Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum. Singsaker er kjent for å være blant byens mest ettertraktede boligområder, her bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park, samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. I nærområdet har man også Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost er det kun en kort spasertur til Mikalsen Bakeri.

Familievennlig og korte gangavstander til barnehager og skoler

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Domkirken barnehage, Prestegårdsjordet barnehage og Aurora Regnbuen barnehage, som alle ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Fra boligen er det i underkant av 15 minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt til Strinda videregående skole.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følg veien til avkjøringen ved Samfundet inn på Klostergata. Deretter følg veien i ca.1 km til du tar en skarp sving til høyre inn på Jonsvannsveien. Følg veien i ca. 400 m, deretter ta til høyre inn på Strindvegen. Boligen vil befinne seg på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 652 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i 4 halvplan. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Strindvegen 14A! Eiendommen ligger sentralt i et barnevennlig og rolig nabolag på Singsaker, som er kjent for å være blant byens aller mest ettertraktede boligområder. Denne attraktive kjedede eneboligen på 172 kvm strekker seg over to etasjer og byr på gjennomtenkte løsninger, nydelig uteområde med fantastiske solforhold og egen garasje. Her bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på. Eiendommen har et frodig og usjenert sørvestvendt uteområde med ideele solforhold. Boligen er akitekttegnet av den anerkjente Trondheimsarkitekten Arnfinn Rødahl og holder en gjennomgående høy standard.

Boligen er vesentlig oppgradert de seneste årene med nytt Huseby-kjøkken fra Røskaft (2025) med integrerte hvitevarer fra Siemens studioLine, store oppgraderinger på uteområdet, ny varmtvannsbereder (2025) og plassbygde garderobeløsninger i gang, hovedsoverom og vaskerom. Det er etablert varmefolie under parkett i boarealene som gir svært behagelig varme og lavere strømforbruk.

Velkommen inn!

Inngangspartiet byr på en varm velkomst med smakfull dekor og godt lysinnslipp. Entréen har god oppbevaringsplass for sko og yttertøy i en praktisk garderobeløsning og tids- og termostatstyrt gulvvarme. Inngangspartiet byr på godt lysinnslipp, med fjernstyrte Screens mot sørøst fra Fasadeprodukter. Fra inngangspartiet er det adkomst til en lys og sjarmerende stue på 17 kvm med inntil 4,3 m takhøyde og store floor to ceiling vinduer som gir en åpen og luftig atmosfære. Disse vinduene er også utstyrt med fjernstyrte screens fra Fasadeprodukter. Stuen har god plass til spisebord og ønsket møblering.

Boligen byr på en elegant og praktisk kjøkkenløsning med rikelig skap- og benkeplass. Også her har man partier med takhøyde på inntil 4,3 m. Her får man et helt nytt Husebykjøkken (2025) fra Røskaft med Siemens StudioLine hvitevarer, stor underlimt kjøkkenvask fra Franke, armatur fra Tapwell og 2-sone vinskap. I nisjen mellom spisestuen og kjøkkenet er det etablert ekstra oppbevaring og pantry-løsning. Kjøkkenet har fått TG0 i tilstandsrapporten.

Videre ligger boligens hovedstue. En tiltalende stue på 37,5 kvm med god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter. I tilknytning til stuen har man en praktisk og smart løsning for hjemmekontor. En elegant 4-delt Nordan foldedør i 3-lags isolerglass gir en sømløs overgang mellom stuen og nedre hagenivå (Montert i 2024). I stuen har man også en stilren, rentbrennende design-vedovn fra Milano-baserte Lanordica sørger for kos og varme på kalde vinterdager. Det er etablert tids- og termostatstyrt varmefolie under parkett i oppholdsarealene som gir svært behagelig og energibesparende strømforbruk.

Midt i boligen ligger trappeløpet mellom etasjene, utformet med tanke på romfølelse og lysinnslipp. Den gode og luftige romfølelsen videreføres i boligens 2.etasje hvor man finner tre store soverom på 11,5, 11 og 11,5 kvm, alle med god plass til dobbelseng, garderobeløsning og nattbord. Hovedsoverommet på 11,5 kvm har en plassbygd og romslig garderobe. I andre etasje finner vi også en romslig bod på 11,5 kvm  - perfekt for etablering av loftstue eller til oppbevaring. Takvinduene fra VELUX har integrerte blendingsgardiner slik at man kan sove mørkt om natten.

Ved soverommene ligger et lekkert og stilrent baderom med praktisk dusj/badekar-løsning, moderne servant, vegghengt toalett og smakfulle detaljer. Badet byr på stilrene fliser, moderne preg og behagelig gulvvarme. I 1.etasje har man et eget vaskerom på 4 kvm med nisjeløsning for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder (ny i 2025), samt tids- og termostatstyrt gulvvarme. Vaskerommet fungerer også som gjestetoalett med vegghengt klosett, bidetta, servant med skuffer, vegghengt speilskap og plassbygd oppbevaring for renholdsutstyr og skittentøy.

Hagen byr på særegen uteplass i Italiensk stil. Hagen oppleves som en lun Italiensk piazza - perfekt for grilling med venner og familie på varme sommerdager. Uteområdet ble vesentlig oppgradert av anleggsgartner i perioden 2023-2024 og byr på frodig beplantning og optimale solforhold i en privat og avskjermet hagestue. Hagemøbler på nedre plan, Morsø Forno støpejern pizzaovn m/ tilbehør og mobile plantekasser fra KosDesign medfølger. Øvre hageplan er tilpasset med dobbel og enkel port, forsterket og tilrettelagt med sandfellekum for bilvask o.l.

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

1. og 2. halvplan:

- Totalt BRA: 115 kvm

- BRA-i: 97 kvm

- BRA-e: 18 kvm

3. og 4. halvplan:

- Totalt BRA: 58 kvm

- BRA-i: 58 kvm

I 3. og 4. halvplan er det også målt 7 kvm ALH (arealer med lav himlingshøyde) som ikke medregnes i boligens totale BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk der toalettrom i første etasje er fjernet til fordel for stue, samt at det er etablert vaskerom i del av opprinnelig kjøkken.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, konferer med megler for ytterligere informasjon.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 5 Punkter

TG1: 21 Punkter

TG2: 4 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Rekkverk: Det er åpninger i rekkverket som er større enn referansenivået.

- Bad (Tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer.

- Vaskerom (overflater): Det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp

tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

- Vaskerom (tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Sentralstøvsuger.

- Utvendig solskjerming.

- Kodelås ytterdør.

- Unifi ringeklokke med kamera.

- Alle sorte utendørse plantekasser med beplantning.

- Morsø støpejerns pizzaovn med tilbehør (untatt jernstativ som står inne i ovnen).

- Alle hvitevarer.

- Serverskap vegg med unifi switch og brannmur.

- 2x Unifi wifi aksesspunkt.

- Hagemøbler som står på nedre hagenivå.

- Arbeidsbenk/verktøyskap (på hjul) i garasje.

- Elektrisk

- Ved

Balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Det er gjesteparkering på felles gårdsplass.

I tillegg er det gratis parkering på Gløshaugen etter kl. 16 på hverdager og hele døgnet i helgene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende rettigheter/forpliktelser hviler på eiendommen:

- Erklæring/avtale:

Datert 19.10.2005 med dagboknr. 22768

Eierne av Strindvegen 14 (gnr. 59 bnr. 373) gir eierne av Strindvegen 16 (gnr. 59 bnr. 360) rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 59 bnr. 373. Dette i henhold til plan- og bygningsenhetens delegasjonsvedtak FBR DR 1776/05 av 29.06.2005.

- Jordskifte

Datert 05.07.2023 med dagboknr. 717996

Nye bruksrettsområder for seksjon 1, seksjon 2 og for fellesområder.

De enkelte seksjonseierne er ansvarlige for vedlikehold av sine egne bruksområder. Dersom mangelfullt vedlikehold fører til tap for den andre eller skader på byginger og fellesareal, er den aktuelle seksjonseieren erstatningsansvarlig.

Felles adkomst og gårdsplanss vedlikeholdes og brøytes av partene i fellesskap. Kostnadene i forbindelse med vedlikehold av felles adkomst/gårdsplass deles med 50% på hver av partene.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0203e "Knausen", stadfestet 31.08.2000 til bevarings- og boligformål. Planen er å bevare det kulturhistorisk verdifulle miljøet, arkitektonisk og antikvarisk verdifull bebyggelse, hager og gateløp. Ved alle melde- og søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven skal det innhentes uttalelse fra Byantikvaren før tillatelse gis. Ved endring, utbedring og fornyelse skal det tas nøye hensyn til vedkommende bygnings samlede karakter.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen:

- r20180044: "Planprogram for samlet campus Trondheim":  I 2030 vil Trondheim ha et åpent, attraktivt og levende campus rundt NTNU Gløshaugen. Formålet er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, samt sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen. Campus skal utvikles som et helhetlig og sammenhengende konsept. Bygget skal ombygges i tillegg til at det kommer et nybygg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 373 Snr. 2 i Trondheim kommune.

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 246 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 260 120,- (Omkostninger totalt) 10 260 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat sameie bestående av 2 seksjoner som ikke er konstruert med særskile husordensregler, vedteker eller regnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Forsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 225 913,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 903 651,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Per d.d. er det ingen felleskostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 24 960,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5. termin i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft.

Årlig strømforbruk i 2024: 18.000 kilowattimer (inkluderer utstrakt bruk av badekar, tørketrommel og gulvvarme i alle oppholdsrom).

Årlig kostnad: ca kr. 30.000,- (selger har fastpris på 140 øre pr. kWh, årssum inkluderer nettleie og div. gebyrer).

Kabel-TV

Ikke ordinære kabel-TV tjenester, kun internett som lar deg se NRK, DRTV og SVT play, samt abonnementbaserte strømmetjenester.

Internett

Leverandør: NTE Fiber.

Hasighet: 750 Megabit-linje (fiber). Det er mulig å bestille billigere hastighetsalternativ samt kabel-TV.

Årlig kostnad kr. 12.000,-.

Forsikring

Leverandør: IF

Årlig kostnad: kr. 8 000,- (Dette inkluderer kun bolig. Bil og andre forsikringer er ikke medregnet).

Brøyting

Strindvegen 14 A og B brøyter felles gårdsplass annethvert år. Snø lagres på felles gjesteparkering vinterstid.

Det foreligger ferdigattest for etablering av støyskjerm og fasadeendring datert 05.08.2024.

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 24.03.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut iht. eierseksjonslovens bestemmelser.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende oppgraderinger har blitt utført på boligen de siste årene ifølge selger:

- 2025: Nytt Huseby kjøkken fra Røskaft m. Siemens studioline hvitevarer. Installert av E. Aamot Montering. Rørleggerarbeid Prorør og elektrisitet Elektrikerservice.

- 2025: Installert ny varmtvannsbereder (Enova godkjent). Installert av Trondheim VVS.

- 2024: Nytt Velux takvindu m innebygd rullegardin og 4-delt Nordan glass foldedør og ytterdør. Installert av The Pro Bygg. Søkt og godkjent av Trondheim kommune.

- 2024: Hus beiset utvendig.

- 2024: Installert nytt servantskap og speilskap fra Dansani på vaskerom med tilhørende Oras bidetta og blandebatteri.

- 2024: Byttet temperatursensor Villavent balansert ventilasjonsanlegg, samt foretatt generell service på anlegget uten anmerkninger. Utført av Trønderblikk. Byttet alle styringsenheter/veggmonterte mottakere/termostater for gulvvarme (se teknisk egenerklæring for detaljer).

- 2023-2024: Vesentlig oppgradert privat uteområde. Masseutskifting, drenering, sandfellekummer, steinsatt med ASAK munkestein fargesatt av Koi Colour studio. Ny støttemur mellom øvre og nedre hagenivå, tett gjerde mot øst og sør med enkelport og dobbelport. Øvre nivå er forsterket for å tåle 6 tonn marktrykk og tåler innkjøring med bil. Plantekasser fra KOS-design er fylt med lecakuler, duk og plantejord. Deretter beplantet med et assortert utvalg flerårige hagevekster. I tillegg påfyll elvesingel gårdsplass og pusset støttemur ved renovasjonsbeholdere. Søkt og godkjent av Trondheim kommune. Utendørs arbeid er utført av Anleggsgartnermester Grønt anlegg.

- 2023: Plassbygd oppbevaringsløsning vaskerom.

- 2022: Plassbygd garderobeløsning gang og hovedsoverom.

Selger opplyser at det foreligger en godkjent rammetillatelse for omsøkt utendørs tiltak. I tillegg tillater denne oppføringen av en pergola på øvre nivå. Rammetillatelsen er gyldig frem til 7. juni 2026.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer samt hagemøbler på nedre plan, Morsø Forno støpejern pizzaovn m/ tilbehør og mobile plantekasser fra KosDesign medfølger. Ingro Maurer Zettel taklampe på spisestue medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.