Eneboligen i Fridtjof Nansens vei 32 ligger i veletablerte og etterspurte Haneborglia på Fjellhamar. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kvelden samt fin utsikt over nærområdet mot skogskledde åser. Kun 5 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Veletablert boligområde på Fjellhamar bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 629 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel med god plass til kjøretøyene. Dobbelgarasje med stilig utebelysning, elektriske porter og lader til elbilen. Carport ved siden av med plass til henger, bil eller motorsykkelen. Det er inngjerdet hage på fremsiden av huset med plen, busker og god plass til trampoline og lekeapparater. Godt med boltreplass for både liten og stor! Hele tomten er gjennomført med kantstein, asfaltert gårdsplass og gangsti til inngangspartiet, samt spiler rundt blant annet søppelskuret og i utetrappen.

Over garasjen og utenfor allrommet i 1. etasje ligger en stor uteplass på hele 65 kvm med flere soner, men en helhet. Hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet. Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner. Terrassen har flere nivåer og plassbygde benker i bakkant med innebygde blomsterkasser. Et herlig sted å nyte sola. Når kvelden siger innpå kan man trekke under tak i en lun og koselig hagestue med utepeis. Peisen bidrar til god varme og knitrende hygge når man vil beholde sommervarmen litt lengre. Det er montert markise, utebelysning og varmelampe i hagestuen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Badet i hybelen har garanti fra utførende, men løsningen med dusjkabinett i rommet vurderes som en uheldig løsning med tanke på enkel adkomst for inspeksjon og rens.

TG2:

- Undertaket er misfarget. Gjelder rundt gjennomføring for avtrekk fra badet(utbedret) og på deler av rupanel fra loftstigen mot pipen.

- Rekkverket på balkong utenfor soverom er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

-  Bad/vaskerom i underetasje hoveddel: det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i teknisk rom. Vanninntak og stoppekraner i skapet i hoveddelen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet teknisk rom. Automatsikringer i sikringsskap plassert på veggen i soverommet i hybel. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i boligen og i hybel består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Dobbelgarasje oppført i lett betongvegger, men med ukjent takkonstruksjon, antatt betongdekke. På tak et av garasjen er det bygget terrasse. 2 x garasjeport i stål. Automatisk portåpner.

Vedlikeholdshistorikk:

2020:

- Drenering rundt bolig. Nye drensrør og skiftet ut eksisterende masser med drenerende masser. Grunnmur med knatreplast og isolasjon. Ny støttemur i bakkant av carport.

- Skiftet ut kledning på to fasader (øst og sør), samt delvis på fasade vest.

- Alle utvendige overflater malt - kledning og grunnmur

- Pusset grunnmur

- Nye ytterdører og vinduer skiftet.

- Etterisolert og ny innvendig gips i hele 1.etasje på alle flater. I underetasje er alle overflater behandlet, samt ny gips på fleste overflater.

- Ny trapp med trappetrinn i eik.

- Blåseisolasjon på loft. Lagt plater på halvparten av kaldtloft for lagring og fremkomst.

- Trinnlydsplater i hele 1.etg, samt avrettet med avrettingsmasse.

- En-stavs eikeparkett i hele 1.etg. Fliser i entre.

- Nytt bad i 1.etg, vaskerom og bad utleiedel.

- Nytt teknisk rom med membran og flis, samt sluk.

- Innerdører i heltre i hoveddel.

- Nytt kjøkken (Epoq) og tilhørende  Bosch-hvitevarer

- Installert balansert ventilasjon.

- Smarthus-styring av lys og varme i bolig.

- Oppgradert til nytt elektrisk anlegg i hele boligen med tilhørende utvendig tilknytningsskap. Elko Plus på stikkontakter og rammer.

- Oppgradert til nye vann- og avløpsrør i hele boligen påkoblet utenfor grunnmur. Rør i rør system i hele boligen.

- Motorisert screen i stue.

- Nytt pipebeslag og luftehatt ventilasjon.

- Piperehabilitering av eksisterende pipe.

- Garasjeporter med motor skiftet.

- Nytt elektrisk anlegg i garasje med ladestasjon for el-bil.

- Utleiedel med lydhimling oppgradert i 2020.

2021

- Matjord og ferdigplen

- Oppgradert uteområde/terrasse med spiler og forskjellige soner.

2022

- Installert luft til luft varmepumpe i stue

2023

- Asfaltering gårdsplass med kantstein.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom.

Underetasje hoveddel: entré/hall, bad/vaskerom, bod, teknisk rom og kontor.

Underetasje hybel: soverom, stue/kjøkken og bad.

Utebod ved hybel.

Terrasse i flere nivåer med hagestue og peis.

Dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 179 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 60 m²

Underetasje hoveddel:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 6 m²

Underetasje hybel:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-i: 29 m²

- TBA: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fridtjof Nansens vei 32 er en gjennomført, strøken familiebolig med høy teknisk standard- og utførelse samt påkostede materialvalg. Boligen er innvendig rehabilitert i 2020 med blant annet nytt el-anlegg (smarthus-styring), tak/vegger/gulv, isolasjon, balansert ventilasjon, bad og kjøkken. Utvendig er det blant annet ny drenering/isolasjon, vinduer, kledning delvis byttet og opparbeidet gårdsplass/tomt. Yttertak nytt i 04.

Planløsningen er gjennomtenkt og vil passe godt for familier med både små og store barn, eller til om med for to generasjoner? Godkjent hybel med både egen inngang og tilgang fra hoveddelen. Utleid for kr 11.700,-/mnd og er derfor et godt tilskudd til familiens økonomi.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

I husets toppetasje ligger et sosialt og barnevennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Gulvet er dekket av enstavs eikeparkett og det er downlightsbelysning i taket med enkel smarthus-styring. I tillegg slipper de store vindusflatene inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. I 2020 ble det også montert screens på vinduene. Midt i rommet er det plassert en peisovn som bidrar til god oppvarming og i 2022 ble det installert luft/luft varmepumpe i sofasonen. Ny eier kan innrede med en avslappende sofagruppe i egen sone og det er god plass til langbord i hvor man kan nyte de hverdagslige måltidene så vel som de minneverdige bursdagsmiddagene.

Vi tilbringer mange timer på kjøkkenet, og med et åpent stue/kjøkken-allrom har du mulighet for å kombinere god matlaging med hygge og samvær med familien. I den ene sonen er det etablert et nyere og lekkert kjøkken fra Epoq. Pent utført med skap helt opp til taket i grå utførelse med belysning under skapene som gir deg bedre oversikt når du lager mat. Rikelig med skap-og skuffeplass. Lys, laminat benkeplate med kum under kjøkkenvinduet med uttrekkbar tut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra anerkjente Bosch med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.  Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

I denne etasjen ligger også tre soverom og ett bad i egen adskilt avdeling. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har også utgang til en overbygd balkong med fin utsikt.

Delikat, nyere baderom med 60x60 fliser med behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet har en romslig dusjnisje med regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skuffer og speilskap over. I tillegg er det montert et veggskap ved siden av dusjnisjen for ekstra plass til baderomsartiklene.

Underetasje hoveddel:

Inngang i underetasjen via en særdeles romslig hall som gir det gode førsteinntrykket og er et godt sted å komme hjem til - hver dag. Hallen har lyse overflater, downlightsbelysning med smarthus-styring og 60x60 fliser på gulvet med underliggende varme. Det romslige inngangspartiet har godt med plass til familiens sko og ytterbekledning. Langs den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdøren har glassfelt og det er installert kodelås for en enklere, nøkkelfri hverdag.

Fra hallen er det dør inn til et kontor med videre adkomst inn til hybelen.

I underetasjen tilknyttet hoveddelen ligger et nytt teknisk rom med membran og flis, samt sluk. Plass til klesstativ, støvsuger o.l.

Pent bad/vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis, underliggende varme og flisplater på vegger. Også her er det downlightsbelysning i himling. Baderommet har veggmontert toalett, servant med skuffer under og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje i praktisk høyde. Våtrommet er oppgradert i regi av dagens eier og Fjellhamar bygg i 2020.

 

Underetasje hybel:

Hybel i underetasjen bestående av stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Boden har utvendig adkomst. ca. 17 kvm terrasse i tilknytning til hybelen med adkomst fra stue/kjøkken.

Kjøkkenet har innredning og utsyr fra 2015, men ble flyttet til dagens plassering i 2020. Det er glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil i himlingen like ved.

Baderom med flislagt gulv med sokkelflis, varmekabler, flisplater på vegger og malt himling. Badet har en slett, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Utleieannonse: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=206420195

Integrerte hvitevarer medfølger.

Høyttalere i utestuen medfølger ikke

- Peisovn i hovedstue.

- Varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og hybelbad.

- Det er installert luft/luft varmepumpe (2022)

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

GUL B

Parkering i dobbelgarasje med elbil-lader og i carport. Plass til flere biler på asfaltert gårdsplass foran garasjen.

Asfaltert adkomst fra Fjellhamar stasjon via Haneborgveien og Fridtjof Nansens vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 466 793 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 373 814 per 31.12.22

Kr. 25 651 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hybelleilighet datert 04.02.1977.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen minus hybelleilighet datert 11.05.1976.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 04.12.2023.

Det foreligger oppdaterte tegninger i kommunen av både fasade og planløsning. Dette ble sendt inn i forbindelse med rehabilitering av boligen/pipe.

Det foreligger tegninger av garasjen datert 06.07.87

Boligen er i kommunens arkiver registrert som enebolig m/ hybel/sokkelleilighet.

Godkjent hybel i underetasjen med egen inngang via terrassen.

Hybelen måler ca 29 kvm og er utleid for kr 11.700,-/mnd inkl inntil 700,-/mnd i strøm (seriemåler) + internett. Dagens leietaker disponerer p-plass for bil.

Det er også tilgang fra hoveddel til hybel via dør fra kontoret i underetasjen.

Bilder av hybel: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=206420195

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er gjennomført radonmåling. Høyeste årsmiddelverdi: 18 Bq/m³

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing datert 14.06.2012.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 2023.

Støttemur;

Støttemur mot øst er av eldre dato. Det var en utglidning av noe masse og mur den 10/4 som er rettet opp av eier.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/6624-1/8  Forkjøpsrett  

05.11.1974 

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3222-107/513

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1798 i Lørenskog kommune

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 288 750,- (Dokumentavgift) 308 890,- (Omkostninger totalt) 11 258 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Utstyr som er fastmontert som ikke følger med:

- Lampe over spisebord i stue

- Lamper over kjøkkenøy

- Tv i utestue

- Slangetrommel til hageslange

- Kjølehjørne inne i garasjen

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.