Leiligheten i Åråssvingen 9 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Åråsen ved Lillestrøm. Herfra er det gangavstand til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, og som har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Her har du alt du trenger i hverdagen.

Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna. Leiligheten ligger på Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

Sport og friluft:

Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Ny utendørs treningspark åpnet juli 2020 og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Rema 1000 og MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner ett av Norges største handlesenter med over 200 butikker og tilkyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen 10 er det ca. 6 min gange til "Åråsen" bussholdeplass, og det er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Ytterdør tetter ikke mot karm.

- Innvendige overflater: Bruksslitt parkett.

- Innvendige dører: Dør mellom entre og stue/kjøkken tar i karm. Underkant av dørblad samt lister sveller til bad.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Svelleskade på servantskap.

- Kjøkken: Bruksslitt benkeplate.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv i stue og på ett soverom.

- Bad - overflater vegger og himling: Sprekk i en flis på bad. Antydning til riss i fuger i dusjsonen.

- Bad - overflater gulv: Begrenset fall mot sluk i front i dusjsonen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Oppført i trebindingsverk (seksjoner/elementer) med kledning på fasader. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og PVC

balkongdør. Balkong i stål, fundamentert til bygning, størrelse ca. 6 m². Felles trappehus/svalganger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte plater. Malte glatte innerdører hvor av 2 skyvedører.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Historikk:

•Malt én vegg i stue og én vegg hovedsoverom 2017

•Beiset balkong 2017

•Byttet overskap bad Juni 2023

•Helsparket og malt det ene soverommet Juli 2023

•Helsparklet og malt entré Februar 2024

•Fornyet fuger i entré April 2024

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen.

 

Bruksrett til bod på ca. 5 m² på svalgang utenfor leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

Bruksrett til bod i 3 etasje (utenfor leilighet på svalgang). Størrelse ca. 5 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har enkel adkomst via heis fra første etasje. Over dørstokken møter du en lun og innbydende entré, med flislagt gulv som har underliggende varmekabler og tåler mye trafikk. Veggene ble nylig sparklet og malt i tidsriktig farge. Det er montert praktisk oppbevaring for jakker og sko.

Kjøkken og stue:

Innenfor entreen ligger stue og kjøkken i fin og åpen løsning. Kjøkkenet har praktisk innredning med takhøye skap og stor arbeidsflate med tilhørende spiseplass. Benkeplate i heltre og slette fronter i hvit farge. Mellom benk og overskap er det flislagt vegg, benkebelysning og stikkontakt for kjøkkenutstyret. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er plass til stort kjøleskap på enden. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Allrommet er lyst og åpent, med vegger malt i hvitt og gjennomgående parkettgulv. Godt lysinnslipp fra vinduene mot balkongen. Det er plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement. 

Balkong:

Utenfor stuen er det hyggelig balkong på ca. 6 m² vendt mot vest og åpent og fritt område. Balkongen har svært gode solforhold fra midt på dagen til sen kveld, og det er fint utsyn mot nabolaget. Behagelig tredekke på gulvet, rekkverk i metall og stikkontakt og utelys montert på veggen. Her er det plass til sittegruppe, grill og ønsket beplantning.

Baderom:

Badet er romslig og lyst, innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, praktisk speilskap med integrert lys, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Badet har hvite fliser på veggene, mørke gulvfliser og underliggende varmekabler.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom med plass til nødvendig utstyr som seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet er av god størrelse og har tilknyttet garderoberom med innredning.

- Garderobeskap.

- Utelys og stikkontakt.

- Felles varmtvann via fjernvarme.

- Automatsikringer.

- Husbrannslange.

- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Ingen lamper medfølger.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Felles varmtvann via fjernvarme.

Varmekabler i entré og på bad.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØN

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass med strømuttak (ikke el bil lader uttak) nr. 4 i felles garasjeanlegg.

Mulighet for å etablere el. bil lader.

Gjester kan parkere gratis i 1 time ved Rema 1000.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/845280-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132  

Overført fra: 3205-29/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/845358-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Overført fra: 3205-29/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1002557-1/200  Bestemmelse om veg  

19.11.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1153  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-29/1130

Rettigheter i eiendomsrett

2014/870134-2/200  Best. om adkomstrett  

10.10.2014 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1131 Snr:1- Snr. 51

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132  

Bestemmelse om adkomstrett for renovasjon og brannvesen

Kan ikke slettes eller endres uten rettighetshavers samtykke

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Åråsen Sydøst. Deler av bygget ligger under regulering bolig og forretning.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire - risikoklasse 0. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger på område med middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg og jernbane.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 29 Bnr. 1131 Snr. 16 i Lillestrøm kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift) 99 890,- (Omkostninger totalt) 3 699 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameie: Sameiet Åråssvingen 9, Orgnr: 998503906

Sameiet består av 51 seksjoner.

Sameiet Åråssvingen 9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998503906, og ligger i LILLESTRØM kommune

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er en pågående sak med utbygger hvor de skal opparbeide uteområdet. Fasaden mot vest skal males med oppstart 1. mai 2024.

Del 2 av kapitalinnkreving i forbindelse med maling av fasaden mot vest kommer i september 2024, og er på ca. kr 3100,- per seksjon.

Oversikt over fremtidige planer i sameiet:

- Male vest-fasade vår/sommer-2024

- Male nord-fasade

- Beise fellesområder

- Justering av balkonger

- Skifte bord i svalganger

- Utslagsvask til renholdspersonale

- Skifte fra lysstoffrør til led i garasje

- El lader p-plasser garasje

Det kan vedtas økning av fellesutgifter eller låneopptak i sameiet for gjennomføring, men det er ikke kjent at det er planer om dette.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 523 508,- og et positivt årsresultat på kr. 536 908,-. Resultatet foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var

kr 1 034 247.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men det er verdt å merke seg at det ikke skal være til sjenanse for andre.

Codan Forsikring Nuf Polisenummer: 853143

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 914 796 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 476 223 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 219,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, a konto fjernvarme, forretningsførsel, grunnpakke tv og bredbånd, garasje, byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Garasje kr. 100,-

Akonto fjernvarme kr. 706,-

Felleskostnader kr. 2.983,-

TV kr. 334,-

Bredbånd kr. 96,-

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. 21 772,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 722,- pr. år i 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Eier hadde strømforbruk på 3992 kWh for hele 2023.

Sameiet har pågående sak mot utbygger som skal opparbeide uteområdet. Fasaden mot vest skal males med oppstart 1. mai 2024.

Del 2 av kapitalinnkreving i forbindelse med maling av fasaden mot vest kommer i september 2024, og er på ca. kr 3100,- som en engangssum per seksjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foeligger midlertidig brukstillatelse for Åråssvingen 9, datert 25.05.2012.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringsdel i kombinert bolig/næringsbygg Åråssvingen 9, datert 04.09.2013.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet, men ikke i denne seksjonen. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.