Vestaveien 36 ligger i et attraktivt og tilbaketrukket område, høyt og solrikt til på Røykås med fantastisk utsikt. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og Østmarka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Røykås velhus, her finnes lekeplass, fotballbane og skøytebane vinterstid - et sosialt samlingssted for beboere i nærområdet, spesielt barnefamiliene. Det er videre  kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun 3 min gange til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. Triaden er nylig utvidet med  12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. 

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Veletablert og attraktivt boligområde på Lørenskog, bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nederst på tomten er det asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser og innkjøring til dobbeltgarasje. Videre fra garasjen er det trapp i terrenget og steinlagt gangvei som fører deg opp til boligens inngangsparti. Fin belysning hele veien opp til døra. Den skrånede hagen er opparbeidet med kombinert gressplen og naturtomt, med beplantning, busker og gjerde mot naboeiendommene. Flat hageflekk ved inngangspartiet.

På baksiden av huset er det ytterligere plenareal, skrånet og flatt, med god plass til lek og rekreasjon. Her kan du plassere både trampoline og lekeapparater for de yngste. I hagen står det også er uthus som er innredet med kjøkken/stue og uinnredet bad. Uthuset blir i dag benyttet som kontor, og er ikke tilkoblet vann og avløp.

Boligen har til sammen over 100 m² med terrasser og balkonger. Solrike og usjenerte uteplasser med mulighet for flere soner hvor du kan nyte solen. Terrasseplattingen ved inngangspartiet strekker seg videre til baksiden av huset i underetasjen. Det er også terrasse utenfor stue/kjøkken i 1. etasje, samt balkong i 2. etasje. Egen balkong på uthuset som står i hagen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet (enebolig) har en ujevnhet på +/- 20 mm på kontrollerte steder.

- Trapp i 2. etasje: Det mangler rekkverk i en liten del av trapp.

- Trapp i kjeller: Det mangler rekkverk og håndløper i trapp. Trappen er smal og bratt.

TG2:

- Trapp i 2. etasje: Det mangler håndløpere i trapp.

- Drenering: Grunnmursplast mangler topplist.

- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Det er noe vanninnsig langs med fjell i krypkjeller. Det er noe tørråte i enkelte bjelker. Det er kun etablert 1 lufteventil.

- Veranda 1. etasje: Det er noe lav rekkverkshøyde.

- Terrasse 1. etasje: Det er noe lav rekkverkshøyde.

- Terrasse, kjeller: Det er noe lav rekkverkshøyde. Det er råte i et rekkverksbord.

- Treplatting, uthus: Treplattingen er noe slitt.

- Veranda, uthus: Det er for lav rekkverkshøyde.

- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører er værslitte. Glassfelt ved ytterdør er sprukket. Et blyglassvindu "buler".

- Yttervegger: Det er noe værslitt panel. Det er lite lufting under panel. Det er noe sprukne vindskibord.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Taktekking: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Elektrisk: Det mangler kursfortegnelse i biskap og alle kurser er ikke nummerert.

- Vannbåren varme: TG2 settes på grunn av alder på 3 radiatorer og enkelte radiatorrør. Reguleringsventil på et soverom sitter fast.

- Bad (enebolig): Det er enkelte "løse" fliser og sprekker i fuger under toalett. Det er enkelte riss/sprukne gulvfliser på bad. Det er enkelte hakk/skår i gulvflisene.

- Bad/vaskerom (enebolig): Det er for lite fall utenfor dusjsonen.

- Innerdører: Innerdører er noe slitte.

- Innvendige overflater, gulv: Parkett i stue er slitt. Parkett gulv i entre/gang har enkelte glipper. Det er enkelte hull i gulv etter tidligere radiatorrør.

- Innvendige overflater, vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.

- Innvendige overflater, himling: Det er noe slitte overflater.

- Uthus: Det er enkelte riss/sprekker i grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i gulv og vegger i kjellerbod.

- Garasje: Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i gulv og vegger. Det er noe slitt betongdekke.

Generell beskrivelse av eneboligen:

Fundamentert med støpt såle og betongvegger til fjell. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i tømmer og trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med profilerte takplater og flatt tak i trevek tekket med papp. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Teak ytterdør med glassfelt.

Koblede vinduer med trekarmer.

Innvendig har boligen profilerte innerdører og malt profilert skyvedør.

Innvendige overflater:

Gulv har parkett, laminat og fliser.

Vegger har malte flater, malte plater, malt mursteinsvegg og fliser på våtrom.

Malte flater, takess og malt panel i himlinger.

Generell beksrivelse av uthuset:

Støpt ringmur. Trebjelkelag. Oppført i trebindingsverk med stående panel. Saltak i tre, tekket med profilerte takplater.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør md trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.

Uthus:

Oppgradert vegger, tak. elektrisk anlegg og lagt varmekabler i gulvet i 2013.

Bygget balkong i 2013.

Enebolig:

Enebolig og garasje ble malt i 2012.

Sikringer er skiftet i 2017.

Installert fiber i 2017.

Store deler av avløpsrør er skiftet i 2012 og 2018.

Store deler av vannledninger er skiftet i 2012 og 2018.

De fleste radiorer og radiatorrør er skiftet i 2018-2019.

Bad/vaskerom fra 2018.

Varmepumpe er i fra ca 2018.

Fjernet oljetank og fyrkjele i 2018.

Varmtvannsbereder på ca. 195 l fra 2018.

Vannbåren gulvvarme i kjeller er i fra 2018.

Vannbåren gulvvarme på kjøkken er i fra 2019.

Det er montert elbillader i 2020.

Kjøkkeninnredning fra 2019 (Kvik)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

1. etasje: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

2. etasje: Trappegang og to soverom.

Kjeller: Gang og bad/vaskero, TV stue.

Krypkjeller med tilgang via luke i vegg.

Uthus:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken og uinnredet bad.

Kjeller: Bod.

Veranda på ca. 34 m².

Veranda på ca. 8 m².

Terrasse på ca. 23 m².

Terrasse på ca. 30 m².

Treplatting på ca. 8 m².

Dobbelgarasje på ca. 40 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

- Totalt BRA: 205 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

- TBA: 57 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

- TBA: 30 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-e: 26 m².

- TBA: 17 m²

Kjeller/bakkeplan:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-e: 40 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-e : 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport datert 04.04.2024.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré/gang:

Boligen har inngangsparti i 1. etasje. Ytterdør med praktisk kodelås gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Gjennom døren møter du en langstrakt entré/gang med garderobeskap og mulighet for knaggrekke for ytterjakkene. 

Stue og kjøkken:

Stort og lyst allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i adskilte soner. Stuen har plass til sofagruppe og tv-møblement, og midt i rommet er det montert peisovn som gir ekstra hygge. Store skyvedører mot terrassen på utsiden. Påkostet innredning fra Kvik, tidsriktig innredning - komplett utstyrt med hvitevarer og vinskap. Det er gitt TG3 grunnet ujevnheter i stuegulv.

Fin kjøkkenløsning med spisestue i tilknytning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og har moderne utførelse (Kvik) med mørk innredning og kjøkkenøy, og er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Innredningen har fin kombinasjon av skap og skuffer, samt stor arbeidsflate for matlagingen. Glatte fonter med grepslist og sorte detaljer, og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og ettgreps batteri. Plass til dobbelt kjøleskap på enden. Kjøkkenøyen bidrar med ekstra benkeplass og lagringsplass, og fungerer i tillegg som ekstra spiseplass. Rommet er malt i lys grå farge, og har matchende 60x60cm gulvfliser som er enkle å vedlikeholde. To store vinduer gir lysinnslipp fra flere himmelretninger.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og de to andre i 2. etasje. To av soverommene har praktisk løsning med plassbygd seng, og det er plass til oppbevaringsløsninger og evt. skrivebord for lekselesingen. Rommene passer ypperlig som barnerom/ungdomsrom. Det siste soverommet er i dag benyttet som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng. 

Baderom:

Pent baderom fra 2012 med flislagte overflater, varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil m/ tilknyttet lys, veggmontert wc, dusjhjørne og innmurt badekar m/uttrekkbar hånddusj. Det er montert elektrisk håndkletørker og ekstra skap på veggen.

TV stue:

Hyggelig kjellerstue/disponibelt rom med plass til sofakrok og kontorplass hvis ønskelig. Kjellerstuen har malte veggflater, downlightsbelysning og flislagt gulv som tåler lek og aktivitet. Et fint oppholdsrom for de yngste i huset.

Bad/vaskerom:

Innenfor kjellerstuen/disponibelt rom ligger boligens andre bad og kombinert vaskerom. Badet ble pusset opp i 2018, og er utstyrt med flislagt gulv, downlights og plassbygd skap for oppbevaring. Innredet med heltre benkeplate med nedfelt utslagskum og uttrekkbart blandebatteri, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under. Overskap med plass til håndklær og vaskemiddel. Videre har badet gulvmontert wc og dusjnisje med regnfalldusj og forheng. Det er montert skotørker og praktisk tørkestativ.

Innredning av kjelleretasjen er ikke byggemeldt.

I hagen er det uthus med gang, kjøkken/stue, uinnredet baderom og balkong. Uthuset har i likhet med eneboligen ytterdør med kodelås, og blir i dag benyttet som kontor.

Romslig oppholdsrom med flislagt gulv, malte vegger og himling med downlightsbelysning. Lyst og innbydende rom med skyvedør ut til egen balkong, som vender ut mot hagen og marka. Rommet har god plass til sofagruppe, tv-møblement og arbeidsplass - et ypperlig sted for hjemmekontor adskilt fra boligen.

Det er montert kjøkken med malte glatte fronter, heltre benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann og avløp.

Uthuset har også uferdig bad med wc, servant, servantskap og opplegg for dusj. Det er ikke tilkoblet vann og avløp.

I underetasjen er det bod med god lagringsplass.

Uthuset er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere rom.

- Innendørs solskjerming.

- Elektrisk håndkletørker på bad.

- Vannbåren gulvvarme i kjøkken og kjeller.

- Automatsikringer i enebolig og uthus.

- Utelys.

Innstallert ny luft til vann varmepumpe 2018 (alle bortsett fra 3 radiatorer er fra 2018).

Enebolig:

Radiatorer i de fleste rom.

Peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Vannbåren gulvvarme på kjøkken og i underetasje.

Varmtvannsbereder på ca. 195 l fra 2018 plassert på vaskerom.

Uthus:

Uthuset er ikke tilkoblet vann og avløp.

Varmematter/varmekabler i gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbeltgarasje på ca. 40 m² med to elektriske leddporter. Elbillader er montert.

Vei: Tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 851 916 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 037 280 per 31.12.22

Kr. 20 560 pr. år Prognose 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Innredning av kjeller er ikke byggemeldt. Uthus er ikke byggemeldt. Terrassser er ikke byggemeldt.

Boligen har ingen godkjent utleiedel. Uthuset tilknyttet boligen har egen inngang og inneholder kjøkken og uinnredet bad (uthuset er ikke byggemeldt).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste feiing av skorsteinsløp: 01.03.2021.

Siste tilsyn av ilsted i stue: 05.01.2016.

Følgende avvik ble registrert under tilsyn i 2016, men kan være rettet:

1. Teglskorstein var innkledd.

2. Dør til fyrrom tilfredsstiller ikke krav til brannmotstand.

3. Observert lagring av brennbart materiale inne på fyrrom.

Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Full rapport kan sees hos megler.

Ingen heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Nabhuset har veirett og snuplass over denne eiendommen (adkomst over den nederste delen mot Vestaveien slik at denne kommer frem til sin egen garasje (ikke tinglyst veirett men opparbeidet igjennom hevd).

Søppel- og postkassestativ/skur er sameid/delt med nabo i Vestaveien 36B

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Røykås, søndre del, del ||. Ikrafttredelse 29.07.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 489 i Lørenskog kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 227 740,- (Omkostninger totalt) 8 727 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.