Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG0: 2
TG1: 12
TG2: 19
TG3: 5
TG3
- Det bør etableres lufteventil i kjellerstue. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i kjellerstue
- Enkelte panelbord bør skiftes ut.
- Høydeforskjell gulv. - Det mangler rekkverk i kjellertrapp.
TG2:
- Det ble drenert rundt boligen (med grunnmursplast) i på 3 sider i 2016. Eldre drenering på 1 side.
Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det ble registrert
fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.
- Tilstandsgraden på grunnmur og fundament er satt pga alder.
- Terrassen er noe skjev/ujevn. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring
forhindres.
- Kjellervinduer er slitte. Kjellervinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd.
- Over halvparten av forventet funksjonstid på taktekking er nådd.
- Det er ikke montert snøfangere på tak.
- Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.
- Det er for lav rekkverkshøyde på trapp i 2. etasje. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler
håndløper på en side i trapp.
- Over halvparten av forventet levetid på utvendige avløpsrør er nådd.
- Over halvparten av forventet levetid på vannrør (eldre kobberrør) er nådd. Det er ikke montert tettehylser
på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.
- Over halvparten av forventet levetid på radiatorer og radiatorrør er nådd.
- Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne på bad. Det er ikke montert lufteluke i
innmurt badekar.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er noe knirk i parkett i spisestue og kjøkken.
- Det noen eldre innerdører.
- Garasjen og uteboden fremstår i noe dårlig forfatning.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.