Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG2:
- Ytterdøren henger noe og subber noe i karmen.
- Rekkverket på balkongen er kun 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til
krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Høydeforskjell i noen gulv. Gjelder særlig hovedsoverommet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og
videre til rom med sluk e.l.
- Opprinnelig løsning er med mekanisk avtrekksmotor på loft e.l som trekker fra bad, bod og toalett.
Denne løsningen er koblet fra.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet over toalettet. Inntak
og hovedstoppekran bak luken på kassen rett på utsiden av samme badet. Røropplegget i boligen er i all
hovedsak oppgradert siden opprinnelig byggeår. Dette ble utført i 2017 og 2020, ifølge eier og fremlagt
dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. (opprinnelig mekanisk avtrekksanlegg)
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere i begge etasjer og pulverbrannslokking.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.