Eiendommen har en sjelden god beliggenhet på Kjeller, i en blindvei, omkranset av skogområder og landbruksarealer. Nabolaget er veletablert bestående av eneboliger med gangavstand til bussholdeplass. Stor og flott tomt på over 1,4 mål grensende mot friområde, helt uten innsyn. Et perfekt ungangspunkt for å skape drømmehuset i rolige og familievennlige omgivelser på Kjeller.

På Kjeller ligger Kjeller barne- og ungdomsskole, og for de minste er det kort kjøreavstand til flere barnehager. Nærmeste er Riisløkka barnehage som ligger i Trygve Haavelmos vei. Når det gjelder videregående skoler har man både Lillestrøm, Skedsmo, Rælingen og Lørenskog videregående i nærheten. OsloMet har også beliggenhet på Kjeller, en rask kjøretur unna huset.

Kort kjøreavstand fra boligen og ned til Kiwi Kjeller eller Rema 1000 og Meny på Åråsen. Ikke langt fra Kiwi ligger også McDonalds og Circle K. Tar du bilen kommer du deg inn til Lillestrøm på rundt 5 minutter. Her finner du alt av moderne servicetilbud inkludert tog- og bussterminal. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kort vei til både Strømmen storsenter og Skedsmo senter.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen Friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Gangavstand til bussholdeplass "Riis" med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Fra Kjeller er det kort vei til E6-aksen og Gardermoen nås på 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Veletablert boligområde på Kjeller bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 376 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ihht kommunens grunnkart er grensen mot vest(Riisstubben 4A og B mindre nøyaktig og det kan være mindre avvik i størrelse/grensens plassering.

Stor og frodig tomt vendt mot usjenert friområde. Det er hagearealer rundt hele huset som er pent opparbeidet med trær, busker og diverse beplantning. I tillegg er det et lite hagebasseng med eget avløp til drenskum. Nederst i hagen er det også plassert en frittliggende utebod. Utenfor hovedstuen i 1. etasje ligger en takoverbygd hellebelagt uteplass på 19 kvm. Uteplassen vender ut mot den usjenerte hagen og har fine solforhold. Et perfekt sted å nyte sommerhalvåret. Tomten grenser mot en ravinedal. på sydsiden.

Fra mastersoverommet er det utgang til en privat balkong på ca. 3 kvm. I loftetasjen utenfor loftstuen ligger også en balkong på ca. 8 kvm (ikke byggemeldt).

På fremsiden av huset er det integrert garasje med lagringshems samt plass til en bil foran denne. Delvis takoverbygd inngangsparti ved siden av garasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Vaskerommet og badene må totalrenoveres.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er montert snø bøyler på tak over garasje og inngangsparti. Øvrig tak har ingen snøfanger. Flass lakk takrenner. Værslitte vindski/vannbord takoppløft.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er liten lufting i nedre kant av takkonstruksjonen/loft.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke. Mangler besalg terskel utvendig til kjellerdør.

- Eldre overflater med varierende bruksslitasje. Gulvknirk i stue/soverom 2.etg.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Dører fra byggeår med varierende slitasje.

- Eldre kjøkkeninnredning med bruksmerker.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Ukjent alder på varmtvannsberederen (pakket inn med plast/isolasjon). Mest trolig er berederen eldre.

- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Oljetanken er ikke sanert, men mest trolig tilnærmet tom. Dette er bare antagelser, oljerester kan forekomme

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Mangler håndløper på begge sider til trapp 2.etg.

Vedlikeholdshistorikk:

2002- Ny oljetank i glassfiber.

2002- Ny utvendig stoppekran.

2016- Selv bygd frittstående bod.

2017- Ny takstein.

2018- Ny vannmåler.

2019- Ny innmat i sikringsskapet inkl. nytt hovedinntak.

2021- Ny pipehatt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: gang, fire boder, bad, toalettrom, gang 2, fyrrom, kjellerstue og innredet rom.

1. etasje: entré, gang, fire soverom, omkledningsrom i tilknytning ett av soverommene, to bad, vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje: Mellomgang, 3 innredede rom benyttet som soverom og stue i tillegg til et enkelt rom med vask.

Krypkjeller.

Integrert garasje med lagringshems.

Frittstående utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 258 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 279 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 167 m²

- BRA-i: 146 m²

- BRA-e: 21 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

-ALH: 3 m²

Skråhimling i 2. etasjen begrenser det målbare areal.

Takhøyde i kjeller er ca. 220 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har hovedinngang i 1. etasje via en flislagt entré og romslig gang. Rett innenfor entreen ligger et separat vaskerom, og det er enkel tilgang inn til kjøkkenet.

Boligens største rom er en særdeles romslig stue med god takhøyde og store vinduer vendt ut mot den usjenerte hagen. Terrassen og hagen blir en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene. I dag er gulvet i stuen dekket av parkett og det er montert en peis med innsats midt i rommet. God plass til sofagruppe, spisebord, bokhyller og lenestoler og alt du vil innrede med.

I dag ligger kjøkkenet separat med inngang fra gangen og i fra vaskerommet. Kjøkkenet har innredning på begge sider med mye skap- og oppbevaringsplass. Frontene er profilerte og det er laminat benkeplate med dobbel kum. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin, integrert platetopp og ovn. God plass til spisebord ved kjøkkenvinduene.

Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet og har flislagt gulv, tapevegger kombinert med fliser og plassbygde skap. Det er utslagskummer, sluk og opplegg for vaskemaskin. Trapp ned til kjelleren fra dette rommet. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann og det må påregnes rehabilitering av våtrommet for å nå dagens krav til standard.

I denne etasjen ligger også fire gode soverom i egen avdeling. Det ene soverommet har tilliggende omkledningsrom med plassbygde skap samt tilgang til privat bad og privat balkong. Dette kan bli en perfekt foreldreavdeling. Badet tilknyttet mastersoverommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann. I dag har badet servantskap, servant, bidé og badekar.

Ytterligere ett bad i denne etasjen med toalett, servant og dusj-kar. Også dette våtrommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

2. etasje/Loft:

Tidligere loft er innredet med takløft og vinduer. I dag ligger det mellomgang, to loftstuer, soverom og et enkelt rom med vask i toppetasjen. Det er også råloft og utgang balkong. Bruksendring/søknad om loftsetasjens bruk foreligger ikke.

Kjeller:

Innholdsrik kjeller med mye oppbevaringsplass i flere boder og teknisk rom. Romslig kjellerstue med vedovn og god plass til en avslappende sofagruppe.

I kjelleren ligger det også et separat toalettrom og et dusjbad.

Rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold/ dagslysflate er minst 10% av bruksarealet av rommet. (lysforhold jfr. plan- og bygningsloven). Rommene er opprinnelig søkt og godkjent slik de brukes i dag.

- Sentralstøvsuger.

- Automatsikringer (ny innmat 2019).

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Plassbygde skap.

- Utebelysning.

- 2 stk. vedovner og peis med innsats.

- Dobbel mantlet varmtvannsbereder er tilknyttet radiatorer/vannbåren fra byggeår. Berederen forsyner varme og varmtvann.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i integrert garasje samt foran denne.

Garasjeport tilknyttet motor.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 825 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 935 000 per 31.12.22

Kr. 11 600 pr. år Årsprognose 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til 5820,- i 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikring, alarm, TV/internett m.m.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca 36 000 kWh siste år.

Tv/internett har vært levert av Telia for kr. 1500,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen datert 18.01.1967.

Det foreligger ferdigattest på overbygg terrasse med loft over - 60 kvm -  datert 05.03.1987.

Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet av kommunen fra 1966, 1982 og 1992. Herunder også med takløft og fasadeendring loft med vinduer på sør-vest siden og nord-øst siden. Utbygging av kjøkken og etablering av kjellernedgang inntegnet. Siste tegningssett stemmer med dagens bruk med unntak av noen punkter. Følgende punkter kan ikke sees å være godkjent:

* Loftet er innredet med 4 rom hvor det ikke finnes plantegninger som viser godkjent innredning av loftsetasjen i kommunens arkiver.

* Det er bygget en balkong med utgang fra loftet som ikke kan sees å være byggemeldt.

* Karnappvindu i hovedstuen mot sør-øst kan ikke sees av byggetegninger og er en fasadeendring som skulle vært søkt.

* Trapp til loftsetasjen kan ikke sees i siste godkjente tegninger.

Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Bygging av balkong fra loft, innsett av karnappvindu og trapp til loft er søknadsplikitge tiltak og det kan ikke sees å være søkt eller godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er opplyst at det er oljetank i glassfiber fra 1998 på eiendommen. Usikker status på sanering og om tanken er tom.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/100334-1/8  Skjønn  

23.01.1973 

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 3205-23/24

Rettigheter i eiendomsrett

1982/100414-1/8  Bestemmelse om veg  

22.01.1982 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:23 Bnr:49-55

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en hensynssone - Ravinedal i kommuneplankartet. H560_28. Hensynsoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner.

Retningslinjer: innenfor hensynssonen er det raviner i marin leire. Dette er en trua naturtype med geologisk verdi, og med betydning for biologisk mangfold og klimatilpasning. Oppføring av bygninger og anlegg eller vesentlige terrenginngrep er ikke tillatt innenfor byggegrensen til ravinen jf. § 1- 6.3 byggegrense mot raviner. Se også § 1-15.1 og § 1-15.2. Ved utgraving, oppfylling, steinsetting, etablering av vei, gang-sykkelvei, eller hogst i en

ravine, skal det kunne dokumenteres at eiendommens miljøverdier er kjent og hvordan disse blir ivaretatt.

Eiendommen ligger i grønn sone i kommunens støykart - Støykartlegging.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. temakart for marin leire er eiendommen del av et område (som hele Lillestrøm) under opprinnelig marin grense og et område med svært stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 23 Bnr. 52 i Lillestrøm kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 640,- (Omkostninger totalt) 7 707 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.