Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom
har ingen ventilering fra rommet.
TG2:
- Stedvis mangler rekkverk / sikring på terrassert terrasse. Toppreile på glassrekkverk er "løst". Åpning i
trapp fra balkong til terreng er smalere enn anbefalt.
- Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv i stue har synlig slitasje.
- Nivåforskjeller i gulv i u-etg. Observert noe retningsavvik/skjevheter i gulvoverflater, vurderes ikke som
vesentlige.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.
- Vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan
ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad. Noe sprang i veggfliser. Luke til «skap» har ikke tetting/membran.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i u-etg. Har ikke ventiler.
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det savnes rekkverk.
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Innvendig:
Gulv: Støpt kjellergulv, dels belagt med parkett, fliser wc og vaskerom. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Overflatebehandling: Vesentlig parkett og fliser.
Vegger: Mur-, og trevegger i underetasje. Utfyllende lettvegger i tre. Overflatebehandling: Vesentlig malt
panel, smartpanel/mdf-plater og tapeter, fliser i bad. Fritt eksponert pusset mur deler av underetasje.
Innvendige hvite formpressede dører, skyvedør til wc. Himlinger: Overflater: Vesentlig malte sparklede
flater, hvite himlingsplater og panel. Downlights i flere rom. Tett tretrapp med sving mellom etasjene. Eik i
trinn og håndløper, malte vanger og spiler i metall.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast, rør i rør. Innvendige vannrør er skiftet til plastrør (rør i rør),
kobberrør i vaskerom. Vanninntak i plast.
Det er avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet til plastrør/sluk, unntatt nedstøpte avløpsrør i gulv i
underetasje som er fra byggeår Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 230
V anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Tilnærmet alt elektrisk er byttet senere år herunder
sikringsskap. Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Fra tidligere salgsoppgave/takst fremkommer følgende opplysninger:
2006 Bad i 1. etg. renovert
2007 Takplater, takrenner/beslag er skiftet 2007.
2010 Skiftet innvendig trapp.
2008 Skiftet kjøkkeninnredning.
2010 Endret rominndeling og oppgradert overflater i 1. etg.
2007 Endret rominndeling og oppgradert overflater i underetasje 2007/2008.
2011 Innsatspeis i 1. etg.
2015 Walk in closet i 1. etg.
2016 Varmepumpe innsatt.
2008 Ytterdører skiftet.
2011 Vinduer skiftet.
2011 Deler av ytterpanel (nødvendig) ble skiftet.
Nåværende eier opplyser:
2019 Ny terrasse på utsiktssiden
2019 Skiftet pipebeslag
2019 Asfaltert og lagt varmekabel i innkjøring.
2019 Noe oppgraderinger i sikringsskapet.
2019 Delt soverom i kjeller og satt inn dør ut fra rommet.
2020 Skiftet hovedinngangsdør.
2020 Oppgradert veranda utenfor stue med glassrekkverk.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.