Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad, "hybel" i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken, kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ikke påvist
noen form for ventilering av
kjøkkenrommet (lukket rom). Avtrekksvifte er defekt.
- Toalettrom i kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å
kunne gi TG 0/1. En stk. død kre ble observert på gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking: Synlig avskalling på takstein. Takstein ligger ikke på rett linje enkelte steder. Synlig dårlig
overlapping av stein.
- Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder i undertak ved lufterør ble målt til 18 %, noe som er antydning til
fuktighet.
- Vinduer: Ikke fagmessig tetning utvendig baderomsvindu i kjeller. Isolerglassene nærmer seg den
levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Harde
tetningspakninger.
- Dører: Terrassedør datert 1986 subber. Heve/skyvedør med 2-lags glass fra 1971. Isolerglassene
nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.
Manglende beslag terskel ytterdør til kjeller. Slitt ytterdør kjeller.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk til terrasse er målt til ca. 65 cm. Dagens krav er 100 cm. Bod er i dårlig
forfatning. Bl.a. lekkasje i taket. Sltte terrassebord.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Loft; Saltutslag på teglpipe.
- Rom under terreng: Oppbygging av ut forede kjellervegger er med feil utførelse. Svartpapp skal ligge
mellom mur og isolasjon. Svartpappen ligger mellom mdf. plater og isolasjon. Ved hulltaking på
innredede rom i hybel ble det oppdaget vannrør inne i utforet vegg som ligger mot yttervegg. Rørene var
strømpet med isolasjon. Svertesopp i himling i gang hybel.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitte dører i hybel. Lyddør subber i
gulv. Enkelte dører subber.
- Bad "hybel" i kjeller: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste
indikasjon på fuktverdier i dekke ved sluk, samt nedre del av murvegg mot kjellerstue.
- Bad/vaskerom: Fallforhold på øvrig gulv er varierende med svakt fall og flatt under/ved servant. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad, 1.etg: Slarke på begge hendler på servantbatteri.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon kjøkken hybel og toalettrom kjeller.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Slitte brytere/kontakter spesielt i hybel. Utbedring og kontroll av
anlegget påregnes.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Oljetank: Ukjent om tanken er sanert.
Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med de stemmer ikke
med dagens bruk:
Kjeller: Hele kjelleren er ombygget i forhold til godkjent og byggemeldt tegning. Opprinnelig er kjelleren er
rå kjeller. Hybel i kjeller er ikke byggemeldt/godkjent. Bad/vaskerom (tidligere fyrrom) er på mottatt
godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke
søkt om slik endring. Takoverbygg til utvendig kjellernedgang er ikke byggemeldt. Det er satt inn vindu på
bad/vaskerom som ikke er byggemeldt.
Innglasset terrasse del er ikke byggemeldt.
Historikk:
I regi av nåværende eier (overtok eiendommen i 2012:
Utvendig:
Montert stigetrinn til feier på tak.
Malt kledning ca. 2018/19.
Byttet 1 vindu på hovedsoverom i 1 etg.
Byttet 2 vinduer på største innredet rom.
Satt inn helt nytt vindu på hovedbad i kjeller (ikke søkt endring).
Bygd pergola, overbygd terrasse og innglasset terrasse.
Lagt belegningsstein på gårdsplass.
Bygd takoverbygg kjellernedgang (ikke søkt om fasadeendring).
Montert El. bil lader.
Kjeller:
Lagt nye varmekabler og fliser i kjellerstue og kjøkken hybel.
Etablert nytt bad (tidligere fyrrom) i 2020.
Oppusset største innredede rommet med overflater, gulvfliser og varmekabler.
Oppusset toalettrom i 2015.
1. etg.:
Downlights i flere himlinger.
Malt vegger.
Lagt nytt gulv i gang.
Bad oppusset i 2020.
Toalettrom oppusset i 2015.
Nye innerdører.
Lagt fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Regi forrige eier:
Utvendig:
Etablert kjellernedgang.
Kjeller:
Ny kjøkkeninnredning i 2002.
1. etg.:
Ny kjøkkeninnredning i 2010.
Arbeider utført etter befaring. Dette er gitte opplysninger fra selger og ny befaring er ikke gjennomført.
1- Lufting i nedre kant av kledning er utbedret.
2- Ny håndløper i trapp ute til hybel er montert.
3- Ny elektrisk vifte på bad i hybel montert.
4- Luftespalte i dør til vaskerom og viften i kjeller/vaskerom er utbedret.
5- Lekkasjesikring sisternen på 1-etg og kjeller er utbedret.
6- 4- nye røykvarsler og 2 brannslukkingsapparat er montert.
7- To vinduer på hybel er gjort og malt på nytt, og 2x våtrom var pusset opp og godkjent fra firma som heter
VBM Vinderen Bygg
Mesterbedrift.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.