Sundbyhagan boligsameie ligger på Råholt, et tettsted i Eidsvoll kommune i Akershus fylke. Råholt ligger i den sørlige delen av grunnlovsbygda Eidsvoll. Det er ca. 12 400 innbyggere og tettstedet opplever en rivende utvikling med mange nyetableringer og økt tilflytting. Sentralt for utviklingen står Eidsvoll Verk stasjon, etablert i forbindelse med utbyggingen av hovedflyplassen på Gardermoen. Sentralt for stedet og sentralt for norsk historie er også Eidsvollsbygningen hvor Norges grunnlov ble forfattet og hvor prins Christian Frederik ble valgt til Norges konge i 1814.

Boligene i Sundbyhagan er omringet av kulturminner, blant annet Eidsvollsbygningen som er Norges viktigste nasjonale kulturminne. Skibladnerbryggen ligger i Eidsvoll sentrum. Skibladner er verdens eldste hjuldamper og går fortsatt i rute på Mjøsa, Norges største innsjø. I Eidsvoll finner vi også smaragdgruvene, gullverket gruver, Feiring jernverk, Mjøssamlingene og mye mer. Spennende aktiviteter for barn og voksne året rundt!

Eidsvoll Verk skole 1-7. trinn ligger kun 10 minutters trygg gangavstand fra leiligheten via gangvei. Ved siden av skolen ligger også Ankertunet barnehage.

I 2014 åpnet AMFI Eidsvoll med over 50 butikker, serveringssteder og eget helsesenter. Råholt har ny moderne svømmehall, full barnehagedekning, og gode moderne barne- og ungdomskoler.

Leiligheten ligger kun 500 meter fra Eidsvoll Verk Stasjon med to avganger i timen til:

- Oslo Lufthavn, 5 minutter

- Lillestrøm, 19 minutter

- Oslo S, 30 minutter

Dette er stedet for alle som er glade i å ha naturen og sportslige aktiviteter rett i nærheten! Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Det finnes også en mengde sopparter her som kan plukkes til spennende retter. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året! I dette boligområdet ligger alt til rette for et aktivt og spennende kultur- og friluftsliv. Det er lett å finne roen og det gode liv på Råholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sundbyhagan ligger i et trivelig, trygt og sentralt boligområde cirka 500 meter fra Eidsvoll Verk Stasjon. Kombinasjonen mellom de landlige omgivelsene og den sentrale beliggenheten, med gangavstand til alt, gjør dette til et meget attraktivt boligområde. Bytt bolig og få ny livsstil.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sundbyhagan er omkranset et felles tun bestående av samlingsplass med benker og bord, lekeplass med huske, sandkasse etc. Her kan beboerne samles til hyggelige lag. Grønne arealer omgir byggene og er egnet for lek, rekreasjon og opphold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Bad - overflater og tettesjikt/membran: Det er noe fuktsvellinger nederst på baderomsplater i dusjsonen. Det ble registrert fuktforskjeller nederst på baderomsplater.

I tilstandsrapport er kommentert fuktskader på baderomsplater på bad. Eier har reklamert på disse til entreprenør og fått skriftlig bekreftet at disse vederlagsfritt byttes. Nye er bestilt og forventes levert uke 18, byttes deretter.

Generell informasjon om boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Stående panel og plater på fasader. Taket er flatt.

Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Boligen  har malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte plater og baderomsplater.

Himling: Malte plater og letthimling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Balkong på ca. 8,5 m².

Kjellerbod på ca. 5 m².

1 biloppstillingsplass i fellesgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

Det medfølger én biloppstillingsplass i fellesgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré/gang:

Leiligheten har adkomst via heis og felles svalgang. Den sorte ytterdøren har glassfelt som gir naturlig lysinnslipp til entreen. Ytterligere belysning fra downlights i himlingen. Rett innenfor døren er det delvis flislagt gulv med underliggende gulvvarme, og videre inn i leiligheten er det lagt parkettgulv. Entreen er lys og langstrakt med god plass til flere oppbevaringsløsninger, og det er tillkomst til innvendig bod.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et lyst og sosialt allrom. Det er plass til å innrede sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord i egen sone. Rommet er malt i hvitt og kan enkelt innredes etter egen stil. Store vindusflater mot balkongen gir hyggelig utsyn og innslipp av naturlig lys.

Kjøkkenet er godt utnyttet med vinklet innredning og fin kombinasjon av skap og skuffer for oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med glatte hvite fronter, håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er montert stålplater mellom benk og overskap. Kjøkkener har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator har mekanisk avtrekk og det er installert komfyrvakt over platetopp.

Baderom:

Badet har moderne utførelse og er innredet med hvit skuffeseksjon med nedfelt servant, og praktisk speilskap med plass til lagring. I hjørnet av rommet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. På gulvet er det fliser med underliggende varme, og veggene er dekket med baderomsplater. God belysning fra downlights i taket.

I tilstandsrapport er det kommentert fuktskader på baderomsplater på bad (TG3). Eier har reklamert på disse skadene til entreprenør, og fått skriftlig bekreftelse på at disse platene byttes vederlagsfritt. Nye plater er bestilt og forventes levert uke 18, og byttes deretter.

Soverom:

Leiligheten har to soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring, har lysmalte vegger og parkettgulv.

Oppvarming av leilighetene/fellesareal skjer via felles jordvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Det er varmekabler på bad og i flislagt del av entré.

Luftbehandling:

Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger én biloppstillingsplass i fellesgarasje. Ebillader er montert.

Offentlig tilknytning.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Sandhaugen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 107 Snr. 33 i Eidsvoll kommune

3 295 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) 82 490,- (Omkostninger totalt) 3 377 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Sundbyhagan 2 Sameie, Orgnr: 927942658

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 153 341,- og et positivt årsresultat på kr. 158 649,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Katt og hund er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for øvrige sameiere.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 6839445

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 752 978 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 861 316 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 142,-

Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, drift av sameiet, kabeltv og wifi.

Oppvarming av leilighetene/fellesareal skjer via felles jordvarmeanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. 14 597,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 179 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2023

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.