Klæbuveien 193 har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet. Området er sentralt, dog fredelig og er kjent for å være et svært attraktivt område, bestående av småhusbebyggelse.

I nærheten av store arbeidsplasser

I nærområdet er det flere store arbeidsplasser på Tempe, Sluppen og Nardo. Litt nærmere byen har du NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs Hospital. Beliggenheten gir lett tilgang til omkjøringsvegen.

Skoler og barnehager

Fra boligen er det kun få minutters gange til både Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det bor mange barnefamilier i nærområdet og skoleveien er kjent for å være trygg.

Like ved Sunnland ungdomsskole finner du også Nidarvoll og Sunnland barnehage. Nardo barnehage ligger ved Nardo skole.

Det er også korte avstander til flere av byens studiesteder. Gangavstand til NTNU Gløshaugen, Sintef, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen Trondheim. Det er gode bussforbindelser til Dragvoll, Handelshøyskolen BI og Rotvoll. Fra Lerkendal kan man også benytte tog for å komme seg til Handelshøyskolen BI og Rotvoll.

Den korte avstanden til flere av byens studiesteder gjør det attrakitvt å leie ut til studenter.

Dagligvarehandel og kollketivtransport

I nærområdet finner du Bunnpris Nidarvoll og Kiwi Nardobakken som begge er store dagligvarebutikker med gode åpningstider.

Rett nedenfor boligen er bussholdeplassen Anton Grevskotts veg. Her går bussen ca. hvert 10. minutt inn mot Trondheim sentrum i rushtiden. Fra bussholdeplassen Sorgenfriveien har flybussen sin trasé til og fra flyplassen. Hit er det kun 500 meter å gå.

Park og rekreasjon

En kort sykkeltur fra boligen ligger Nidelven og Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt kaféliv og kulturrike gater. Nidelvkorridoren er en attraktiv tursti som brukes av mange. I nærområdet finnes også Lerkendal stadion, treningssenteret Impuls samt idrettsplassen Nissekollen. I Nissekollen finnes både 7-er bane og 11-er bane i tillegg til å være et stort friområde. På vinterstid er området et populært sted for aking. Nardo FK er den naturlige lokalklubben for de fotballinteresserte.

Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for den som ønsker helårs turterreng.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og fredelig boligområde med sentral beliggenhet i Trondheim. Området består for det det meste av småhusbebyggelse.

Fra Holtermanns veg på Tempe, sving østover på Valøyvegen. I første rundkjøring, ta første avkjørsel sørover på Klæbuveien. Etter ca. 700 meter, sving til venstre på avstikkeren, og du vil få Klæbuveien 193 rett frem.

Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 085 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og teglstein. Utvendig kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et pulttak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og ytterdør med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Klæbuveien 193 - Særegen og stilfull arkitekttegnet funkisbolig fra 1961. Solrik inngjerdet tomt med flotte grøntarealer som barna kan ferdes trygt uten gjennomgangstrafikk. En meget flott Rhododendron står i sentrum som setter prikken over i'en for den romslige hagen.

Boligen har totalt 5 soverom, treningsrom i uthuset, stor garasje på 46kvm og sist men ikke minst fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- 3 bad, to av de i hoveddel

- Eget treningsrom i uthuset

- Utleieinntekt kr 11 575,- per mnd.

- 3 romslige soverom i hoveddel

- Stor og romslig garasje på 46 kvm

- Varmekabler i steinbelagt gangvei fra garasje

- Byggetillatelse (2021) for påbygg i bakant av boligen

- Innbydende og romslig hage med flere sittegrupper

- Moderne og stilrikt design er gjennomgående i boligen

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

- Totalt BRA: 264 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 139 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 2 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e: 46 m²

Bod/Treningsrom:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-e: 21 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sokkel

Bad hoveddel: Flis på gulv og vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og dusjnisje.

 

Soverom hoveddel: Belegg på gulv, malte overflater og malt puss på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

 

Gang hoveddel: Belegg på gulv og malte overfalter på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.

 

Entre/trapp hoveddel: Belegg på gulv og malt puss samt teglstein på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp

 

Soverom utleie: Parkett på gulv, malte overflater, tapet og malt puss på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap.

 

Soverom utleie: Parkett på gulv, malte overflater, tapet og malt puss på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap.

 

Gang utleie: Parkett på gulv og malt puss på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og sikringsskap.

 

Entre utleie: Belegg på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Bad utleie: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

 

Toalett utleie: Belegg på gulv og malte overflater/puss på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med gulvmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder.

 

Vaskerom utleie: Støpt og ubehandlet gulv. Malt panel og malt puss på vegger. Bereder, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og hovedsikringsskap.

 

Kjøkken utleie: Belegg på gulv og malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 

1. etasje

Gang/trapp: Tregulv og teglstein på vegger. Malt panel i himling. Trapp og utgang til terrasse.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

 

Soverom: Laminat på gulv og malte overflater samt teglstein på vegger. Malte plater og downlights i himling. Panelovn og skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong.

 

Stue: Tregulv og malt panel samt teglstein på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse/balkong.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger samt teglstein påvegg. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

 

Kjøkken: Tregulv og malt panel/malte plater på vegger samt flis på vegg over benkeplate. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering, støttemur, rom under terreng, balkong/terrasse/platting, vinduer og dører, yttervegger, taktekking, utstyr på tak, etasjeskille og gulv mot grunn, ildsted/skorstein, toalettrom (sokkel), trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder (utleiedel og sokkel), bad 1. etg., bad hoveddel sokkel, bad utleiedel sokkel, vaskerom utleiedel,

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Bad hoveddel sokkel

Elektrisk, varmepumpe og vedovn

Gul F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt og dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomstveien til eiendommen går via en stikkvei fra Klæbuveien. Stikkveien er privat eid og er regulert til "Felles avkjørsel og parkeringsplass".

Formuesverdi som primærbolig kr 1 801 129 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 204 515 per 31.12.23

Kommunale avgifter er ca. kr 34 716,- per år i følge selger. Avgiften er fordelt på 12 terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Årlige strømutgifter og årlig strømforbruk: ca. 38 000 kWh

Kommunale avgifter: ca. kr. 34 716.- pr år.

Forsikring: ca. kr. 19 968,- pr år.

Kabel-tv/internett: Kr.10 788,- pr år (Altibox 500/500)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.01.1959. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger. Etter opplysninger fra kommunene ble boligen først tatt i bruk 18.03.1961

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eneboligen har en egen utleiedel med to hybler per d.d. Leieinntektene er på kr 11 575,- pr mnd. En av leieboerne har muntlig signalisert ønske om nye kontrakter for 2026.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om følgende fra tidligere takstrapport:

Tidligere eier av huset har informert om at dersom varmekabler i oppkjørsel er skrudd på, så kunne hovedsikringen gå. Nåværende eier har ikke brukt varmekablene i oppkjørsel.

Tidligere eier opplyste om at teglsteinspipe har to røykløp, hvor kun det ene er i bruk. Dette pipeløpet ble rehabilitert med stålinnsats i 2017. Det andre pipelpet har ikke vært i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- I forbindelse med skjøte og overdragelse av eiendom er eier forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Tinglyst 16.09.1953 med dagboknr. 306426. 

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0374, stadfestet 25.04.1996. Eiendommen er regulert til boligformål. Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 72 Bnr. 44 i Trondheim kommune

10 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 262 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 297 650,- (Omkostninger totalt) 11 287 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.