Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Rom under terreng: Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue. Det er foretatt hulltaking i nedre del av
vegg i bod.
- Vinduer og dører: Ytterdør, balkondører og vinduer er slitte noe fuktskadet. Det er flere punkterte glass i
vinduer og balkongdører. Enkelte vinduer subber noe i karm. Det er svertesopp/muggsopp i flere dør- og
vinduskarmer. Enkelte av de koblede kjellervinduene mangler varevindu.
- Yttervegger: Det er værslitt panel. Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er litt lite lufting under panel.
Det ble registrert noe fukt og råte i enkelte panelbord. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og
veggkonstruksjon.
- Loft: Det registreres fukt rundt takgjennomføring til ventilasjonsrør.
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere og stigetrinn på tak.
- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd inn. Spjeld på åpen peis lukker ikke. Åpen peis er stengt med
"isoporplater". Det er et åpent hull i pipe etter tidligere ildsted på soverom i 1. etasje. Det er for liten
avstand mellom feieluke og vegg i kjellerstue.
- Toalettrom: Det er ikke etablert avtrekk på toalettrom.
- Trapp: Trapper er slitt. Det mangler rekkverk i deler av trapper. Det er for lav rekkverkshøyde.
Det er for store åpninger i trapperekkverk. og for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler
håndløper på en side i trapper. Rekkverk i trappegang er underdimensjonert.
- Elektrisk: Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer. Det er hull/innføring i
sikringsskap som ikke har nippelinnføring. Det foreligger ikke samsvarserklæring.
- Varmesentral: Det er mest trolig en nedgravd oljetank på eiendommen.
- Bad, 1.etg: Det ble registrert fuktforskjeller nederst på baderomsplater, i dusjsonen.
- Bad, 2.etg: Det ble registrert fuktforskjeller i dusjsonen på badet.
- Innerdører: En innerdør har sprekt opp.
- Overflater innvendige gulv: Parkett på kjøkken skadet. Det er slitte overflater.
TG2:
- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.
- Veranda: Eldre tekking. Det er dårlig tekking rundt rekkverkstolper og mot balkongdører. Det er noe lav
rekkverkshøyde.
- Overbygd terrasse: Treplattingen er noe skjev/ujevn. Det er noe lav rekkverkshøyde.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Trappegangsgulvet (2. etasje) har en lokal ujevnhet på +/- 11 mm. Det er
"hull/slisse" i betonghimling i teknisk rom/vaskerom.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe fuktskadet og slitt.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av
alder.
- Vannledninger: Stoppekran sitter fast og kan dermed ikke stenge av vannet.
- Vannbåren varme: Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og
skader/lekkasjer kan oppstå.
- Dobbeltmantlet bereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Overflater innvendige vegger og himlinger: Det er noe slitte overflater.
- Teknisk rom/vaskerom: er ikke etablert mekanisk avtrekk fra teknisk rom/vaskerom. Det er ikke etablert
luftespalte mellom dørblad og karm.
Vær oppmerksom på:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er søknadspliktig å
bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ikke etablert
tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller.
Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd
med stå- og liggende panel. Dobbelt pulttak i treverk, tekket med profilerte plater. Etasjeskillere er
betongdekke og trebjelkelag.
Vinduer og dører:
Teak ytterdør med trekarm og glassfelt.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Koblede kjellervinduer med trekarmer.
Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.
Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Finerte- furu- og malte innerdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater, malt strie, malte plater, malt panel, panel, mexistein og tekstilstie. Fliser på bad.
Himling: Malte flater, malt strie, panel og himlingsplater.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.