Der Leangen travbane i over 90 år har vært et samlingspunkt for trøndersk hestesport, reises nå en helt ny bydel. Med ambisjoner om å skape et levende og inkluderende nabolag, skal nye Leangen bli et sted hvor hverdagen både blir enklere og mer bærekraftig.

Bydelen vil by på et rikt utvalg av handel og tjenester, som skaper korte avstander og en enklere hverdag for alle beboere. Planene inkluderer dagligvarebutikk, treningssenter, serveringssted samt aktivitetsområder både ute og inne. I tillegg vil det etableres offentlig barnehage og helse- og velferdssenter i området. Rett i nærheten finner du attraktive fasiliteter som ishall, skøytebane, fotballbaner, idrettshaller, IKEA og Obs Bygg. Fra leiligheten tar det cirka 10 minutter å gå til kjøpesenteret Sirkus Shopping med et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder.

Det legges til rette for miljøvennlig mobilitet med et nettverk av gang- og sykkelveier, hyggelige gatetun og sosiale møtesteder. Fra Lysangen er det fem minutter ned til bussholdeplassen Gildheim. Her kan du velge mellom et høyt antall avganger inn til Midtbyen, til andre bydeler og ut av sentrum. Busslinje 1, 14 og 25 betjener blant annet denne holdeplassen. Avkjøringsrampen ved Sirkus Shopping er også et knutepunkt for kollektivtrafikken i byen, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka.

Når du bor på Leangen ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle eller elsker du å bade om sommeren? Gled deg over kort vei til Ladestien, et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien strekker seg 8 km langs fjæra fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta, alternativt noen av de andre serveringsstedene som Ladekaia eller Flipper kafé.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, rekkehus, eneboliger og næringseiendom.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 2 707 kvm.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget av denne eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og eventuelt engasjere fagpersoner for å få en grundig vurdering av eiendommens tilstand.

I denne moderne leiligheten på Leangen kan du bo i mange år uten å måtte tenke på oppussing. Alt er nytt, strøkent og klart til bruk - og med hele fem år igjen av nybyggarantien.

Prosjektet består av 3 bygg i urban stil med elegante detaljer og felles parkeringskjeller. Området er godt i gang med å utvikles til en levende bydel for folk i alle livsfaser. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, treningssenter og turområder. Alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.

Leiligheten har en praktisk planløsning og fin beliggenhet på bakkeplan. Ved inngangspartiet disponerer man en sørvendt markterrasse av god størrelse.

Innvendig er standarden høy: her får du 1-stavs eikeparkett og en fargepalett som oppleves gjennomført og tidløs. Oppholdsrommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Leiligheten er innredet med et kjøkken fra Sigdal med minimalistisk utseende og sorte detaljer. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og platetopp.

Badet har et elegant uttrykk med sorte detaljer og store 60x60-fliser i en lun tone. Øvrig innredning består av vegghengt toalett, skuffer til oppbevaring av baderomsartikler og speil. Det er elektriske varmekabler og downlights i himling.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som gir et godt og sunt inneklima året rundt. I tillegg får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som treningsrom og bildelingstjeneste gjennom sameiet - smarte fordeler som bidrar til en enklere hverdag.

- BRA-i (internt bruksareal): 32,8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

- Totalt BRA: 35,3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,6 kvm

Arealene er oppgitt med utgangspunkt i arkitektens beregninger. Kontrolloppmåling er bestilt, og det tas forbehold om eventuelle avvik.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget av denne eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og eventuelt engasjere fagpersoner for å få en grundig vurdering av eiendommens tilstand.

- Felles trimrom i hus C

- Porttelefon

- Sportsbod

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal

- Bildelingstjeneste

- Ekstern bod

Oppvarming besørges med elektrisk energi og fjernvarme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ingen parkering med leiligheten. Sameiet tilbyr en bildelingsordning som gir deg muligheten til å ha tilgang på en bil ved behov.

Eiendommen er pt. tilknyttet privat vei, men skal overskjøtes til kommunen etter ferdigstillelse av prosjektet. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 11.12.1974 | Dokumentnummer 18091

Erklæring vedr. offentlig ledning m.m.

Tinglyst 09.04.1992 | Dokumentnummer 6544

Bestemmelse om bebyggelse.

Tinglyst 21.05.1997 | Dokumentnummer 8795

Avtale vedr. legging av spillvanns- og overvannsledning.

Tinglyst 28.08.2018 | Dokumentnummer 1190683

Bestemmelse om adkomstrett samt vann- og avløpsledninger. Felles adkomst vedlikeholdes i fellesskap.

Tinglyst 24.05.2022 | Dokumentnummer 554833

Forbud mot gjerde, hekk eller annen stengsel mellom eiendommene.

Tinglyst 10.09.2024 | Dokumentnummer 1928714

Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenn.

Tinglyst 10.12.2024 | Dokumentnummer 2351978

Seksjonering av eiendommen i 43 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 35/1864.

Tinglyst 17.02.2025 | Dokumentnummer 185160

Sammenslåing av Sameiet Lysangen (Gnr. 4, Bnr. 12) og Sameiet Lysangen C (Gnr. 4, Bnr. 32). Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 35/3256.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 2 - sentrale byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r20210048 datert 27. april 2023. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommer som grenser til prosjektet er planlagt utbygd.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20230011 (Travbanevegen 4A, 4B og 6B, del av gnr/bnr 4/13 mfl.). Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eiendommene innenfor planavgrensningen til næring-/kontor- og boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med planid r20180055 (Planprogram - Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen).

Gnr. 4 Bnr. 12 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 700,- (Dokumentavgift) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 950,- (Omkostninger totalt) 3 110 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Lysangen

Org. nr.: 935 620 325

Sameiet består av 54 boligseksjoner og 26 næringsseksjoner på eiendommen Gnr. 4 Bnr. 12 i Trondheim kommune. Det er pliktig medlemskap i Lysangen Realsameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP6808333

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 748 248 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 992 989 per 31.12.24

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse og verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader kr 1 865 per 1. juli i 2025

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. tv/bredbånd, avsetning til vedlikehold fellesarealer, bildelingstjeneste, fjernvarme (a-konto), forretningsførsel, bygningsforsikring og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Andel driftskostnader kr 780,-

- Bildeling kr 130,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 489,-

- Avregning vannbåren varme kr 151,-

- Est. kostnad fjernvarme kr 315,-

Postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Kontingentene til velforening og realsameie kan også bli endret når disse kommer i drift.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter fastsettes etter ferdigstillelse. Spørsmål om skatt rettes til kommunen.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20. juni 2025. Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Kommunen kan kreve at utbygger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi utbygger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at selger kjøpte eiendommen med blancoskjøte.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.