Fra Hattemakerlia er det korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Skedsmo senter ligger ca 8 minutter unna og har de senere årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen bruker du Extra Brånåsen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Leiligheten ligger også i et barnevennlig område, med Brånåstoppen FUS barnehage, Solhaug barnehage og Skolsegglia barnehage innen gåavstand. Videre har du Brånås skole som har klassetrinn fra 1-7 klasse på samme feltet. På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen videregående skole.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger bare 8 minutter unna og heter "Brånås skole". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Brånåsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Område består av blokkbebyggelse, og noe enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 829 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Balkong: Det er noe ufullstendig tetting ved oppkant mot balkongdør.

- Vinduer og dører: Boddør er værslitt.

- Kjøkken: Det er en liten fuktskade i underkant av benkeplate ved oppvaskkum.

- Vannledninger: Det er noe dårlig vannmengde på servantbatteri på bad/vaskerom.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad/vaskerom: Det registreres "bom" i noen veggfliser (betongvegg) og i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Det er noe glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Overflater innvendige gulv: Parkett er noe slitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Liggende panel, teglstein og malte flater på fasader. Taket er flatt.

Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malt boddør med trekarm.

Innvendig har boligen malte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater, malt brystningspanel og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, innvendig bod og bod på balkong.

Balkong på ca. 13,5 m² utenfor stue.

Det medfølger kjellerbod på ca. 2 m².

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 3 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har enkel adkomst via heis. Over dørstokken møter du en lys og hyggelig entré med skyvedørsgardrobe for oppbevaring av yttertøy. Det er dør inn til langstrakt gang hvor det i enden er innvendig bod med ytterligere lagringsplass. Entré og gang er malt i lys farge og på gulvet er det parkett. Felles callinganlegg er montert på veggen.

Kjøkken:

Fra gangen er det adkomst til leilighetens kjøkken i separat rom. Kjøkkenet har u-formet innredning med profilerte fronter, enkelte glassdører og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ventilator, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til komfyr og kjøleskap på enden. Fliser mellom benk og overskap.

Innerst i rommet er det plass til spisebord.

Stue og spisestue:

Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som genererer mye naturlig lys inn i boligen. Stuen er fint utformet og har god plass til mediemøblement og spisebord. Veggene er malt i lun farge og det er parkett på gulvet. Vinduene vender ut mot jordene - slik at det er ingen gjenboere.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til vestvendt og svært solrik balkong, med fantastisk utsikt over området. Balkongen er på ca. 13,5 kvm og har god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplanting. Her kan du nyte solen og utsikten til det fulle! Det er montert markise, terrassevarmer, utelamper og utendørs stikkontakt. På balkongen er det også utebod hvor du kan gjemme vekk sesongutstyret. 

Baderom:

Badet er av god størrelse og har fin romløsning. Innredet med baderomsskap med tilknyttet veggskap, stort speil m/ lys over, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på vegger og gulv, og underliggende varmekabler. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom, beliggende på hver sin ende. Soverommene har god plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er montert store skyvedørsgarderober på begge rom.

- Skyvedørsgarderober.

- Markise.

- Terrassevarmer.

- Utelamper.

- Utendørs stikkontakt.

- Automatsikringer.

- Tilkoblet felles callinganlegg.

- Elbillader.

Leilgiheten har elektrisk oppvarming via nyere panelovner.

Det er varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Eier plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger 1. stk fast garasjeplass til hver leilighet. Elbillader er montert.

Sameiet leier også ut fem garasjeplasser. Årlig leie kr. 3 600,- pr. stk.

Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Vei: Kommunal vei til privat innkjøring i sameiet.

Offentlig tilknytning til vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/8655-2/8  Erklæring/avtale  

30.05.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Speisfiserer at boligen har rett til parkering i felles garasje, samt at uteareal er fellesareal.

Eiendommen er regulert til terrassert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brånåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1992.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (mesteparten av Skedsmokorset) under marin grense, med svært stor men usammenhengende mulighet for marin leire.

Gnr. 39 Bnr. 99 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 36 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 536 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 400,- (Dokumentavgift) 119 540,- (Omkostninger totalt) 4 655 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Brånåsen Terrasse Ii, Orgnr: 984297785

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap fra 2022.

Resultatet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 257 509,- og et positivt årsresultat på kr. 195 043,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 516.531,-.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8731192

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 160 336 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 409 275 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 930,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, felles byggforsikring, TV-anlegg/bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Styret økte felleskostnader med 6,9% fra 01.01.24, det er ingen videre planer om økning.

Fordeling av mnd felleskostnader:

Felleskostnader 3.316,-

Trappevask 65,-

Kabel-tv 549,-

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 kr 36 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. 12 390,-

Spesifisering av sameiets lån:

Lånre nr: DNB-12138480494

Type lån: Serielån

Restsaldo: 1.193.364,-

Restløpetid: 10 år 6 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,35%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024 er kr. 35.523,- rundet opp til nærmeste hele tusen = 36.000,-.

Kapitalkostnader kr. 500,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.097,- pr. år i 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen opplyser om følgende i vedlagte dokument fra februar 2022:

"I vedtaksnr. DS:10/30, datert 13.01.2010 ble ferdigattest utstedt 11.12.2001 trukket tilbake for boligblokk 2 og 3 i Hattemakerlia 88 og 90. I begrunnelsen for å trekke ferdigattest er bl.a. 14 feil og mangler vurdert under avsnittet bakgrunn (se vedlagt vedtak om tilbaketrekking av ferdigattest). Før kommunen kan utstede ferdigattest må det innsendes dokumentasjon fra Skanska Norge AS som ansvarlig utførende, som viser at de feil og mangler som førte til at ferdigattest ble trukket tilbake, er ferdigstilt/utbedret iht. gjeldende byggeteknisk forskrift mv.

Konklusjon

Før kommunen kan utstede ferdigattest må det foreligge en søknad om ferdigattest. En søknad om ferdigattest skal sendes inn av ansvarlig foretak, dvs. ansvarlig søker eller utførende. Tilbaketrekking av ferdigattest i vedtaksnr. DS:10/30, datert 13.01.2010 ble sendt til Skanska Norge AS med kopi til Sameiet Brånåsen Terrasse II. Ved en evt. søknad om ferdigattest må det dokumenteres at mangler som førte til tilbaketrekking av ferdigattest er ivaretatt/utbedret."

Styreleder informerer om at alle feil er rettet på, men at Skanska ikke lenger jobber med saken og ikke kommer til å gjennomfør noen søknad.

Skanska begrunner dette med at de som var involvert i prosjektet jobber med annet i dag, samt at risikoen for brukerne av boligen er liten.

Kjøper overtar risikoen for manglende ferdigattest.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.