Med denne beliggenheten med lite trafikk følger et behagelig liv med en effektiv og praktisk hverdag. Du bor sentralt, parkerer i garasje eller på tomten eller går til busser og Bybanen på fem minutter. Du har også et godt utvalg av dagligvarebutikker innen gangavstand fra huset. Det er enkelt å komme seg rundt i bydelen med offentlig kommunikasjon, men også med enkel tilgang til veinettet som bringer deg i det fleste retninger. Her får du logistikken som alle ønsker seg, samtidig som du får nyte roen som livet utenfor sentrumskjernen byr på. Denne roen er det vanskelig å ikke kjenne på idet du beveger deg rundt i de tilstøtende gatene i området. Et trivelig og behagelig nabolag, med hyggelig boligbebyggelse og ikke minst frodig beplantning i hagene.

Som Brann-supporter vil dette være en ultimat beliggenhet, hvor du kan vente til dommeren nesten blåser i fløyten før du beveger deg til kampstart. Utover den bølgende entusiasmen som preger nabolaget rundt Brannkamper, så vil området oppleves som barnevennlig og fredelig. Det er flere grønne lunger i området, og både Christieparken, Leaparken runden rundt Tveitevannet eller Solheimsvannet og området ved Fridalen, er fine steder å slå seg ned på en benk med en god bok, ta en joggetur eller luftetur med den firbeinte. En sprek tur opp til Ulrikens topp via Montana gir en formidabel utsikt som premie, og både Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Løvstakken er gode alternative ruter for å få høydemeter.

Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som blant annet Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Kronstadparken og Mindemyren. Flere av Bergens utdanningsinstitusjoner er heller ikke langt unna - HVL ligger i kort gangavstand fra boligen, mens UiB og BI er lett tilgjengelig ved hjelp av en kort Bybanetur. Bybanen kan nås til fots fra boligen, og gjør fremkommeligheten både nord- og sørover i Bergen til en bekymringsløs og effektiv affære. Den tar deg til Bergen sentrum, samt i motsatt retning til blant annet Sandsli, Kokstad og Flesland flyplass. Turen inn til sentrumskjernen, med et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud, er kun ti minutter. Det er også en kort kjøretur til Sletten senter som har de fleste typer av butikker, Vinmonopol og spisesteder.

Barnefamilier får kort avstand til flere barnehager og skoler. Kniksen barnehage ved Stadion er den desidert nærmeste og ligger 2 minutter unna. Av andre alternativer kan Årstad Brannstasjon barnehage, Birken barnehage og Gimle oppveksttun nevnes. Det tar ca. 8 minutter å spasere til Fridalen skole (1-7.klasse) eller 14 minutter til Landås skole (1-7.klasse). Det er kort vei til Gimle ungdomsskole, og NTG-U har etablert seg ved Stadion. Langhaugen er den nærmeste videregående skolen, men det finnes flere alternativer å velge blant. For barna har området er stort utvalg av aktiviteter både uten- og innendørs. I tillegg til Nymark med sine store områder med fotballbaner, tilbyr Haukelandshallen et bredt spekter av idretter med alt fra håndball til kampsport. Oppover Slettebakken finner man også idrettshaller på rekke og rad, og et godt tilbud innen tennis, basketball, ishockey, turn og mye mer. Og Landåshallen ligger i gangavstand med sitt tilbud innen ballidretter

En rolig, solrik og populær beliggenhet, som samtidig er utrolig sentral.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av ulik type småhusbebyggelse i tre og mur, som eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Fra Ibsens gate kan man med bil svinge ned St. Olavs vei i retning Haukelandshallen, og deretter ta til venstre og følge Gimleveien helt til endes og ta ned til høyre mot Brann Stadion i Idrettsveien. Bygget vil da komme på høyre hånd. Alternativt kan man fra Nattlandsveien ta ned Hagerups vei, og så ta første til høyre inn Birkeveien. I enden av den gaten tar du til høyre og følger bakken ned mot Brann Stadion. I venstresvingen vil du finne bygget på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 303 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har en felles asfaltert nedkjørsel med naboen til garasjene. Det er ellers noe gressplen, grus og enkel beplantning som prydbusker og blomsterbed.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein.

Yttervegger: Yttervegger av sannsynligvis laftet plank med utvendig liggende, enkeltfals kledning.

Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av betong. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Taktekking med sutak, papp, lekter og takstein av betong. Eldre taktekking.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal brukstid på 30 til 60 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp er av sannsynligvis nyere, men ukjent alder. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Yttervegger av sannsynligvis laftet plank med utvendig liggende, enkeltfals kledning.

Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging de konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Elde/slitasje.

Tiltak: Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning. Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Fuktskjolder rundt vinduer og gjennomføringer. Spor etter stripet borebille (mit). Synlige eternittkanaler (inneholder etter all sannsynlighet asbest).

Tiltak: Det må påregnes tiltak på sikt etter behov. Ved innredning av loftet eller utskifting av taktekking vil det være naturlig å gjøre tiltak. Ved ombygging/fjerning av eternittkanaler må disse behandles iht. gjeldende regelverk for fjerning. En må være oppmerksom på at det sannsynligvis er skjulte kanaler da dette var et vanlig byggemateriale da boligen ble oppført.

Vinduer med hovedsakelig to-lags isolerglass i malte trekarmer i hele boligen. Takvinduer med ett-lags blyglass på loft. Vinduer fra hovedsakelig 80-tallet (samt enkelte vinduer fra byggeår).

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normal sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Flere punkterte vinduer. Indikasjoner på utettheter rundt loftsvinduer.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Entrédører i tre med blyglassfelt. Dører av eldre årgang.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av dører på sikt eller etter behov.

Ytterdør i teak med glassfelt. Dør av eldre årgang.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av dører på sikt eller etter behov.

Sidehengslede balkongdør med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdører fra 80-tallet.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdøren bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov.

Nordvestvent balkong på 18,2 m² med utgang fra stue i 1. etasje.

Asfaltpapp på dekke og terrassebord av impr. materialer. Rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,98 meter.

Nordvestvent balkong på 18,2 m² med utgang fra stue i 2. etasje.

Asfaltpapp på dekke og «terrassefliser» i kunststoff. Rekkverk med liggende bord.

Rekkverkshøyde ble målt til 0,90 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Utvendig trapp i betong på gavlsiden av boligen.

Vurdering av avvik: Sprekker/skjevheter.

Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.

Beskrivelse: Vegger mot grunn i betongkonstruksjoner. Saltak med tresperrer tekket med betongtakstein. Vippeporter og dører med trådglass.

Samlet areal på 27,7 m² (halvparten er tilknyttet aktuell bolig). Garasjen er av eldre standard med oppgraderingsbehov. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Årstall: 1964. Kilde: Andre opplysninger: Ca. byggeår basert på byggetegninger.

Boligen har eldre overflater med stedvis en del slitasje og oppgraderingsbehov.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Tiltak: Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller er ikke vurdert her - se eventuelt eget punkt. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt.

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom 0-10 mm i stue og mellom 0-30 mm på det største soverommet i 1. etasje og mellom 0-12 mm i stue og mellom 0-20 mm på det største soverommet i 2. etasje.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Sotluke i kjeller. Feieluke på loft.

Ildsteder:

1. etasje: Peis i stue med innsats. Eldre årgang.

2. etasje. Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. ca. 15 år gammel.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Rennemerker fra feieluke på loft.

Tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Ildfast stein må skiftes for å lukke avviket.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.

Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Felles trapperom: Lukkede tretrapper med belegg i trinn. Profilert rekkverk.

Trapp mellom 1. etasje og underetasje. Tretrapp med lukkede trinn. Teppe i trinn. Returrekkverk med spiler.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Elde/slitasje.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er påregnelig med oppgraderinger. Liten frihøyde på trapp til loft. Ved evt. fremtidig bruksendring av loft (forutsatt godkjenning) må dette sannsynligvis hensyntas. Det er ikke krav om montering av håndløper på trapper fra byggeår. Det må monteres håndløper på trapp ned til kjeller for å tilfredsstille kravene i forhold til når trappen ble etablert/flyttet.

Underetasje:

Profilerte tredører og kompaktdører.

1. etasje:

Finérte kompaktdører. Glassdør til kjøkken, soverom og stue.

2. etasje:

Formpressede innerdører. Kompaktdør til soverom v/stue.

Loft:

Plankedører.

Vurdering av avvik: Flere dører tar i karmer.

Tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Betonggulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Utslagsvask i stål med blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet anses som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger for dette er av betong.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler og plastsluk. Kontaktperson opplyser at badet ble pusset opp på 2000-tallet en gang.

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøre spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu.

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (yttervegger/plankevegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger. Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (yttervegger/plankevegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon.

Badet er sannsynligvis rundt 15 år gammelt ifølge kontaktperson.

Oppgraderinger: Toalett og dusjkabinett er nylig skiftet.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Ukjent slukløsning m/antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelse blir aldri tatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Naturlig ventilasjon via klaffeventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (yttervegger/plankevegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen.

Kjøkkeninnredning med finérte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Stekeovn fra Bosch.

- Oppvaskmaskin med synlig front fra LG.

Frittstående kjøleskap med frysedel fra Gram.

Integrert ventilator fra Electrolux.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Ventilator fungerer bare på ett trinn.

Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn fra Gorenje.

- Mikrobølgeovn fra Bosch.

- Induksjonstopp fra IKEA (ny i 2024).

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Siemens.

Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens.

Integrert ventilator.

Noen hakk/merker på innredning. Normal slitasje, alder tatt i betraktning forøvrig. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Kjøkkenet ble montert for ca. 10 år siden ifølge eier (kjøkkeninnredning er opprinnelig noe eldre).

Vurdering av avvik: Slitasje/skader på innredning.

Tiltak: Avvik av visuell betydning. Innredning skiftes etter ønske/behov.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber.

Stoppekran på vaskerom i kjeller. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i stue. Kontaktperson opplyser at denne er mellom 10-15 år gammel. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod under trapp i kjeller.

Årstall 1986. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.  Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

ELEKTRISK ANLEGG:

Boligen har tre sikringsskap.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskap i underetasjen inneholder hovedsikring på 32A, 4 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Sikringskap i 1. etasje med skrusikringer.

Sikringsskapet i 2. etasje hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A og 7 kurser på 15A. Måler fra 2018.

BELYSNING:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING:

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på alle bad.

Det ble også registrert gulvvarme i deler av underetasjen (sannsynligvis ikke i bruk eller ikke fungerende).

Deler av anlegget er av eldre alder. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det kan ikke utelukkes behov for å gjøre tiltak med drenering/fuktsikring ved innredning av underetasjen.

Grunnmur i betong med sparestein.

Vurdering av avvik: Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold.

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygningen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er opplyst at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.05.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (14,0 m²): Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Vaskerom (5,1 m²): Betonggulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Uinnredet rom (32,4 m²): Uinnredet rom.

Bad (1,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Bod (1,7 m²): Betonggulv, malte flater på vegger og i himling.

Bod (6,4 m²): Betonggulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang (5,6 m²): Parkett på gulv, panelplater på vegger og plankettplater i himling.

Soverom (13,7 m²): Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Innbygget skyvedørsgarderobe. Trapp til underetasjen.

Kjøkken (7,2 m²): Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (2,7 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue (35,9 m²): Parkett på gulv, panelplater/tapet på vegger og plankettplater i himling. Peis. Utgang til balkong.

Trapperom (6,8 m²): Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang (6,3 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap.

Bad (2,6 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (13,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innebygget garderobeskap.

Stue (23,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Soverom (11,7 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken (6,8 m²): Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Trapperom (6,4 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Gang / loftsrom (9,0 m²): Heltregulv, panel på vegger og åpen himling.

Kott (ikke målbart areal): Heltregulv, panel på vegger og åpen himling.

Kott (ikke målbart areal): Heltregulv, panel på vegger og åpen himling.

Innredet rom (5,2 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Kott (ikke målbart areal): Heltregulv, panel på vegger og åpen himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 226 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 7 m²

Loft:

- BRA-e: 15 m²

Total gulvflate på 68 m² på loft.

Takstmann har målt et samlet gulvareal (GUA) på 266 m², hvorav 40 m² ikke er måleverdig areal pga takhøyde slik at samlet BRA blir 226 m².

Det er målt et samlet terrasse- og balkongareal på 36 m², som kommer fra 18 m² veranda i 1. etasje og 18 m² veranda i 2. etasje.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,5 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i 2. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,3 m² av bruksarealet i loftsetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Underetasje: mellom ca. 2,34-2,51 meter målt i uinnredet rom.

1. etasje: ca. 2,48 meter målt i stue.

2. etasje: ca. 2,49 meter målt i stue.

Loftsetasje: ca. 0,10-2,86 meter målt i gang / loftsrom.

Øvrige arealer:

Halvpart av felles garasje (ca. 13,8 m² tilhører aktuell bolig, ikke målbart areal grunnet manglende vegg).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I et attraktiv og etterspurt område rett ved Brann Stadion er det nå en mulighet til å skaffe seg en spennende eiendom. Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med tre leiligheter. I tillegg får du med et stort råloft, og ikke minst garasje og oppstillingsplass til bil - i et område med soneparkering. Huset trenger en oppgradering, og i den prosessen kan man samtidig vurdere om man vil søke endringer i løsningene. Det er laget arkitekttegninger for to store leiligheter, men her kan man selv se hvordan huset best kan nyttes til sitt formål. Er det en barnefamilie som vil bebo hele huset, eller lage seg en god familiebolig med en utleiedel for ekstra inntekter? Eller vil man undersøke nærmere seksjoneringspotensialet for de tre leilighetene?

Det er i dag ulik standard på de tre leilighetene. Underetasjen er i dag ribbet og klart til gjenoppbygging. Det er også en del bodareal i denne etasjen. Første etasjen har noe eldre standard, mens leiligheten i andre etasje har nyest standard av de tre. Det er flislagte bad til alle leilighetene, men igjen av ulike årganger. Kjøkkenet i første etasje er noe eldre, mens Ikeakjøkkenet i andre etasje ble montert for ca. 10 år siden. Det er store stuer i leilighetene, og både første og andre etasje har utgang til romslige verandaer med gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet. Det er også ildsted i stuene. Opprinnelig er det to soverom i hver av de to øverste leilighetene, og ett soverom i underetasjen.

Med lite tilbud og stor etterspørsel - er dette et spennende objekt i et populært område, med mange gode kvaliteter og stort potensiale.

Velkommen til visning!

Vannforsyningsrør av kobber.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Varmtvannsbereder på 287 liter.

3 sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer.

Peis i 1. etasje.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje.

El. varmekabler på alle bad.

Elektrisk oppvarming forøvrig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren gul G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i garasje (delt/felles med nabohus), samt oppstillingsplasser ved inngangsparti. Ellers soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei til privat grunn.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 660 121 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 640 482 per 31.12.23

Kr. 33 822 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring, strøm og evt. tv/internett-utgifter.

Årlig strømforbruk: Ca. 25.000 kWh.

Bygningsforsikring: ca. 25.000 kr.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 27.06.1938, samt oppføring av garasje datert 29.04.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at enkeltleiligheter eller hele eiendommen kan leies ut.

I dag er 1. etasje og underetasje bebodd og brukt av eier selv, og det er ingen leieforhold. Leiligheten i 2. etasje er utleid frem til 31.oktober 2025 på en "tidsbestemt leieavtale" for kr. 15.500,- inkl. strøm og fiber.

Ved overtakelse av bygget tidligere enn 31.10.25, overtar kjøper dette leieforholdet frem til det utløper. Hvis dette ikke er ønskelig vil eier finne en løsning der leieforholdet for 2. etasje opphører 01.08.2025.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Deler av underetasjen er vist som egen leilighet på byggemeldte tegninger (vegger o.l. var revet på befaringsdagen). Vaskerom i kjeller er noe mindre, samt at det er gjort noen endringer i forhold til plassering av vegger i etasjen. Trapp er flyttet i forhold til byggemeldte tegninger (adkomst direkte fra leilighet i 1. etasje pdd.). Ytterdør til underetasjen er blendet. Merk at tegninger er noe uklare. Balkonger fremstår som utvidet i forhold til opprinnelige

tegninger. Ett soverom er fjernet i leiligheten i 1. etasje (opprinnelig er det vist et soverom mot stue, tilsvarende som i 2. etasje). Loftsvinduer er ikke vist på tegninger. Innredet rom på loft er ikke vist på tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1935/910614-1/106   Erklæring/avtale.

12.11.1935  Refusjonsplikt til kommunen.

 

Dagboknummer 1936/2510-1/106   Erklæring/avtale  

01.04.1936  Refusjonsplikt til kommunen.

Dagboknummer 1937/7407-2/106   Bestemmelse om bebyggelse  

04.11.1937  Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

Dagboknummer 1938/90-1/106   Best. om vann/kloakkledn.  

07.01.1938  Bestemmelse om felles vegg.

Dagboknummer 1964/4372-1/106   Bestemmelse om veg  

08.06.1964  Med flere bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommunens arealdel (KPA 2018)

- Vedtak: 19.06.2019.

- Arealformål:

- Sentrumsformål (BY2): 97,7 %

- Grønnstruktur (G): 2,3 %

- Hensynssoner:

- Kulturmiljø: "Danmarksplass-Kronstad"- 99,9% dekning.

- Faresone: Luftkvalitet - rød sone - 100,0 %.

- Dette innebærer at eiendommen ligger i et område regulert for sentrumsutvikling, men med visse begrensninger grunnet dårlig luftkvalitet.

Idrettsveien 37 (gnr/bnr 162/842)

- Saksnr: 202312535

- Tiltak: Ombygging av småhus (3 boenheter).

- Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.10.2023.

PlanID: 11680000

Navn: Idrettsveien 20 - tomt for Røde Kors barnehjem

Status: Vedtatt

PlanID: 65160000

Navn: Brann Stadion

Status: Vedtatt

Saksnr: 201620540

PlanID: 70460000

Navn: Nymark

Status: Under arbeid

Saksnr: 202220610

Luftforurensning: Eiendommen ligger i rød sone for luftkvalitet.

Helikopterstøy: Området antas påvirket av helikoptertrafikk over nasjonale grenseverdier.

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Gnr. 162 Bnr. 848 i Bergen kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 212 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 213 850,- (Omkostninger totalt) 9 213 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Leiligheten i 2. etasje er utleid frem til 31.oktober 2025 på en "tidsbestemt leieavtale" for kr. 15.500,- inkl. strøm og fiber. Ved overtakelse av bygget tidligere enn 31.10.25, overtar kjøper dette leieforholdet frem til det utløper. Hvis dette ikke er ønskelig vil eier finne en løsning der leieforholdet for 2. etasje opphører 01.08.2025.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.