Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet (enebolig) har en ujevnhet på +/- 20 mm på kontrollerte steder.
- Trapp i 2. etasje: Det mangler rekkverk i en liten del av trapp.
- Trapp i kjeller: Det mangler rekkverk og håndløper i trapp. Trappen er smal og bratt.
TG2:
- Trapp i 2. etasje: Det mangler håndløpere i trapp.
- Drenering: Grunnmursplast mangler topplist.
- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Det er noe vanninnsig langs med fjell i krypkjeller. Det er noe
tørråte i enkelte bjelker. Det er kun etablert 1 lufteventil.
- Veranda 1. etasje: Det er noe lav rekkverkshøyde.
- Terrasse 1. etasje: Det er noe lav rekkverkshøyde.
- Terrasse, kjeller: Det er noe lav rekkverkshøyde. Det er råte i et rekkverksbord.
- Treplatting, uthus: Treplattingen er noe slitt.
- Veranda, uthus: Det er for lav rekkverkshøyde.
- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører er værslitte. Glassfelt ved ytterdør er sprukket. Et
blyglassvindu "buler".
- Yttervegger: Det er noe værslitt panel. Det er lite lufting under panel. Det er noe sprukne vindskibord.
- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på
grunn av alder.
- Taktekking: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.
- Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca
50 år.
- Elektrisk: Det mangler kursfortegnelse i biskap og alle kurser er ikke nummerert.
- Vannbåren varme: TG2 settes på grunn av alder på 3 radiatorer og enkelte radiatorrør. Reguleringsventil
på et soverom sitter fast.
- Bad (enebolig): Det er enkelte "løse" fliser og sprekker i fuger under toalett. Det er enkelte riss/sprukne
gulvfliser på bad. Det er enkelte hakk/skår i gulvflisene.
- Bad/vaskerom (enebolig): Det er for lite fall utenfor dusjsonen.
- Innerdører: Innerdører er noe slitte.
- Innvendige overflater, gulv: Parkett i stue er slitt. Parkett gulv i entre/gang har enkelte glipper. Det er
enkelte hull i gulv etter tidligere radiatorrør.
- Innvendige overflater, vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.
- Innvendige overflater, himling: Det er noe slitte overflater.
- Uthus: Det er enkelte riss/sprekker i grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i gulv og
vegger i kjellerbod.
- Garasje: Det ble registrert fuktforskjeller og saltutslag i gulv og vegger. Det er noe slitt betongdekke.
Generell beskrivelse av
eneboligen:
Fundamentert med støpt såle og betongvegger til fjell. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig
veggkonstruksjonen i tømmer og trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med
profilerte takplater og flatt tak i trevek tekket med papp. Etasjeskiller er trebjelkelag.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Teak ytterdør med glassfelt.
Koblede vinduer med trekarmer.
Innvendig har boligen profilerte innerdører og malt profilert skyvedør.
Innvendige overflater:
Gulv har parkett, laminat og fliser.
Vegger har malte flater, malte plater, malt mursteinsvegg og fliser på våtrom.
Malte flater, takess og malt panel i himlinger.
Generell beksrivelse av
uthuset:
Støpt ringmur. Trebjelkelag. Oppført i trebindingsverk med stående panel. Saltak i tre, tekket med
profilerte takplater.
Vinduer og dører:
Malt ytterdør md trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.
Vedlikehold/ modernisering:
Uthus:
Oppgradert vegger, tak. elektrisk anlegg og lagt varmekabler i gulvet i 2013.
Bygget balkong i 2013.
Enebolig:
Enebolig og garasje ble malt i 2012.
Sikringer er skiftet i 2017.
Installert fiber i 2017.
Store deler av avløpsrør er skiftet i 2012 og 2018.
Store deler av vannledninger er skiftet i 2012 og 2018.
De fleste radiorer og radiatorrør er skiftet i 2018-2019.
Bad/vaskerom fra 2018.
Varmepumpe er i fra ca 2018.
Fjernet oljetank og fyrkjele i 2018.
Varmtvannsbereder på ca. 195 l fra 2018.
Vannbåren gulvvarme i kjeller er i fra 2018.
Vannbåren gulvvarme på kjøkken er i fra 2019.
Det er montert elbillader i 2020.
Kjøkkeninnredning fra 2019 (Kvik)
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.