laminering på flere fronter. Bunnplate i skap under vask har fuktskader.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes utskifting av kjøkkeninnredning.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Bad av eldre årgang, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Badet har teppefliser på gulv, montert oppå eksisterende belegg.

Malte plater på vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes

oppgraderinger. Teppe på gulv i våtrom bærer preg av fukt og har misfarging flere steder, spesielt rundt toalett.

Dusjkabinett er knekt i bunn, og det er understøttet med treverk. Toalett har sprekk i sisterne.

Konsekvens/tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Oljetank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har omliggende tømmervegger.

Lovlighet

Enebolig

- Det foreligger ikke tegninger

Garasje

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, gjestetoalett, trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje:

Gang, bad, bod og 2 soverom.

Kjeller:

Bod og 4 kjellerrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 0 m²

- ALH: 52 m² (ikke måleverdig areal)

1. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- TBA: 35 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- ALH: 4 m² (ikke måleverdig areal)

Garasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Kjelleretasjen har ikke målbare arealer grunnet lav takhøyde.

Bod innenfor soverom i 2. etasje har ikke målbare arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Klassisk bolig fra 1932 med garasje, hage og terrasse.

Totalrenovering må påberegnes, det henvises til tilstandsrapport for mangler og detaljer.

Innredet over to etasjer med fin utsikt i 2. etasje. Trapp med original vange. Uinnredet kjeller.

Velkommen til et flott boligområde med kort veg til det meste for liten og stor.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Eiendommen selges som et renoveringsobjekt og er ikke energimerket. Pr. i dag har den antatt dårligst karater.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innkjørsel er delt med nabo til offentlig vei, se grnnkart.

Formuesverdi som primærbolig kr 954 422 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 817 688 per 31.12.23

Kr. 13 676 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger heller ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

Det foreligger byggetillatelse m/tegning for ombygning av garasje, datert 26.05.1965. Det er spesifisert at garasjen skal ha torvtak. Det har den pr. i dag ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen blir overlevert som på visning. Det vil ikke bli ytterliggere vasket/ryddet og hage vil ikke bli klippet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et selskap. Opprinnelig plan var å bygge ny bolig.  Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er i forbindelse med salget ikke utarbeidet egenerklæring på bakgrunn av dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen deler innkjørsel med nabo, bnr. 352. Samme nabo har også rett til parkering på sin side, se vedlagt grunnkart.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/900092-1/43 Utskifting 08.12.1931 

Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket eller Digitalakrivet grunnet alder)

 

1932/900210-1/43 Utskifting 22.11.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente fra Kartverket eller Digitalakrivet grunnet alder)

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-62/454

Rettigheter i eiendomsrett

1948/884-2/43 Bestemmelse om veg 13.02.1948 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:216

2008/13198-1/200 Målebrev 08.01.2008 

36,3m2 er framålt gnr 999 bnr 1 (umatrikkulert veigrunn) og lagt til gnr 62 bnr 216

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, PlanID 5701. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H310_3 Fare_Ras- og skredfare

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

H220 Støy_Gul sone T-1442

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 216 i Sandnes kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 4 003 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er et firma, og kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Det er dermed heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema ifbm. salget. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.